宮崎県都城市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）
都城市の土地価格相場は、地価公示23地点の中央値で 18,700円/m²（坪単価 61,818円）、前年比 +0.35%。 平均は 22,991円/m²、最も高い地点は 68,200円/m²、10年の変化は −6.70%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の42地点の中央値は 20,050円/m²（坪 66,281円）、前年比の平均 +0.30% です。
地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 1,190位・宮崎県の 19 市区町村で 11位、前年比は全国 687位。宮崎県の順位表
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
都城市の地価公示 23地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1983〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 3 地点、2026年は 23 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 宮崎県都城市都北町6420番1外 | 店舗 | 都城駅 4,100m | 68,200 | 225,455 | +1.0% | — | — |
| 2 | 宮崎県都城市上町2424番外 | 店舗 | 西都城駅 700m | 63,300 | 209,256 | +1.1% | −4.4% | −50.2% |
| 3 | 宮崎県都城市早鈴町1526番1外 | 店舗 | 都城駅 2,500m | 46,400 | 153,388 | ±0.0% | +0.7% | — |
| 4 | 宮崎県都城市祝吉町5006番1外 | 店舗 | 都城駅 1,200m | 40,400 | 133,554 | +1.0% | −6.5% | −37.1% |
| 5 | 宮崎県都城市中原町2009番1 | 住宅 | 都城駅 1,000m | 35,500 | 117,355 | +0.9% | +1.7% | −21.8% |
| 6 | 宮崎県都城市若葉町84号14番2 | 住宅 | 都城駅 2,600m | 27,900 | 92,231 | +2.2% | +4.9% | −13.9% |
| 7 | 宮崎県都城市祝吉2丁目11番9 | 住宅 | 都城駅 2,100m | 27,400 | 90,579 | +3.4% | +8.7% | −10.2% |
| 8 | 宮崎県都城市菖蒲原町2号8番外 | 住宅 | 都城駅 1,300m | 26,200 | 86,612 | +1.2% | −0.4% | — |
| 9 | 宮崎県都城市南鷹尾町2099番152 | 住宅 | 五十市駅 480m | 22,600 | 74,711 | +0.9% | −9.6% | −30.9% |
| 10 | 宮崎県都城市一万城町62号15番 | 住宅 | 都城駅 3,400m | 22,400 | 74,050 | +0.9% | +0.9% | −16.1% |
| 11 | 宮崎県都城市下川東4丁目10号10番 | 住宅 | 都城駅 1,600m | 20,800 | 68,760 | ±0.0% | −6.3% | −24.6% |
| 12 | 宮崎県都城市蓑原町2997番4 | 住宅 | 五十市駅 1,300m | 18,700 | 61,818 | +1.1% | +1.1% | −5.6% |
| 13 | 宮崎県都城市高城町穂満坊字和田2704番7外 | 住宅,店舗 | 山之口駅 3,500m | 15,100 | 49,917 | −0.7% | −20.9% | −33.8% |
| 14 | 宮崎県都城市高崎町大牟田字新田1247番89 | 店舗 | 高崎新田駅 590m | 12,200 | 40,331 | −1.6% | — | — |
| 15 | 宮崎県都城市山田町中霧島字東屋敷3102番19 | 店舗 | 谷頭駅 130m | 11,800 | 39,008 | ±0.0% | −2.5% | −29.3% |
残りの 8 地点を表示
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 宮崎県都城市高城町穂満坊字鳥井前477番1 | 住宅 | 山之口駅 3,800m | 11,700 | 38,678 | ±0.0% | −14.0% | −29.1% |
| 17 | 宮崎県都城市山之口町花木字向原2031番1 | 店舗 | 山之口駅 170m | 11,000 | 36,364 | ±0.0% | — | — |
| 18 | 宮崎県都城市高崎町大牟田字新田1168番4 | 住宅 | 高崎新田駅 900m | 9,700 | 32,066 | −1.0% | −20.5% | −36.6% |
| 19 | 宮崎県都城市山之口町花木字佐土原2421番19 | 住宅 | 山之口駅 600m | 9,500 | 31,405 | −1.0% | −24.0% | −42.1% |
| 20 | 宮崎県都城市高城町大井手字二本松2209番2 | 住宅 | 山之口駅 1,200m | 7,500 | 24,793 | ±0.0% | −10.7% | −19.4% |
| 21 | 宮崎県都城市山田町山田字脇之馬場3874番1 | 住宅 | 万ケ塚駅 2,500m | 7,300 | 24,132 | −1.4% | −16.1% | −25.5% |
| 22 | 宮崎県都城市山之口町花木字横松2214番2 | 住宅 | 山之口駅 1,200m | 7,000 | 23,140 | ±0.0% | −9.1% | −19.5% |
| 23 | 宮崎県都城市山田町中霧島字東屋敷3017番2外 | 住宅 | 谷頭駅 700m | 6,200 | 20,496 | ±0.0% | −6.1% | −19.5% |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
都城市の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は宮崎県都城市都北町6420番1外の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23 | 18,700 | 61,818 | +1.08% | 68,200 |
| 2025年 | 21 | 18,500 | 61,157 | −5.85% | 67,500 |
| 2024年 | 22 | 19,650 | 64,959 | +6.22% | 67,500 |
| 2023年 | 21 | 18,500 | 61,157 | −6.33% | 67,500 |
| 2022年 | 22 | 19,750 | 65,289 | +6.76% | 67,500 |
| 2021年 | 21 | 18,500 | 61,157 | −6.80% | 67,500 |
| 2020年 | 20 | 19,850 | 65,620 | −0.50% | — |
| 2019年 | 20 | 19,950 | 65,950 | −0.50% | — |
| 2018年 | 20 | 20,050 | 66,281 | −0.99% | — |
| 2017年 | 20 | 20,250 | 66,942 | −1.94% | — |
| 2016年 | 20 | 20,650 | 68,264 | −1.67% | — |
| 2015年 | 20 | 21,000 | 69,421 | −2.10% | — |
| 2014年 | 20 | 21,450 | 70,909 | −2.05% | — |
| 2013年 | 20 | 21,900 | 72,397 | −2.88% | — |
| 2012年 | 20 | 22,550 | 74,545 | +2.50% | — |
| 2011年 | 19 | 22,000 | 72,727 | −1.79% | — |
| 2010年 | 19 | 22,400 | 74,050 | −0.88% | — |
| 2009年 | 19 | 22,600 | 74,711 | −0.88% | — |
| 2008年 | 19 | 22,800 | 75,372 | ±0.00% | — |
| 2007年 | 19 | 22,800 | 75,372 | +7.04% | — |
| 2006年 | 18 | 21,300 | 70,413 | −0.47% | — |
| 2005年 | 18 | 21,400 | 70,744 | −9.51% | — |
| 2004年 | 16 | 23,650 | 78,182 | −0.63% | — |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
都城市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 42地点）
2026年7月1日時点。中央値 20,050円/m²（坪 66,281円）、 地点ごとの前年比の平均 +0.30%。最も高い地点は 73,200円/m²、最も低い地点は 4,000円/m²。
| 用途区分 | 地点 | 中央値 円/m² | 坪単価 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 25 | 14,100 | 46,612 | +0.30% |
| 商業地 | 13 | 43,000 | 142,149 | +0.10% |
| 工業地 | 2 | 11,750 | 38,843 | +2.90% |
| 林地 | 1 | 49,500 | 163,636 | ±0.00% |
| 宅地見込地 | 1 | 13,300 | 43,967 | −0.70% |
基準地の一覧（価格の高い順）
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 宮崎県都城市上川東4丁目5949番1外 都城 商業地-10 | 商業地 | 都城駅 1,900m | 73,200 | 241,983 | +1.0% | +1.0% |
| 2 | 宮崎県都城市平江町86番1外 都城 商業地-4 | 商業地 | 都城駅 750m | 67,400 | 222,810 | +0.7% | — |
| 3 | 宮崎県都城市牟田町63番 都城 商業地-3 | 商業地 | 西都城駅 600m | 64,000 | 211,570 | +0.3% | ±0.0% |
| 4 | 宮崎県都城市栄町17号2番外 都城 商業地-2 | 商業地 | 都城駅 150m | 60,600 | 200,331 | +0.3% | −3.0% |
| 5 | 宮崎県都城市蔵原町2293番3外 都城 商業地-5 | 商業地 | 西都城駅 1,300m | 50,400 | 166,612 | ±0.0% | −2.7% |
| 6 | 宮崎県都城市美川町1799番 宮崎（林） 林地-17 | 林地 | 五十市駅 14,000m | 49,500 | 163,636 | ±0.0% | −8.3% |
| 7 | 宮崎県都城市南鷹尾町1988番160 都城 商業地-1 | 商業地 | 西都城駅 2,000m | 45,200 | 149,421 | ±0.0% | −8.3% |
| 8 | 宮崎県都城市甲斐元町3932番24 都城 商業地-6 | 商業地 | 西都城駅 900m | 43,000 | 142,149 | +0.5% | −1.1% |
| 9 | 宮崎県都城市広原町15号11番 都城 商業地-7 | 商業地 | 都城駅 2,800m | 37,700 | 124,628 | +0.5% | — |
| 10 | 宮崎県都城市早水町9号2番1外 都城 商業地-11 | 商業地 | 都城駅 1,900m | 35,600 | 117,686 | +1.1% | — |
| 11 | 宮崎県都城市妻ケ丘町21号4番1 都城 住宅地-7 | 住宅地 | 都城駅 1,600m | 31,200 | 103,140 | +1.0% | +2.3% |
| 12 | 宮崎県都城市大王町1146番 都城 住宅地-4 | 住宅地 | 都城駅 1,300m | 29,300 | 96,860 | +0.7% | −3.9% |
| 13 | 宮崎県都城市姫城町4062番9外 都城 住宅地-10 | 住宅地 | 西都城駅 1,300m | 29,100 | 96,198 | +0.7% | −2.0% |
| 14 | 宮崎県都城市姫城町2914番2 都城 住宅地-16 | 住宅地 | 西都城駅 1,600m | 27,800 | 91,901 | +0.4% | ±0.0% |
| 15 | 宮崎県都城市郡元町4578番45 都城 住宅地-2 | 住宅地 | 都城駅 1,700m | 27,100 | 89,587 | +1.5% | +4.6% |
残りの 27 地点を表示
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 宮崎県都城市下川東1丁目7号8番 都城 住宅地-15 | 住宅地 | 都城駅 1,000m | 24,900 | 82,314 | +0.8% | −3.1% |
| 17 | 宮崎県都城市鷹尾3丁目4194番3 都城 住宅地-3 | 住宅地 | 五十市駅 1,200m | 24,500 | 80,992 | +0.4% | −5.0% |
| 18 | 宮崎県都城市宮丸町3048番2 都城 住宅地-8 | 住宅地 | 西都城駅 900m | 24,400 | 80,661 | ±0.0% | −6.5% |
| 19 | 宮崎県都城市一万城町24号13番外 都城 住宅地-6 | 住宅地 | 都城駅 3,200m | 21,400 | 70,744 | +0.9% | +0.9% |
| 20 | 宮崎県都城市志比田町5777番14 都城 住宅地-9 | 住宅地 | 都城駅 3,000m | 20,900 | 69,091 | ±0.0% | −7.1% |
| 21 | 宮崎県都城市都北町5571番2 都城 住宅地-1 | 住宅地 | 都城駅 4,500m | 20,500 | 67,769 | +1.0% | −4.2% |
| 22 | 宮崎県都城市立野町11号9番4 都城 住宅地-5 | 住宅地 | 都城駅 2,600m | 19,600 | 64,793 | +0.5% | −3.9% |
| 23 | 宮崎県都城市高城町高城2875番8 都城 商業地-8 | 商業地 | 山之口駅 3,900m | 14,700 | 48,595 | −0.7% | — |
| 24 | 宮崎県都城市金田町2153番1 都城 住宅地-11 | 住宅地 | 都城駅 4,800m | 14,100 | 46,612 | +0.7% | +0.7% |
| 25 | 宮崎県都城市宮丸町3017番4 都城 宅地見込地-1 | 宅地見込地 | 西都城駅 1,300m | 13,300 | 43,967 | −0.7% | −14.2% |
| 26 | 宮崎県都城市高木町4127番2 都城 住宅地-12 | 住宅地 | 山之口駅 4,900m | 12,600 | 41,653 | ±0.0% | ±0.0% |
| 27 | 宮崎県都城市早鈴町2016番外 都城 工業地-2 | 工業地 | 都城駅 2,900m | 12,500 | 41,322 | ±0.0% | −7.4% |
| 28 | 宮崎県都城市都北町7460番1外 都城 工業地-1 | 工業地 | 都城駅 5,700m | 11,000 | 36,364 | +5.8% | +25.0% |
| 29 | 宮崎県都城市山之口町山之口字下平3448番6外 都城 商業地-12 | 商業地 | 山之口駅 1,200m | 10,300 | 34,050 | ±0.0% | — |
| 30 | 宮崎県都城市高崎町大牟田字今村上2045番23外 都城 商業地-13 | 商業地 | 高崎新田駅 1,700m | 10,200 | 33,719 | −1.0% | — |
| 31 | 宮崎県都城市高崎町大牟田字千貫ナラ929番8 都城 商業地-9 | 商業地 | 高崎新田駅 60m | 9,700 | 32,066 | −1.0% | −22.4% |
| 32 | 宮崎県都城市高城町穂満坊字馬場3128番3 都城 住宅地-20 | 住宅地 | 山之口駅 4,300m | 9,300 | 30,744 | ±0.0% | −8.8% |
| 33 | 宮崎県都城市山之口町花木字向原2107番7 都城 住宅地-18 | 住宅地 | 山之口駅 700m | 9,100 | 30,083 | ±0.0% | −20.9% |
| 34 | 宮崎県都城市山田町中霧島字中堀3181番9 都城 住宅地-22 | 住宅地 | 谷頭駅 330m | 9,000 | 29,752 | ±0.0% | −8.2% |
| 35 | 宮崎県都城市乙房町1807番1外 都城 住宅地-13 | 住宅地 | 日向庄内駅 750m | 8,900 | 29,421 | +1.1% | +4.7% |
| 36 | 宮崎県都城市高城町桜木字弓細工1295番3 都城 住宅地-21 | 住宅地 | 山之口駅 3,400m | 8,600 | 28,430 | ±0.0% | −6.5% |
| 37 | 宮崎県都城市高崎町大牟田字新田1200番5 都城 住宅地-24 | 住宅地 | 高崎新田駅 480m | 8,100 | 26,777 | −1.2% | — |
| 38 | 宮崎県都城市庄内町12509番3 都城 住宅地-17 | 住宅地 | 谷頭駅 3,600m | 8,100 | 26,777 | −1.2% | −15.6% |
| 39 | 宮崎県都城市梅北町2451番外 都城 住宅地-14 | 住宅地 | 西都城駅 5,300m | 6,800 | 22,479 | ±0.0% | ±0.0% |
| 40 | 宮崎県都城市山田町山田字長谷4573番3 都城 住宅地-23 | 住宅地 | 万ケ塚駅 700m | 5,450 | 18,017 | −0.9% | −7.6% |
| 41 | 宮崎県都城市高崎町大牟田字今村上2042番14 都城 住宅地-25 | 住宅地 | 高崎新田駅 2,000m | 5,250 | 17,355 | ±0.0% | −15.3% |
| 42 | 宮崎県都城市山之口町富吉字前畑2058番4外 都城 住宅地-19 | 住宅地 | 山之口駅 2,400m | 4,000 | 13,223 | ±0.0% | −9.1% |
出典：国土交通省 都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。 基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。
都城市の町名別 地価ランキング（44町名）
地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 上川東 | 1（基準） | 73,200 | 241,983 | +1.00% |
| 2 | 平江町 | 1（基準） | 67,400 | 222,810 | +0.70% |
| 3 | 牟田町 | 1（基準） | 64,000 | 211,570 | +0.30% |
| 4 | 上町 | 1（公示） | 63,300 | 209,256 | +1.10% |
| 5 | 栄町 | 1（基準） | 60,600 | 200,331 | +0.30% |
| 6 | 蔵原町 | 1（基準） | 50,400 | 166,612 | ±0.00% |
| 7 | 美川町 | 1（基準） | 49,500 | 163,636 | ±0.00% |
| 8 | 甲斐元町 | 1（基準） | 43,000 | 142,149 | +0.50% |
| 9 | 祝吉町 | 1（公示） | 40,400 | 133,554 | +1.00% |
| 10 | 広原町 | 1（基準） | 37,700 | 124,628 | +0.50% |
| 11 | 早水町 | 1（基準） | 35,600 | 117,686 | +1.10% |
| 12 | 中原町 | 1（公示） | 35,500 | 117,355 | +0.90% |
| 13 | 南鷹尾町 | 2（公示1・基準1） | 33,900 | 112,066 | +0.50% |
| 14 | 妻ケ丘町 | 1（基準） | 31,200 | 103,140 | +1.00% |
| 15 | 早鈴町 | 2（公示1・基準1） | 29,450 | 97,355 | ±0.00% |
残りの 29 町名を表示
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 大王町 | 1（基準） | 29,300 | 96,860 | +0.70% |
| 17 | 姫城町 | 2（基準） | 28,450 | 94,050 | +0.60% |
| 18 | 若葉町 | 1（公示） | 27,900 | 92,231 | +2.20% |
| 19 | 祝吉 | 1（公示） | 27,400 | 90,579 | +3.40% |
| 20 | 郡元町 | 1（基準） | 27,100 | 89,587 | +1.50% |
| 21 | 菖蒲原町 | 1（公示） | 26,200 | 86,612 | +1.20% |
| 22 | 鷹尾 | 1（基準） | 24,500 | 80,992 | +0.40% |
| 23 | 下川東 | 2（公示1・基準1） | 22,850 | 75,537 | +0.40% |
| 24 | 一万城町 | 2（公示1・基準1） | 21,900 | 72,397 | +0.90% |
| 25 | 志比田町 | 1（基準） | 20,900 | 69,091 | ±0.00% |
| 26 | 都北町 | 3（公示1・基準2） | 20,500 | 67,769 | +2.60% |
| 27 | 立野町 | 1（基準） | 19,600 | 64,793 | +0.50% |
| 28 | 宮丸町 | 2（基準） | 18,850 | 62,314 | −0.30% |
| 29 | 蓑原町 | 1（公示） | 18,700 | 61,818 | +1.10% |
| 30 | 高城町高城 | 1（基準） | 14,700 | 48,595 | −0.70% |
| 31 | 金田町 | 1（基準） | 14,100 | 46,612 | +0.70% |
| 32 | 高木町 | 1（基準） | 12,600 | 41,653 | ±0.00% |
| 33 | 高城町穂満坊 | 3（公示2・基準1） | 11,700 | 38,678 | −0.20% |
| 34 | 山之口町山之口 | 1（基準） | 10,300 | 34,050 | ±0.00% |
| 35 | 高崎町大牟田 | 6（公示2・基準4） | 9,700 | 32,066 | −1.00% |
| 36 | 山之口町花木 | 4（公示3・基準1） | 9,300 | 30,744 | −0.20% |
| 37 | 山田町中霧島 | 3（公示2・基準1） | 9,000 | 29,752 | ±0.00% |
| 38 | 乙房町 | 1（基準） | 8,900 | 29,421 | +1.10% |
| 39 | 高城町桜木 | 1（基準） | 8,600 | 28,430 | ±0.00% |
| 40 | 庄内町 | 1（基準） | 8,100 | 26,777 | −1.20% |
| 41 | 高城町大井手 | 1（公示） | 7,500 | 24,793 | ±0.00% |
| 42 | 梅北町 | 1（基準） | 6,800 | 22,479 | ±0.00% |
| 43 | 山田町山田 | 2（公示1・基準1） | 6,375 | 21,074 | −1.10% |
| 44 | 山之口町富吉 | 1（基準） | 4,000 | 13,223 | ±0.00% |
都城市の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 西都城駅 | 1 | 63,300 | 209,256 | +1.10% |
| 2 | 都城駅 | 9 | 35,022 | 115,775 | +1.18% |
| 3 | 五十市駅 | 2 | 20,650 | 68,264 | +1.00% |
| 4 | 高崎新田駅 | 2 | 10,950 | 36,198 | −1.30% |
| 5 | 山之口駅 | 6 | 10,300 | 34,050 | −0.28% |
| 6 | 谷頭駅 | 2 | 9,000 | 29,752 | ±0.00% |
| 7 | 万ケ塚駅 | 1 | 7,300 | 24,132 | −1.40% |
都城市の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 16 | 16,900 | 17,219 | +0.41% |
| 店舗 | 7 | 40,400 | 36,186 | +0.21% |
都城市の人の動き（転入・転出） 2025年は +601人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 5,814人 | 5,213人 | +601人 |
| 2024年 | 7,418人 | 5,215人 | +2,203人 |
| 2023年 | 6,358人 | 5,545人 | +813人 |
| 2022年 | 5,546人 | 5,344人 | +202人 |
| 2021年 | 5,358人 | 5,256人 | +102人 |
| 2020年 | 5,232人 | 5,255人 | −23人 |
| 2019年 | 5,411人 | 5,665人 | −254人 |
| 2018年 | 5,426人 | 5,789人 | −363人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
都城市の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 20.1%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 都城市 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 89,220戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 17,930戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 20.1% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 12,170戸（13.64%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 40,510円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 765円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 852円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
都城市の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 919棟 | 132,944m² | 750棟 | 93,441m² |
| 2023年 | 951棟 | 228,007m² | 743棟 | 100,479m² |
| 2022年 | 1,083棟 | 200,677m² | 814棟 | 98,681m² |
| 2021年 | 1,042棟 | 193,396m² | 789棟 | 94,951m² |
| 2020年 | 1,003棟 | 196,799m² | 760棟 | 101,627m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）
月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 9,109m² | -62.4% | 7,633m² |
| 2026年8月 | 9,554m² | -35.3% | 6,045m² |
| 2026年7月 | 11,486m² | +21.8% | 8,910m² |
| 2026年6月 | 11,517m² | +102.7% | 6,403m² |
| 2026年5月 | 12,547m² | +26.8% | 6,997m² |
| 2026年4月 | 9,193m² | +40.4% | 6,054m² |
| 2026年3月 | 13,951m² | -43.9% | 4,203m² |
| 2026年2月 | 9,385m² | -31.8% | 5,810m² |
| 2026年1月 | 7,219m² | -20.4% | 5,456m² |
| 2025年12月 | 14,820m² | +68.1% | 8,304m² |
| 2025年11月 | 12,203m² | +39% | 5,444m² |
| 2025年10月 | 18,838m² | +84.7% | 6,270m² |
| 2025年9月 | 24,236m² | +211.1% | 6,696m² |
| 2025年8月 | 14,768m² | +44.6% | 6,807m² |
| 2025年7月 | 9,433m² | -20.3% | 5,570m² |
| 2025年6月 | 5,682m² | -55.5% | 5,291m² |
| 2025年5月 | 9,892m² | -3.8% | 3,479m² |
| 2025年4月 | 6,546m² | -44.6% | 4,706m² |
| 2025年3月 | 24,877m² | +96.3% | 10,829m² |
| 2025年2月 | 13,765m² | +16.7% | 8,909m² |
| 2025年1月 | 9,070m² | -43.2% | 7,676m² |
| 2024年12月 | 8,815m² | -54.3% | 7,566m² |
| 2024年11月 | 8,777m² | -5.5% | 7,759m² |
| 2024年10月 | 10,197m² | -49.5% | 5,747m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。
都城市で今後30年に揺れる確率
代表点（宮崎県 都城市都北町6420番1外）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
都城市のふるさと納税 令和7年度の受入額（決算見込）は 216.5億円（全国 3位）
受入額は都城市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。 控除額は、都城市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。
受入額の推移（2008〜2025年度）
差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の49.5%）を引いていないこと、 普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。 出典：総務省 ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。
都城市の子ども医療費の助成 通院は15歳年度末まで
2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。
| 対象年齢 | 所得制限 | 一部自己負担 | |
|---|---|---|---|
| 通院 | 15歳年度末 | なし | なし |
| 入院 | 15歳年度末 | なし | なし |
国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、 所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。
「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は都城市の案内で確かめてください。 出典：こども家庭庁 こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。
都城市と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 都城市 | 1.9万円/m² | +0.35% | −6.7% | +601人 | 20.1% | |
| 北諸県郡三股町 | 1.9万円/m² | +0.30% | −2.9% | −58人 | 15.8% | 並べて比べる |
| 鹿児島県曽於市 | 1.1万円/m² | −0.99% | −19.5% | −175人 | 22.3% | 並べて比べる |
| 西諸県郡高原町 | 1.1万円/m² | −1.90% | −25.1% | −20人 | — | 並べて比べる |
| 小林市 | 1.7万円/m² | −0.82% | −10.7% | −265人 | 18.6% | 並べて比べる |
| 鹿児島県志布志市 | 1.1万円/m² | −1.12% | −18.2% | −280人 | 25.1% | 並べて比べる |
| 東諸県郡綾町 | 1.4万円/m² | −0.23% | −1.9% | +7人 | — | 並べて比べる |
宮崎県で前年比の順位が近い市区町村
宮崎市 +1.36%日向市 +0.85%東諸県郡国富町 +0.40%児湯郡新富町 +0.37%北諸県郡三股町 +0.30%東臼杵郡門川町 +0.14%延岡市 +0.12%西都市 ±0.00%
よくある質問
- 都城市の土地の相場はいくらですか？
- 2026年の地価公示23地点の中央値は18,700円/m²（坪6.2万円）、基準地価42地点の中央値は20,050円/m²（坪6.6万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
- 都城市の坪単価はいくらですか？
- 公示地価と基準地価の65地点をあわせた中央値は19,600円/m²で、坪単価に換算すると約6.5万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
- 都城市の地価は上がっていますか？
- 2026年の地価公示は前年比+0.30%（1月1日時点）、基準地価は前年比+0.30%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
- 都城市で地価が最も高い場所はどこですか？
- 宮崎県都城市上川東4丁目5949番1外で、73,200円/m²（坪約24.2万円）です（最寄り駅 都城）。
- 公示地価と基準地価の違いは何ですか？
- 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。