大分県大分市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）
大分市の土地価格相場は、地価公示124地点の中央値で 66,650円/m²（坪単価 220,331円）、前年比 +4.32%。 平均は 93,280円/m²、最も高い地点は 754,000円/m²、10年の変化は +24.10%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の81地点の中央値は 66,000円/m²（坪 218,182円）、前年比の平均 +4.00% です。
地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 434位・大分県の 16 市区町村で 1位、前年比は全国 203位。大分県の順位表
地価（中央値）6.7万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 22万円
前年比（2026年）+4.32%全国 +0.12%
転入超過（2025年）−615人全国 −41人
空き家率（2023年）13.3%全国 14.0%
借家の家賃・月（2023年）4.5万円全国 4.6万円
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
地価
大分市の地価公示 124地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1983〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 10 地点、2026年は 124 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大分県大分市末広町1丁目3番 | 住宅,店舗,事務所 | 大分駅 0m | 754,000 | 2,492,562 | +4.1% | — | — |
| 2 | 大分県大分市中央町1丁目42番外 | 銀行 | 大分駅 480m | 613,000 | 2,026,446 | +1.5% | +31.0% | −9.9% |
| 3 | 大分県大分市都町2丁目5番外 | 空地 | 大分駅 840m | 400,000 | 1,322,314 | +3.6% | +27.8% | −11.1% |
| 4 | 大分県大分市金池南1丁目126番外 | 住宅 | 大分駅 450m | 367,000 | 1,213,223 | ±0.0% | — | — |
| 5 | 大分県大分市中央町3丁目4番 | 住宅,医院 | 大分駅 530m | 323,000 | 1,067,769 | +4.2% | +32.9% | +0.9% |
| 6 | 大分県大分市東大道2丁目2413番36外 | 事務所 | 大分駅 740m | 258,000 | 852,893 | +4.0% | — | — |
| 7 | 大分県大分市府内町1丁目110番1 | 住宅,店舗,事務所 | 大分駅 630m | 225,000 | 743,802 | +2.7% | +13.6% | −13.5% |
| 8 | 大分県大分市寿町24番 | 住宅,店舗 | 大分駅 1,200m | 209,000 | 690,909 | +8.9% | +29.0% | −0.5% |
| 9 | 大分県大分市末広町2丁目21番1外 | 住宅,店舗 | 大分駅 460m | 208,000 | 687,603 | +8.3% | +45.5% | +15.6% |
| 10 | 大分県大分市金池町3丁目3093番1 | 事務所 | 大分駅 750m | 207,000 | 684,298 | +5.1% | +38.0% | — |
| 11 | 大分県大分市都町2丁目104番 | 店舗 | 大分駅 1,100m | 206,000 | 680,992 | +7.3% | — | — |
| 12 | 大分県大分市西大道3丁目536番1外 | 店舗 | 大分駅 1,500m | 198,000 | 654,545 | +6.5% | — | — |
| 13 | 大分県大分市大手町1丁目1303番1 | 住宅,店舗 | 大分駅 800m | 180,000 | 595,041 | +5.3% | +23.3% | ±0.0% |
| 14 | 大分県大分市金池南1丁目284番 | 住宅 | 大分駅 550m | 172,000 | 568,595 | +4.2% | — | — |
| 15 | 大分県大分市金池南2丁目2916番6 | 住宅 | 大分駅 810m | 164,000 | 542,149 | +3.1% | +20.6% | +18.8% |
残りの 109 地点を表示
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 大分県大分市大道町3丁目2313番外 | 住宅,店舗 | 大分駅 800m | 158,000 | 522,314 | +8.2% | — | — |
| 17 | 大分県大分市碩田町3丁目5678番1 | 事務所 | 大分駅 2,000m | 152,000 | 502,479 | +5.6% | +20.6% | −6.7% |
| 18 | 大分県大分市王子町28番2 | 事務所 | 西大分駅 800m | 140,000 | 462,810 | +6.1% | +27.3% | −6.0% |
| 19 | 大分県大分市中島中央2丁目5494番 | 住宅 | 大分駅 1,800m | 138,000 | 456,198 | +7.0% | +30.2% | −9.2% |
| 20 | 大分県大分市新春日町2丁目2881番132 | 住宅,医院 | 大分駅 1,800m | 124,000 | 409,917 | +2.5% | — | — |
| 21 | 大分県大分市羽屋新町2丁目215番1 | 医院 | 南大分駅 1,200m | 123,000 | 406,612 | +4.2% | +23.7% | — |
| 22 | 大分県大分市日吉町105番 | 銀行 | 高城駅 550m | 121,000 | 400,000 | +5.2% | +25.9% | −21.9% |
| 23 | 大分県大分市今津留2丁目3番外 | 店舗 | 牧駅 1,500m | 119,000 | 393,388 | +6.3% | +23.4% | −13.8% |
| 24 | 大分県大分市南春日町897番1 | 住宅 | 大分駅 1,400m | 116,000 | 383,471 | +5.5% | +25.7% | ±0.0% |
| 25 | 大分県大分市西春日町93番 | 住宅 | 大分駅 1,600m | 115,000 | 380,165 | +5.5% | +28.6% | — |
| 26 | 大分県大分市下郡北3丁目456番 | 店舗 | 牧駅 1,400m | 114,000 | 376,860 | +4.6% | +20.6% | −14.3% |
| 27 | 大分県大分市大字勢家字七本木855番7 | 住宅,店舗 | 大分駅 2,000m | 112,000 | 370,248 | +6.7% | +17.6% | −15.2% |
| 28 | 大分県大分市舞鶴町2丁目6268番37 | 住宅 | 大分駅 2,000m | 111,000 | 366,942 | +5.7% | +27.3% | −14.6% |
| 29 | 大分県大分市上野町27番11 | 住宅 | 大分駅 1,300m | 108,000 | 357,025 | +5.9% | +32.7% | — |
| 30 | 大分県大分市古国府5丁目407番1外 | 店舗,作業場 | 古国府駅 950m | 106,000 | 350,413 | +3.9% | +22.8% | — |
| 31 | 大分県大分市大字田尻字川成88番1外 | 店舗 | 敷戸駅 2,700m | 106,000 | 350,413 | +2.9% | — | — |
| 32 | 大分県大分市錦町2丁目3215番3 | 住宅 | 大分駅 1,400m | 105,000 | 347,107 | +7.0% | +29.0% | — |
| 33 | 大分県大分市新春日町1丁目1165番5 | 住宅 | 大分駅 1,400m | 99,600 | 329,256 | +4.6% | +36.1% | +10.7% |
| 34 | 大分県大分市花園2丁目605番2 | 事務所 | 古国府駅 1,400m | 99,500 | 328,926 | +4.2% | +21.2% | −8.7% |
| 35 | 大分県大分市下郡中央2丁目248番 | 住宅 | 牧駅 1,700m | 99,000 | 327,273 | +5.3% | +44.7% | +10.0% |
| 36 | 大分県大分市東春日町116番2 | 住宅 | 大分駅 1,600m | 97,500 | 322,314 | +6.1% | +22.3% | — |
| 37 | 大分県大分市岩田町3丁目34番 | 住宅 | 牧駅 1,000m | 97,100 | 320,992 | +6.0% | +33.4% | −4.8% |
| 38 | 大分県大分市西大道4丁目595番23 | 住宅 | 大分駅 1,900m | 92,800 | 306,777 | +3.5% | — | — |
| 39 | 大分県大分市古国府5丁目459番19 | 住宅 | 古国府駅 1,300m | 90,300 | 298,512 | +4.6% | +52.8% | +25.8% |
| 40 | 大分県大分市明野北5丁目1681番700 | 住宅,店舗 | 高城駅 2,400m | 90,000 | 297,521 | +2.9% | +11.1% | −21.7% |
| 41 | 大分県大分市大字森町字外園通516番2外 | 銀行 | 鶴崎駅 1,800m | 89,100 | 294,545 | +1.5% | +6.1% | −19.0% |
| 42 | 大分県大分市明野西1丁目44番 | 住宅 | 高城駅 2,800m | 87,800 | 290,248 | +4.8% | +45.8% | +19.0% |
| 43 | 大分県大分市明野東3丁目2433番10 | 住宅 | 高城駅 3,600m | 86,400 | 285,620 | +4.7% | +41.6% | +23.4% |
| 44 | 大分県大分市大字上宗方字虚言迫567番87 | 住宅,店舗 | 南大分駅 3,000m | 85,900 | 283,967 | +5.4% | +39.2% | +14.2% |
| 45 | 大分県大分市賀来北2丁目3589番 | 店舗 | 賀来駅 730m | 81,800 | 270,413 | +3.9% | +13.0% | — |
| 46 | 大分県大分市高崎2丁目2008番120 | 住宅 | 西大分駅 1,900m | 81,000 | 267,769 | +0.4% | +13.8% | −10.3% |
| 47 | 大分県大分市大字津守字伏子82番1外 | 店舗 | 滝尾駅 850m | 80,800 | 267,107 | +6.3% | +15.8% | −29.7% |
| 48 | 大分県大分市大字羽田字産ノ木941番1 | 住宅 | 滝尾駅 1,300m | 80,500 | 266,116 | +2.4% | — | — |
| 49 | 大分県大分市三ケ田町3丁目785番10 | 銀行 | 南大分駅 550m | 79,000 | 261,157 | +6.0% | +31.0% | −13.2% |
| 50 | 大分県大分市萩原1丁目313番2 | 住宅 | 牧駅 1,100m | 78,800 | 260,496 | +6.5% | +34.5% | −2.7% |
| 51 | 大分県大分市田中町1丁目702番9 | 住宅 | 南大分駅 920m | 78,300 | 258,843 | +6.0% | — | — |
| 52 | 大分県大分市田中町3丁目536番4 | 住宅 | 南大分駅 1,300m | 77,300 | 255,537 | +5.5% | — | — |
| 53 | 大分県大分市大字下郡字川原瀬3055番7 | 住宅 | 牧駅 1,800m | 77,000 | 254,545 | +1.7% | — | — |
| 54 | 大分県大分市花園1丁目787番3 | 住宅 | 古国府駅 1,700m | 75,300 | 248,926 | +2.3% | +35.9% | — |
| 55 | 大分県大分市高松1丁目7番5 | 住宅,店舗,事務所 | 高城駅 400m | 74,700 | 246,942 | +3.8% | +13.5% | −34.5% |
| 56 | 大分県大分市賀来北2丁目3560番 | 住宅 | 賀来駅 610m | 73,000 | 241,322 | +2.4% | +26.3% | — |
| 57 | 大分県大分市大字上野字櫨山838番19 | 住宅 | 古国府駅 1,200m | 72,500 | 239,669 | +4.8% | +33.8% | +2.8% |
| 58 | 大分県大分市浜の市1丁目57番 | 住宅,事務所 | 西大分駅 130m | 72,400 | 239,339 | +2.5% | +4.9% | — |
| 59 | 大分県大分市豊町2丁目1959番56 | 住宅 | 大分駅 2,700m | 70,700 | 233,719 | +3.2% | +20.9% | −15.3% |
| 60 | 大分県大分市牧上町173番 | 住宅 | 牧駅 500m | 69,300 | 229,091 | +6.6% | +22.9% | −13.4% |
| 61 | 大分県大分市東浜1丁目27番3 | 住宅 | 牧駅 1,600m | 68,900 | 227,769 | +4.6% | +10.2% | −20.3% |
| 62 | 大分県大分市大字勢家字下組934番 | 住宅 | 大分駅 2,000m | 68,100 | 225,124 | +0.9% | +9.0% | — |
| 63 | 大分県大分市宗方台北918番4 | 住宅 | 南大分駅 3,000m | 65,200 | 215,537 | +3.8% | +48.2% | +15.8% |
| 64 | 大分県大分市はなの森10番5 | 住宅 | 南大分駅 1,100m | 64,500 | 213,223 | +5.7% | — | — |
| 65 | 大分県大分市荏隈町2丁目417番38 | 住宅 | 南大分駅 350m | 64,300 | 212,562 | +2.9% | +19.5% | −9.4% |
| 66 | 大分県大分市大字羽田字穴井前457番5外 | 住宅 | 滝尾駅 1,400m | 64,200 | 212,231 | +3.0% | +49.3% | +6.1% |
| 67 | 大分県大分市大字荏隈字町口446番7 | 住宅 | 南大分駅 700m | 63,400 | 209,587 | +2.4% | +26.0% | — |
| 68 | 大分県大分市横尾東町4丁目251番 | 住宅 | 鶴崎駅 4,500m | 63,300 | 209,256 | +8.2% | +79.3% | — |
| 69 | 大分県大分市中鶴崎1丁目49番 | 住宅,店舗 | 鶴崎駅 350m | 59,500 | 196,694 | +5.3% | +9.4% | −35.9% |
| 70 | 大分県大分市大在中央1丁目271番 | 店舗,事務所 | 大在駅 170m | 59,100 | 195,372 | +6.9% | +29.0% | −13.5% |
| 71 | 大分県大分市角子南2丁目105番外 | 店舗 | 大在駅 850m | 59,000 | 195,041 | +3.9% | +15.2% | −16.2% |
| 72 | 大分県大分市森町西4丁目245番65 | 住宅 | 鶴崎駅 2,000m | 58,000 | 191,736 | +11.3% | +35.2% | +2.1% |
| 73 | 大分県大分市大字荏隈字中洲1220番108 | 住宅 | 南大分駅 1,500m | 57,500 | 190,083 | +2.1% | +20.5% | −10.2% |
| 74 | 大分県大分市大字鴛野字行衛993番25 | 住宅 | 敷戸駅 400m | 56,500 | 186,777 | +4.6% | +29.9% | +1.8% |
| 75 | 大分県大分市三佐5丁目103番 | 事務所 | 鶴崎駅 1,900m | 54,400 | 179,835 | +5.2% | +6.0% | −26.7% |
| 76 | 大分県大分市山津町1丁目9番3外 | 住宅 | 高城駅 1,300m | 54,300 | 179,504 | +6.5% | +16.0% | −19.6% |
| 77 | 大分県大分市大字光吉字張尾1112番2 | 住宅 | 敷戸駅 2,200m | 52,800 | 174,545 | +5.6% | +32.3% | −1.9% |
| 78 | 大分県大分市大字上宗方字大坪503番16 | 住宅 | 南大分駅 2,700m | 52,600 | 173,884 | +4.0% | +28.3% | −1.7% |
| 79 | 大分県大分市大字森字久保山1035番50 | 住宅 | 鶴崎駅 4,000m | 52,300 | 172,893 | +9.9% | +31.4% | −4.9% |
| 80 | 大分県大分市星和台2丁目639番34 | その他 | 敷戸駅 1,200m | 52,100 | 172,231 | +4.6% | +29.0% | — |
| 81 | 大分県大分市横田1丁目228番1 | 住宅 | 大在駅 790m | 52,100 | 172,231 | +7.4% | — | — |
| 82 | 大分県大分市坂ノ市中央3丁目108番 | 住宅,店舗 | 坂ノ市駅 400m | 51,700 | 170,909 | +4.9% | +39.7% | −7.2% |
| 83 | 大分県大分市大字木上字石田117番2外 | 住宅 | 豊後国分駅 3,100m | 51,600 | 170,579 | +6.6% | +35.4% | +13.4% |
| 84 | 大分県大分市花高松3丁目4番7 | 住宅 | 高城駅 1,700m | 51,400 | 169,917 | +4.3% | +7.8% | −27.1% |
| 85 | 大分県大分市南鶴崎2丁目136番 | 住宅 | 鶴崎駅 750m | 49,800 | 164,628 | +6.0% | +30.0% | — |
| 86 | 大分県大分市汐見1丁目123番 | 空地 | 大在駅 1,100m | 49,500 | 163,636 | +8.6% | +58.1% | +17.0% |
| 87 | 大分県大分市田尻中央600番33 | 住宅 | 敷戸駅 3,700m | 49,300 | 162,975 | +5.3% | +49.4% | +13.3% |
| 88 | 大分県大分市明野高城1丁目277番37 | 住宅 | 高城駅 870m | 49,000 | 161,983 | +7.5% | — | — |
| 89 | 大分県大分市大字千歳字メグリ1878番28 | 住宅 | 鶴崎駅 2,200m | 48,100 | 159,008 | +7.1% | +19.7% | −14.1% |
| 90 | 大分県大分市大字津守字外地814番7外 | 住宅 | 滝尾駅 530m | 47,500 | 157,025 | +3.5% | +24.3% | −11.5% |
| 91 | 大分県大分市望みが丘13番8 | 住宅 | 大在駅 1,500m | 47,300 | 156,364 | +4.9% | — | — |
| 92 | 大分県大分市大字田尻字仏明633番8 | 住宅 | 敷戸駅 2,500m | 46,300 | 153,058 | +7.2% | +45.6% | +12.9% |
| 93 | 大分県大分市大字皆春字新田765番1 | 住宅 | 鶴崎駅 1,500m | 44,700 | 147,769 | +10.1% | +38.8% | −0.7% |
| 94 | 大分県大分市三佐3丁目213番 | 住宅 | 鶴崎駅 1,700m | 43,800 | 144,793 | +6.1% | +14.7% | −18.0% |
| 95 | 大分県大分市大字口戸字佃184番13 | 住宅 | 豊後国分駅 2,900m | 43,200 | 142,810 | +4.3% | — | — |
| 96 | 大分県大分市大字猪野字堀木943番7 | 住宅 | 高城駅 2,300m | 42,500 | 140,496 | ±0.0% | +16.8% | −14.1% |
| 97 | 大分県大分市坂ノ市南3丁目337番 | 住宅 | 坂ノ市駅 1,200m | 42,500 | 140,496 | +4.4% | +44.1% | +11.5% |
| 98 | 大分県大分市弁天2丁目1969番77 | 工場 | 大分駅 2,800m | 41,300 | 136,529 | +1.2% | +0.5% | −34.2% |
| 99 | 大分県大分市曙台2丁目2160番144 | 住宅 | 大在駅 1,500m | 38,100 | 125,950 | +6.1% | +38.5% | −8.9% |
| 100 | 大分県大分市大字政所字村田2223番17 | 住宅 | 大在駅 600m | 37,000 | 122,314 | +6.6% | +36.5% | −2.6% |
| 101 | 大分県大分市判田台北3丁目3615番26 | 住宅 | 中判田駅 1,800m | 36,700 | 121,322 | +7.6% | +31.1% | −12.6% |
| 102 | 大分県大分市大字八幡字善神王田23番6 | 住宅 | 西大分駅 1,600m | 34,200 | 113,058 | +3.6% | +15.5% | −20.3% |
| 103 | 大分県大分市向原沖1丁目2番7外 | 事務所,倉庫 | 高城駅 2,000m | 34,200 | 113,058 | +2.7% | +1.2% | — |
| 104 | 大分県大分市大字関園字太郎663番4外 | 住宅 | 鶴崎駅 3,800m | 32,100 | 106,116 | +3.2% | +14.6% | −9.6% |
| 105 | 大分県大分市大字中戸次字前田1306番2 | 住宅 | 中判田駅 3,000m | 31,800 | 105,124 | +3.9% | +23.7% | — |
| 106 | 大分県大分市大字松岡字土井ノ内3816番1外 | 住宅 | 中判田駅 4,000m | 30,100 | 99,504 | +1.7% | +11.1% | — |
| 107 | 大分県大分市大字田原字井ノ上127番2 | 住宅 | 豊後国分駅 1,800m | 30,000 | 99,174 | +1.4% | +33.9% | +5.6% |
| 108 | 大分県大分市けやき台3丁目2062番16 | 住宅 | 中判田駅 4,500m | 29,900 | 98,843 | +4.5% | — | — |
| 109 | 大分県大分市豊海3丁目1994番227 | 工場 | 大分駅 3,200m | 28,700 | 94,876 | +0.7% | −1.4% | −31.3% |
| 110 | 大分県大分市大字里字下市2240番3 | 住宅 | 坂ノ市駅 1,800m | 28,400 | 93,884 | +4.0% | +38.5% | +0.4% |
| 111 | 大分県大分市大字迫字新殿730番1外 | 事務所,倉庫 | 鶴崎駅 2,400m | 26,100 | 86,281 | +0.8% | −2.2% | −28.1% |
| 112 | 大分県大分市大字勢家字春日浦843番18外 | 工場 | 大分駅 2,400m | 25,700 | 84,959 | +0.4% | −3.4% | — |
| 113 | 大分県大分市大字家島字蛭子前695番22 | 住宅 | 鶴崎駅 2,600m | 24,100 | 79,669 | +1.3% | +1.3% | −24.7% |
| 114 | 大分県大分市青崎1丁目153番外 | 事務所,倉庫 | 大在駅 2,800m | 23,900 | 79,008 | +1.7% | ±0.0% | — |
| 115 | 大分県大分市大字海原字新田1005番9外 | 事務所,倉庫 | 鶴崎駅 3,300m | 20,000 | 66,116 | +1.0% | +3.1% | −39.6% |
| 116 | 大分県大分市大字細字大藤屋敷367番1外 | 住宅 | 坂ノ市駅 2,100m | 19,400 | 64,132 | +2.6% | +16.9% | −17.4% |
| 117 | 大分県大分市大字政所字久保田2251番外 | 工場 | 大在駅 900m | 16,600 | 54,876 | +0.6% | −5.1% | — |
| 118 | 大分県大分市大字口戸字崩戸574番3 | 住宅 | 豊後国分駅 3,900m | 16,400 | 54,215 | ±0.0% | +0.6% | −18.0% |
| 119 | 大分県大分市大字日吉原1番32 | 工場 | 坂ノ市駅 2,900m | 16,400 | 54,215 | +1.2% | — | — |
| 120 | 大分県大分市大字一木字中原1037番2外 | 住宅 | 大在駅 2,000m | 14,300 | 47,273 | ±0.0% | −3.4% | −20.6% |
| 121 | 大分県大分市大字神崎字見内452番4 | 住宅 | 西大分駅 2,300m | 13,500 | 44,628 | ±0.0% | −1.5% | −15.6% |
| 122 | 大分県大分市大字下戸次字広瀬384番1 | 住宅 | 中判田駅 1,800m | 13,200 | 43,636 | ±0.0% | −0.8% | −15.9% |
| 123 | 大分県大分市大字中判田字栗矢田1413番1外 | 農地 | 中判田駅 1,100m | 8,100 | 26,777 | ±0.0% | — | — |
| 124 | 大分県大分市大字種具字田代1210番 | 農地 | 鶴崎駅 3,300m | 6,850 | 22,645 | ±0.0% | — | — |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
推移
大分市の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は大分県大分市末広町1丁目3番の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 124 | 66,650 | 220,331 | +1.14% | 754,000 |
| 2025年 | 121 | 65,900 | 217,851 | +4.44% | 724,000 |
| 2024年 | 122 | 63,100 | 208,595 | +4.21% | 697,000 |
| 2023年 | 118 | 60,550 | 200,165 | +3.06% | 672,000 |
| 2022年 | 114 | 58,750 | 194,215 | +3.98% | 668,000 |
| 2021年 | 111 | 56,500 | 186,777 | −3.34% | 663,000 |
| 2020年 | 110 | 58,450 | 193,223 | +3.63% | 650,000 |
| 2019年 | 110 | 56,400 | 186,446 | +4.06% | 615,000 |
| 2018年 | 109 | 54,200 | 179,174 | +0.37% | — |
| 2017年 | 108 | 54,000 | 178,512 | +5.26% | — |
| 2016年 | 101 | 51,300 | 169,587 | −1.35% | — |
| 2015年 | 96 | 52,000 | 171,901 | −1.70% | — |
| 2014年 | 96 | 52,900 | 174,876 | −2.04% | — |
| 2013年 | 95 | 54,000 | 178,512 | +0.47% | — |
| 2012年 | 88 | 53,750 | 177,686 | −5.20% | — |
| 2011年 | 87 | 56,700 | 187,438 | −3.32% | — |
| 2010年 | 86 | 58,650 | 193,884 | −3.06% | — |
| 2009年 | 85 | 60,500 | 200,000 | −3.82% | — |
| 2008年 | 83 | 62,900 | 207,934 | −6.12% | — |
| 2007年 | 81 | 67,000 | 221,488 | −4.83% | — |
| 2006年 | 79 | 70,400 | 232,727 | −2.90% | — |
| 2005年 | 75 | 72,500 | 239,669 | −5.84% | — |
| 2004年 | 75 | 77,000 | 254,545 | −0.52% | — |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
基準地価
大分市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 81地点）
2026年7月1日時点。中央値 66,000円/m²（坪 218,182円）、 地点ごとの前年比の平均 +4.00%。最も高い地点は 590,000円/m²、最も低い地点は 6,980円/m²。
| 用途区分 | 地点 | 中央値 円/m² | 坪単価 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 57 | 61,500 | 203,306 | +4.30% |
| 商業地 | 19 | 106,000 | 350,413 | +3.80% |
| 工業地 | 2 | 31,150 | 102,975 | +0.80% |
| 宅地見込地 | 2 | 11,100 | 36,694 | +5.00% |
| 林地 | 1 | 590,000 | 1,950,413 | −0.80% |
基準地の一覧（価格の高い順）
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大分県大分市大字上判田字同尻3084番外 大分（林） 林地-3 | 林地 | 中判田駅 2,800m | 590,000 | 1,950,413 | −0.8% | −9.5% |
| 2 | 大分県大分市東大道1丁目107番外 大分 商業地-17 | 商業地 | 大分駅 300m | 435,000 | 1,438,017 | +1.4% | +35.9% |
| 3 | 大分県大分市都町2丁目5番外 大分 商業地-11 | 商業地 | 大分駅 840m | 428,000 | 1,414,876 | +8.4% | +35.0% |
| 4 | 大分県大分市中央町1丁目70番 大分 商業地-1 | 商業地 | 大分駅 630m | 380,000 | 1,256,198 | +3.5% | +34.3% |
| 5 | 大分県大分市西大道3丁目536番1外 大分 商業地-7 | 商業地 | 大分駅 1,500m | 201,000 | 664,463 | +6.9% | — |
| 6 | 大分県大分市金池南1丁目284番 大分 住宅地-12 | 住宅地 | 大分駅 550m | 174,000 | 575,207 | +4.2% | — |
| 7 | 大分県大分市城崎町2丁目5900番 大分 商業地-2 | 商業地 | 大分駅 1,400m | 165,000 | 545,455 | +3.8% | +19.6% |
| 8 | 大分県大分市大字市字堺ノ坪1199番外 大分 商業地-6 | 商業地 | 豊後国分駅 3,200m | 127,000 | 419,835 | +3.3% | +12.4% |
| 9 | 大分県大分市長浜町1丁目1397番2 大分 商業地-4 | 商業地 | 大分駅 1,400m | 125,000 | 413,223 | +6.8% | +26.3% |
| 10 | 大分県大分市王子新町21番 大分 住宅地-2 | 住宅地 | 大分駅 1,900m | 120,000 | 396,694 | +6.2% | +34.4% |
| 11 | 大分県大分市田中町3丁目655番2外 大分 商業地-8 | 商業地 | 南大分駅 1,000m | 117,000 | 386,777 | +4.5% | +19.4% |
| 12 | 大分県大分市舞鶴町2丁目6268番37 大分 住宅地-6 | 住宅地 | 大分駅 2,000m | 114,000 | 376,860 | +6.5% | +30.1% |
| 13 | 大分県大分市大字宮崎字延命1377番1外 大分 商業地-19 | 商業地 | 敷戸駅 1,100m | 112,000 | 370,248 | +2.8% | +12.0% |
| 14 | 大分県大分市中島東2丁目6411番1外 大分 住宅地-0 | 住宅地 | 大分駅 2,300m | 108,000 | 357,025 | ±0.0% | — |
| 15 | 大分県大分市大字光吉字西津留918番1 大分 商業地-5 | 商業地 | 敷戸駅 2,100m | 106,000 | 350,413 | +2.9% | +11.6% |
残りの 66 地点を表示
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 大分県大分市大字津留字六本松1941番2外 大分 商業地-13 | 商業地 | 大分駅 2,200m | 103,000 | 340,496 | +3.0% | +7.9% |
| 17 | 大分県大分市大字駄原字河原1213番4 大分 住宅地-10 | 住宅地 | 大分駅 1,800m | 103,000 | 340,496 | +5.1% | +38.1% |
| 18 | 大分県大分市長浜町3丁目3449番2 大分 住宅地-8 | 住宅地 | 大分駅 1,600m | 100,000 | 330,579 | +5.3% | +29.0% |
| 19 | 大分県大分市にじが丘2丁目11番7 大分 住宅地-33 | 住宅地 | 西大分駅 2,400m | 98,000 | 323,967 | +1.0% | +15.4% |
| 20 | 大分県大分市王子中町350番1 大分 住宅地-3 | 住宅地 | 大分駅 2,000m | 97,500 | 322,314 | +6.4% | +35.4% |
| 21 | 大分県大分市碩田町2丁目5761番 大分 住宅地-56 | 住宅地 | 大分駅 2,000m | 97,000 | 320,661 | +5.4% | +26.8% |
| 22 | 大分県大分市東津留2丁目99番 大分 住宅地-27 | 住宅地 | 牧駅 840m | 97,000 | 320,661 | +5.9% | +34.7% |
| 23 | 大分県大分市古ケ鶴2丁目93番 大分 住宅地-51 | 住宅地 | 牧駅 600m | 94,500 | 312,397 | +5.6% | +32.2% |
| 24 | 大分県大分市明野東3丁目2433番10 大分 住宅地-15 | 住宅地 | 高城駅 3,600m | 87,500 | 289,256 | +2.9% | +43.4% |
| 25 | 大分県大分市上野丘西305番8 大分 住宅地-16 | 住宅地 | 大分駅 2,000m | 87,000 | 287,603 | +3.0% | +16.0% |
| 26 | 大分県大分市南太平寺4丁目79番12 大分 住宅地-18 | 住宅地 | 古国府駅 560m | 86,000 | 284,298 | +2.4% | +49.3% |
| 27 | 大分県大分市新川町2丁目1396番120 大分 住宅地-5 | 住宅地 | 大分駅 1,900m | 84,600 | 279,669 | +2.5% | — |
| 28 | 大分県大分市萩原2丁目115番 大分 商業地-18 | 商業地 | 牧駅 1,200m | 84,300 | 278,678 | +5.4% | +25.8% |
| 29 | 大分県大分市牧2丁目163番 大分 住宅地-31 | 住宅地 | 牧駅 450m | 82,000 | 271,074 | +5.7% | +27.7% |
| 30 | 大分県大分市田中町1丁目702番9 大分 住宅地-22 | 住宅地 | 南大分駅 920m | 79,800 | 263,802 | +6.4% | — |
| 31 | 大分県大分市萩原1丁目313番2 大分 住宅地-28 | 住宅地 | 牧駅 1,100m | 79,000 | 261,157 | +5.3% | +34.8% |
| 32 | 大分県大分市下郡東2丁目1052番4 大分 住宅地-26 | 住宅地 | 牧駅 1,900m | 78,000 | 257,851 | +5.4% | +56.0% |
| 33 | 大分県大分市東浜2丁目49番 大分 商業地-14 | 商業地 | 牧駅 1,700m | 74,200 | 245,289 | +6.0% | +15.0% |
| 34 | 大分県大分市明野北3丁目1620番25 大分 住宅地-40 | 住宅地 | 高城駅 2,200m | 71,200 | 235,372 | +5.0% | +35.6% |
| 35 | 大分県大分市大字下郡字年ノ神1557番8 大分 住宅地-54 | 住宅地 | 牧駅 900m | 70,500 | 233,058 | +2.9% | +25.2% |
| 36 | 大分県大分市光吉台2丁目1456番77 大分 住宅地-20 | 住宅地 | 敷戸駅 1,900m | 69,500 | 229,752 | +2.2% | +48.2% |
| 37 | 大分県大分市大字羽田字伐畑85番7 大分 住宅地-42 | 住宅地 | 牧駅 2,800m | 69,000 | 228,099 | +9.5% | +47.8% |
| 38 | 大分県大分市仲西町2丁目6番8 大分 商業地-12 | 商業地 | 高城駅 1,100m | 67,700 | 223,802 | +1.0% | +4.0% |
| 39 | 大分県大分市萌葱台1丁目752番146 大分 住宅地-13 | 住宅地 | 南大分駅 4,000m | 67,000 | 221,488 | +3.9% | +47.6% |
| 40 | 大分県大分市宗方台北918番4 大分 住宅地-50 | 住宅地 | 南大分駅 3,000m | 66,300 | 219,174 | +3.4% | +49.3% |
| 41 | 大分県大分市原新町224番 大分 住宅地-30 | 住宅地 | 高城駅 750m | 66,000 | 218,182 | +5.3% | +25.2% |
| 42 | 大分県大分市高松2丁目2番9 大分 商業地-9 | 商業地 | 高城駅 500m | 65,100 | 215,207 | +4.2% | +14.2% |
| 43 | 大分県大分市大字寒田字小迫1066番54 大分 住宅地-39 | 住宅地 | 敷戸駅 1,200m | 62,900 | 207,934 | +2.3% | +35.6% |
| 44 | 大分県大分市ふじが丘南2丁目1045番105 大分 住宅地-49 | 住宅地 | 敷戸駅 2,500m | 62,700 | 207,273 | +2.0% | +54.1% |
| 45 | 大分県大分市大字羽田字前田790番1 大分 住宅地-53 | 住宅地 | 滝尾駅 1,500m | 61,500 | 203,306 | +6.0% | +33.1% |
| 46 | 大分県大分市公園通り1丁目10番16 大分 住宅地-32 | 住宅地 | 高城駅 7,000m | 60,000 | 198,347 | +1.7% | +20.5% |
| 47 | 大分県大分市森町西4丁目245番65 大分 住宅地-25 | 住宅地 | 鶴崎駅 2,000m | 60,000 | 198,347 | +6.2% | +40.2% |
| 48 | 大分県大分市角子原1丁目171番2 大分 住宅地-45 | 住宅地 | 大在駅 1,200m | 56,100 | 185,455 | +5.8% | — |
| 49 | 大分県大分市大津町1丁目178番 大分 住宅地-29 | 住宅地 | 牧駅 2,300m | 55,800 | 184,463 | +1.1% | +5.3% |
| 50 | 大分県大分市寺崎町2丁目1番10 大分 住宅地-34 | 住宅地 | 高城駅 1,300m | 55,600 | 183,802 | +4.9% | +21.1% |
| 51 | 大分県大分市大字中戸次字北園6071番1外 大分 商業地-3 | 商業地 | 中判田駅 1,600m | 55,300 | 182,810 | +3.4% | +4.3% |
| 52 | 大分県大分市大字松岡字鍛治屋敷4717番4外 大分 商業地-10 | 商業地 | 鶴崎駅 6,900m | 54,900 | 181,488 | +3.6% | +2.6% |
| 53 | 大分県大分市横塚2丁目360番 大分 住宅地-11 | 住宅地 | 坂ノ市駅 1,600m | 50,200 | 165,950 | +8.0% | +60.9% |
| 54 | 大分県大分市乙津港町2丁目3番13 大分 住宅地-17 | 住宅地 | 鶴崎駅 1,300m | 50,100 | 165,620 | +6.1% | +24.9% |
| 55 | 大分県大分市富士見が丘西1丁目1245番262 大分 住宅地-4 | 住宅地 | 豊後国分駅 2,900m | 46,500 | 153,719 | +6.2% | +58.7% |
| 56 | 大分県大分市西新地2丁目16番 大分 工業地-2 | 工業地 | 牧駅 2,600m | 45,600 | 150,744 | +0.9% | +3.6% |
| 57 | 大分県大分市大字横尾字二目川3883番4外 大分 住宅地-36 | 住宅地 | 高城駅 4,300m | 44,000 | 145,455 | +4.8% | +45.7% |
| 58 | 大分県大分市久原南1丁目266番 大分 住宅地-14 | 住宅地 | 坂ノ市駅 1,100m | 43,300 | 143,140 | +3.1% | +47.8% |
| 59 | 大分県大分市大字森字簾471番11外 大分 住宅地-38 | 住宅地 | 鶴崎駅 2,500m | 42,500 | 140,496 | +6.3% | +33.6% |
| 60 | 大分県大分市大字猪野字東ノ平223番6 大分 住宅地-37 | 住宅地 | 鶴崎駅 3,400m | 41,700 | 137,851 | +6.9% | +36.3% |
| 61 | 大分県大分市永興1丁目346番1 大分 住宅地-19 | 住宅地 | 南大分駅 500m | 41,100 | 135,868 | +2.5% | +13.5% |
| 62 | 大分県大分市大字小池原字仲門85番外 大分 住宅地-35 | 住宅地 | 高城駅 1,500m | 39,500 | 130,579 | +5.3% | +27.4% |
| 63 | 大分県大分市大字寒田字平園521番6 大分 住宅地-52 | 住宅地 | 敷戸駅 1,400m | 38,800 | 128,264 | +2.1% | +28.9% |
| 64 | 大分県大分市大字神崎字蟹喰11番39 大分 住宅地-1 | 住宅地 | 西大分駅 900m | 38,800 | 128,264 | +4.0% | +6.3% |
| 65 | 大分県大分市大字政所字村田2223番17 大分 住宅地-44 | 住宅地 | 大在駅 600m | 38,200 | 126,281 | +7.0% | +41.5% |
| 66 | 大分県大分市大字鶴崎字家形2409番5 大分 住宅地-41 | 住宅地 | 鶴崎駅 900m | 34,300 | 113,388 | +4.9% | +23.4% |
| 67 | 大分県大分市大字佐野字南4240番 大分 住宅地-47 | 住宅地 | 大在駅 3,800m | 34,000 | 112,397 | +6.3% | +37.7% |
| 68 | 大分県大分市大字屋山字宮ノ下2170番77 大分 住宅地-24 | 住宅地 | 坂ノ市駅 1,800m | 33,100 | 109,421 | +6.8% | — |
| 69 | 大分県大分市徳島2丁目1994番 大分 住宅地-43 | 住宅地 | 鶴崎駅 1,100m | 31,100 | 102,810 | +5.1% | +21.5% |
| 70 | 大分県大分市大字城原字南473番1 大分 住宅地-48 | 住宅地 | 大在駅 1,700m | 29,800 | 98,512 | +4.9% | +29.0% |
| 71 | 大分県大分市大字玉沢字垣添726番1外 大分 住宅地-57 | 住宅地 | 南大分駅 4,000m | 26,700 | 88,264 | ±0.0% | −5.7% |
| 72 | 大分県大分市大字野津原字中牟田919番3 大分 商業地-16 | 商業地 | 豊後国分駅 5,800m | 22,800 | 75,372 | +4.6% | +5.6% |
| 73 | 大分県大分市大字中判田字笹越375番1外 大分 住宅地-55 | 住宅地 | 中判田駅 1,500m | 21,000 | 69,421 | +4.0% | +6.6% |
| 74 | 大分県大分市大字佐賀関字上浦町2257番 大分 商業地-15 | 商業地 | 幸崎駅 8,900m | 19,400 | 64,132 | −3.5% | −19.2% |
| 75 | 大分県大分市大字野津原字二ノ瀬原649番 大分 住宅地-46 | 住宅地 | 豊後国分駅 5,600m | 18,400 | 60,826 | +1.7% | +0.5% |
| 76 | 大分県大分市大字一の洲3番3外 大分 工業地-1 | 工業地 | 鶴崎駅 3,400m | 16,700 | 55,207 | +0.6% | — |
| 77 | 大分県大分市大字東院字都原711番1 大分 住宅地-23 | 住宅地 | 賀来駅 2,400m | 14,500 | 47,934 | ±0.0% | −0.7% |
| 78 | 大分県大分市大字三芳字庄原1116番1 大分 宅地見込地-1 | 宅地見込地 | 南大分駅 1,700m | 13,700 | 45,289 | +6.2% | — |
| 79 | 大分県大分市大字丹生字身添1番20 大分 宅地見込地-2 | 宅地見込地 | 大在駅 3,500m | 8,500 | 28,099 | +3.7% | +10.4% |
| 80 | 大分県大分市大字竹矢字法泉寺582番3 大分 住宅地-9 | 住宅地 | 豊後国分駅 7,400m | 7,500 | 24,793 | ±0.0% | −1.2% |
| 81 | 大分県大分市大字佐賀関字園458番3 大分 住宅地-21 | 住宅地 | 幸崎駅 8,400m | 6,980 | 23,074 | −1.0% | −8.2% |
出典：国土交通省 都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。 基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。
町名別
大分市の町名別 地価ランキング（152町名）
地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 上判田 | 1（基準） | 590,000 | 1,950,413 | −0.80% |
| 2 | 末広町 | 2（公示） | 481,000 | 1,590,083 | +6.20% |
| 3 | 都町 | 3（公示2・基準1） | 400,000 | 1,322,314 | +6.40% |
| 4 | 中央町 | 3（公示2・基準1） | 380,000 | 1,256,198 | +3.10% |
| 5 | 東大道 | 2（公示1・基準1） | 346,500 | 1,145,455 | +2.70% |
| 6 | 府内町 | 1（公示） | 225,000 | 743,802 | +2.70% |
| 7 | 寿町 | 1（公示） | 209,000 | 690,909 | +8.90% |
| 8 | 金池町 | 1（公示） | 207,000 | 684,298 | +5.10% |
| 9 | 西大道 | 3（公示2・基準1） | 198,000 | 654,545 | +5.60% |
| 10 | 大手町 | 1（公示） | 180,000 | 595,041 | +5.30% |
| 11 | 金池南 | 4（公示3・基準1） | 173,000 | 571,901 | +2.90% |
| 12 | 城崎町 | 1（基準） | 165,000 | 545,455 | +3.80% |
| 13 | 大道町 | 1（公示） | 158,000 | 522,314 | +8.20% |
| 14 | 王子町 | 1（公示） | 140,000 | 462,810 | +6.10% |
| 15 | 中島中央 | 1（公示） | 138,000 | 456,198 | +7.00% |
残りの 137 町名を表示
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 市 | 1（基準） | 127,000 | 419,835 | +3.30% |
| 17 | 碩田町 | 2（公示1・基準1） | 124,500 | 411,570 | +5.50% |
| 18 | 羽屋新町 | 1（公示） | 123,000 | 406,612 | +4.20% |
| 19 | 日吉町 | 1（公示） | 121,000 | 400,000 | +5.20% |
| 20 | 王子新町 | 1（基準） | 120,000 | 396,694 | +6.20% |
| 21 | 今津留 | 1（公示） | 119,000 | 393,388 | +6.30% |
| 22 | 南春日町 | 1（公示） | 116,000 | 383,471 | +5.50% |
| 23 | 西春日町 | 1（公示） | 115,000 | 380,165 | +5.50% |
| 24 | 下郡北 | 1（公示） | 114,000 | 376,860 | +4.60% |
| 25 | 舞鶴町 | 2（公示1・基準1） | 112,500 | 371,901 | +6.10% |
| 26 | 長浜町 | 2（基準） | 112,500 | 371,901 | +6.10% |
| 27 | 宮崎 | 1（基準） | 112,000 | 370,248 | +2.80% |
| 28 | 新春日町 | 2（公示） | 111,800 | 369,587 | +3.60% |
| 29 | 上野町 | 1（公示） | 108,000 | 357,025 | +5.90% |
| 30 | 中島東 | 1（基準） | 108,000 | 357,025 | ±0.00% |
| 31 | 錦町 | 1（公示） | 105,000 | 347,107 | +7.00% |
| 32 | 津留 | 1（基準） | 103,000 | 340,496 | +3.00% |
| 33 | 駄原 | 1（基準） | 103,000 | 340,496 | +5.10% |
| 34 | 下郡中央 | 1（公示） | 99,000 | 327,273 | +5.30% |
| 35 | 古国府 | 2（公示） | 98,150 | 324,463 | +4.30% |
| 36 | にじが丘 | 1（基準） | 98,000 | 323,967 | +1.00% |
| 37 | 東春日町 | 1（公示） | 97,500 | 322,314 | +6.10% |
| 38 | 王子中町 | 1（基準） | 97,500 | 322,314 | +6.40% |
| 39 | 岩田町 | 1（公示） | 97,100 | 320,992 | +6.00% |
| 40 | 東津留 | 1（基準） | 97,000 | 320,661 | +5.90% |
| 41 | 古ケ鶴 | 1（基準） | 94,500 | 312,397 | +5.60% |
| 42 | 森町 | 1（公示） | 89,100 | 294,545 | +1.50% |
| 43 | 明野西 | 1（公示） | 87,800 | 290,248 | +4.80% |
| 44 | 花園 | 2（公示） | 87,400 | 288,926 | +3.30% |
| 45 | 上野丘西 | 1（基準） | 87,000 | 287,603 | +3.00% |
| 46 | 明野東 | 2（公示1・基準1） | 86,950 | 287,438 | +3.80% |
| 47 | 南太平寺 | 1（基準） | 86,000 | 284,298 | +2.40% |
| 48 | 新川町 | 1（基準） | 84,600 | 279,669 | +2.50% |
| 49 | 牧 | 1（基準） | 82,000 | 271,074 | +5.70% |
| 50 | 高崎 | 1（公示） | 81,000 | 267,769 | +0.40% |
| 51 | 明野北 | 2（公示1・基準1） | 80,600 | 266,446 | +4.00% |
| 52 | 光吉 | 2（公示1・基準1） | 79,400 | 262,479 | +4.30% |
| 53 | 田中町 | 4（公示2・基準2） | 79,050 | 261,322 | +5.60% |
| 54 | 三ケ田町 | 1（公示） | 79,000 | 261,157 | +6.00% |
| 55 | 萩原 | 3（公示1・基準2） | 79,000 | 261,157 | +5.70% |
| 56 | 下郡東 | 1（基準） | 78,000 | 257,851 | +5.40% |
| 57 | 賀来北 | 2（公示） | 77,400 | 255,868 | +3.20% |
| 58 | 田尻 | 2（公示） | 76,150 | 251,736 | +5.10% |
| 59 | 下郡 | 2（公示1・基準1） | 73,750 | 243,802 | +2.30% |
| 60 | 上野 | 1（公示） | 72,500 | 239,669 | +4.80% |
| 61 | 浜の市 | 1（公示） | 72,400 | 239,339 | +2.50% |
| 62 | 東浜 | 2（公示1・基準1） | 71,550 | 236,529 | +5.30% |
| 63 | 豊町 | 1（公示） | 70,700 | 233,719 | +3.20% |
| 64 | 高松 | 2（公示1・基準1） | 69,900 | 231,074 | +4.00% |
| 65 | 光吉台 | 1（基準） | 69,500 | 229,752 | +2.20% |
| 66 | 牧上町 | 1（公示） | 69,300 | 229,091 | +6.60% |
| 67 | 上宗方 | 2（公示） | 69,250 | 228,926 | +4.70% |
| 68 | 勢家 | 3（公示） | 68,100 | 225,124 | +2.70% |
| 69 | 仲西町 | 1（基準） | 67,700 | 223,802 | +1.00% |
| 70 | 萌葱台 | 1（基準） | 67,000 | 221,488 | +3.90% |
| 71 | 羽田 | 4（公示2・基準2） | 66,600 | 220,165 | +5.20% |
| 72 | 原新町 | 1（基準） | 66,000 | 218,182 | +5.30% |
| 73 | 宗方台北 | 2（公示1・基準1） | 65,750 | 217,355 | +3.60% |
| 74 | はなの森 | 1（公示） | 64,500 | 213,223 | +5.70% |
| 75 | 荏隈町 | 1（公示） | 64,300 | 212,562 | +2.90% |
| 76 | 津守 | 2（公示） | 64,150 | 212,066 | +4.90% |
| 77 | 横尾東町 | 1（公示） | 63,300 | 209,256 | +8.20% |
| 78 | ふじが丘南 | 1（基準） | 62,700 | 207,273 | +2.00% |
| 79 | 荏隈 | 2（公示） | 60,450 | 199,835 | +2.30% |
| 80 | 公園通り | 1（基準） | 60,000 | 198,347 | +1.70% |
| 81 | 中鶴崎 | 1（公示） | 59,500 | 196,694 | +5.30% |
| 82 | 大在中央 | 1（公示） | 59,100 | 195,372 | +6.90% |
| 83 | 角子南 | 1（公示） | 59,000 | 195,041 | +3.90% |
| 84 | 森町西 | 2（公示1・基準1） | 59,000 | 195,041 | +8.80% |
| 85 | 鴛野 | 1（公示） | 56,500 | 186,777 | +4.60% |
| 86 | 角子原 | 1（基準） | 56,100 | 185,455 | +5.80% |
| 87 | 大津町 | 1（基準） | 55,800 | 184,463 | +1.10% |
| 88 | 寺崎町 | 1（基準） | 55,600 | 183,802 | +4.90% |
| 89 | 山津町 | 1（公示） | 54,300 | 179,504 | +6.50% |
| 90 | 星和台 | 1（公示） | 52,100 | 172,231 | +4.60% |
| 91 | 横田 | 1（公示） | 52,100 | 172,231 | +7.40% |
| 92 | 坂ノ市中央 | 1（公示） | 51,700 | 170,909 | +4.90% |
| 93 | 木上 | 1（公示） | 51,600 | 170,579 | +6.60% |
| 94 | 花高松 | 1（公示） | 51,400 | 169,917 | +4.30% |
| 95 | 寒田 | 2（基準） | 50,850 | 168,099 | +2.20% |
| 96 | 横塚 | 1（基準） | 50,200 | 165,950 | +8.00% |
| 97 | 乙津港町 | 1（基準） | 50,100 | 165,620 | +6.10% |
| 98 | 南鶴崎 | 1（公示） | 49,800 | 164,628 | +6.00% |
| 99 | 汐見 | 1（公示） | 49,500 | 163,636 | +8.60% |
| 100 | 田尻中央 | 1（公示） | 49,300 | 162,975 | +5.30% |
| 101 | 三佐 | 2（公示） | 49,100 | 162,314 | +5.70% |
| 102 | 明野高城 | 1（公示） | 49,000 | 161,983 | +7.50% |
| 103 | 千歳 | 1（公示） | 48,100 | 159,008 | +7.10% |
| 104 | 森 | 2（公示1・基準1） | 47,400 | 156,694 | +8.10% |
| 105 | 望みが丘 | 1（公示） | 47,300 | 156,364 | +4.90% |
| 106 | 富士見が丘西 | 1（基準） | 46,500 | 153,719 | +6.20% |
| 107 | 西新地 | 1（基準） | 45,600 | 150,744 | +0.90% |
| 108 | 皆春 | 1（公示） | 44,700 | 147,769 | +10.10% |
| 109 | 横尾 | 1（基準） | 44,000 | 145,455 | +4.80% |
| 110 | 中戸次 | 2（公示1・基準1） | 43,550 | 143,967 | +3.70% |
| 111 | 久原南 | 1（基準） | 43,300 | 143,140 | +3.10% |
| 112 | 坂ノ市南 | 1（公示） | 42,500 | 140,496 | +4.40% |
| 113 | 松岡 | 2（公示1・基準1） | 42,500 | 140,496 | +2.70% |
| 114 | 猪野 | 2（公示1・基準1） | 42,100 | 139,174 | +3.50% |
| 115 | 弁天 | 1（公示） | 41,300 | 136,529 | +1.20% |
| 116 | 永興 | 1（基準） | 41,100 | 135,868 | +2.50% |
| 117 | 小池原 | 1（基準） | 39,500 | 130,579 | +5.30% |
| 118 | 曙台 | 1（公示） | 38,100 | 125,950 | +6.10% |
| 119 | 政所 | 3（公示2・基準1） | 37,000 | 122,314 | +4.70% |
| 120 | 判田台北 | 1（公示） | 36,700 | 121,322 | +7.60% |
| 121 | 鶴崎 | 1（基準） | 34,300 | 113,388 | +4.90% |
| 122 | 八幡 | 1（公示） | 34,200 | 113,058 | +3.60% |
| 123 | 向原沖 | 1（公示） | 34,200 | 113,058 | +2.70% |
| 124 | 佐野 | 1（基準） | 34,000 | 112,397 | +6.30% |
| 125 | 屋山 | 1（基準） | 33,100 | 109,421 | +6.80% |
| 126 | 関園 | 1（公示） | 32,100 | 106,116 | +3.20% |
| 127 | 徳島 | 1（基準） | 31,100 | 102,810 | +5.10% |
| 128 | 田原 | 1（公示） | 30,000 | 99,174 | +1.40% |
| 129 | けやき台 | 1（公示） | 29,900 | 98,843 | +4.50% |
| 130 | 口戸 | 2（公示） | 29,800 | 98,512 | +2.20% |
| 131 | 城原 | 1（基準） | 29,800 | 98,512 | +4.90% |
| 132 | 豊海 | 1（公示） | 28,700 | 94,876 | +0.70% |
| 133 | 里 | 1（公示） | 28,400 | 93,884 | +4.00% |
| 134 | 玉沢 | 1（基準） | 26,700 | 88,264 | ±0.00% |
| 135 | 神崎 | 2（公示1・基準1） | 26,150 | 86,446 | +2.00% |
| 136 | 迫 | 1（公示） | 26,100 | 86,281 | +0.80% |
| 137 | 家島 | 1（公示） | 24,100 | 79,669 | +1.30% |
| 138 | 青崎 | 1（公示） | 23,900 | 79,008 | +1.70% |
| 139 | 野津原 | 2（基準） | 20,600 | 68,099 | +3.20% |
| 140 | 海原 | 1（公示） | 20,000 | 66,116 | +1.00% |
| 141 | 細 | 1（公示） | 19,400 | 64,132 | +2.60% |
| 142 | 一の洲 | 1（基準） | 16,700 | 55,207 | +0.60% |
| 143 | 日吉原 | 1（公示） | 16,400 | 54,215 | +1.20% |
| 144 | 中判田 | 2（公示1・基準1） | 14,550 | 48,099 | +2.00% |
| 145 | 東院 | 1（基準） | 14,500 | 47,934 | ±0.00% |
| 146 | 一木 | 1（公示） | 14,300 | 47,273 | ±0.00% |
| 147 | 三芳 | 1（基準） | 13,700 | 45,289 | +6.20% |
| 148 | 下戸次 | 1（公示） | 13,200 | 43,636 | ±0.00% |
| 149 | 佐賀関 | 2（基準） | 13,190 | 43,603 | −2.20% |
| 150 | 丹生 | 1（基準） | 8,500 | 28,099 | +3.70% |
| 151 | 竹矢 | 1（基準） | 7,500 | 24,793 | ±0.00% |
| 152 | 種具 | 1（公示） | 6,850 | 22,645 | ±0.00% |
駅別
大分市の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大分駅 | 33 | 189,315 | 625,835 | +4.52% |
| 2 | 牧駅 | 8 | 90,388 | 298,803 | +5.20% |
| 3 | 古国府駅 | 5 | 88,720 | 293,289 | +3.96% |
| 4 | 賀来駅 | 2 | 77,400 | 255,868 | +3.15% |
| 5 | 南大分駅 | 11 | 73,727 | 243,726 | +4.36% |
| 6 | 高城駅 | 10 | 69,130 | 228,529 | +4.24% |
| 7 | 滝尾駅 | 4 | 68,250 | 225,620 | +3.80% |
| 8 | 西大分駅 | 5 | 68,220 | 225,521 | +2.52% |
| 9 | 敷戸駅 | 6 | 60,500 | 200,000 | +5.03% |
| 10 | 鶴崎駅 | 15 | 44,810 | 148,132 | +5.13% |
| 11 | 大在駅 | 10 | 39,690 | 131,207 | +4.67% |
| 12 | 豊後国分駅 | 4 | 35,300 | 116,694 | +3.08% |
| 13 | 坂ノ市駅 | 5 | 31,680 | 104,727 | +3.42% |
| 14 | 中判田駅 | 6 | 24,967 | 82,536 | +2.95% |
用途
大分市の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 89 | 64,500 | 87,097 | +4.58% |
| 事務所 | 10 | 76,950 | 101,510 | +3.64% |
| 店舗 | 10 | 106,000 | 112,970 | +5.25% |
| 工場 | 5 | 25,700 | 25,740 | +0.82% |
| 銀行 | 4 | 105,050 | 225,525 | +3.55% |
| 空地 | 2 | 224,750 | 224,750 | +6.10% |
| 農地 | 2 | 7,475 | 7,475 | ±0.00% |
| 医院 | 1 | 123,000 | 123,000 | +4.20% |
| その他 | 1 | 52,100 | 52,100 | +4.60% |
人の動き
大分市の人の動き（転入・転出） 2025年は −615人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 12,464人 | 13,079人 | −615人 |
| 2024年 | 13,013人 | 13,290人 | −277人 |
| 2023年 | 13,168人 | 13,793人 | −625人 |
| 2022年 | 13,409人 | 13,695人 | −286人 |
| 2021年 | 13,583人 | 13,371人 | +212人 |
| 2020年 | 13,896人 | 13,543人 | +353人 |
| 2019年 | 13,736人 | 14,454人 | −718人 |
| 2018年 | 13,843人 | 14,415人 | −572人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
住まい
大分市の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 13.35%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 大分市 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 246,960戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 32,980戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 13.35% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 11,690戸（4.73%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 45,186円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,016円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,132円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
建築
大分市の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 2,125棟 | 480,544m² | 1,677棟 | 257,240m² |
| 2023年 | 2,075棟 | 431,993m² | 1,638棟 | 261,605m² |
| 2022年 | 2,205棟 | 467,222m² | 1,706棟 | 303,584m² |
| 2021年 | 2,329棟 | 428,811m² | 1,909棟 | 263,251m² |
| 2020年 | 2,256棟 | 412,797m² | 1,841棟 | 281,422m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）
月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 28,278m² | +11.2% | 16,269m² |
| 2026年8月 | 14,898m² | -27.5% | 13,333m² |
| 2026年7月 | 18,900m² | -71.9% | 14,667m² |
| 2026年6月 | 33,327m² | +61.9% | 20,212m² |
| 2026年5月 | 32,744m² | +45.3% | 23,740m² |
| 2026年4月 | 23,392m² | +16.1% | 16,858m² |
| 2026年3月 | 34,458m² | +46.8% | 17,935m² |
| 2026年2月 | 23,496m² | -34.4% | 16,839m² |
| 2026年1月 | 26,509m² | +21.8% | 17,315m² |
| 2025年12月 | 22,342m² | -26.3% | 18,628m² |
| 2025年11月 | 20,082m² | -59.9% | 16,953m² |
| 2025年10月 | 18,206m² | -46.8% | 16,007m² |
| 2025年9月 | 25,421m² | -22.7% | 16,204m² |
| 2025年8月 | 20,554m² | -73.9% | 17,287m² |
| 2025年7月 | 67,172m² | +88.4% | 53,126m² |
| 2025年6月 | 20,579m² | -33.4% | 17,537m² |
| 2025年5月 | 22,543m² | +0.7% | 16,412m² |
| 2025年4月 | 20,156m² | -48.4% | 16,556m² |
| 2025年3月 | 23,480m² | -29.4% | 19,300m² |
| 2025年2月 | 35,807m² | +17.5% | 19,983m² |
| 2025年1月 | 21,767m² | -65.1% | 19,636m² |
| 2024年12月 | 30,322m² | -13.1% | 19,233m² |
| 2024年11月 | 50,092m² | +1.5% | 30,881m² |
| 2024年10月 | 34,212m² | -1.6% | 23,280m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。
地震
大分市で今後30年に揺れる確率
55.5%震度5強以上
14.9%震度6弱以上
—震度6強以上
代表点（大分県 大分市末広町1丁目3番）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
ふるさと納税
大分市のふるさと納税 令和7年度の受入額（決算見込）は 14.1億円（全国 228位）
受入額は大分市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。 控除額は、大分市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。
受入額（令和7年度・決算見込）14.1億円67,994件 · 大分県で2位
市町村民税の控除額（推計を含む）15.5億円寄附した住民 35,697人
差し引き（受入−控除）−1.3億円このページで計算
募集にかかった費用5.9億円受入額の 41.5%（返礼品・送料・ポータル手数料など）
受入額の推移（2008〜2025年度）
差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の41.5%）を引いていないこと、 普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。 出典：総務省 ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。
子ども医療費
大分市の子ども医療費の助成 通院は18歳年度末まで
2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。
| 対象年齢 | 所得制限 | 一部自己負担 | |
|---|---|---|---|
| 通院 | 18歳年度末 | なし | あり |
| 入院 | 18歳年度末 | なし | なし |
国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、 所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。
「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は大分市の案内で確かめてください。 出典：こども家庭庁 こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。
比べる
大分市と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分市 | 6.7万円/m² | +4.32% | +24.1% | −615人 | 13.3% | |
| 別府市 | 5.6万円/m² | +3.60% | +7.5% | −166人 | 21.7% | 並べて比べる |
| 速見郡日出町 | 3.9万円/m² | +1.12% | +5.6% | +10人 | 16.1% | 並べて比べる |
| 臼杵市 | 4.2万円/m² | −0.58% | −9.4% | −195人 | 21.3% | 並べて比べる |
| 由布市 | 3.7万円/m² | +1.93% | +10.4% | +140人 | 29.8% | 並べて比べる |
| 杵築市 | 2.2万円/m² | −1.14% | −11.1% | −466人 | 29.7% | 並べて比べる |
| 津久見市 | 3.3万円/m² | −1.02% | −15.8% | −112人 | 26.3% | 並べて比べる |
大分県で前年比の順位が近い市区町村
別府市 +3.60%由布市 +1.93%速見郡日出町 +1.12%中津市 +0.48%
この街の地価を読み解く
よくある質問
よくある質問
- 大分市の土地の相場はいくらですか？
- 2026年の地価公示124地点の中央値は66,650円/m²（坪22.0万円）、基準地価81地点の中央値は66,000円/m²（坪21.8万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
- 大分市の坪単価はいくらですか？
- 公示地価と基準地価の205地点をあわせた中央値は66,000円/m²で、坪単価に換算すると約21.8万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
- 大分市の地価は上がっていますか？
- 2026年の地価公示は前年比+4.30%（1月1日時点）、基準地価は前年比+4.00%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
- 大分市で地価が最も高い場所はどこですか？
- 大分県大分市末広町1丁目3番で、754,000円/m²（坪約249万円）です（最寄り駅 大分）。
- 公示地価と基準地価の違いは何ですか？
- 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。