出雲市の土地の相場はいくらですか？

2026年の地価公示19地点の中央値は30,200円/m²（坪10.0万円）、基準地価44地点の中央値は26,300円/m²（坪8.7万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。

出雲市の坪単価はいくらですか？

公示地価と基準地価の63地点をあわせた中央値は28,000円/m²で、坪単価に換算すると約9.3万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。

出雲市の地価は上がっていますか？

2026年の地価公示は前年比+0.60%（1月1日時点）、基準地価は前年比+0.40%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。

出雲市で地価が最も高い場所はどこですか？

島根県出雲市今市町字藤ケ森930番3で、97,200円/m²（坪約32.1万円）です（最寄り駅出雲市）。

公示地価と基準地価の違いは何ですか？

公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。

島根県出雲市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）

島根県 · 市区町村コード 32203 · 地価公示 19 地点（2026年1月1日時点） · 基準地価 44 地点（7月1日時点） · データ取得 2026-08-06

出雲市の土地価格相場は、地価公示19地点の中央値で 30,200円/m²（坪単価 99,835円）、前年比 +0.64%。平均は 37,778円/m²、最も高い地点は 97,200円/m²、10年の変化は −3.80%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の44地点の中央値は 26,300円/m²（坪 86,942円）、前年比の平均 +0.40% です。

地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 873位・島根県の 13 市区町村で 2位、前年比は全国 608位。島根県の順位表

地価（中央値）3万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 10万円

前年比（2026年）+0.64%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−56人全国 −41人

空き家率（2023年）11.9%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）4.7万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

出雲市の地価公示 19地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1983〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 2 地点、2026年は 19 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	島根県出雲市今市町字藤ケ森930番3	店舗	出雲市駅 150m	97,200	321,322	±0.0%	−1.8%	−51.4%
2	島根県出雲市大社町杵築南字馬場772番外	店舗	出雲大社前駅 290m	69,200	228,760	+5.5%	—	—
3	島根県出雲市渡橋町字御前44番2外	事務所	出雲市駅 1,200m	62,800	207,603	+1.3%	+2.1%	−50.9%
4	島根県出雲市高岡町451番3外	事務所	出雲市駅 3,000m	48,700	160,992	±0.0%	−1.8%	—
5	島根県出雲市塩冶町934番2	住宅	出雲市駅 1,000m	47,000	155,372	+1.1%	—	—
6	島根県出雲市今市町字本町562番	店舗	出雲市駅 600m	46,000	152,066	−1.7%	−13.2%	—
7	島根県出雲市塩冶町字海上1604番1	住宅	出雲市駅 1,100m	44,700	147,769	+0.4%	−3.5%	—
8	島根県出雲市小山町46番3外	住宅	出雲市駅 1,900m	42,500	140,496	+1.4%	−0.2%	−24.0%
9	島根県出雲市平田町字本町1013番	住宅,店舗	雲州平田駅 400m	35,100	116,033	−0.6%	−14.2%	—
10	島根県出雲市斐川町上直江2998番	住宅	直江駅 350m	30,200	99,835	+4.1%	+12.3%	−18.6%
11	島根県出雲市平田町字蓮田1447番22	住宅	雲州平田駅 700m	30,000	99,174	−0.3%	−3.8%	−27.2%
12	島根県出雲市大社町北荒木字浜根1195番4	医院	出雲大社前駅 1,300m	30,000	99,174	±0.0%	—	—
13	島根県出雲市斐川町直江1121番	住宅,店舗	直江駅 1,500m	24,600	81,322	±0.0%	−5.4%	—
14	島根県出雲市平田町字古川2536番1	住宅	雲州平田駅 900m	24,000	79,339	−0.4%	−5.5%	—
15	島根県出雲市大社町修理免字西原800番	住宅	出雲大社前駅 1,000m	21,400	70,744	±0.0%	−2.3%	−9.7%

残りの 4 地点を表示

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
16	島根県出雲市湖陵町差海719番3外	店舗	江南駅 2,700m	21,200	70,083	−0.9%	−14.2%	−26.1%
17	島根県出雲市斐川町直江5262番4	住宅	直江駅 2,100m	18,600	61,488	+2.2%	—	—
18	島根県出雲市大社町杵築東字真名井145番	住宅	出雲大社前駅 1,100m	16,100	53,223	±0.0%	−4.7%	—
19	島根県出雲市湖陵町大池1726番1	住宅	江南駅 2,400m	8,490	28,066	±0.0%	−0.8%	−4.6%

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

出雲市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は島根県出雲市今市町字藤ケ森930番3の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	19	30,200	99,835	+0.33%	97,200
2025年	19	30,100	99,504	−8.37%	97,200
2024年	18	32,850	108,595	−0.45%	97,200
2023年	18	33,000	109,091	−0.45%	97,200
2022年	18	33,150	109,587	−0.60%	97,200
2021年	18	33,350	110,248	+8.99%	97,200
2020年	15	30,600	101,157	±0.00%	97,200
2019年	15	30,600	101,157	−0.33%	97,200
2018年	15	30,700	101,488	−0.65%	97,200
2017年	15	30,900	102,149	−0.96%	97,700
2016年	15	31,200	103,140	+5.05%	99,000
2015年	14	29,700	98,182	−3.10%	101,000
2014年	14	30,650	101,322	−3.92%	105,000
2013年	14	31,900	105,455	±0.00%	112,000
2012年	13	31,900	105,455	−8.73%	122,000
2011年	12	34,950	115,537	−3.45%	138,000
2010年	12	36,200	119,669	−2.82%	155,000
2009年	10	37,250	123,140	−2.10%	170,000
2008年	10	38,050	125,785	−6.74%	181,000
2007年	9	40,800	134,876	+4.21%	189,000
2006年	8	39,150	129,421	−1.01%	200,000
2005年	8	39,550	130,744	+4.08%	224,000
2004年	7	38,000	125,620	−0.52%	—

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

基準地価

出雲市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 44地点）

2026年7月1日時点。中央値 26,300円/m²（坪 86,942円）、地点ごとの前年比の平均 +0.40%。最も高い地点は 76,300円/m²、最も低い地点は 3,050円/m²。

用途区分	地点	中央値円/m²	坪単価	前年比の平均
住宅地	27	25,800	85,289	+0.30%
商業地	11	32,400	107,107	+0.50%
工業地	5	9,550	31,570	+0.50%
林地	1	58,000	191,736	−1.70%

基準地の一覧（価格の高い順）

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
1	島根県出雲市渡橋町1055番1 出雲商業地-2	商業地	出雲市駅 2,000m	76,300	252,231	+0.4%	+1.7%
2	島根県出雲市駅南町2丁目1番1 出雲商業地-1	商業地	出雲市駅 200m	69,300	229,091	+1.3%	+3.3%
3	島根県出雲市大社町杵築南字鹿城山1364番11外出雲商業地-8	商業地	出雲大社前駅 1m	66,000	218,182	+5.6%	+31.0%
4	島根県出雲市久多見町字久地免828番4 島根（林）林地-7	林地	雲州平田駅 4,000m	58,000	191,736	−1.7%	−25.6%
5	島根県出雲市大津朝倉2丁目4番3外出雲商業地-11	商業地	出雲市駅 2,000m	46,000	152,066	+0.7%	±0.0%
6	島根県出雲市今市町北本町4丁目3番15 出雲住宅地-8	住宅地	出雲市駅 1,600m	44,600	147,438	+1.4%	−6.5%
7	島根県出雲市塩冶神前3丁目80番外出雲商業地-3	商業地	出雲市駅 1,600m	44,000	145,455	+0.7%	−7.8%
8	島根県出雲市塩冶有原町6丁目67番出雲住宅地-2	住宅地	出雲市駅 1,600m	43,000	142,149	+1.2%	+5.7%
9	島根県出雲市今市町字漆垣3番7外出雲住宅地-1	住宅地	出雲市駅 900m	41,300	136,529	±0.0%	−4.0%
10	島根県出雲市医大南町2丁目10番3 出雲住宅地-5	住宅地	出雲市駅 1,900m	36,600	120,992	+0.5%	+0.5%
11	島根県出雲市中野町701番30 出雲住宅地-4	住宅地	出雲市駅 2,700m	36,100	119,339	±0.0%	−2.7%
12	島根県出雲市平田町字古川2248番2外出雲商業地-4	商業地	雲州平田駅 1m	32,400	107,107	−0.6%	−16.5%
13	島根県出雲市松寄下町字井原95番4 出雲住宅地-3	住宅地	出雲市駅 3,200m	32,100	106,116	+0.9%	−3.0%
14	島根県出雲市斐川町直江4831番2 出雲商業地-9	商業地	直江駅 1,600m	32,000	105,785	±0.0%	+0.6%
15	島根県出雲市西平田町170番出雲住宅地-12	住宅地	雲州平田駅 1,100m	31,900	105,455	−0.6%	−6.5%

残りの 29 地点を表示

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
16	島根県出雲市大津町字西谷2558番18 出雲住宅地-6	住宅地	出雲市駅 2,500m	30,500	100,826	±0.0%	−1.6%
17	島根県出雲市斐川町荘原3849番出雲商業地-10	商業地	荘原駅 1,200m	29,400	97,190	±0.0%	+3.9%
18	島根県出雲市知井宮町字鎌刈1213番2 出雲商業地-7	商業地	西出雲駅 350m	28,900	95,537	±0.0%	−9.4%
19	島根県出雲市平田町字大倉2785番5 出雲住宅地-10	住宅地	雲州平田駅 650m	28,700	94,876	−0.3%	−5.3%
20	島根県出雲市斐川町荘原3913番出雲住宅地-25	住宅地	荘原駅 1,000m	28,000	92,562	+1.8%	+10.2%
21	島根県出雲市斐川町直江1555番63 出雲住宅地-27	住宅地	直江駅 1,400m	27,500	90,909	+2.6%	+12.7%
22	島根県出雲市大社町杵築南字鹿城山1259番11 出雲住宅地-24	住宅地	出雲大社前駅 400m	26,300	86,942	+1.2%	−2.6%
23	島根県出雲市武志町891番6 出雲住宅地-9	住宅地	武志駅 300m	26,300	86,942	+1.5%	−3.3%
24	島根県出雲市斐川町上庄原字上新川1730番2 出雲住宅地-26	住宅地	荘原駅 2,700m	25,800	85,289	+4.0%	+14.2%
25	島根県出雲市灘分町字一ノ切407番2 出雲住宅地-14	住宅地	雲州平田駅 650m	25,400	83,967	−0.8%	−4.2%
26	島根県出雲市平田町字横撫551番出雲住宅地-13	住宅地	雲州平田駅 1,300m	24,900	82,314	−0.4%	−8.1%
27	島根県出雲市古志町字宇賀2223番3 出雲住宅地-7	住宅地	西出雲駅 3,200m	23,000	76,033	±0.0%	−5.7%
28	島根県出雲市大社町杵築西字横丁2433番出雲住宅地-17	住宅地	出雲大社前駅 1,300m	21,000	69,421	−1.4%	−5.8%
29	島根県出雲市東福町字輪ノ内1882番5 出雲住宅地-11	住宅地	雲州平田駅 2,400m	19,100	63,140	+1.6%	+1.1%
30	島根県出雲市大社町修理免字西原400番出雲住宅地-23	住宅地	出雲大社前駅 530m	18,700	61,818	+0.5%	±0.0%
31	島根県出雲市知井宮町5番1外出雲工業地-4	工業地	西出雲駅 950m	17,200	56,860	±0.0%	−1.7%
32	島根県出雲市湖陵町三部1271番13 出雲住宅地-21	住宅地	江南駅 750m	16,800	55,537	±0.0%	±0.0%
33	島根県出雲市多伎町多岐876番21 出雲商業地-6	商業地	小田駅 250m	13,600	44,959	−1.4%	−11.1%
34	島根県出雲市灘分町字一ノ切477番51外出雲工業地-2	工業地	雲州平田駅 900m	13,500	44,628	−0.7%	−10.6%
35	島根県出雲市斐川町荘原3167番8外出雲工業地-5	工業地	荘原駅 1,800m	9,550	31,570	±0.0%	−4.5%
36	島根県出雲市湖陵町二部1729番1 出雲住宅地-22	住宅地	江南駅 1,700m	8,750	28,926	±0.0%	−6.9%
37	島根県出雲市長浜町516番9外出雲工業地-1	工業地	出雲市駅 6,700m	8,700	28,760	+4.8%	—
38	島根県出雲市多伎町小田150番17 出雲住宅地-20	住宅地	小田駅 900m	8,150	26,942	−0.6%	−6.3%
39	島根県出雲市多伎町久村1352番4 出雲住宅地-19	住宅地	小田駅 2,300m	8,050	26,612	−0.6%	−5.8%
40	島根県出雲市多伎町口田儀849番20外出雲住宅地-18	住宅地	田儀駅 1,400m	7,650	25,289	−0.6%	−10.5%
41	島根県出雲市佐田町反邊字槙原1586番34 出雲商業地-5	商業地	出雲須佐バス停駅 1m	7,500	24,793	−1.3%	−18.5%
42	島根県出雲市多伎町口田儀908番1 出雲工業地-3	工業地	田儀駅 1,700m	6,700	22,149	−1.5%	−13.0%
43	島根県出雲市佐田町須佐字榎田741番4外出雲住宅地-15	住宅地	東須佐バス停駅 1m	4,450	14,711	−1.1%	−12.7%
44	島根県出雲市佐田町一窪田字焼田2125番1外出雲住宅地-16	住宅地	仁江公民館前バス停駅 100m	3,050	10,083	−1.6%	−16.4%

出典：国土交通省都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。

町名別

出雲市の町名別地価ランキング（43町名）

地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
1	渡橋町	2（公示1・基準1）	69,550	229,917	+0.90%
2	駅南町	1（基準）	69,300	229,091	+1.30%
3	大社町杵築南	3（公示1・基準2）	66,000	218,182	+4.10%
4	久多見町	1（基準）	58,000	191,736	−1.70%
5	高岡町	1（公示）	48,700	160,992	±0.00%
6	今市町	3（公示2・基準1）	46,000	152,066	−0.60%
7	大津朝倉	1（基準）	46,000	152,066	+0.70%
8	塩冶町	2（公示）	45,850	151,570	+0.80%
9	今市町北本町	1（基準）	44,600	147,438	+1.40%
10	塩冶神前	1（基準）	44,000	145,455	+0.70%
11	塩冶有原町	1（基準）	43,000	142,149	+1.20%
12	小山町	1（公示）	42,500	140,496	+1.40%
13	医大南町	1（基準）	36,600	120,992	+0.50%
14	中野町	1（基準）	36,100	119,339	±0.00%
15	松寄下町	1（基準）	32,100	106,116	+0.90%

残りの 28 町名を表示

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
16	西平田町	1（基準）	31,900	105,455	−0.60%
17	大津町	1（基準）	30,500	100,826	±0.00%
18	斐川町上直江	1（公示）	30,200	99,835	+4.10%
19	大社町北荒木	1（公示）	30,000	99,174	±0.00%
20	平田町	6（公示3・基準3）	29,350	97,025	−0.40%
21	斐川町荘原	3（基準）	28,000	92,562	+0.60%
22	武志町	1（基準）	26,300	86,942	+1.50%
23	斐川町直江	4（公示2・基準2）	26,050	86,116	+1.20%
24	斐川町上庄原	1（基準）	25,800	85,289	+4.00%
25	知井宮町	2（基準）	23,050	76,198	±0.00%
26	古志町	1（基準）	23,000	76,033	±0.00%
27	湖陵町差海	1（公示）	21,200	70,083	−0.90%
28	大社町杵築西	1（基準）	21,000	69,421	−1.40%
29	大社町修理免	2（公示1・基準1）	20,050	66,281	+0.30%
30	灘分町	2（基準）	19,450	64,298	−0.70%
31	東福町	1（基準）	19,100	63,140	+1.60%
32	湖陵町三部	1（基準）	16,800	55,537	±0.00%
33	大社町杵築東	1（公示）	16,100	53,223	±0.00%
34	多伎町多岐	1（基準）	13,600	44,959	−1.40%
35	湖陵町二部	1（基準）	8,750	28,926	±0.00%
36	長浜町	1（基準）	8,700	28,760	+4.80%
37	湖陵町大池	1（公示）	8,490	28,066	±0.00%
38	多伎町小田	1（基準）	8,150	26,942	−0.60%
39	多伎町久村	1（基準）	8,050	26,612	−0.60%
40	佐田町反邊	1（基準）	7,500	24,793	−1.30%
41	多伎町口田儀	2（基準）	7,175	23,719	−1.00%
42	佐田町須佐	1（基準）	4,450	14,711	−1.10%
43	佐田町一窪田	1（基準）	3,050	10,083	−1.60%

駅別

出雲市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	出雲市駅	7	55,557	183,660	+0.36%
2	出雲大社前駅	4	34,175	112,975	+1.38%
3	雲州平田駅	3	29,700	98,182	−0.43%
4	直江駅	3	24,467	80,883	+2.10%
5	江南駅	2	14,845	49,074	−0.45%

用途

出雲市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	12	27,300	28,558	+0.66%
店舗	4	57,600	58,400	+0.73%
事務所	2	55,750	55,750	+0.65%
医院	1	30,000	30,000	±0.00%

人の動き

出雲市の人の動き（転入・転出）　2025年は −56人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	4,401人	4,457人	−56人
2024年	4,718人	4,340人	+378人
2023年	4,455人	4,607人	−152人
2022年	4,610人	4,739人	−129人
2021年	5,015人	4,244人	+771人
2020年	4,631人	4,256人	+375人
2019年	4,439人	4,861人	−422人
2018年	4,433人	4,388人	+45人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

出雲市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 11.95%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	出雲市	全国
住宅総数	75,140戸	65,046,700戸
空き家数	8,980戸	9,001,600戸
空き家率	11.95%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	4,940戸（6.57%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	46,976円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	947円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	1,069円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

出雲市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	857棟	184,204m²	714棟	83,650m²
2023年	893棟	158,244m²	722棟	99,678m²
2022年	988棟	152,232m²	793棟	97,380m²
2021年	981棟	144,310m²	784棟	92,875m²
2020年	1,051棟	158,265m²	859棟	112,686m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）

月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2026年9月	11,107m²	-24.6%	8,248m²
2026年8月	15,425m²	+39.2%	8,482m²
2026年7月	8,497m²	-30.1%	6,050m²
2026年6月	13,742m²	-9%	6,867m²
2026年5月	9,314m²	+17.4%	6,368m²
2026年4月	4,574m²	-40.2%	3,989m²
2026年3月	7,880m²	-5.5%	7,577m²
2026年2月	11,673m²	+17%	9,958m²
2026年1月	6,408m²	-64.6%	4,638m²
2025年12月	9,557m²	+39.2%	8,122m²
2025年11月	9,460m²	-28.5%	7,649m²
2025年10月	12,198m²	+121.3%	6,684m²
2025年9月	14,735m²	+77.4%	13,343m²
2025年8月	11,081m²	+34.7%	10,505m²
2025年7月	12,162m²	+20.8%	8,866m²
2025年6月	15,099m²	+105%	8,499m²
2025年5月	7,936m²	-7%	3,623m²
2025年4月	7,655m²	+2.6%	6,015m²
2025年3月	8,337m²	-90.9%	6,751m²
2025年2月	9,979m²	+36%	8,063m²
2025年1月	18,120m²	+89.5%	8,986m²
2024年12月	6,868m²	-17%	4,859m²
2024年11月	13,232m²	+52.8%	7,832m²
2024年10月	5,513m²	-66.6%	5,392m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。

地震

出雲市で今後30年に揺れる確率

10.0%震度5強以上

1.5%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（島根県出雲市今市町字藤ケ森930番3）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

ふるさと納税

出雲市のふるさと納税　令和7年度の受入額（決算見込）は 14.7億円（全国 223位）

受入額は出雲市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。控除額は、出雲市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。

受入額（令和7年度・決算見込）14.7億円35,777件 · 島根県で2位

市町村民税の控除額（推計を含む）3.7億円寄附した住民 9,879人

差し引き（受入−控除）+11.1億円このページで計算

募集にかかった費用7.1億円受入額の 48.4%（返礼品・送料・ポータル手数料など）

受入額の推移（2008〜2025年度）

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の48.4%）を引いていないこと、普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。出典：総務省ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。

島根県の市区町村のふるさと納税を比べる →全国のふるさと納税ランキング →

子ども医療費

出雲市の子ども医療費の助成　通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

	対象年齢	所得制限	一部自己負担
通院	18歳年度末	なし	あり
入院	18歳年度末	なし	あり

国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は出雲市の案内で確かめてください。出典：こども家庭庁こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。

島根県の市区町村の子ども医療費を比べる →全国の子ども医療費の助成 →

比べる

出雲市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
出雲市	3万円/m²	+0.64%	−3.8%	−56人	11.9%
雲南市	2.2万円/m²	−0.41%	−5.4%	−148人	15.4%	並べて比べる
松江市	5.6万円/m²	+0.76%	+0.9%	−360人	11.9%	並べて比べる
仁多郡奥出雲町	1.9万円/m²	−1.12%	−8.2%	−87人	—	並べて比べる
大田市	1.4万円/m²	−1.81%	−17.0%	−182人	25.7%	並べて比べる
安来市	2.8万円/m²	−1.46%	−15.1%	−128人	16.4%	並べて比べる
鳥取県境港市	1.6万円/m²	−0.10%	−6.3%	−16人	16.5%	並べて比べる

島根県で前年比の順位が近い市区町村

松江市 +0.76%雲南市 −0.41%鹿足郡吉賀町 −0.85%江津市 −1.02%仁多郡奥出雲町 −1.12%

島根県の全市区町村を見る →全国の上がった街・下がった街 →

よくある質問

出雲市の土地の相場はいくらですか？: 2026年の地価公示19地点の中央値は30,200円/m²（坪10.0万円）、基準地価44地点の中央値は26,300円/m²（坪8.7万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
出雲市の坪単価はいくらですか？: 公示地価と基準地価の63地点をあわせた中央値は28,000円/m²で、坪単価に換算すると約9.3万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
出雲市の地価は上がっていますか？: 2026年の地価公示は前年比+0.60%（1月1日時点）、基準地価は前年比+0.40%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
出雲市で地価が最も高い場所はどこですか？: 島根県出雲市今市町字藤ケ森930番3で、97,200円/m²（坪約32.1万円）です（最寄り駅出雲市）。
公示地価と基準地価の違いは何ですか？: 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。