徳島市の土地の相場はいくらですか？

2026年の地価公示60地点の中央値は83,850円/m²（坪27.7万円）、基準地価35地点の中央値は86,200円/m²（坪28.5万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。

徳島市の坪単価はいくらですか？

公示地価と基準地価の95地点をあわせた中央値は85,800円/m²で、坪単価に換算すると約28.4万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。

徳島市の地価は上がっていますか？

2026年の地価公示は前年比+0.20%（1月1日時点）、基準地価は前年比+0.30%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。

徳島市で地価が最も高い場所はどこですか？

徳島県徳島市一番町3丁目24番で、383,000円/m²（坪約127万円）です（最寄り駅徳島）。

公示地価と基準地価の違いは何ですか？

公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。

徳島県徳島市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）

徳島県 · 市区町村コード 36201 · 地価公示 60 地点（2026年1月1日時点） · 基準地価 35 地点（7月1日時点） · データ取得 2026-08-06

徳島市の土地価格相場は、地価公示60地点の中央値で 83,850円/m²（坪単価 277,190円）、前年比 +0.25%。平均は 92,353円/m²、最も高い地点は 377,000円/m²、10年の変化は −0.30%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の35地点の中央値は 86,200円/m²（坪 284,959円）、前年比の平均 +0.30% です。

地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 372位・徳島県の 14 市区町村で 1位、前年比は全国 719位。徳島県の順位表

地価（中央値）8.4万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 27.7万円

前年比（2026年）+0.25%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−640人全国 −41人

空き家率（2023年）18.1%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）4.7万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

徳島市の地価公示 60地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1983〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 5 地点、2026年は 60 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	徳島県徳島市一番町3丁目24番	店舗	徳島駅 0m	377,000	1,246,281	+1.3%	+1.9%	−41.6%
2	徳島県徳島市八百屋町2丁目7番2外	事務所	徳島駅 500m	255,000	842,975	+0.8%	+0.8%	−39.9%
3	徳島県徳島市中洲町1丁目44番外	事務所	徳島駅 1,000m	209,000	690,909	+0.5%	±0.0%	−42.1%
4	徳島県徳島市両国本町1丁目17番	住宅,店舗	徳島駅 600m	185,000	611,570	+1.1%	±0.0%	−39.3%
5	徳島県徳島市助任橋3丁目1番2	店舗	徳島駅 1,700m	160,000	528,926	+1.3%	—	—
6	徳島県徳島市南前川町3丁目25番1外	住宅	徳島駅 800m	159,000	525,620	+2.6%	+17.8%	−7.0%
7	徳島県徳島市東大工町1丁目19番	事務所	徳島駅 780m	157,000	519,008	±0.0%	—	—
8	徳島県徳島市中常三島町2丁目17番1	住宅	徳島駅 2,000m	147,000	485,950	+0.7%	—	—
9	徳島県徳島市新蔵町2丁目40番	住宅	徳島駅 1,200m	141,000	466,116	+1.4%	+5.2%	−29.9%
10	徳島県徳島市西船場町2丁目12番	事務所	徳島駅 610m	138,000	456,198	±0.0%	—	—
11	徳島県徳島市下助任町1丁目7番	住宅	徳島駅 1,700m	132,000	436,364	+2.3%	+21.1%	−12.6%
12	徳島県徳島市福島1丁目389番1	住宅,店舗	徳島駅 1,600m	122,000	403,306	±0.0%	—	—
13	徳島県徳島市山城町東浜傍示28番58外	住宅	徳島駅 4,000m	116,000	383,471	−0.9%	−2.5%	−29.7%
14	徳島県徳島市出来島本町2丁目27番2	住宅	徳島駅 1,000m	116,000	383,471	+1.8%	+9.4%	−37.6%
15	徳島県徳島市北常三島町3丁目4番4	住宅	徳島駅 2,200m	115,000	380,165	+0.9%	+10.6%	−25.8%

残りの 45 地点を表示

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
16	徳島県徳島市幟町4丁目33番	住宅	徳島駅 1,800m	114,000	376,860	+0.9%	—	—
17	徳島県徳島市富田橋1丁目70番1外	住宅	阿波富田駅 230m	114,000	376,860	+0.9%	—	—
18	徳島県徳島市南二軒屋町1丁目825番2外	住宅,店舗	二軒屋駅 120m	113,000	373,554	±0.0%	−5.0%	−44.1%
19	徳島県徳島市佐古四番町607番外	住宅,医院	佐古駅 900m	111,000	366,942	±0.0%	—	—
20	徳島県徳島市大道3丁目19番	住宅,店舗	阿波富田駅 1,100m	111,000	366,942	±0.0%	−1.8%	−42.5%
21	徳島県徳島市住吉5丁目279番7	住宅,店舗	徳島駅 3,400m	106,000	350,413	±0.0%	−3.6%	−37.3%
22	徳島県徳島市佐古二番町1604番1	住宅,店舗	佐古駅 80m	105,000	347,107	±0.0%	−0.9%	−37.5%
23	徳島県徳島市昭和町6丁目29番1外	住宅,店舗	阿波富田駅 1,300m	104,000	343,802	±0.0%	−3.7%	−42.2%
24	徳島県徳島市南島田町2丁目116番1	事務所	蔵本駅 990m	100,000	330,579	±0.0%	−4.8%	−41.9%
25	徳島県徳島市北沖洲1丁目195番1	住宅,店舗	徳島駅 3,400m	96,200	318,017	±0.0%	—	—
26	徳島県徳島市北佐古一番町13番42外	住宅	佐古駅 250m	95,300	315,041	+0.4%	+3.1%	−27.8%
27	徳島県徳島市南昭和町3丁目18番8	住宅	阿波富田駅 1,000m	93,500	309,091	±0.0%	+0.9%	−32.7%
28	徳島県徳島市佐古八番町佐16の21番7	住宅	蔵本駅 620m	90,800	300,165	+0.4%	+2.0%	−28.5%
29	徳島県徳島市住吉1丁目14番6	住宅	徳島駅 1,700m	87,600	289,587	±0.0%	−0.9%	—
30	徳島県徳島市南田宮1丁目196番13	住宅	佐古駅 1,100m	84,000	277,686	±0.0%	+3.2%	—
31	徳島県徳島市上助任町天神428番13	住宅	徳島駅 2,100m	83,700	276,694	+0.2%	+1.8%	−32.0%
32	徳島県徳島市新南福島1丁目78番10	住宅	徳島駅 1,800m	80,800	267,107	±0.0%	—	—
33	徳島県徳島市南末広町30番117	住宅	徳島駅 3,300m	80,500	266,116	±0.0%	−0.5%	—
34	徳島県徳島市末広3丁目83番	住宅	徳島駅 2,800m	78,000	257,851	±0.0%	−1.5%	−37.1%
35	徳島県徳島市城南町3丁目1317番17	住宅	二軒屋駅 1,000m	71,200	235,372	±0.0%	−1.4%	−38.6%
36	徳島県徳島市南矢三町2丁目472番4	住宅	蔵本駅 950m	69,800	230,744	±0.0%	+1.2%	—
37	徳島県徳島市八万町夷山282番2	住宅	文化の森駅 980m	68,000	224,793	±0.0%	—	—
38	徳島県徳島市南庄町2丁目48番3	住宅	蔵本駅 1,200m	67,900	224,463	−0.1%	−1.6%	−36.5%
39	徳島県徳島市西新浜町1丁目111番9	住宅	文化の森駅 2,400m	67,800	224,132	±0.0%	−1.7%	−37.2%
40	徳島県徳島市八万町大坪248番27	住宅	文化の森駅 1,600m	61,400	202,975	±0.0%	−1.4%	−41.0%
41	徳島県徳島市応神町西貞方字仁徳69番2外	店舗	吉成駅 2,200m	61,000	201,653	±0.0%	−1.5%	—
42	徳島県徳島市北沖洲1丁目25番31	住宅	徳島駅 3,600m	60,200	199,008	−0.2%	−1.8%	−42.1%
43	徳島県徳島市中島田町3丁目39番3	住宅	蔵本駅 1,100m	52,500	173,554	−0.2%	−3.7%	−39.0%
44	徳島県徳島市西須賀町中開46番16	住宅	地蔵橋駅 270m	50,700	167,603	+0.2%	−0.2%	−47.2%
45	徳島県徳島市川内町大松511番10	住宅	吉成駅 4,300m	47,600	157,355	−0.8%	−4.8%	—
46	徳島県徳島市川内町榎瀬506番48	住宅	徳島駅 4,900m	47,400	156,694	−0.8%	−8.7%	−49.0%
47	徳島県徳島市国府町和田字表33番2外	住宅	府中駅 1,100m	44,900	148,430	±0.0%	−1.8%	−40.9%
48	徳島県徳島市論田町本浦下50番39	住宅	中田駅 2,900m	43,000	142,149	−0.7%	−4.4%	—
49	徳島県徳島市川内町平石古田263番4	住宅	徳島駅 6,000m	43,000	142,149	−0.5%	—	—
50	徳島県徳島市名東町3丁目563番4外	住宅	鮎喰駅 2,900m	42,100	139,174	−1.9%	−10.4%	−48.7%
51	徳島県徳島市津田町1丁目1018番1	住宅	阿波富田駅 3,600m	37,800	124,959	−0.8%	−11.1%	−52.8%
52	徳島県徳島市論田町新開66番61外	倉庫	阿波富田駅 5,500m	31,900	105,455	+0.6%	−5.6%	−46.4%
53	徳島県徳島市大松町大久保91番1	住宅	地蔵橋駅 1,300m	30,300	100,165	−1.0%	−11.9%	—
54	徳島県徳島市国府町西高輪字野神ノ本149番2	住宅	府中駅 2,500m	29,800	98,512	−0.3%	−2.6%	—
55	徳島県徳島市応神町吉成字西吉成63番3外	住宅	吉成駅 1,000m	27,200	89,917	−0.7%	−6.2%	−42.1%
56	徳島県徳島市上八万町上中筋557番18	住宅	文化の森駅 3,900m	27,000	89,256	±0.0%	−0.7%	—
57	徳島県徳島市川内町加賀須野463番23外	事務所,倉庫	徳島駅 7,500m	25,800	85,289	+2.0%	+6.2%	−41.8%
58	徳島県徳島市津田海岸町1125番22	工場	徳島駅 6,500m	21,600	71,405	+5.9%	+28.6%	−30.3%
59	徳島県徳島市多家良町中筋132番1	住宅	地蔵橋駅 5,100m	20,800	68,760	−1.0%	−8.0%	−39.5%
60	徳島県徳島市入田町笠木93番1	住宅	府中駅 6,700m	13,100	43,306	−1.5%	−13.8%	−53.9%

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

徳島市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は徳島県徳島市一番町3丁目24番の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	60	83,850	277,190	−1.99%	377,000
2025年	58	85,550	282,810	+2.52%	372,000
2024年	60	83,450	275,868	+0.42%	368,000
2023年	57	83,100	274,711	±0.00%	366,000
2022年	59	83,100	274,711	±0.00%	367,000
2021年	57	83,100	274,711	±0.00%	369,000
2020年	57	83,100	274,711	+0.97%	383,000
2019年	56	82,300	272,066	+0.43%	377,000
2018年	54	81,950	270,909	+3.73%	374,000
2017年	51	79,000	261,157	+4.36%	372,000
2016年	48	75,700	250,248	−0.98%	370,000
2015年	46	76,450	252,727	−1.61%	372,000
2014年	46	77,700	256,860	−2.20%	382,000
2013年	46	79,450	262,645	−2.52%	400,000
2012年	45	81,500	269,421	−12.37%	429,000
2011年	44	93,000	307,438	−11.85%	466,000
2010年	42	105,500	348,760	−5.38%	504,000
2009年	42	111,500	368,595	−3.88%	544,000
2008年	41	116,000	383,471	−3.33%	573,000
2007年	39	120,000	396,694	−4.38%	603,000
2006年	38	125,500	414,876	−3.46%	645,000
2005年	37	130,000	429,752	−5.80%	719,000
2004年	35	138,000	456,198	−2.82%	—

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

基準地価

徳島市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 35地点）

2026年7月1日時点。中央値 86,200円/m²（坪 284,959円）、地点ごとの前年比の平均 +0.30%。最も高い地点は 383,000円/m²、最も低い地点は 15,900円/m²。

用途区分	地点	中央値円/m²	坪単価	前年比の平均
住宅地	21	63,600	210,248	+0.10%
商業地	10	133,000	439,669	+0.60%
工業地	2	30,750	101,653	+2.90%
林地	1	349,000	1,153,719	−0.60%
宅地見込地	1	15,900	52,562	−3.60%

基準地の一覧（価格の高い順）

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
1	徳島県徳島市一番町3丁目24番徳島商業地-10	商業地	徳島駅 0m	383,000	1,266,116	+2.1%	+3.2%
2	徳島県徳島市加茂名町庄山92番徳島（林）林地-2	林地	蔵本駅 3,000m	349,000	1,153,719	−0.6%	−8.4%
3	徳島県徳島市沖浜2丁目5番徳島商業地-3	商業地	二軒屋駅 900m	197,000	651,240	+1.0%	+0.5%
4	徳島県徳島市南田宮3丁目676番6 徳島商業地-8	商業地	佐古駅 690m	155,000	512,397	±0.0%	−1.3%
5	徳島県徳島市秋田町1丁目35番外徳島商業地-7	商業地	徳島駅 1,200m	155,000	512,397	+1.3%	−2.5%
6	徳島県徳島市新蔵町2丁目40番徳島住宅地-11	住宅地	徳島駅 1,200m	141,000	466,116	+0.7%	+5.2%
7	徳島県徳島市幟町1丁目9番徳島住宅地-1	住宅地	徳島駅 1,100m	135,000	446,281	+0.7%	+3.8%
8	徳島県徳島市住吉4丁目203番3外徳島商業地-6	商業地	徳島駅 2,700m	133,000	439,669	+0.8%	±0.0%
9	徳島県徳島市吉野本町4丁目47番8外徳島商業地-2	商業地	徳島駅 1,200m	133,000	439,669	+0.8%	—
10	徳島県徳島市山城西2丁目72番3 徳島住宅地-18	住宅地	二軒屋駅 2,100m	132,000	436,364	+0.8%	+4.8%
11	徳島県徳島市仲之町3丁目38番2 徳島商業地-5	商業地	徳島駅 1,100m	128,000	423,140	±0.0%	−3.0%
12	徳島県徳島市中前川町5丁目1番289 徳島住宅地-13	住宅地	徳島駅 1,100m	122,000	403,306	+3.4%	+22.6%
13	徳島県徳島市中昭和町2丁目25番1 徳島住宅地-4	住宅地	阿波富田駅 440m	114,000	376,860	±0.0%	+3.6%
14	徳島県徳島市南二軒屋町1丁目825番2外徳島商業地-4	商業地	二軒屋駅 120m	113,000	373,554	±0.0%	−4.2%
15	徳島県徳島市東新町1丁目11番徳島商業地-1	商業地	徳島駅 790m	105,000	347,107	±0.0%	−6.2%

残りの 20 地点を表示

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
16	徳島県徳島市北佐古一番町13番42外徳島住宅地-6	住宅地	佐古駅 250m	95,500	315,702	+0.4%	+3.1%
17	徳島県徳島市中吉野町2丁目45番6外徳島住宅地-12	住宅地	徳島駅 2,500m	93,500	309,091	+0.2%	+1.6%
18	徳島県徳島市安宅1丁目144番徳島住宅地-9	住宅地	徳島駅 2,400m	86,200	284,959	±0.0%	−0.9%
19	徳島県徳島市南佐古六番町4番6 徳島住宅地-14	住宅地	蔵本駅 1,300m	85,800	283,636	+0.2%	+1.5%
20	徳島県徳島市春日2丁目282番3 徳島住宅地-15	住宅地	佐古駅 1,800m	64,700	213,884	±0.0%	−0.2%
21	徳島県徳島市沖浜町北畑468番3 徳島住宅地-17	住宅地	二軒屋駅 580m	63,600	210,248	+0.6%	−1.4%
22	徳島県徳島市国府町府中字森ノ木592番6 徳島商業地-9	商業地	府中駅 500m	59,600	197,025	−0.3%	−6.0%
23	徳島県徳島市八万町法花谷293番1外徳島住宅地-10	住宅地	文化の森駅 1,000m	53,600	177,190	±0.0%	−1.1%
24	徳島県徳島市南沖洲5丁目140番7 徳島住宅地-8	住宅地	徳島駅 4,300m	53,000	175,207	−0.2%	−2.4%
25	徳島県徳島市八万町新貝56番22 徳島住宅地-3	住宅地	文化の森駅 2,400m	51,400	169,917	±0.0%	−0.8%
26	徳島県徳島市新浜町2丁目447番55 徳島住宅地-5	住宅地	阿波富田駅 2,800m	50,300	166,281	±0.0%	−3.6%
27	徳島県徳島市東沖洲2丁目21番徳島工業地-2	工業地	徳島駅 5,100m	45,300	149,752	+4.6%	+28.0%
28	徳島県徳島市北沖洲4丁目221番3 徳島住宅地-19	住宅地	徳島駅 4,800m	43,700	144,463	−0.2%	−3.1%
29	徳島県徳島市名東町3丁目563番4外徳島住宅地-16	住宅地	鮎喰駅 2,900m	41,700	137,851	−1.9%	−11.3%
30	徳島県徳島市川内町松岡13番26 徳島住宅地-21	住宅地	徳島駅 5,500m	40,900	135,207	−1.4%	−10.1%
31	徳島県徳島市国府町中字市道301番6 徳島住宅地-2	住宅地	府中駅 1,200m	39,600	130,909	±0.0%	−1.0%
32	徳島県徳島市大原町長尾38番48 徳島住宅地-7	住宅地	中田駅 2,700m	38,300	126,612	−0.8%	−6.4%
33	徳島県徳島市方上町馬越108番徳島住宅地-20	住宅地	地蔵橋駅 1,900m	35,000	115,702	±0.0%	−5.4%
34	徳島県徳島市川内町中島522番2外徳島工業地-1	工業地	吉成駅 3,200m	16,200	53,554	+1.3%	+2.5%
35	徳島県徳島市名東町2丁目186番徳島宅地見込地-1	宅地見込地	鮎喰駅 2,300m	15,900	52,562	−3.6%	−15.0%

出典：国土交通省都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。

町名別

徳島市の町名別地価ランキング（83町名）

地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
1	一	2（公示1・基準1）	380,000	1,256,198	+1.70%
2	加茂名町庄山	1（基準）	349,000	1,153,719	−0.60%
3	八百屋町	1（公示）	255,000	842,975	+0.80%
4	中洲町	1（公示）	209,000	690,909	+0.50%
5	沖浜	1（基準）	197,000	651,240	+1.00%
6	両国本町	1（公示）	185,000	611,570	+1.10%
7	助任橋	1（公示）	160,000	528,926	+1.30%
8	南前川町	1（公示）	159,000	525,620	+2.60%
9	東大工町	1（公示）	157,000	519,008	±0.00%
10	秋田町	1（基準）	155,000	512,397	+1.30%
11	中常三島町	1（公示）	147,000	485,950	+0.70%
12	新蔵町	2（公示1・基準1）	141,000	466,116	+1.00%
13	西船場町	1（公示）	138,000	456,198	±0.00%
14	吉野本町	1（基準）	133,000	439,669	+0.80%
15	下助任町	1（公示）	132,000	436,364	+2.30%

残りの 68 町名を表示

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
16	山城西	1（基準）	132,000	436,364	+0.80%
17	仲之町	1（基準）	128,000	423,140	±0.00%
18	幟町	2（公示1・基準1）	124,500	411,570	+0.80%
19	福島	1（公示）	122,000	403,306	±0.00%
20	中前川町	1（基準）	122,000	403,306	+3.40%
21	南田宮	2（公示1・基準1）	119,500	395,041	±0.00%
22	山城町東浜傍示	1（公示）	116,000	383,471	−0.90%
23	出来島本町	1（公示）	116,000	383,471	+1.80%
24	北常三島町	1（公示）	115,000	380,165	+0.90%
25	富田橋	1（公示）	114,000	376,860	+0.90%
26	中昭和町	1（基準）	114,000	376,860	±0.00%
27	南二軒屋町	2（公示1・基準1）	113,000	373,554	±0.00%
28	佐古四	1（公示）	111,000	366,942	±0.00%
29	大道	1（公示）	111,000	366,942	±0.00%
30	住吉	3（公示2・基準1）	106,000	350,413	+0.30%
31	佐古二	1（公示）	105,000	347,107	±0.00%
32	東新町	1（基準）	105,000	347,107	±0.00%
33	昭和町	1（公示）	104,000	343,802	±0.00%
34	南島田町	1（公示）	100,000	330,579	±0.00%
35	北佐古一	2（公示1・基準1）	95,400	315,372	+0.40%
36	南昭和町	1（公示）	93,500	309,091	±0.00%
37	中吉野町	1（基準）	93,500	309,091	+0.20%
38	佐古八	1（公示）	90,800	300,165	+0.40%
39	安宅	1（基準）	86,200	284,959	±0.00%
40	南佐古六	1（基準）	85,800	283,636	+0.20%
41	上助任町天神	1（公示）	83,700	276,694	+0.20%
42	新南福島	1（公示）	80,800	267,107	±0.00%
43	南末広町	1（公示）	80,500	266,116	±0.00%
44	末広	1（公示）	78,000	257,851	±0.00%
45	城南町	1（公示）	71,200	235,372	±0.00%
46	南矢三町	1（公示）	69,800	230,744	±0.00%
47	八万町夷山	1（公示）	68,000	224,793	±0.00%
48	南庄町	1（公示）	67,900	224,463	−0.10%
49	西新浜町	1（公示）	67,800	224,132	±0.00%
50	春日	1（基準）	64,700	213,884	±0.00%
51	沖浜町北畑	1（基準）	63,600	210,248	+0.60%
52	八万町大坪	1（公示）	61,400	202,975	±0.00%
53	応神町西貞方	1（公示）	61,000	201,653	±0.00%
54	北沖洲	3（公示2・基準1）	60,200	199,008	−0.10%
55	国府町府中	1（基準）	59,600	197,025	−0.30%
56	八万町法花谷	1（基準）	53,600	177,190	±0.00%
57	南沖洲	1（基準）	53,000	175,207	−0.20%
58	中島田町	1（公示）	52,500	173,554	−0.20%
59	八万町新貝	1（基準）	51,400	169,917	±0.00%
60	西須賀町中開	1（公示）	50,700	167,603	+0.20%
61	新浜町	1（基準）	50,300	166,281	±0.00%
62	川内町大松	1（公示）	47,600	157,355	−0.80%
63	川内町榎瀬	1（公示）	47,400	156,694	−0.80%
64	東沖洲	1（基準）	45,300	149,752	+4.60%
65	国府町和田	1（公示）	44,900	148,430	±0.00%
66	論田町本浦下	1（公示）	43,000	142,149	−0.70%
67	川内町平石古田	1（公示）	43,000	142,149	−0.50%
68	名東町	3（公示1・基準2）	41,700	137,851	−2.50%
69	川内町松岡	1（基準）	40,900	135,207	−1.40%
70	国府町中	1（基準）	39,600	130,909	±0.00%
71	大原町長尾	1（基準）	38,300	126,612	−0.80%
72	津田町	1（公示）	37,800	124,959	−0.80%
73	方上町馬越	1（基準）	35,000	115,702	±0.00%
74	論田町新開	1（公示）	31,900	105,455	+0.60%
75	大松町大久保	1（公示）	30,300	100,165	−1.00%
76	国府町西高輪	1（公示）	29,800	98,512	−0.30%
77	応神町吉成	1（公示）	27,200	89,917	−0.70%
78	上八万町上中筋	1（公示）	27,000	89,256	±0.00%
79	川内町加賀須野	1（公示）	25,800	85,289	+2.00%
80	津田海岸町	1（公示）	21,600	71,405	+5.90%
81	多家良町中筋	1（公示）	20,800	68,760	−1.00%
82	川内町中島	1（基準）	16,200	53,554	+1.30%
83	入田町笠木	1（公示）	13,100	43,306	−1.50%

駅別

徳島市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	徳島駅	28	123,350	407,769	+0.76%
2	佐古駅	4	98,825	326,694	+0.10%
3	二軒屋駅	2	92,100	304,463	±0.00%
4	阿波富田駅	6	82,033	271,183	+0.12%
5	蔵本駅	5	76,200	251,901	+0.02%
6	文化の森駅	4	56,050	185,289	±0.00%
7	吉成駅	3	45,267	149,643	−0.50%
8	中田駅	1	43,000	142,149	−0.70%
9	鮎喰駅	1	42,100	139,174	−1.90%
10	地蔵橋駅	3	33,933	112,175	−0.60%
11	府中駅	3	29,267	96,750	−0.60%

用途

徳島市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	49	80,800	81,733	+0.05%
事務所	6	147,500	147,467	+0.55%
店舗	3	160,000	199,333	+0.87%
倉庫	1	31,900	31,900	+0.60%
工場	1	21,600	21,600	+5.90%

人の動き

徳島市の人の動き（転入・転出）　2025年は −640人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	6,755人	7,395人	−640人
2024年	6,759人	7,233人	−474人
2023年	6,941人	7,611人	−670人
2022年	7,379人	7,732人	−353人
2021年	7,496人	7,461人	+35人
2020年	7,618人	7,697人	−79人
2019年	7,747人	8,112人	−365人
2018年	7,781人	7,848人	−67人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

徳島市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 18.11%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	徳島市	全国
住宅総数	145,800戸	65,046,700戸
空き家数	26,400戸	9,001,600戸
空き家率	18.11%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	10,310戸（7.07%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	46,531円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	1,011円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	1,107円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

徳島市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	944棟	159,857m²	803棟	105,591m²
2023年	1,096棟	199,836m²	901棟	129,986m²
2022年	1,058棟	200,049m²	891棟	116,406m²
2021年	1,148棟	183,770m²	995棟	129,419m²
2020年	1,168棟	273,465m²	1,005棟	165,694m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）

月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2026年9月	13,547m²	+2.1%	11,286m²
2026年8月	9,856m²	-55.8%	7,598m²
2026年7月	19,203m²	-2.8%	10,648m²
2026年6月	17,097m²	+4.9%	8,723m²
2026年5月	5,870m²	-55.8%	4,173m²
2026年4月	11,883m²	-47.1%	10,011m²
2026年3月	10,309m²	-15.1%	7,682m²
2026年2月	12,883m²	-13.2%	8,989m²
2026年1月	28,906m²	+272.5%	16,968m²
2025年12月	20,395m²	+91.3%	10,932m²
2025年11月	23,586m²	+115.6%	14,268m²
2025年10月	12,726m²	+27.1%	6,888m²
2025年9月	13,272m²	+1.9%	10,325m²
2025年8月	22,290m²	+24.4%	12,938m²
2025年7月	19,764m²	-14.7%	10,971m²
2025年6月	16,302m²	-0.9%	10,104m²
2025年5月	13,272m²	+20.4%	10,325m²
2025年4月	22,480m²	+72.9%	5,528m²
2025年3月	12,146m²	-14.8%	7,304m²
2025年2月	14,841m²	+18.8%	5,347m²
2025年1月	7,760m²	+12.3%	5,828m²
2024年12月	10,664m²	-54.1%	9,250m²
2024年11月	10,938m²	-38.9%	8,020m²
2024年10月	10,013m²	-63.3%	6,584m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。

地震

徳島市で今後30年に揺れる確率

74.5%震度5強以上

53.9%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（徳島県徳島市一番町3丁目24番）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

ふるさと納税

徳島市のふるさと納税　令和7年度の受入額（決算見込）は 8.1億円（全国 401位）

受入額は徳島市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。控除額は、徳島市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。

受入額（令和7年度・決算見込）8.1億円42,657件 · 徳島県で2位

市町村民税の控除額（推計を含む）9.3億円寄附した住民 20,015人

差し引き（受入−控除）−1.2億円このページで計算

募集にかかった費用3.9億円受入額の 49.0%（返礼品・送料・ポータル手数料など）

受入額の推移（2008〜2025年度）

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の49.0%）を引いていないこと、普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。出典：総務省ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。

徳島県の市区町村のふるさと納税を比べる →全国のふるさと納税ランキング →

子ども医療費

徳島市の子ども医療費の助成　通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

	対象年齢	所得制限	一部自己負担
通院	18歳年度末	なし	あり
入院	18歳年度末	なし	なし

国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は徳島市の案内で確かめてください。出典：こども家庭庁こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。

徳島県の市区町村の子ども医療費を比べる →全国の子ども医療費の助成 →

比べる

徳島市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
徳島市	8.4万円/m²	+0.25%	−0.3%	−640人	18.1%
板野郡北島町	4.5万円/m²	+0.70%	+1.0%	+208人	13.2%	並べて比べる
板野郡藍住町	5万円/m²	+0.05%	+2.7%	+107人	10.6%	並べて比べる
小松島市	3.5万円/m²	−0.85%	−9.3%	−262人	23.1%	並べて比べる
板野郡松茂町	4.1万円/m²	−0.10%	−3.8%	−60人	—	並べて比べる
名西郡石井町	3.3万円/m²	−0.60%	−4.7%	+60人	12.6%	並べて比べる
鳴門市	2.8万円/m²	−0.41%	−4.5%	−245人	23.9%	並べて比べる

徳島県で前年比の順位が近い市区町村

板野郡北島町 +0.70%板野郡藍住町 +0.05%板野郡松茂町 −0.10%阿南市 −0.35%鳴門市 −0.41%

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よくある質問

徳島市の土地の相場はいくらですか？: 2026年の地価公示60地点の中央値は83,850円/m²（坪27.7万円）、基準地価35地点の中央値は86,200円/m²（坪28.5万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
徳島市の坪単価はいくらですか？: 公示地価と基準地価の95地点をあわせた中央値は85,800円/m²で、坪単価に換算すると約28.4万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
徳島市の地価は上がっていますか？: 2026年の地価公示は前年比+0.20%（1月1日時点）、基準地価は前年比+0.30%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
徳島市で地価が最も高い場所はどこですか？: 徳島県徳島市一番町3丁目24番で、383,000円/m²（坪約127万円）です（最寄り駅徳島）。
公示地価と基準地価の違いは何ですか？: 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。