島根県出雲市の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）

島根県 · 市区町村コード 32203 · 地価公示 19 地点 · 2026年1月1日時点 · データ取得 2026-08-06

出雲市の土地価格相場は、地価公示19地点の中央値で 30,200円/m²（坪単価 99,835円）、前年比 +0.64%。平均は 37,778円/m²、最も高い地点は 97,200円/m²、10年の変化は −3.80%。

地価（中央値）3万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 10万円

前年比（2026年）+0.64%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−56人全国 −41人

空き家率（2023年）11.9%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）4.7万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

出雲市の地価公示 19地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1983〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 2 地点、2026年は 19 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	島根県出雲市今市町字藤ケ森930番3	店舗	出雲市駅 150m	97,200	321,322	±0.0%	−1.8%	−51.4%
2	島根県出雲市大社町杵築南字馬場772番外	店舗	出雲大社前駅 290m	69,200	228,760	+5.5%	—	—
3	島根県出雲市渡橋町字御前44番2外	事務所	出雲市駅 1,200m	62,800	207,603	+1.3%	+2.1%	−50.9%
4	島根県出雲市高岡町451番3外	事務所	出雲市駅 3,000m	48,700	160,992	±0.0%	−1.8%	—
5	島根県出雲市塩冶町934番2	住宅	出雲市駅 1,000m	47,000	155,372	+1.1%	—	—
6	島根県出雲市今市町字本町562番	店舗	出雲市駅 600m	46,000	152,066	−1.7%	−13.2%	—
7	島根県出雲市塩冶町字海上1604番1	住宅	出雲市駅 1,100m	44,700	147,769	+0.4%	−3.5%	—
8	島根県出雲市小山町46番3外	住宅	出雲市駅 1,900m	42,500	140,496	+1.4%	−0.2%	−24.0%
9	島根県出雲市平田町字本町1013番	住宅,店舗	雲州平田駅 400m	35,100	116,033	−0.6%	−14.2%	—
10	島根県出雲市斐川町上直江2998番	住宅	直江駅 350m	30,200	99,835	+4.1%	+12.3%	−18.6%
11	島根県出雲市平田町字蓮田1447番22	住宅	雲州平田駅 700m	30,000	99,174	−0.3%	−3.8%	−27.2%
12	島根県出雲市大社町北荒木字浜根1195番4	医院	出雲大社前駅 1,300m	30,000	99,174	±0.0%	—	—
13	島根県出雲市斐川町直江1121番	住宅,店舗	直江駅 1,500m	24,600	81,322	±0.0%	−5.4%	—
14	島根県出雲市平田町字古川2536番1	住宅	雲州平田駅 900m	24,000	79,339	−0.4%	−5.5%	—
15	島根県出雲市大社町修理免字西原800番	住宅	出雲大社前駅 1,000m	21,400	70,744	±0.0%	−2.3%	−9.7%

残りの 4 地点を表示

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
16	島根県出雲市湖陵町差海719番3外	店舗	江南駅 2,700m	21,200	70,083	−0.9%	−14.2%	−26.1%
17	島根県出雲市斐川町直江5262番4	住宅	直江駅 2,100m	18,600	61,488	+2.2%	—	—
18	島根県出雲市大社町杵築東字真名井145番	住宅	出雲大社前駅 1,100m	16,100	53,223	±0.0%	−4.7%	—
19	島根県出雲市湖陵町大池1726番1	住宅	江南駅 2,400m	8,490	28,066	±0.0%	−0.8%	−4.6%

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

出雲市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は島根県出雲市今市町字藤ケ森930番3の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	19	30,200	99,835	+0.33%	97,200
2025年	19	30,100	99,504	−8.37%	97,200
2024年	18	32,850	108,595	−0.45%	97,200
2023年	18	33,000	109,091	−0.45%	97,200
2022年	18	33,150	109,587	−0.60%	97,200
2021年	18	33,350	110,248	+8.99%	97,200
2020年	15	30,600	101,157	±0.00%	97,200
2019年	15	30,600	101,157	−0.33%	97,200
2018年	15	30,700	101,488	−0.65%	97,200
2017年	15	30,900	102,149	−0.96%	97,700
2016年	15	31,200	103,140	+5.05%	99,000
2015年	14	29,700	98,182	−3.10%	101,000
2014年	14	30,650	101,322	−3.92%	105,000
2013年	14	31,900	105,455	±0.00%	112,000
2012年	13	31,900	105,455	−8.73%	122,000
2011年	12	34,950	115,537	−3.45%	138,000
2010年	12	36,200	119,669	−2.82%	155,000
2009年	10	37,250	123,140	−2.10%	170,000
2008年	10	38,050	125,785	−6.74%	181,000
2007年	9	40,800	134,876	+4.21%	189,000
2006年	8	39,150	129,421	−1.01%	200,000
2005年	8	39,550	130,744	+4.08%	224,000
2004年	7	38,000	125,620	−0.52%	—

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

駅別

出雲市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	出雲市駅	7	55,557	183,660	+0.36%
2	出雲大社前駅	4	34,175	112,975	+1.38%
3	雲州平田駅	3	29,700	98,182	−0.43%
4	直江駅	3	24,467	80,883	+2.10%
5	江南駅	2	14,845	49,074	−0.45%

用途

出雲市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	12	27,300	28,558	+0.66%
店舗	4	57,600	58,400	+0.73%
事務所	2	55,750	55,750	+0.65%
医院	1	30,000	30,000	±0.00%

人の動き

出雲市の人の動き（転入・転出）　2025年は −56人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	4,401人	4,457人	−56人
2024年	4,718人	4,340人	+378人
2023年	4,455人	4,607人	−152人
2022年	4,610人	4,739人	−129人
2021年	5,015人	4,244人	+771人
2020年	4,631人	4,256人	+375人
2019年	4,439人	4,861人	−422人
2018年	4,433人	4,388人	+45人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

出雲市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 11.95%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	出雲市	全国
住宅総数	75,140戸	65,046,700戸
空き家数	8,980戸	9,001,600戸
空き家率	11.95%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	4,940戸（6.57%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	46,976円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	947円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	1,069円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

出雲市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	857棟	184,204m²	714棟	83,650m²
2023年	893棟	158,244m²	722棟	99,678m²
2022年	988棟	152,232m²	793棟	97,380m²
2021年	981棟	144,310m²	784棟	92,875m²
2020年	1,051棟	158,265m²	859棟	112,686m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2024年1月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2022年2月〜2024年1月）

月ごとの着工床面積（2022年2月〜2024年1月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2024年1月	9,563m²	-3.4%	8,875m²
2023年12月	8,279m²	+23.6%	7,308m²
2023年11月	8,660m²	-23.6%	7,108m²
2023年10月	16,499m²	+41%	7,833m²
2023年9月	11,859m²	-34%	7,828m²
2023年8月	20,867m²	-12.7%	13,904m²
2023年7月	16,618m²	-5%	6,008m²
2023年6月	10,707m²	-15.6%	7,168m²
2023年5月	17,070m²	+58.4%	6,270m²
2023年4月	15,866m²	+39.7%	14,392m²
2023年3月	12,744m²	+17.3%	6,296m²
2023年2月	9,178m²	-4.8%	8,336m²
2023年1月	9,897m²	+26.4%	7,227m²
2022年12月	6,699m²	-41.6%	5,372m²
2022年11月	11,328m²	-33.5%	9,114m²
2022年10月	11,704m²	-0.7%	9,391m²
2022年9月	17,964m²	+49.1%	9,461m²
2022年8月	23,898m²	+74.1%	10,523m²
2022年7月	17,484m²	-28.6%	12,645m²
2022年6月	12,693m²	+29.5%	8,712m²
2022年5月	10,778m²	-3.8%	8,430m²
2022年4月	11,354m²	+34.6%	6,720m²
2022年3月	10,865m²	+18.9%	7,259m²
2022年2月	9,636m²	+3.5%	5,591m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-10 取得）。直近24か月を表示。

地震

出雲市で今後30年に揺れる確率

10.0%震度5強以上

1.5%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（島根県出雲市今市町字藤ケ森930番3）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

ふるさと納税

出雲市のふるさと納税　令和7年度の受入額（決算見込）は 14.7億円（全国 223位）

受入額は出雲市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。控除額は、出雲市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。

受入額（令和7年度・決算見込）14.7億円35,777件 · 島根県で2位

市町村民税の控除額（推計を含む）3.7億円寄附した住民 9,879人

差し引き（受入−控除）+11.1億円このページで計算

募集にかかった費用7.1億円受入額の 48.4%（返礼品・送料・ポータル手数料など）

受入額の推移（2008〜2025年度）

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の48.4%）を引いていないこと、普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。出典：総務省ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。

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子ども医療費

出雲市の子ども医療費の助成　通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

	対象年齢	所得制限	一部自己負担
通院	18歳年度末	なし	あり
入院	18歳年度末	なし	あり

国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は出雲市の案内で確かめてください。出典：こども家庭庁こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。

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比べる

出雲市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
出雲市	3万円/m²	+0.64%	−3.8%	−56人	11.9%
雲南市	2.2万円/m²	−0.41%	−5.4%	−148人	15.4%	並べて比べる
松江市	5.6万円/m²	+0.76%	+0.9%	−360人	11.9%	並べて比べる
仁多郡奥出雲町	1.9万円/m²	−1.12%	−8.2%	−87人	—	並べて比べる
大田市	1.4万円/m²	−1.81%	−17.0%	−182人	25.7%	並べて比べる
安来市	2.8万円/m²	−1.46%	−15.1%	−128人	16.4%	並べて比べる
鳥取県境港市	1.6万円/m²	−0.10%	−6.3%	−16人	16.5%	並べて比べる

島根県で前年比の順位が近い市区町村

松江市 +0.76%雲南市 −0.41%鹿足郡吉賀町 −0.85%江津市 −1.02%仁多郡奥出雲町 −1.12%

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