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別府市の土地価格相場は、地価公示41地点の中央値で 55,700円/m²（坪単価 184,132円）、 前年比 +3.6%。データ更新日 。
- 中央値
- 55,700円/m²
- 184,132円/坪
- 平均
- 55,093円/m²
- 182,126円/坪
- 最高
- 171,000円/m²
- 565,289円/坪
- 変動率
- 前年比 +3.6%
- 10年 +7.5%
別府市の地価公示 地点一覧（価格の高い順）
41地点。坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 住所 | 利用現況 | 最寄駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大分県 別府市北浜２丁目７７４番３外 | 住宅,店舗 | 別府駅 300m | 171,000 | 565,289 | +18.8% | +59.8% | -10% |
| 2 | 大分県 別府市北浜３丁目８１８番１７７ | 旅館 | 別府駅 760m | 102,000 | 337,190 | +10.7% | +35.8% | — |
| 3 | 大分県 別府市石垣東８丁目２３５３番 | 住宅,店舗 | 別府大学駅 2,100m | 83,000 | 274,380 | +5.7% | +19.3% | -17% |
| 4 | 大分県 別府市野口中町１４４６番１外 | 住宅,店舗 | 別府駅 680m | 79,300 | 262,149 | +2.9% | — | — |
| 5 | 大分県 別府市上田の湯町２０８５番４ | 住宅,店舗 | 別府駅 800m | 78,200 | 258,512 | +4.3% | +17.4% | -11.1% |
| 6 | 大分県 別府市大字鶴見字砂原１２７番１外 | 店舗 | 別府大学駅 1,900m | 77,900 | 257,521 | +8.5% | +21.3% | — |
| 7 | 大分県 別府市石垣西３丁目７９６番 | 空地 | 別府駅 1,800m | 76,000 | 251,240 | +7.2% | — | — |
| 8 | 大分県 別府市船小路町４８番 | 住宅,店舗 | 別府大学駅 1,700m | 72,700 | 240,331 | +5.1% | +7.5% | -29.4% |
| 9 | 大分県 別府市青山町３０５２番８ | 住宅,店舗 | 別府駅 1,100m | 72,600 | 240,000 | +5.5% | +14.7% | -24% |
| 10 | 大分県 別府市石垣東５丁目１２５８番 | 住宅 | 別府駅 2,200m | 70,000 | 231,405 | +4.5% | — | — |
| 11 | 大分県 別府市山の手町３０４１番２７ | 住宅 | 別府駅 1,400m | 69,800 | 230,744 | +2.9% | +13.7% | -14.4% |
| 12 | 大分県 別府市東荘園４丁目４５１４番１４８ | 住宅 | 別府駅 2,500m | 67,200 | 222,149 | +2.3% | +8% | -17% |
| 13 | 大分県 別府市上人本町７７７番６外 | 店舗 | 別府大学駅 110m | 66,300 | 219,174 | +2.8% | +6.4% | -25.1% |
| 14 | 大分県 別府市北浜１丁目６９７番２４ | 店舗 | 別府駅 500m | 65,600 | 216,860 | +7.5% | +10.1% | — |
| 15 | 大分県 別府市大字鶴見字門田２６７０番３８ | 店舗 | 別府大学駅 3,200m | 62,900 | 207,934 | +5% | +17.6% | -23.3% |
| 16 | 大分県 別府市大字南立石字川原端２０５７番１外 | 事務所 | 別府駅 2,500m | 60,700 | 200,661 | +2.2% | +1.2% | -29.8% |
| 17 | 大分県 別府市大字鉄輪字風呂ノ本１８６番外 | 旅館 | 別府大学駅 2,300m | 60,300 | 199,339 | +9.6% | — | — |
| 18 | 大分県 別府市石垣西１０丁目３２４６番 | 住宅 | 別府大学駅 1,300m | 58,800 | 194,380 | +7.9% | +17.6% | -13.5% |
| 19 | 大分県 別府市南荘園町２１６９番１９４ | 住宅 | 別府駅 2,600m | 58,000 | 191,736 | +1.8% | +9.4% | -26.1% |
| 20 | 大分県 別府市大字鶴見字新別府３０５５番７ | 住宅 | 別府大学駅 2,400m | 57,000 | 188,430 | +6.9% | +14.2% | -15.6% |
| 21 | 大分県 別府市天満町１５４３番７外 | 住宅 | 別府駅 1,300m | 55,700 | 184,132 | +2.6% | +6.9% | -17.6% |
| 22 | 大分県 別府市浜脇１丁目４０３９番６８ | 住宅,店舗 | 東別府駅 280m | 54,900 | 181,488 | +1.7% | +0.4% | -34.6% |
| 23 | 大分県 別府市大字南立石字丸尾２２１４番５ | 住宅 | 別府駅 2,300m | 54,800 | 181,157 | +1.9% | +1.5% | -24.4% |
| 24 | 大分県 別府市亀川東町２０９９番 | 事務所,倉庫 | 亀川駅 1,000m | 50,200 | 165,950 | 0% | -4.2% | -33.5% |
| 25 | 大分県 別府市大字北石垣字才主９５５番５７ | 住宅 | 別府大学駅 1,100m | 49,400 | 163,306 | +2.9% | +7.2% | -28.9% |
| 26 | 大分県 別府市亀川四の湯町９１９番１ | 住宅,店舗 | 亀川駅 950m | 48,100 | 159,008 | 0% | -8.6% | -37.5% |
| 27 | 大分県 別府市大字鶴見字下森山３６０２番７ | 住宅 | 別府大学駅 2,100m | 48,000 | 158,678 | +3.7% | +12.1% | -21.7% |
| 28 | 大分県 別府市平田町２１５７番７ | 住宅 | 亀川駅 1,400m | 44,500 | 147,107 | +2.1% | +3.5% | — |
| 29 | 大分県 別府市大字鶴見字請取場４０１４番５７ | 住宅 | 別府駅 4,200m | 38,800 | 128,264 | +1.6% | +4.9% | -34.2% |
| 30 | 大分県 別府市大字鶴見字大宮司５８９番１ | 住宅 | 別府大学駅 2,700m | 38,600 | 127,603 | +2.7% | +4% | -28.5% |
| 31 | 大分県 別府市大字南立石字上向原１０８１番５７ | 住宅 | 別府駅 4,000m | 36,700 | 121,322 | +2.8% | +5.8% | -34.8% |
| 32 | 大分県 別府市大字鶴見字タタラ１８７８番７ | 住宅 | 別府駅 5,100m | 36,300 | 120,000 | 0% | +2.8% | -29% |
| 33 | 大分県 別府市朝見１丁目３４７６番２ | 住宅 | 別府駅 1,400m | 33,600 | 111,074 | +3.4% | +2.4% | -30.6% |
| 34 | 大分県 別府市古市町８８１番１６４ | 住宅,工場 | 亀川駅 1,100m | 32,000 | 105,785 | +0.6% | -3.9% | -39% |
| 35 | 大分県 別府市大字野田字山下１０９番８３ | 住宅 | 亀川駅 1,300m | 30,000 | 99,174 | 0% | -5.7% | -39.1% |
| 36 | 大分県 別府市大字浜脇字神ノ木１２０２番６ | 住宅 | 東別府駅 300m | 27,200 | 89,917 | 0% | -2.2% | -29% |
| 37 | 大分県 別府市大字亀川字銅面１１４０番５４ | 住宅 | 別府大学駅 2,100m | 26,100 | 86,281 | 0% | -15.8% | -47.8% |
| 38 | 大分県 別府市大字南立石字堀田５４８番２ | 住宅 | 別府駅 4,900m | 25,200 | 83,306 | +0.4% | -4.5% | -40.4% |
| 39 | 大分県 別府市大字野田字羽室５４９番 | 農地 | 亀川駅 2,700m | 9,520 | 31,471 | -0.1% | — | — |
| 40 | 大分県 別府市大字野田字高平１１０８番１ | 住宅 | 別府大学駅 7,500m | 6,730 | 22,248 | -0.3% | -4.3% | -26% |
| 41 | 大分県 別府市大字別府字小野５０１３番 | 住宅 | 別府駅 9,200m | 3,180 | 10,512 | -0.6% | -5.4% | -26% |
別府市の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄駅 | 地点数 | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 別府駅 | 20 | 62,734 | 207,385 | +4.14% |
| 2 | 別府大学駅 | 13 | 54,441 | 179,970 | +4.65% |
| 3 | 東別府駅 | 2 | 41,050 | 135,702 | +0.85% |
| 4 | 亀川駅 | 6 | 35,720 | 118,083 | +0.43% |
別府市の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所・工場など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点数 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 31 | 49,400 | 52,497 | 173,544 | +3.04% |
| 店舗 | 4 | 65,950 | 68,175 | 225,372 | +5.95% |
| 旅館 | 2 | 81,150 | 81,150 | 268,264 | +10.15% |
| 事務所 | 2 | 55,450 | 55,450 | 183,306 | +1.1% |
| 空地 | 1 | 76,000 | 76,000 | 251,240 | +7.2% |
| 農地 | 1 | 9,520 | 9,520 | 31,471 | -0.1% |
別府市の地価推移（2004年〜2026年）
「全地点平均」はその年に価格のある地点すべての平均で、年ごとに地点の入替を含みます（継続地点だけの平均ではありません）。 「最高地点」は大分県 別府市北浜２丁目７７４番３外の各年の価格です。
| 年 | 地点数 | 全地点平均 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2004年 | 31 | 76,732 | 253,660 | -2.87% | — |
| 2005年 | 31 | 70,326 | 232,483 | -8.35% | — |
| 2006年 | 32 | 69,750 | 230,579 | -0.82% | 190,000 |
| 2007年 | 32 | 66,497 | 219,825 | -4.66% | 184,000 |
| 2008年 | 33 | 64,938 | 214,671 | -2.34% | 179,000 |
| 2009年 | 34 | 62,754 | 207,451 | -3.36% | 168,000 |
| 2010年 | 34 | 59,372 | 196,271 | -5.39% | 154,000 |
| 2011年 | 35 | 56,753 | 187,613 | -4.41% | 140,000 |
| 2012年 | 35 | 54,062 | 178,717 | -4.74% | 129,000 |
| 2013年 | 35 | 52,103 | 172,241 | -3.62% | 120,000 |
| 2014年 | 35 | 50,622 | 167,345 | -2.84% | 113,000 |
| 2015年 | 36 | 49,476 | 163,557 | -2.26% | 109,000 |
| 2016年 | 36 | 48,905 | 161,669 | -1.15% | 107,000 |
| 2017年 | 40 | 48,555 | 160,512 | -0.72% | 107,000 |
| 2018年 | 41 | 48,944 | 161,798 | +0.8% | 109,000 |
| 2019年 | 41 | 49,704 | 164,311 | +1.55% | 121,000 |
| 2020年 | 41 | 50,578 | 167,200 | +1.76% | 131,000 |
| 2021年 | 41 | 50,299 | 166,278 | -0.55% | 130,000 |
| 2022年 | 41 | 50,128 | 165,712 | -0.34% | 129,000 |
| 2023年 | 41 | 50,242 | 166,089 | +0.23% | 130,000 |
| 2024年 | 41 | 51,104 | 168,939 | +1.72% | 135,000 |
| 2025年 | 40 | 52,862 | 174,750 | +3.44% | 144,000 |
| 2026年 | 41 | 55,093 | 182,126 | +4.22% | 171,000 |
別府市の地震ハザード
代表点（大分県 別府市北浜２丁目７７４番３外）で引いた値。市内のどこでも同じ値ではありません。
今後30年に震度5強以上
21.9%
今後30年に震度6弱以上
2.9%
今後30年に震度6強以上
—
出典: 防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。これは確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
大分県の他の市区町村
上昇率の順位が近い市区町村
出典: 国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（ 取得）。 地価公示は毎年1月1日時点の価格で、実際の成約価格ではありません。坪単価はこのページでの換算値です。 上昇・下落の理由や今後については、このデータからは言えません。