三原市の土地の相場はいくらですか？

2026年の地価公示19地点の中央値は38,900円/m²（坪12.9万円）、基準地価15地点の中央値は27,600円/m²（坪9.1万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。

三原市の坪単価はいくらですか？

公示地価と基準地価の34地点をあわせた中央値は35,900円/m²で、坪単価に換算すると約11.9万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。

三原市の地価は上がっていますか？

2026年の地価公示は前年比−1.00%（1月1日時点）、基準地価は前年比−1.30%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。

三原市で地価が最も高い場所はどこですか？

広島県三原市城町1丁目14番2で、161,000円/m²（坪約53.2万円）です（最寄り駅三原）。

公示地価と基準地価の違いは何ですか？

公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。

広島県三原市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）

広島県 · 市区町村コード 34204 · 地価公示 19 地点（2026年1月1日時点） · 基準地価 15 地点（7月1日時点） · データ取得 2026-08-06

三原市の土地価格相場は、地価公示19地点の中央値で 38,900円/m²（坪単価 128,595円）、前年比 −0.98%。平均は 49,147円/m²、最も高い地点は 161,000円/m²、10年の変化は −14.00%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の15地点の中央値は 27,600円/m²（坪 91,240円）、前年比の平均 −1.30% です。

地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 687位・広島県の 27 市区町村で 18位、前年比は全国 1,203位。広島県の順位表

地価（中央値）3.9万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 12.9万円

前年比（2026年）−0.98%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−335人全国 −41人

空き家率（2023年）21.8%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）4万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

三原市の地価公示 19地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1983〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 7 地点、2026年は 19 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	広島県三原市城町1丁目14番2	店舗	三原駅 70m	161,000	532,231	±0.0%	−6.9%	−42.5%
2	広島県三原市宮浦3丁目24番6	住宅,店舗	三原駅 1,800m	82,000	271,074	±0.0%	−8.9%	—
3	広島県三原市東町1丁目436番1外	住宅,店舗	三原駅 550m	75,100	248,264	±0.0%	−8.4%	—
4	広島県三原市港町3丁目2235番123	住宅,店舗	三原駅 600m	75,000	247,934	±0.0%	−8.9%	−44.4%
5	広島県三原市宮沖1丁目74番2	住宅	三原駅 1,200m	66,400	219,504	±0.0%	−4.0%	−34.9%
6	広島県三原市宮浦5丁目25番11	住宅	三原駅 2,700m	64,300	212,562	±0.0%	−4.6%	—
7	広島県三原市中之町1丁目3958番3	住宅	三原駅 1,300m	60,800	200,992	−0.3%	−7.0%	−37.8%
8	広島県三原市皆実6丁目1713番18	住宅	三原駅 2,600m	47,700	157,686	±0.0%	−7.7%	−36.4%
9	広島県三原市宗郷2丁目6334番	住宅	三原駅 3,100m	41,800	138,182	−1.2%	−19.9%	−48.3%
10	広島県三原市中之町5丁目1979番2	住宅	三原駅 2,900m	38,900	128,595	−1.3%	−16.5%	−40.8%
11	広島県三原市本郷南6丁目5046番1	住宅,店舗	本郷駅 300m	37,000	122,314	−3.1%	−32.4%	−62.7%
12	広島県三原市本郷南5丁目4773番24	住宅	本郷駅 650m	34,800	115,041	−2.0%	−22.7%	—
13	広島県三原市糸崎6丁目1151番2外	住宅	糸崎駅 900m	31,500	104,132	−2.5%	−22.8%	−42.3%
14	広島県三原市青葉台608番252	住宅	三原駅 5,500m	30,200	99,835	−2.3%	−23.7%	−41.9%
15	広島県三原市糸崎南2丁目5924番1外	倉庫	糸崎駅 1,000m	20,900	69,091	−0.5%	−6.3%	−33.2%

残りの 4 地点を表示

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
16	広島県三原市本郷北4丁目1005番15	住宅	本郷駅 700m	18,100	59,835	−3.7%	−34.2%	−67.0%
17	広島県三原市沼田東町片島583番1	住宅	三原駅 6,800m	17,200	56,860	−1.7%	−19.2%	−37.0%
18	広島県三原市沼田西町小原字袖掛10200番74	倉庫	本郷駅 2,500m	16,300	53,884	+1.9%	+6.5%	±0.0%
19	広島県三原市中之町3丁目3092番3	住宅	三原駅 2,800m	14,800	48,926	−2.0%	−17.8%	—

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

三原市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は広島県三原市城町1丁目14番2の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	19	38,900	128,595	−1.27%	161,000
2025年	19	39,400	130,248	−1.25%	161,000
2024年	19	39,900	131,901	−2.92%	161,000
2023年	19	41,100	135,868	−3.75%	161,000
2022年	19	42,700	141,157	−3.83%	162,000
2021年	19	44,400	146,777	−3.90%	163,000
2020年	19	46,200	152,727	−3.35%	164,000
2019年	19	47,800	158,017	−2.25%	166,000
2018年	19	48,900	161,653	−2.78%	168,000
2017年	19	50,300	166,281	−2.71%	170,000
2016年	19	51,700	170,909	−3.18%	173,000
2015年	19	53,400	176,529	−5.32%	178,000
2014年	18	56,400	186,446	−4.73%	185,000
2013年	18	59,200	195,702	−3.74%	194,000
2012年	17	61,500	203,306	−4.65%	203,000
2011年	17	64,500	213,223	−5.49%	215,000
2010年	16	68,250	225,620	−1.80%	228,000
2009年	15	69,500	229,752	−2.25%	240,000
2008年	15	71,100	235,041	−2.34%	250,000
2007年	15	72,800	240,661	+3.48%	263,000
2006年	14	70,350	232,562	−9.23%	280,000
2005年	13	77,500	256,198	−3.97%	300,000
2004年	13	80,700	266,777	−4.04%	330,000

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

基準地価

三原市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 15地点）

2026年7月1日時点。中央値 27,600円/m²（坪 91,240円）、地点ごとの前年比の平均 −1.30%。最も高い地点は 131,000円/m²、最も低い地点は 4,270円/m²。

用途区分	地点	中央値円/m²	坪単価	前年比の平均
住宅地	9	26,200	86,612	−1.30%
商業地	5	58,600	193,719	−1.20%
工業地	1	25,800	85,289	−0.80%

基準地の一覧（価格の高い順）

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
1	広島県三原市城町1丁目2番50 三原商業地-1	商業地	三原駅 340m	131,000	433,058	±0.0%	−5.1%
2	広島県三原市円一町3丁目1868番6外三原商業地-2	商業地	三原駅 1,300m	73,900	244,298	±0.0%	−10.5%
3	広島県三原市宮沖1丁目74番2 三原住宅地-1	住宅地	三原駅 1,200m	66,400	219,504	±0.0%	−3.1%
4	広島県三原市糸崎4丁目2907番5 三原商業地-3	商業地	糸崎駅 100m	58,600	193,719	−0.5%	—
5	広島県三原市糸崎3丁目77番1 三原住宅地-8	住宅地	糸崎駅 650m	50,900	168,264	−2.1%	−15.6%
6	広島県三原市西野1丁目1512番18 三原住宅地-9	住宅地	三原駅 2,200m	46,300	153,058	±0.0%	−5.5%
7	広島県三原市幸崎能地3丁目2958番3 三原住宅地-2	住宅地	安芸幸崎駅 160m	28,200	93,223	−3.4%	−28.1%
8	広島県三原市南方3丁目6191番7外三原商業地-4	商業地	本郷駅 2,000m	27,600	91,240	−1.8%	−32.7%
9	広島県三原市須波ハイツ2丁目765番528 三原住宅地-7	住宅地	須波駅 3,600m	26,200	86,612	−2.2%	−25.1%
10	広島県三原市古浜3丁目20番三原工業地-1	工業地	三原駅 1,000m	25,800	85,289	−0.8%	−8.5%
11	広島県三原市本郷町船木字中筋1902番2 三原住宅地-6	住宅地	本郷駅 3,500m	13,200	43,636	−1.5%	−37.7%
12	広島県三原市久井町江木字中ノ坪1162番3 三原商業地-5	商業地	公立くい診療所前バス停駅 1m	12,400	40,992	−3.9%	−28.7%
13	広島県三原市久井町坂井原字清水頭2769番2外三原住宅地-4	住宅地	坂井原バス停駅 1m	7,550	24,959	−1.3%	−11.7%
14	広島県三原市大和町下徳良字市場2133番2外三原住宅地-5	住宅地	河内駅 16,000m	5,300	17,521	−0.7%	—
15	広島県三原市久井町土取字定末418番4 三原住宅地-3	住宅地	東側バス停駅 1,800m	4,270	14,116	−0.7%	−10.1%

出典：国土交通省都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。

町名別

三原市の町名別地価ランキング（26町名）

地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
1	城町	2（公示1・基準1）	146,000	482,645	±0.00%
2	東町	1（公示）	75,100	248,264	±0.00%
3	港町	1（公示）	75,000	247,934	±0.00%
4	円一町	1（基準）	73,900	244,298	±0.00%
5	宮浦	2（公示）	73,150	241,818	±0.00%
6	宮沖	2（公示1・基準1）	66,400	219,504	±0.00%
7	糸崎	3（公示1・基準2）	50,900	168,264	−1.70%
8	皆実	1（公示）	47,700	157,686	±0.00%
9	西野	1（基準）	46,300	153,058	±0.00%
10	宗郷	1（公示）	41,800	138,182	−1.20%
11	中之町	3（公示）	38,900	128,595	−1.20%
12	本郷南	2（公示）	35,900	118,678	−2.50%
13	青葉台	1（公示）	30,200	99,835	−2.30%
14	幸崎能地	1（基準）	28,200	93,223	−3.40%
15	南方	1（基準）	27,600	91,240	−1.80%

残りの 11 町名を表示

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
16	須波ハイツ	1（基準）	26,200	86,612	−2.20%
17	古浜	1（基準）	25,800	85,289	−0.80%
18	糸崎南	1（公示）	20,900	69,091	−0.50%
19	本郷北	1（公示）	18,100	59,835	−3.70%
20	沼田東町片島	1（公示）	17,200	56,860	−1.70%
21	沼田西町小原	1（公示）	16,300	53,884	+1.90%
22	本郷町船木	1（基準）	13,200	43,636	−1.50%
23	久井町江木	1（基準）	12,400	40,992	−3.90%
24	久井町坂井原	1（基準）	7,550	24,959	−1.30%
25	大和町下徳良	1（基準）	5,300	17,521	−0.70%
26	久井町土取	1（基準）	4,270	14,116	−0.70%

駅別

三原市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	三原駅	13	59,631	197,127	−0.68%
2	本郷駅	4	26,550	87,769	−1.72%
3	糸崎駅	2	26,200	86,612	−1.50%

用途

三原市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	16	40,350	45,975	−1.26%
倉庫	2	18,600	18,600	+0.70%
店舗	1	161,000	161,000	±0.00%

人の動き

三原市の人の動き（転入・転出）　2025年は −335人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	2,111人	2,446人	−335人
2024年	2,223人	2,557人	−334人
2023年	2,328人	2,559人	−231人
2022年	2,409人	2,593人	−184人
2021年	2,217人	2,733人	−516人
2020年	2,471人	2,634人	−163人
2019年	2,409人	2,903人	−494人
2018年	2,355人	2,798人	−443人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

三原市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 21.79%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	三原市	全国
住宅総数	48,050戸	65,046,700戸
空き家数	10,470戸	9,001,600戸
空き家率	21.79%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	5,890戸（12.26%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	40,465円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	812円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	901円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

三原市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	224棟	45,602m²	157棟	17,883m²
2023年	272棟	58,117m²	233棟	37,712m²
2022年	332棟	62,176m²	268棟	30,617m²
2021年	360棟	60,172m²	309棟	35,034m²
2020年	310棟	60,389m²	258棟	35,614m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）

月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2026年9月	1,784m²	-73%	1,648m²
2026年8月	2,427m²	+34.3%	1,916m²
2026年7月	7,593m²	+12.8%	3,173m²
2026年6月	2,570m²	-75.2%	2,109m²
2026年5月	9,849m²	+237.4%	7,263m²
2026年4月	6,664m²	+64.5%	3,498m²
2026年3月	4,143m²	-4.3%	1,288m²
2026年2月	5,430m²	+291.5%	948m²
2026年1月	1,353m²	-24.5%	1,353m²
2025年12月	1,773m²	-39%	1,603m²
2025年11月	3,362m²	+35.2%	2,527m²
2025年10月	2,574m²	-29.5%	2,411m²
2025年9月	6,619m²	+193.9%	1,193m²
2025年8月	1,807m²	+13.6%	1,657m²
2025年7月	6,734m²	+167.6%	2,057m²
2025年6月	10,343m²	+184.1%	988m²
2025年5月	2,919m²	+159.7%	941m²
2025年4月	4,051m²	+73.1%	1,363m²
2025年3月	4,329m²	+24.3%	2,426m²
2025年2月	1,387m²	-68.2%	849m²
2025年1月	1,791m²	-88.3%	1,599m²
2024年12月	2,908m²	+9.4%	1,311m²
2024年11月	2,487m²	-1.7%	1,425m²
2024年10月	3,651m²	+2.3%	2,311m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。

地震

三原市で今後30年に揺れる確率

9.0%震度5強以上

0.5%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（広島県三原市城町1丁目14番2）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

ふるさと納税

三原市のふるさと納税　令和7年度の受入額（決算見込）は 5.8億円（全国 535位）

受入額は三原市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。控除額は、三原市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。

受入額（令和7年度・決算見込）5.8億円34,008件 · 広島県で5位

市町村民税の控除額（推計を含む）1.9億円寄附した住民 5,081人

差し引き（受入−控除）+3.9億円このページで計算

募集にかかった費用2.9億円受入額の 49.8%（返礼品・送料・ポータル手数料など）

受入額の推移（2008〜2025年度）

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の49.8%）を引いていないこと、普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。出典：総務省ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。

広島県の市区町村のふるさと納税を比べる →全国のふるさと納税ランキング →

子ども医療費

三原市の子ども医療費の助成　通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

	対象年齢	所得制限	一部自己負担
通院	18歳年度末	なし	あり
入院	18歳年度末	なし	あり

国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は三原市の案内で確かめてください。出典：こども家庭庁こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。

広島県の市区町村の子ども医療費を比べる →全国の子ども医療費の助成 →

比べる

三原市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
三原市	3.9万円/m²	−0.98%	−14.0%	−335人	21.8%
尾道市	3.8万円/m²	−0.32%	−8.2%	−778人	21.9%	並べて比べる
竹原市	4万円/m²	−0.88%	−12.9%	−139人	31.1%	並べて比べる
世羅郡世羅町	1.6万円/m²	−1.70%	−26.9%	−224人	17.9%	並べて比べる
府中市	2万円/m²	−1.72%	−17.6%	−584人	22.3%	並べて比べる
福山市	5.1万円/m²	+2.39%	+8.4%	−2,585人	15.1%	並べて比べる
東広島市	5万円/m²	+1.51%	+8.6%	−340人	13.1%	並べて比べる

広島県で前年比の順位が近い市区町村

山県郡北広島町 −0.30%尾道市 −0.32%安芸高田市 −0.57%竹原市 −0.88%三次市 −1.25%世羅郡世羅町 −1.70%府中市 −1.72%庄原市 −2.01%

広島県の全市区町村を見る →全国の上がった街・下がった街 →

よくある質問

三原市の土地の相場はいくらですか？: 2026年の地価公示19地点の中央値は38,900円/m²（坪12.9万円）、基準地価15地点の中央値は27,600円/m²（坪9.1万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
三原市の坪単価はいくらですか？: 公示地価と基準地価の34地点をあわせた中央値は35,900円/m²で、坪単価に換算すると約11.9万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
三原市の地価は上がっていますか？: 2026年の地価公示は前年比−1.00%（1月1日時点）、基準地価は前年比−1.30%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
三原市で地価が最も高い場所はどこですか？: 広島県三原市城町1丁目14番2で、161,000円/m²（坪約53.2万円）です（最寄り駅三原）。
公示地価と基準地価の違いは何ですか？: 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。