宮崎県宮崎市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）
宮崎市の土地価格相場は、地価公示94地点の中央値で 56,300円/m²（坪単価 186,116円）、前年比 +1.36%。 平均は 64,407円/m²、最も高い地点は 316,000円/m²、10年の変化は +2.90%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の76地点の中央値は 57,700円/m²（坪 190,744円）、前年比の平均 +1.50% です。
地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 507位・宮崎県の 19 市区町村で 1位、前年比は全国 481位。宮崎県の順位表
地価（中央値）5.6万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 18.6万円
前年比（2026年）+1.36%全国 +0.12%
転入超過（2025年）−1,062人全国 −41人
空き家率（2023年）12.6%全国 14.0%
借家の家賃・月（2023年）4.6万円全国 4.6万円
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
地価
宮崎市の地価公示 94地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1983〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 17 地点、2026年は 94 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 宮崎県宮崎市橘通西3丁目59番 | 店舗,事務所 | 宮崎駅 900m | 316,000 | 1,044,628 | +5.0% | +9.7% | −29.0% |
| 2 | 宮崎県宮崎市中央通61番 | 店舗 | 宮崎駅 1,200m | 231,000 | 763,636 | +5.0% | +13.8% | −27.1% |
| 3 | 宮崎県宮崎市高千穂通1丁目22番1外 | 事務所 | 宮崎駅 450m | 217,000 | 717,355 | +4.8% | +13.0% | −35.0% |
| 4 | 宮崎県宮崎市橘通東2丁目17番外 | 店舗,事務所 | 宮崎駅 1,200m | 148,000 | 489,256 | +2.8% | +9.6% | −11.9% |
| 5 | 宮崎県宮崎市宮崎駅東2丁目3番1 | 住宅,事務所 | 宮崎駅 200m | 133,000 | 439,669 | +3.9% | — | — |
| 6 | 宮崎県宮崎市老松1丁目53番 | その他 | 宮崎駅 400m | 128,000 | 423,140 | +3.2% | +8.5% | −12.3% |
| 7 | 宮崎県宮崎市船塚3丁目33番 | 住宅 | 宮崎駅 2,400m | 121,000 | 400,000 | +3.4% | — | — |
| 8 | 宮崎県宮崎市高松町124番1外 | 住宅,店舗 | 宮崎駅 1,300m | 116,000 | 383,471 | +2.7% | +8.4% | — |
| 9 | 宮崎県宮崎市宮崎駅東3丁目6番9 | 店舗,事務所 | 宮崎駅 820m | 113,000 | 373,554 | +2.7% | +9.7% | −9.6% |
| 10 | 宮崎県宮崎市江平中町1番11 | 住宅,事務所 | 宮崎駅 700m | 111,000 | 366,942 | +2.8% | — | — |
| 11 | 宮崎県宮崎市大工1丁目11番 | 住宅,事務所 | 宮崎駅 1,700m | 106,000 | 350,413 | +2.9% | +8.2% | — |
| 12 | 宮崎県宮崎市江平西1丁目51番4 | 店舗 | 宮崎駅 1,500m | 104,000 | 343,802 | +2.0% | — | — |
| 13 | 宮崎県宮崎市祇園2丁目63番2外 | 店舗,事務所 | 宮崎神宮駅 2,700m | 104,000 | 343,802 | +3.0% | +10.6% | −14.0% |
| 14 | 宮崎県宮崎市丸山2丁目307番 | 住宅 | 宮崎神宮駅 1,400m | 100,000 | 330,579 | +2.0% | +19.5% | — |
| 15 | 宮崎県宮崎市宮崎駅東3丁目4番7 | 住宅 | 宮崎駅 520m | 99,200 | 327,934 | +2.3% | +15.3% | −1.8% |
残りの 79 地点を表示
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 宮崎県宮崎市大橋1丁目109番 | 住宅 | 宮崎駅 2,000m | 97,900 | 323,636 | +2.5% | +12.4% | +1.8% |
| 17 | 宮崎県宮崎市清水2丁目88番外 | 住宅 | 宮崎駅 1,200m | 97,800 | 323,306 | +2.5% | +11.9% | −7.7% |
| 18 | 宮崎県宮崎市大橋3丁目9番外 | 住宅,店舗 | 宮崎駅 2,100m | 97,700 | 322,975 | +2.5% | +5.1% | — |
| 19 | 宮崎県宮崎市神宮東3丁目222番1外 | 店舗 | 宮崎神宮駅 120m | 97,500 | 322,314 | +2.6% | — | — |
| 20 | 宮崎県宮崎市堀川町150番3 | 住宅 | 宮崎駅 850m | 87,500 | 289,256 | +2.3% | +8.0% | −3.5% |
| 21 | 宮崎県宮崎市大淀4丁目96番1 | 住宅,店舗 | 南宮崎駅 220m | 86,000 | 284,298 | +2.4% | +4.9% | — |
| 22 | 宮崎県宮崎市末広1丁目202番2 | 住宅 | 宮崎駅 1,800m | 84,000 | 277,686 | +2.9% | +7.1% | — |
| 23 | 宮崎県宮崎市大字恒久字小橋4398番1外 | 店舗,事務所 | 南宮崎駅 750m | 81,300 | 268,760 | +2.0% | — | — |
| 24 | 宮崎県宮崎市鶴島2丁目154番3 | 住宅 | 宮崎駅 2,400m | 79,000 | 261,157 | +2.6% | +5.3% | — |
| 25 | 宮崎県宮崎市江平東町10番14 | 住宅 | 宮崎駅 1,500m | 77,200 | 255,207 | +2.4% | — | — |
| 26 | 宮崎県宮崎市矢の先町49番1外 | 住宅 | 宮崎神宮駅 1,600m | 76,300 | 252,231 | +0.7% | +5.2% | — |
| 27 | 宮崎県宮崎市中村東2丁目229番外 | 住宅,店舗 | 南宮崎駅 600m | 73,000 | 241,322 | +2.4% | +3.8% | −14.1% |
| 28 | 宮崎県宮崎市花ケ島町立毛1073番1外 | 店舗 | 宮崎神宮駅 1,700m | 72,200 | 238,678 | +2.0% | +0.4% | — |
| 29 | 宮崎県宮崎市淀川3丁目85番 | 住宅 | 南宮崎駅 880m | 72,000 | 238,017 | +0.3% | +3.7% | −9.0% |
| 30 | 宮崎県宮崎市曽師町100番1 | 住宅 | 宮崎駅 1,200m | 68,000 | 224,793 | +1.5% | +6.4% | −9.2% |
| 31 | 宮崎県宮崎市永楽町179番 | 住宅 | 宮崎駅 1,200m | 67,400 | 222,810 | +1.2% | +3.2% | −12.8% |
| 32 | 宮崎県宮崎市日ノ出町160番1 | 事務所 | 宮崎駅 2,800m | 67,300 | 222,479 | +1.5% | +3.5% | −28.0% |
| 33 | 宮崎県宮崎市吉村町西中甲1324番6 | 住宅 | 宮崎駅 1,100m | 66,700 | 220,496 | +1.1% | +3.4% | −5.4% |
| 34 | 宮崎県宮崎市小松台東1丁目11番16 | 住宅 | 宮崎駅 5,200m | 66,700 | 220,496 | +2.8% | +10.6% | +0.2% |
| 35 | 宮崎県宮崎市南花ケ島町338番2 | 住宅 | 宮崎神宮駅 450m | 65,800 | 217,521 | +2.5% | +4.8% | −20.5% |
| 36 | 宮崎県宮崎市大島町原ノ前1445番109 | 店舗 | 宮崎神宮駅 2,300m | 65,700 | 217,190 | +0.6% | −8.4% | — |
| 37 | 宮崎県宮崎市大塚台西1丁目27番3 | 住宅 | 宮崎駅 5,000m | 64,600 | 213,554 | +2.7% | +15.2% | +2.9% |
| 38 | 宮崎県宮崎市大字恒久字原出口4488番4内 | 事務所,倉庫 | 南宮崎駅 800m | 64,000 | 211,570 | +1.6% | +3.2% | −33.7% |
| 39 | 宮崎県宮崎市吉村町今村甲4107番7 | 住宅 | 宮崎駅 2,800m | 62,800 | 207,603 | ±0.0% | — | — |
| 40 | 宮崎県宮崎市一の宮町77番1 | 住宅 | 宮崎駅 2,200m | 62,600 | 206,942 | ±0.0% | ±0.0% | −12.8% |
| 41 | 宮崎県宮崎市下原町222番2 | 住宅 | 宮崎駅 1,300m | 61,900 | 204,628 | +1.5% | +3.5% | −12.6% |
| 42 | 宮崎県宮崎市江南3丁目94番 | 住宅 | 南宮崎駅 3,000m | 61,200 | 202,314 | +2.5% | +12.5% | +0.8% |
| 43 | 宮崎県宮崎市大坪西2丁目4378番32 | 住宅 | 南宮崎駅 2,000m | 60,100 | 198,678 | +2.4% | +13.0% | +1.0% |
| 44 | 宮崎県宮崎市生目台東2丁目29番3 | 住宅 | 南宮崎駅 5,300m | 59,100 | 195,372 | +2.6% | — | — |
| 45 | 宮崎県宮崎市下北方町横小路5889番 | 住宅 | 宮崎神宮駅 2,100m | 59,000 | 195,041 | +0.9% | +5.9% | — |
| 46 | 宮崎県宮崎市大塚町馬場崎3532番6 | 住宅 | 南宮崎駅 4,200m | 58,800 | 194,380 | +1.7% | +5.4% | −8.4% |
| 47 | 宮崎県宮崎市清武町加納字櫛間甲1520番15 | 住宅 | 加納駅 1,100m | 57,000 | 188,430 | +1.8% | +10.5% | +6.1% |
| 48 | 宮崎県宮崎市恒久6丁目13番2外 | 住宅 | 南宮崎駅 2,400m | 55,600 | 183,802 | ±0.0% | — | — |
| 49 | 宮崎県宮崎市月見ケ丘5丁目300番51 | 住宅 | 田吉駅 1,800m | 55,100 | 182,149 | +3.4% | +14.3% | −5.2% |
| 50 | 宮崎県宮崎市清武町正手2丁目95番 | 住宅,店舗 | 清武駅 600m | 55,000 | 181,818 | ±0.0% | +0.7% | −16.8% |
| 51 | 宮崎県宮崎市東大宮2丁目1697番42外 | 住宅 | 宮崎神宮駅 1,500m | 54,400 | 179,835 | +0.9% | +3.8% | −9.5% |
| 52 | 宮崎県宮崎市平和が丘北町18番11 | 住宅 | 宮崎神宮駅 3,400m | 54,100 | 178,843 | +3.0% | +9.3% | −8.8% |
| 53 | 宮崎県宮崎市阿波岐原町鳥居原2145番9 | 住宅 | 宮崎駅 3,100m | 52,000 | 171,901 | +1.0% | +1.8% | −6.5% |
| 54 | 宮崎県宮崎市大字恒久字横町5009番3 | 住宅 | 南宮崎駅 1,000m | 51,500 | 170,248 | ±0.0% | ±0.0% | −14.2% |
| 55 | 宮崎県宮崎市大字恒久字草葉1039番 | 住宅 | 田吉駅 630m | 51,000 | 168,595 | ±0.0% | ±0.0% | −14.3% |
| 56 | 宮崎県宮崎市大字島之内字松下2248番1外 | 店舗,事務所 | 日向住吉駅 160m | 50,800 | 167,934 | +0.4% | −3.2% | −20.6% |
| 57 | 宮崎県宮崎市清武町船引字池田294番4外 | 住宅,店舗 | 清武駅 370m | 49,800 | 164,628 | +0.8% | −2.9% | — |
| 58 | 宮崎県宮崎市花ケ島町三反田692番10 | 住宅 | 蓮ケ池駅 720m | 49,300 | 162,975 | +1.6% | +3.8% | −15.3% |
| 59 | 宮崎県宮崎市学園木花台南3丁目15番3 | 住宅 | 木花駅 1,700m | 47,200 | 156,033 | +0.9% | +5.8% | −5.6% |
| 60 | 宮崎県宮崎市希望ケ丘4丁目172番 | 空地 | 南方駅 1,800m | 46,000 | 152,066 | +3.1% | +10.6% | −8.7% |
| 61 | 宮崎県宮崎市港2丁目17番外 | 給油所 | 宮崎駅 3,400m | 45,700 | 151,074 | +1.1% | +1.1% | −28.1% |
| 62 | 宮崎県宮崎市大字島之内字井手下7338番19 | 住宅 | 日向住吉駅 1,300m | 44,800 | 148,099 | +0.9% | −2.6% | −20.1% |
| 63 | 宮崎県宮崎市清武町正手2丁目51番2 | 住宅 | 清武駅 670m | 44,300 | 146,446 | +1.1% | +2.3% | −12.1% |
| 64 | 宮崎県宮崎市佐土原町下田島字鳥越20732番21 | 住宅 | 佐土原駅 720m | 43,900 | 145,124 | +1.4% | +9.8% | −4.1% |
| 65 | 宮崎県宮崎市波島2丁目497番 | 住宅 | 宮崎神宮駅 2,500m | 43,500 | 143,802 | +0.7% | +0.5% | −9.0% |
| 66 | 宮崎県宮崎市佐土原町下那珂字中溝2711番16 | 店舗,事務所 | 佐土原駅 1,700m | 43,100 | 142,479 | ±0.0% | −0.9% | — |
| 67 | 宮崎県宮崎市大字本郷南方字松ケ迫4530番40外 | 住宅 | 南方駅 1,200m | 42,800 | 141,488 | +1.4% | +2.9% | — |
| 68 | 宮崎県宮崎市大字赤江字飛江田1572番19 | 住宅 | 田吉駅 1,800m | 36,900 | 121,983 | ±0.0% | −10.7% | −27.9% |
| 69 | 宮崎県宮崎市清武町木原字新町487番3 | 住宅 | 清武駅 500m | 36,800 | 121,653 | ±0.0% | −1.1% | −15.0% |
| 70 | 宮崎県宮崎市下北方町寺ケ迫5450番5外 | 住宅 | 宮崎神宮駅 3,000m | 36,600 | 120,992 | +0.8% | −5.7% | −25.3% |
| 71 | 宮崎県宮崎市高洲町345番外 | 事務所 | 宮崎駅 3,700m | 33,400 | 110,413 | ±0.0% | −1.2% | — |
| 72 | 宮崎県宮崎市大字熊野字椿山11006番2外 | 住宅 | 木花駅 500m | 32,200 | 106,446 | +0.6% | −0.3% | −16.6% |
| 73 | 宮崎県宮崎市阿波岐原町前浜4276番676 | 住宅 | 宮崎神宮駅 4,200m | 31,700 | 104,793 | −1.6% | −13.4% | −22.1% |
| 74 | 宮崎県宮崎市高岡町五町字中村馬場251番 | 住宅,店舗 | 宮崎駅 14,000m | 29,700 | 98,182 | ±0.0% | −8.9% | −23.3% |
| 75 | 宮崎県宮崎市佐土原町下田島字江川崎11412番36 | 住宅 | 佐土原駅 1,200m | 28,700 | 94,876 | ±0.0% | −1.0% | −14.3% |
| 76 | 宮崎県宮崎市佐土原町上田島字新城町1892番 | 住宅 | 佐土原駅 5,900m | 22,800 | 75,372 | ±0.0% | −2.1% | −15.2% |
| 77 | 宮崎県宮崎市青島3丁目49番 | 住宅 | 青島駅 1,000m | 22,800 | 75,372 | +1.8% | +3.2% | −20.0% |
| 78 | 宮崎県宮崎市田野町字中原甲2855番2 | 住宅,店舗 | 田野駅 350m | 22,100 | 73,058 | −1.3% | −23.0% | −42.6% |
| 79 | 宮崎県宮崎市高岡町飯田3丁目4番4 | 住宅 | 宮崎駅 14,000m | 21,700 | 71,736 | ±0.0% | ±0.0% | — |
| 80 | 宮崎県宮崎市清武町木原字横小路5339番3 | 住宅 | 清武駅 2,700m | 21,300 | 70,413 | ±0.0% | −0.9% | −9.4% |
| 81 | 宮崎県宮崎市大字赤江字飛江田979番5 | 工場 | 田吉駅 2,400m | 21,200 | 70,083 | ±0.0% | −3.2% | −31.6% |
| 82 | 宮崎県宮崎市田野町南原2丁目7番4 | 住宅 | 田野駅 1,200m | 20,700 | 68,430 | +2.0% | — | — |
| 83 | 宮崎県宮崎市清武町今泉字下ノ原甲2823番12 | 事務所,倉庫 | 日向沓掛駅 1,700m | 20,700 | 68,430 | ±0.0% | −1.9% | −14.1% |
| 84 | 宮崎県宮崎市田野町字宮ノ原甲2815番5 | 住宅 | 田野駅 500m | 20,200 | 66,777 | −1.5% | −15.8% | −28.6% |
| 85 | 宮崎県宮崎市大字熊野字島山1411番1 | 住宅 | 運動公園駅 600m | 20,200 | 66,777 | −0.5% | −5.6% | −19.5% |
| 86 | 宮崎県宮崎市高岡町内山字雁ケ峰2785番1 | 住宅 | 宮崎駅 15,000m | 17,600 | 58,182 | ±0.0% | −4.9% | — |
| 87 | 宮崎県宮崎市大字瓜生野字塩田2169番1 | 住宅 | 宮崎神宮駅 6,700m | 17,600 | 58,182 | ±0.0% | — | — |
| 88 | 宮崎県宮崎市大字塩路字往還高下383番2 | 住宅 | 日向住吉駅 2,500m | 16,900 | 55,868 | ±0.0% | ±0.0% | −7.1% |
| 89 | 宮崎県宮崎市田野町字中渡瀬甲3758番10外 | 住宅 | 田野駅 1,000m | 15,000 | 49,587 | −1.3% | −10.7% | −22.7% |
| 90 | 宮崎県宮崎市大字糸原字内ノ丸2196番1 | 住宅 | 宮崎神宮駅 8,200m | 14,400 | 47,603 | ±0.0% | — | — |
| 91 | 宮崎県宮崎市佐土原町西上那珂字中畑791番20 | 住宅 | 佐土原駅 8,000m | 14,000 | 46,281 | ±0.0% | −1.4% | −6.7% |
| 92 | 宮崎県宮崎市佐土原町下田島字大炊田11161番1 | 住宅 | 佐土原駅 1,800m | 13,100 | 43,306 | ±0.0% | ±0.0% | −5.8% |
| 93 | 宮崎県宮崎市佐土原町東上那珂字羽山崎9625番 | 住宅 | 佐土原駅 3,500m | 11,300 | 37,355 | ±0.0% | ±0.0% | −5.8% |
| 94 | 宮崎県宮崎市高岡町高浜字宮元518番 | 住宅 | 宮崎駅 14,000m | 9,500 | 31,405 | ±0.0% | — | — |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
推移
宮崎市の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は宮崎県宮崎市橘通西3丁目59番の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 94 | 56,300 | 186,116 | −0.88% | 316,000 |
| 2025年 | 92 | 56,800 | 187,769 | +3.27% | 301,000 |
| 2024年 | 93 | 55,000 | 181,818 | −1.52% | 290,000 |
| 2023年 | 90 | 55,850 | 184,628 | +0.99% | 286,000 |
| 2022年 | 88 | 55,300 | 182,810 | +3.17% | 286,000 |
| 2021年 | 85 | 53,600 | 177,190 | +0.75% | 288,000 |
| 2020年 | 84 | 53,200 | 175,868 | +1.33% | 288,000 |
| 2019年 | 83 | 52,500 | 173,554 | +0.57% | 286,000 |
| 2018年 | 83 | 52,200 | 172,562 | +0.38% | 286,000 |
| 2017年 | 82 | 52,000 | 171,901 | ±0.00% | 287,000 |
| 2016年 | 80 | 52,000 | 171,901 | −0.10% | 288,000 |
| 2015年 | 74 | 52,050 | 172,066 | +0.10% | 290,000 |
| 2014年 | 73 | 52,000 | 171,901 | −0.86% | 299,000 |
| 2013年 | 72 | 52,450 | 173,388 | −1.78% | 317,000 |
| 2012年 | 71 | 53,400 | 176,529 | −2.91% | 339,000 |
| 2011年 | 71 | 55,000 | 181,818 | −2.83% | 362,000 |
| 2010年 | 71 | 56,600 | 187,107 | −1.91% | 385,000 |
| 2009年 | 69 | 57,700 | 190,744 | −1.70% | 407,000 |
| 2008年 | 67 | 58,700 | 194,050 | −0.59% | 428,000 |
| 2007年 | 64 | 59,050 | 195,207 | −0.76% | 428,000 |
| 2006年 | 63 | 59,500 | 196,694 | −1.57% | 445,000 |
| 2005年 | 60 | 60,450 | 199,835 | −0.58% | 505,000 |
| 2004年 | 59 | 60,800 | 200,992 | −0.65% | 605,000 |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
基準地価
宮崎市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 76地点）
2026年7月1日時点。中央値 57,700円/m²（坪 190,744円）、 地点ごとの前年比の平均 +1.50%。最も高い地点は 620,000円/m²、最も低い地点は 6,500円/m²。
| 用途区分 | 地点 | 中央値 円/m² | 坪単価 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 44 | 47,750 | 157,851 | +1.40% |
| 商業地 | 24 | 84,650 | 279,835 | +2.20% |
| 林地 | 3 | 164,000 | 542,149 | ±0.00% |
| 工業地 | 3 | 11,900 | 39,339 | +0.70% |
| 宅地見込地 | 2 | 19,300 | 63,802 | ±0.00% |
基準地の一覧（価格の高い順）
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 宮崎県宮崎市池内町鍛冶屋園3619番1 宮崎（林） 林地-1 | 林地 | 蓮ケ池駅 4,300m | 620,000 | 2,049,587 | ±0.0% | −4.8% |
| 2 | 宮崎県宮崎市橘通西3丁目89番 宮崎 商業地-1 | 商業地 | 宮崎駅 1,100m | 307,000 | 1,014,876 | +5.1% | — |
| 3 | 宮崎県宮崎市高千穂通2丁目2番2内 宮崎 商業地-22 | 商業地 | 宮崎駅 90m | 191,000 | 631,405 | +4.4% | — |
| 4 | 宮崎県宮崎市橘通東3丁目35番 宮崎 商業地-21 | 商業地 | 宮崎駅 750m | 170,000 | 561,983 | +3.7% | +14.1% |
| 5 | 宮崎県宮崎市佐土原町下那珂字東亀田9763番2外 宮崎（林） 林地-3 | 林地 | 佐土原駅 3,500m | 164,000 | 542,149 | ±0.0% | −3.5% |
| 6 | 宮崎県宮崎市橘通東2丁目17番外 宮崎 商業地-7 | 商業地 | 宮崎駅 1,200m | 151,000 | 499,174 | +4.1% | +11.9% |
| 7 | 宮崎県宮崎市橘通西5丁目39番 宮崎 商業地-2 | 商業地 | 宮崎駅 1,200m | 128,000 | 423,140 | +2.4% | +7.6% |
| 8 | 宮崎県宮崎市広島1丁目93番2外 宮崎 商業地-3 | 商業地 | 宮崎駅 600m | 119,000 | 393,388 | +3.5% | +9.2% |
| 9 | 宮崎県宮崎市神宮1丁目278番 宮崎 住宅地-4 | 住宅地 | 宮崎神宮駅 1,100m | 110,000 | 363,636 | +2.8% | +15.1% |
| 10 | 宮崎県宮崎市旭一丁目12番8 宮崎 商業地-4 | 商業地 | 宮崎駅 1,100m | 107,000 | 353,719 | +2.9% | — |
| 11 | 宮崎県宮崎市松橋1丁目71番2外 宮崎 商業地-24 | 商業地 | 宮崎駅 2,200m | 105,000 | 347,107 | +2.9% | — |
| 12 | 宮崎県宮崎市和知川原2丁目52番1 宮崎 住宅地-8 | 住宅地 | 宮崎駅 2,200m | 100,000 | 330,579 | +2.5% | +15.2% |
| 13 | 宮崎県宮崎市霧島3丁目97番 宮崎 住宅地-5 | 住宅地 | 宮崎駅 3,200m | 99,300 | 328,264 | +2.4% | +19.6% |
| 14 | 宮崎県宮崎市花山手東3丁目28番4 宮崎 住宅地-17 | 住宅地 | 南宮崎駅 2,500m | 90,000 | 297,521 | +3.6% | +24.1% |
| 15 | 宮崎県宮崎市大塚町宮田2929番1内 宮崎 商業地-9 | 商業地 | 宮崎駅 3,700m | 89,500 | 295,868 | +0.6% | −1.6% |
残りの 61 地点を表示
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 宮崎県宮崎市神宮西1丁目46番 宮崎 住宅地-6 | 住宅地 | 宮崎神宮駅 1,500m | 89,500 | 295,868 | +2.5% | +7.1% |
| 17 | 宮崎県宮崎市堀川町150番3 宮崎 住宅地-15 | 住宅地 | 宮崎駅 850m | 89,200 | 294,876 | +2.5% | +9.4% |
| 18 | 宮崎県宮崎市大塚町池ノ内1181番1外 宮崎 商業地-15 | 商業地 | 宮崎駅 3,900m | 88,500 | 292,562 | +2.4% | — |
| 19 | 宮崎県宮崎市大淀4丁目96番1 宮崎 商業地-8 | 商業地 | 南宮崎駅 220m | 87,000 | 287,603 | +2.4% | +6.1% |
| 20 | 宮崎県宮崎市昭和町65番 宮崎 住宅地-12 | 住宅地 | 宮崎駅 1,100m | 86,000 | 284,298 | +2.4% | +5.9% |
| 21 | 宮崎県宮崎市中村西2丁目263番1 宮崎 商業地-5 | 商業地 | 南宮崎駅 650m | 85,300 | 281,983 | +2.3% | — |
| 22 | 宮崎県宮崎市大坪西1丁目2155番1 宮崎 商業地-23 | 商業地 | 南宮崎駅 2,000m | 84,000 | 277,686 | +1.7% | — |
| 23 | 宮崎県宮崎市江平東町10番14 宮崎 住宅地-11 | 住宅地 | 宮崎駅 1,500m | 78,600 | 259,835 | +2.7% | — |
| 24 | 宮崎県宮崎市吉村町別府原甲1671番59 宮崎 住宅地-24 | 住宅地 | 宮崎駅 800m | 77,000 | 254,545 | +2.5% | +8.9% |
| 25 | 宮崎県宮崎市新別府町堂前838番1 宮崎 商業地-20 | 商業地 | 宮崎駅 2,800m | 74,800 | 247,273 | +2.0% | −9.9% |
| 26 | 宮崎県宮崎市大工3丁目185番 宮崎 住宅地-7 | 住宅地 | 宮崎駅 2,300m | 74,600 | 246,612 | +2.8% | +6.6% |
| 27 | 宮崎県宮崎市吉村町引土甲629番24 宮崎 住宅地-10 | 住宅地 | 宮崎駅 1,700m | 70,600 | 233,388 | +1.4% | +6.2% |
| 28 | 宮崎県宮崎市田野町字尾八重甲7885番68 宮崎（林） 林地-4 | 林地 | 田野駅 5,800m | 67,800 | 224,132 | ±0.0% | −1.5% |
| 29 | 宮崎県宮崎市吉村町正光寺前甲439番9 宮崎 住宅地-2 | 住宅地 | 宮崎神宮駅 2,200m | 67,300 | 222,479 | +1.7% | +4.7% |
| 30 | 宮崎県宮崎市大字島之内字湯取6295番1外 宮崎 商業地-14 | 商業地 | 日向住吉駅 1,800m | 67,200 | 222,149 | +1.5% | +2.3% |
| 31 | 宮崎県宮崎市清武町加納3丁目21番 宮崎 商業地-13 | 商業地 | 加納駅 800m | 67,000 | 221,488 | +1.5% | +3.9% |
| 32 | 宮崎県宮崎市薫る坂2丁目6438番30 宮崎 住宅地-43 | 住宅地 | 南宮崎駅 2,900m | 65,300 | 215,868 | +3.5% | — |
| 33 | 宮崎県宮崎市大塚台西1丁目27番3 宮崎 住宅地-23 | 住宅地 | 宮崎駅 5,000m | 65,200 | 215,537 | +2.2% | +15.8% |
| 34 | 宮崎県宮崎市恒久3丁目6番3 宮崎 住宅地-16 | 住宅地 | 南宮崎駅 1,000m | 61,600 | 203,636 | +1.0% | +2.2% |
| 35 | 宮崎県宮崎市清武町池田台16番10 宮崎 住宅地-32 | 住宅地 | 加納駅 2,000m | 60,200 | 199,008 | +1.3% | +14.0% |
| 36 | 宮崎県宮崎市高洲町188番4外 宮崎 住宅地-13 | 住宅地 | 宮崎駅 2,400m | 59,700 | 197,355 | ±0.0% | +1.0% |
| 37 | 宮崎県宮崎市花ケ島町新地橋1145番33 宮崎 住宅地-1 | 住宅地 | 宮崎神宮駅 1,700m | 58,800 | 194,380 | +1.4% | +6.1% |
| 38 | 宮崎県宮崎市佐土原町松小路8番9 宮崎 商業地-11 | 商業地 | 佐土原駅 150m | 58,600 | 193,719 | ±0.0% | — |
| 39 | 宮崎県宮崎市まなび野2丁目12番4 宮崎 住宅地-44 | 住宅地 | 南方駅 2,300m | 56,800 | 187,769 | +3.6% | — |
| 40 | 宮崎県宮崎市月見ケ丘5丁目300番51 宮崎 住宅地-20 | 住宅地 | 田吉駅 1,800m | 56,200 | 185,785 | +3.9% | +16.6% |
| 41 | 宮崎県宮崎市大島町馬場尻1878番8 宮崎 住宅地-3 | 住宅地 | 宮崎神宮駅 1,100m | 53,200 | 175,868 | ±0.0% | −0.2% |
| 42 | 宮崎県宮崎市大字赤江字飛江田223番外 宮崎 商業地-16 | 商業地 | 宮崎空港駅 500m | 50,400 | 166,612 | ±0.0% | −2.1% |
| 43 | 宮崎県宮崎市大字恒久字宮ノ元599番5外 宮崎 住宅地-25 | 住宅地 | 南宮崎駅 1,300m | 50,100 | 165,620 | ±0.0% | −2.0% |
| 44 | 宮崎県宮崎市青島2丁目219番 宮崎 商業地-6 | 商業地 | 青島駅 350m | 45,600 | 150,744 | +10.1% | +23.9% |
| 45 | 宮崎県宮崎市大字小松字宅宮202番2 宮崎 住宅地-18 | 住宅地 | 宮崎神宮駅 3,200m | 45,400 | 150,083 | +1.6% | +6.3% |
| 46 | 宮崎県宮崎市清武町加納字西迫乙259番1内 宮崎 住宅地-33 | 住宅地 | 加納駅 1,000m | 43,700 | 144,463 | +0.5% | +3.3% |
| 47 | 宮崎県宮崎市高洲町49番6外 宮崎 工業地-1 | 工業地 | 宮崎駅 3,300m | 43,400 | 143,471 | ±0.0% | −0.2% |
| 48 | 宮崎県宮崎市本郷1丁目44番 宮崎 住宅地-19 | 住宅地 | 南方駅 1,100m | 41,400 | 136,860 | +0.5% | +2.2% |
| 49 | 宮崎県宮崎市佐土原町下那珂字潮入4518番117 宮崎 住宅地-28 | 住宅地 | 佐土原駅 1,300m | 39,400 | 130,248 | +0.8% | +5.1% |
| 50 | 宮崎県宮崎市大字島之内字永池尻9433番20 宮崎 住宅地-9 | 住宅地 | 日向住吉駅 650m | 39,400 | 130,248 | +0.8% | −1.5% |
| 51 | 宮崎県宮崎市大字本郷北方字津和田3385番100 宮崎 住宅地-14 | 住宅地 | 宮崎空港駅 1,800m | 38,400 | 126,942 | +0.5% | +1.6% |
| 52 | 宮崎県宮崎市清武町今泉字上釘原甲124番5外 宮崎 住宅地-34 | 住宅地 | 清武駅 1,400m | 38,300 | 126,612 | +0.3% | +0.5% |
| 53 | 宮崎県宮崎市青島1丁目94番 宮崎 住宅地-22 | 住宅地 | 青島駅 450m | 37,000 | 122,314 | +10.1% | +28.9% |
| 54 | 宮崎県宮崎市大字郡司分字江佐原甲2805番 宮崎 住宅地-38 | 住宅地 | 南方駅 1,500m | 34,700 | 114,711 | ±0.0% | ±0.0% |
| 55 | 宮崎県宮崎市大字熊野字今江9951番2外 宮崎 住宅地-21 | 住宅地 | 木花駅 600m | 33,500 | 110,744 | +0.6% | — |
| 56 | 宮崎県宮崎市大字柏原字柳町449番3 宮崎 商業地-19 | 商業地 | 宮崎駅 6,600m | 30,300 | 100,165 | ±0.0% | ±0.0% |
| 57 | 宮崎県宮崎市田野町南原2丁目21番9 宮崎 商業地-10 | 商業地 | 田野駅 1,100m | 26,600 | 87,934 | ±0.0% | — |
| 58 | 宮崎県宮崎市高岡町五町字井ノ上168番内 宮崎 商業地-18 | 商業地 | 宮交バス下高岡停留所駅 160m | 25,000 | 82,645 | ±0.0% | — |
| 59 | 宮崎県宮崎市古城町桜町7346番 宮崎 住宅地-39 | 住宅地 | 南宮崎駅 4,100m | 24,000 | 79,339 | ±0.0% | — |
| 60 | 宮崎県宮崎市大字熊野字下原5674番3外 宮崎 住宅地-37 | 住宅地 | 木花駅 2,200m | 22,200 | 73,388 | ±0.0% | — |
| 61 | 宮崎県宮崎市高岡町五町字中村馬場262番1 宮崎 商業地-12 | 商業地 | 宮交バス下高岡停留所駅 150m | 22,000 | 72,727 | ±0.0% | −1.8% |
| 62 | 宮崎県宮崎市南方町大迫242番 宮崎 住宅地-36 | 住宅地 | 蓮ヶ池駅 2,600m | 21,200 | 70,083 | ±0.0% | — |
| 63 | 宮崎県宮崎市佐土原町上田島字今坂1205番10 宮崎 住宅地-29 | 住宅地 | 佐土原駅 6,800m | 20,400 | 67,438 | ±0.0% | −1.0% |
| 64 | 宮崎県宮崎市大字本郷北方字境田2968番 宮崎 宅地見込地-1 | 宅地見込地 | 田吉駅 1,700m | 19,500 | 64,463 | ±0.0% | ±0.0% |
| 65 | 宮崎県宮崎市田野町字中原甲2871番8 宮崎 住宅地-26 | 住宅地 | 田野駅 450m | 19,400 | 64,132 | −1.0% | −8.1% |
| 66 | 宮崎県宮崎市清武町船引字井手ノ城915番1外 宮崎 宅地見込地-2 | 宅地見込地 | 清武駅 1,700m | 19,100 | 63,140 | ±0.0% | ±0.0% |
| 67 | 宮崎県宮崎市田野町字大手原甲1646番3 宮崎 商業地-17 | 商業地 | 田野駅 600m | 18,500 | 61,157 | ±0.0% | −12.3% |
| 68 | 宮崎県宮崎市田野町字堀下乙9282番4 宮崎 住宅地-27 | 住宅地 | 田野駅 800m | 16,900 | 55,868 | −0.6% | −4.5% |
| 69 | 宮崎県宮崎市清武町船引字古門6720番1外 宮崎 住宅地-42 | 住宅地 | 清武駅 1,500m | 16,200 | 53,554 | ±0.0% | ±0.0% |
| 70 | 宮崎県宮崎市高岡町内山字石代2706番5 宮崎 住宅地-30 | 住宅地 | 宮交バス下高岡停留所駅 750m | 16,000 | 52,893 | ±0.0% | −4.8% |
| 71 | 宮崎県宮崎市大字広原字犬馬場199番2 宮崎 住宅地-35 | 住宅地 | 日向住吉駅 2,200m | 15,700 | 51,901 | ±0.0% | ±0.0% |
| 72 | 宮崎県宮崎市佐土原町東上那珂字堂ケ迫16079番41 宮崎 工業地-2 | 工業地 | 佐土原駅 6,700m | 11,900 | 39,339 | ±0.0% | — |
| 73 | 宮崎県宮崎市高岡町小山田字麓900番1 宮崎 住宅地-31 | 住宅地 | 宮交バス穆佐小前停留所駅 220m | 11,700 | 38,678 | ±0.0% | −8.6% |
| 74 | 宮崎県宮崎市佐土原町下那珂字下ノ山2952番91 宮崎 住宅地-40 | 住宅地 | 佐土原駅 3,600m | 10,600 | 35,041 | ±0.0% | ±0.0% |
| 75 | 宮崎県宮崎市清武町今泉字山ノ口丙1864番10 宮崎 工業地-3 | 工業地 | 清武駅 3,400m | 10,100 | 33,388 | +2.0% | +6.3% |
| 76 | 宮崎県宮崎市高岡町花見字中山2805番1 宮崎 住宅地-41 | 住宅地 | 宮交バス粟野神社前停留所駅 1,300m | 6,500 | 21,488 | ±0.0% | — |
出典：国土交通省 都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。 基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。
町名別
宮崎市の町名別 地価ランキング（111町名）
地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 池内町鍛冶屋園 | 1（基準） | 620,000 | 2,049,587 | ±0.00% |
| 2 | 橘通西 | 3（公示1・基準2） | 307,000 | 1,014,876 | +4.20% |
| 3 | 中央通 | 1（公示） | 231,000 | 763,636 | +5.00% |
| 4 | 高千穂通 | 2（公示1・基準1） | 204,000 | 674,380 | +4.60% |
| 5 | 橘通東 | 3（公示1・基準2） | 151,000 | 499,174 | +3.50% |
| 6 | 老松 | 1（公示） | 128,000 | 423,140 | +3.20% |
| 7 | 船塚 | 1（公示） | 121,000 | 400,000 | +3.40% |
| 8 | 広島 | 1（基準） | 119,000 | 393,388 | +3.50% |
| 9 | 高松町 | 1（公示） | 116,000 | 383,471 | +2.70% |
| 10 | 宮崎駅東 | 3（公示） | 113,000 | 373,554 | +3.00% |
| 11 | 江平中町 | 1（公示） | 111,000 | 366,942 | +2.80% |
| 12 | 神宮 | 1（基準） | 110,000 | 363,636 | +2.80% |
| 13 | 旭一 | 1（基準） | 107,000 | 353,719 | +2.90% |
| 14 | 松橋 | 1（基準） | 105,000 | 347,107 | +2.90% |
| 15 | 江平西 | 1（公示） | 104,000 | 343,802 | +2.00% |
残りの 96 町名を表示
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 祇園 | 1（公示） | 104,000 | 343,802 | +3.00% |
| 17 | 丸山 | 1（公示） | 100,000 | 330,579 | +2.00% |
| 18 | 和知川原 | 1（基準） | 100,000 | 330,579 | +2.50% |
| 19 | 霧島 | 1（基準） | 99,300 | 328,264 | +2.40% |
| 20 | 大橋 | 2（公示） | 97,800 | 323,306 | +2.50% |
| 21 | 清水 | 1（公示） | 97,800 | 323,306 | +2.50% |
| 22 | 神宮東 | 1（公示） | 97,500 | 322,314 | +2.60% |
| 23 | 大工 | 2（公示1・基準1） | 90,300 | 298,512 | +2.80% |
| 24 | 花山手東 | 1（基準） | 90,000 | 297,521 | +3.60% |
| 25 | 大塚町宮田 | 1（基準） | 89,500 | 295,868 | +0.60% |
| 26 | 神宮西 | 1（基準） | 89,500 | 295,868 | +2.50% |
| 27 | 大塚町池ノ内 | 1（基準） | 88,500 | 292,562 | +2.40% |
| 28 | 堀川町 | 2（公示1・基準1） | 88,350 | 292,066 | +2.40% |
| 29 | 大淀 | 2（公示1・基準1） | 86,500 | 285,950 | +2.40% |
| 30 | 昭和町 | 1（基準） | 86,000 | 284,298 | +2.40% |
| 31 | 中村西 | 1（基準） | 85,300 | 281,983 | +2.30% |
| 32 | 末広 | 1（公示） | 84,000 | 277,686 | +2.90% |
| 33 | 鶴島 | 1（公示） | 79,000 | 261,157 | +2.60% |
| 34 | 江平東町 | 2（公示1・基準1） | 77,900 | 257,521 | +2.60% |
| 35 | 吉村町別府原甲 | 1（基準） | 77,000 | 254,545 | +2.50% |
| 36 | 矢の先町 | 1（公示） | 76,300 | 252,231 | +0.70% |
| 37 | 新別府町堂前 | 1（基準） | 74,800 | 247,273 | +2.00% |
| 38 | 中村東 | 1（公示） | 73,000 | 241,322 | +2.40% |
| 39 | 花ケ島町立毛 | 1（公示） | 72,200 | 238,678 | +2.00% |
| 40 | 大坪西 | 2（公示1・基準1） | 72,050 | 238,182 | +2.10% |
| 41 | 淀川 | 1（公示） | 72,000 | 238,017 | +0.30% |
| 42 | 吉村町引土甲 | 1（基準） | 70,600 | 233,388 | +1.40% |
| 43 | 曽師町 | 1（公示） | 68,000 | 224,793 | +1.50% |
| 44 | 永楽町 | 1（公示） | 67,400 | 222,810 | +1.20% |
| 45 | 日ノ出町 | 1（公示） | 67,300 | 222,479 | +1.50% |
| 46 | 吉村町正光寺前甲 | 1（基準） | 67,300 | 222,479 | +1.70% |
| 47 | 吉村町西中甲 | 1（公示） | 66,700 | 220,496 | +1.10% |
| 48 | 小松台東 | 1（公示） | 66,700 | 220,496 | +2.80% |
| 49 | 南花ケ島町 | 1（公示） | 65,800 | 217,521 | +2.50% |
| 50 | 大島町原ノ前 | 1（公示） | 65,700 | 217,190 | +0.60% |
| 51 | 薫る坂 | 1（基準） | 65,300 | 215,868 | +3.50% |
| 52 | 大塚台西 | 2（公示1・基準1） | 64,900 | 214,545 | +2.50% |
| 53 | 吉村町今村甲 | 1（公示） | 62,800 | 207,603 | ±0.00% |
| 54 | 一の宮町 | 1（公示） | 62,600 | 206,942 | ±0.00% |
| 55 | 下原町 | 1（公示） | 61,900 | 204,628 | +1.50% |
| 56 | 江南 | 1（公示） | 61,200 | 202,314 | +2.50% |
| 57 | 清武町池田台 | 1（基準） | 60,200 | 199,008 | +1.30% |
| 58 | 生目台東 | 1（公示） | 59,100 | 195,372 | +2.60% |
| 59 | 下北方町横小路 | 1（公示） | 59,000 | 195,041 | +0.90% |
| 60 | 大塚町馬場崎 | 1（公示） | 58,800 | 194,380 | +1.70% |
| 61 | 花ケ島町新地橋 | 1（基準） | 58,800 | 194,380 | +1.40% |
| 62 | 佐土原町松小路 | 1（基準） | 58,600 | 193,719 | ±0.00% |
| 63 | 清武町加納 | 3（公示1・基準2） | 57,000 | 188,430 | +1.30% |
| 64 | まなび野 | 1（基準） | 56,800 | 187,769 | +3.60% |
| 65 | 月見ケ丘 | 2（公示1・基準1） | 55,650 | 183,967 | +3.70% |
| 66 | 恒久 | 7（公示5・基準2） | 55,600 | 183,802 | +0.70% |
| 67 | 東大宮 | 1（公示） | 54,400 | 179,835 | +0.90% |
| 68 | 平和が丘北町 | 1（公示） | 54,100 | 178,843 | +3.00% |
| 69 | 大島町馬場尻 | 1（基準） | 53,200 | 175,868 | ±0.00% |
| 70 | 阿波岐原町鳥居原 | 1（公示） | 52,000 | 171,901 | +1.00% |
| 71 | 清武町正手 | 2（公示） | 49,650 | 164,132 | +0.60% |
| 72 | 花ケ島町三反田 | 1（公示） | 49,300 | 162,975 | +1.60% |
| 73 | 島之内 | 4（公示2・基準2） | 47,800 | 158,017 | +0.90% |
| 74 | 学園木花台南 | 1（公示） | 47,200 | 156,033 | +0.90% |
| 75 | 希望ケ丘 | 1（公示） | 46,000 | 152,066 | +3.10% |
| 76 | 港 | 1（公示） | 45,700 | 151,074 | +1.10% |
| 77 | 小松 | 1（基準） | 45,400 | 150,083 | +1.60% |
| 78 | 波島 | 1（公示） | 43,500 | 143,802 | +0.70% |
| 79 | 高洲町 | 3（公示1・基準2） | 43,400 | 143,471 | ±0.00% |
| 80 | 本郷南方 | 1（公示） | 42,800 | 141,488 | +1.40% |
| 81 | 本郷 | 1（基準） | 41,400 | 136,860 | +0.50% |
| 82 | 佐土原町下那珂 | 4（公示1・基準3） | 41,250 | 136,364 | +0.20% |
| 83 | 青島 | 3（公示1・基準2） | 37,000 | 122,314 | +7.30% |
| 84 | 赤江 | 3（公示2・基準1） | 36,900 | 121,983 | ±0.00% |
| 85 | 下北方町寺ケ迫 | 1（公示） | 36,600 | 120,992 | +0.80% |
| 86 | 郡司分 | 1（基準） | 34,700 | 114,711 | ±0.00% |
| 87 | 阿波岐原町前浜 | 1（公示） | 31,700 | 104,793 | −1.60% |
| 88 | 柏原 | 1（基準） | 30,300 | 100,165 | ±0.00% |
| 89 | 清武町木原 | 2（公示） | 29,050 | 96,033 | ±0.00% |
| 90 | 本郷北方 | 2（基準） | 28,950 | 95,702 | +0.30% |
| 91 | 佐土原町下田島 | 3（公示） | 28,700 | 94,876 | +0.50% |
| 92 | 熊野 | 4（公示2・基準2） | 27,200 | 89,917 | +0.20% |
| 93 | 高岡町五町 | 3（公示1・基準2） | 25,000 | 82,645 | ±0.00% |
| 94 | 古城町桜町 | 1（基準） | 24,000 | 79,339 | ±0.00% |
| 95 | 田野町南原 | 2（公示1・基準1） | 23,650 | 78,182 | +1.00% |
| 96 | 高岡町飯田 | 1（公示） | 21,700 | 71,736 | ±0.00% |
| 97 | 佐土原町上田島 | 2（公示1・基準1） | 21,600 | 71,405 | ±0.00% |
| 98 | 南方町大迫 | 1（基準） | 21,200 | 70,083 | ±0.00% |
| 99 | 清武町今泉 | 3（公示1・基準2） | 20,700 | 68,430 | +0.80% |
| 100 | 田野町 | 7（公示3・基準4） | 19,400 | 64,132 | −0.80% |
| 101 | 清武町船引 | 3（公示1・基準2） | 19,100 | 63,140 | +0.30% |
| 102 | 瓜生野 | 1（公示） | 17,600 | 58,182 | ±0.00% |
| 103 | 塩路 | 1（公示） | 16,900 | 55,868 | ±0.00% |
| 104 | 高岡町内山 | 2（公示1・基準1） | 16,800 | 55,537 | ±0.00% |
| 105 | 広原 | 1（基準） | 15,700 | 51,901 | ±0.00% |
| 106 | 糸原 | 1（公示） | 14,400 | 47,603 | ±0.00% |
| 107 | 佐土原町西上那珂 | 1（公示） | 14,000 | 46,281 | ±0.00% |
| 108 | 高岡町小山田 | 1（基準） | 11,700 | 38,678 | ±0.00% |
| 109 | 佐土原町東上那珂 | 2（公示1・基準1） | 11,600 | 38,347 | ±0.00% |
| 110 | 高岡町高浜 | 1（公示） | 9,500 | 31,405 | ±0.00% |
| 111 | 高岡町花見 | 1（基準） | 6,500 | 21,488 | ±0.00% |
駅別
宮崎市の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 宮崎駅 | 36 | 93,386 | 308,714 | +2.10% |
| 2 | 南宮崎駅 | 11 | 65,691 | 217,160 | +1.63% |
| 3 | 宮崎神宮駅 | 15 | 59,520 | 196,760 | +1.21% |
| 4 | 加納駅 | 1 | 57,000 | 188,430 | +1.80% |
| 5 | 蓮ケ池駅 | 1 | 49,300 | 162,975 | +1.60% |
| 6 | 南方駅 | 2 | 44,400 | 146,777 | +2.25% |
| 7 | 清武駅 | 5 | 41,440 | 136,992 | +0.38% |
| 8 | 田吉駅 | 4 | 41,050 | 135,702 | +0.85% |
| 9 | 木花駅 | 2 | 39,700 | 131,240 | +0.75% |
| 10 | 日向住吉駅 | 3 | 37,500 | 123,967 | +0.43% |
| 11 | 佐土原駅 | 7 | 25,271 | 83,540 | +0.20% |
| 12 | 青島駅 | 1 | 22,800 | 75,372 | +1.80% |
| 13 | 日向沓掛駅 | 1 | 20,700 | 68,430 | ±0.00% |
| 14 | 運動公園駅 | 1 | 20,200 | 66,777 | −0.50% |
| 15 | 田野駅 | 4 | 19,500 | 64,463 | −0.52% |
用途
宮崎市の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 73 | 54,400 | 54,581 | +1.16% |
| 店舗 | 12 | 100,750 | 118,883 | +2.34% |
| 事務所 | 5 | 64,000 | 80,480 | +1.58% |
| その他 | 1 | 128,000 | 128,000 | +3.20% |
| 空地 | 1 | 46,000 | 46,000 | +3.10% |
| 給油所 | 1 | 45,700 | 45,700 | +1.10% |
| 工場 | 1 | 21,200 | 21,200 | ±0.00% |
人の動き
宮崎市の人の動き（転入・転出） 2025年は −1,062人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 11,323人 | 12,385人 | −1,062人 |
| 2024年 | 11,967人 | 12,731人 | −764人 |
| 2023年 | 12,235人 | 12,419人 | −184人 |
| 2022年 | 12,803人 | 12,579人 | +224人 |
| 2021年 | 12,807人 | 12,579人 | +228人 |
| 2020年 | 12,901人 | 12,660人 | +241人 |
| 2019年 | 13,012人 | 13,109人 | −97人 |
| 2018年 | 13,138人 | 13,371人 | −233人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
住まい
宮崎市の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 12.63%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 宮崎市 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 212,530戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 26,850戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 12.63% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 10,320戸（4.86%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 45,695円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 990円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,081円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
建築
宮崎市の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 1,856棟 | 318,577m² | 1,433棟 | 198,863m² |
| 2023年 | 1,849棟 | 323,324m² | 1,413棟 | 204,170m² |
| 2022年 | 1,921棟 | 358,781m² | 1,599棟 | 230,041m² |
| 2021年 | 2,173棟 | 396,192m² | 1,777棟 | 285,567m² |
| 2020年 | 1,870棟 | 298,917m² | 1,574棟 | 207,910m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）
月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 16,754m² | -55.3% | 12,808m² |
| 2026年8月 | 18,651m² | +39.2% | 14,242m² |
| 2026年7月 | 24,329m² | -31.3% | 12,893m² |
| 2026年6月 | 22,191m² | +12.3% | 17,189m² |
| 2026年5月 | 17,364m² | -20.1% | 13,445m² |
| 2026年4月 | 21,183m² | +20.3% | 13,657m² |
| 2026年3月 | 18,722m² | -64.3% | 13,821m² |
| 2026年2月 | 19,801m² | -6% | 13,869m² |
| 2026年1月 | 19,227m² | -45.5% | 12,507m² |
| 2025年12月 | 22,930m² | +21.1% | 11,080m² |
| 2025年11月 | 22,303m² | -18.8% | 13,865m² |
| 2025年10月 | 24,935m² | -26.1% | 18,043m² |
| 2025年9月 | 37,459m² | -2% | 34,827m² |
| 2025年8月 | 13,399m² | -55.1% | 11,239m² |
| 2025年7月 | 35,388m² | +63.4% | 17,108m² |
| 2025年6月 | 19,753m² | -16.5% | 15,464m² |
| 2025年5月 | 21,734m² | -9.8% | 7,523m² |
| 2025年4月 | 17,614m² | -44.3% | 7,508m² |
| 2025年3月 | 52,391m² | +130.8% | 30,796m² |
| 2025年2月 | 21,066m² | +31.8% | 18,577m² |
| 2025年1月 | 35,262m² | +15.1% | 16,321m² |
| 2024年12月 | 18,929m² | -1.9% | 14,056m² |
| 2024年11月 | 27,483m² | -31.9% | 19,316m² |
| 2024年10月 | 33,739m² | +41.2% | 20,760m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。
地震
宮崎市で今後30年に揺れる確率
46.2%震度5強以上
11.8%震度6弱以上
—震度6強以上
代表点（宮崎県 宮崎市橘通西3丁目59番）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
ふるさと納税
宮崎市のふるさと納税 令和7年度の受入額（決算見込）は 143.1億円（全国 6位）
受入額は宮崎市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。 控除額は、宮崎市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。
受入額（令和7年度・決算見込）143.1億円723,801件 · 宮崎県で2位
市町村民税の控除額（推計を含む）11.4億円寄附した住民 27,360人
差し引き（受入−控除）+131.7億円このページで計算
募集にかかった費用71.5億円受入額の 50.0%（返礼品・送料・ポータル手数料など）
受入額の推移（2008〜2025年度）
差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の50.0%）を引いていないこと、 普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。 出典：総務省 ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。
子ども医療費
宮崎市の子ども医療費の助成 通院は15歳年度末まで
2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。
| 対象年齢 | 所得制限 | 一部自己負担 | |
|---|---|---|---|
| 通院 | 15歳年度末 | なし | あり |
| 入院 | 15歳年度末 | なし | なし |
国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、 所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。
「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は宮崎市の案内で確かめてください。 出典：こども家庭庁 こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。
比べる
宮崎市と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎市 | 5.6万円/m² | +1.36% | +2.9% | −1,062人 | 12.6% | |
| 東諸県郡国富町 | 2.1万円/m² | +0.40% | −4.2% | +18人 | 17.5% | 並べて比べる |
| 東諸県郡綾町 | 1.4万円/m² | −0.23% | −1.9% | +7人 | — | 並べて比べる |
| 児湯郡新富町 | 1.9万円/m² | +0.37% | −7.7% | −20人 | 15.8% | 並べて比べる |
| 西都市 | 2.2万円/m² | ±0.00% | −3.6% | −10人 | 18.6% | 並べて比べる |
| 児湯郡高鍋町 | 2.4万円/m² | −0.90% | −13.8% | −62人 | 19.4% | 並べて比べる |
| 児湯郡川南町 | 1万円/m² | −0.33% | −7.0% | −112人 | 18.0% | 並べて比べる |
宮崎県で前年比の順位が近い市区町村
よくある質問
よくある質問
- 宮崎市の土地の相場はいくらですか？
- 2026年の地価公示94地点の中央値は56,300円/m²（坪18.6万円）、基準地価76地点の中央値は57,700円/m²（坪19.1万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
- 宮崎市の坪単価はいくらですか？
- 公示地価と基準地価の170地点をあわせた中央値は56,900円/m²で、坪単価に換算すると約18.8万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
- 宮崎市の地価は上がっていますか？
- 2026年の地価公示は前年比+1.40%（1月1日時点）、基準地価は前年比+1.50%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
- 宮崎市で地価が最も高い場所はどこですか？
- 宮崎県宮崎市池内町鍛冶屋園3619番1で、620,000円/m²（坪約205万円）です（最寄り駅 蓮ケ池）。
- 公示地価と基準地価の違いは何ですか？
- 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。