松江市の土地の相場はいくらですか？

2026年の地価公示53地点の中央値は56,000円/m²（坪18.5万円）、基準地価65地点の中央値は34,200円/m²（坪11.3万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。

松江市の坪単価はいくらですか？

公示地価と基準地価の118地点をあわせた中央値は47,600円/m²で、坪単価に換算すると約15.7万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。

松江市の地価は上がっていますか？

2026年の地価公示は前年比+0.80%（1月1日時点）、基準地価は前年比+0.30%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。

松江市で地価が最も高い場所はどこですか？

島根県松江市佐草町字一本松1099番で、330,000円/m²（坪約109万円）です（最寄り駅松江）。

公示地価と基準地価の違いは何ですか？

公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。

島根県松江市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）

島根県 · 市区町村コード 32201 · 地価公示 53 地点（2026年1月1日時点） · 基準地価 65 地点（7月1日時点） · データ取得 2026-08-06

松江市の土地価格相場は、地価公示53地点の中央値で 56,000円/m²（坪単価 185,124円）、前年比 +0.76%。平均は 59,181円/m²、最も高い地点は 175,000円/m²、10年の変化は +0.90%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の65地点の中央値は 34,200円/m²（坪 113,058円）、前年比の平均 +0.30% です。

地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 509位・島根県の 13 市区町村で 1位、前年比は全国 580位。島根県の順位表

地価（中央値）5.6万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 18.5万円

前年比（2026年）+0.76%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−360人全国 −41人

空き家率（2023年）11.9%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）4.6万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

松江市の地価公示 53地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1983〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 12 地点、2026年は 53 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	島根県松江市朝日町字伊勢宮476番7	店舗,医院	松江駅 150m	175,000	578,512	+1.7%	+5.4%	−42.2%
2	島根県松江市朝日町字伊勢宮462番1	店舗,事務所	松江駅 0m	120,000	396,694	±0.0%	—	—
3	島根県松江市学園2丁目463番	住宅	松江駅 2,400m	101,000	333,884	+7.1%	+16.1%	—
4	島根県松江市田和山町119番外	店舗	乃木駅 1,200m	101,000	333,884	+1.0%	—	—
5	島根県松江市西津田3丁目541番1	事務所	松江駅 1,700m	92,600	306,116	+0.7%	+0.7%	−30.9%
6	島根県松江市内中原町140番1	住宅	松江駅 2,200m	90,500	299,174	+1.6%	+7.0%	−33.0%
7	島根県松江市外中原町123番	住宅	松江しんじ湖温泉駅 700m	87,600	289,587	+1.3%	+11.3%	−13.3%
8	島根県松江市東本町1丁目33番1	店舗	松江駅 1,100m	87,000	287,603	+0.2%	−5.4%	−53.5%
9	島根県松江市母衣町177番1外	住宅	松江駅 1,700m	86,900	287,273	+1.5%	+7.5%	−28.8%
10	島根県松江市学園南1丁目382番	住宅	松江駅 1,200m	86,800	286,942	+1.4%	+7.3%	−10.5%
11	島根県松江市天神町134番	住宅,店舗	松江駅 750m	85,600	282,975	+1.7%	−3.3%	−47.8%
12	島根県松江市大正町字伊勢宮449番2外	事務所	松江駅 300m	82,000	271,074	+1.4%	+2.9%	−32.8%
13	島根県松江市南田町25番1外	住宅,医院	松江駅 1,300m	80,400	265,785	+0.5%	−5.0%	−36.7%
14	島根県松江市浜乃木6丁目1279番11	住宅	乃木駅 880m	79,800	263,802	+1.0%	+10.7%	−11.3%
15	島根県松江市北堀町95番	住宅	松江駅 2,300m	76,700	253,554	+0.9%	+7.3%	−24.8%

残りの 38 地点を表示

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
16	島根県松江市西茶町102番	住宅,店舗	松江しんじ湖温泉駅 650m	76,000	251,240	+0.7%	+1.1%	−32.7%
17	島根県松江市南田町124番214	住宅	松江駅 1,200m	75,900	250,909	+1.7%	+10.2%	−16.7%
18	島根県松江市大庭町1803番5外	店舗	松江駅 4,400m	73,700	243,636	+1.1%	—	—
19	島根県松江市東朝日町字小浜220番7	住宅	松江駅 1,200m	73,600	243,306	+3.2%	—	—
20	島根県松江市浜乃木3丁目1042番12	住宅	乃木駅 600m	70,000	231,405	+1.0%	+9.2%	−6.7%
21	島根県松江市浜乃木3丁目937番8	事務所,倉庫	乃木駅 250m	64,400	212,893	+1.3%	+4.2%	—
22	島根県松江市竪町81番	住宅,医院	松江駅 1,200m	62,400	206,281	±0.0%	−1.3%	—
23	島根県松江市上乃木5丁目2191番6	住宅	松江駅 2,200m	62,100	205,289	+1.0%	+7.1%	−21.4%
24	島根県松江市奥谷町106番6	住宅	松江駅 2,800m	61,600	203,636	±0.0%	−3.8%	−27.9%
25	島根県松江市玉湯町玉造325番外	住宅,店舗	玉造温泉駅 2,200m	59,000	195,041	−1.5%	−20.8%	—
26	島根県松江市西津田3丁目1446番15	空地	松江駅 2,000m	58,300	192,727	+1.9%	+3.7%	−17.9%
27	島根県松江市黒田町字深坪19番9	住宅	松江駅 4,600m	56,000	185,124	+1.3%	+5.9%	−16.0%
28	島根県松江市雑賀町字3丁目508番	住宅	松江駅 1,200m	55,300	182,810	−0.9%	−1.4%	—
29	島根県松江市西川津町748番83	住宅	松江駅 4,100m	55,200	182,479	±0.0%	−2.6%	−31.1%
30	島根県松江市山代町字鍛冶屋425番6	住宅	松江駅 4,400m	53,100	175,537	+1.1%	+9.5%	−17.3%
31	島根県松江市東津田町字宮原842番2	住宅	松江駅 3,200m	51,600	170,579	±0.0%	—	—
32	島根県松江市古志原5丁目1136番	住宅	松江駅 3,500m	51,500	170,248	±0.0%	−0.2%	−18.9%
33	島根県松江市国屋町字釣瓶331番6	住宅	松江しんじ湖温泉駅 1,300m	47,000	155,372	+0.6%	+4.0%	−26.2%
34	島根県松江市浜乃木1丁目212番7外	住宅	乃木駅 950m	46,600	154,050	+1.1%	+0.9%	−28.6%
35	島根県松江市乃白町字岡ノ空586番15	住宅	乃木駅 1,700m	45,800	151,405	+0.4%	+2.0%	−7.8%
36	島根県松江市東津田町字根屋2252番4	住宅	松江駅 2,900m	45,200	149,421	−0.4%	−4.0%	−25.9%
37	島根県松江市東出雲町錦新町7丁目7番3	住宅	揖屋駅 1,000m	43,700	144,463	+1.9%	+5.8%	+1.6%
38	島根県松江市大庭町字北原1146番18	住宅	松江駅 4,200m	42,300	139,835	+1.7%	+7.4%	+4.4%
39	島根県松江市玉湯町湯町919番	住宅	玉造温泉駅 220m	36,900	121,983	±0.0%	−4.2%	−32.8%
40	島根県松江市東出雲町出雲郷字郡屋敷411番1	住宅	揖屋駅 2,000m	36,400	120,331	+1.1%	+3.1%	−10.3%
41	島根県松江市八幡町字休免10番4外	住宅	東松江駅 1,200m	35,100	116,033	±0.0%	−1.4%	−25.6%
42	島根県松江市東出雲町揖屋字町並989番	住宅	揖屋駅 400m	33,100	109,421	−0.9%	−6.5%	−29.9%
43	島根県松江市青葉台170番	住宅	松江駅 5,100m	31,700	104,793	−0.6%	−11.5%	−33.8%
44	島根県松江市玉湯町玉造1074番4	住宅	玉造温泉駅 2,400m	28,800	95,207	−0.7%	−1.7%	—
45	島根県松江市宍道町昭和57番	住宅	宍道駅 400m	27,600	91,240	−1.1%	−15.1%	−28.1%
46	島根県松江市矢田町250番87	工場	松江駅 4,800m	23,700	78,347	+3.0%	+0.4%	−31.9%
47	島根県松江市黒田町字馬場244番1	農地	松江駅 3,400m	22,300	73,719	±0.0%	—	—
48	島根県松江市竹矢町字蟹穴7番外	住宅	東松江駅 2,200m	20,800	68,760	−0.5%	—	—
49	島根県松江市玉湯町布志名385番	住宅	玉造温泉駅 2,400m	18,200	60,165	±0.0%	—	—
50	島根県松江市宍道町白石1745番17	住宅	宍道駅 1,400m	17,600	58,182	−1.1%	−16.6%	−36.5%
51	島根県松江市東出雲町揖屋字横枕2467番6	住宅	揖屋駅 1,500m	15,700	51,901	±0.0%	−0.6%	−6.5%
52	島根県松江市富士見町3番13外	工場	東松江駅 2,300m	14,700	48,595	+2.8%	±0.0%	−34.7%
53	島根県松江市東長江町456番	住宅	長江駅 750m	10,800	35,702	−0.9%	−5.3%	−10.7%

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

松江市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は島根県松江市朝日町字伊勢宮476番7の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	53	56,000	185,124	+1.27%	175,000
2025年	49	55,300	182,810	−1.25%	172,000
2024年	51	56,000	185,124	+1.45%	171,000
2023年	49	55,200	182,479	±0.00%	170,000
2022年	49	55,200	182,479	±0.00%	169,000
2021年	48	55,200	182,479	−0.81%	169,000
2020年	48	55,650	183,967	−0.09%	169,000
2019年	48	55,700	184,132	−0.09%	167,000
2018年	48	55,750	184,298	−0.36%	166,000
2017年	48	55,950	184,959	−0.44%	166,000
2016年	45	56,200	185,785	−0.97%	166,000
2015年	44	56,750	187,603	−2.74%	166,000
2014年	44	58,350	192,893	−2.59%	168,000
2013年	44	59,900	198,017	−3.85%	175,000
2012年	43	62,300	205,950	−4.15%	192,000
2011年	43	65,000	214,876	−3.13%	214,000
2010年	41	67,100	221,818	+7.70%	237,000
2009年	39	62,300	205,950	−0.95%	257,000
2008年	39	62,900	207,934	−2.18%	272,000
2007年	39	64,300	212,562	−3.60%	282,000
2006年	39	66,700	220,496	−5.39%	303,000
2005年	38	70,500	233,058	−1.95%	350,000
2004年	38	71,900	237,686	−4.39%	434,000

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

基準地価

松江市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 65地点）

2026年7月1日時点。中央値 34,200円/m²（坪 113,058円）、地点ごとの前年比の平均 +0.30%。最も高い地点は 330,000円/m²、最も低い地点は 7,550円/m²。

用途区分	地点	中央値円/m²	坪単価	前年比の平均
住宅地	41	34,200	113,058	+0.10%
商業地	14	69,900	231,074	+0.40%
工業地	6	16,100	53,223	+0.70%
宅地見込地	3	18,000	59,504	+2.20%
林地	1	330,000	1,090,909	−2.90%

基準地の一覧（価格の高い順）

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
1	島根県松江市佐草町字一本松1099番島根（林）林地-1	林地	松江駅 5,000m	330,000	1,090,909	−2.9%	−28.3%
2	島根県松江市朝日町字伊勢宮462番1 松江商業地-0	商業地	松江駅 1m	121,000	400,000	±0.0%	—
3	島根県松江市朝日町字伊勢宮487番17外松江商業地-4	商業地	松江駅 450m	113,000	373,554	+2.7%	+7.6%
4	島根県松江市黒田町字四拾間堀433番1 松江商業地-7	商業地	松江しんじ湖温泉駅 1,000m	110,000	363,636	±0.0%	—
5	島根県松江市学園2丁目602番松江商業地-5	商業地	松江駅 2,800m	110,000	363,636	±0.0%	−0.9%
6	島根県松江市殿町38番1 松江商業地-2	商業地	松江駅 1,500m	106,000	350,413	+1.0%	−0.9%
7	島根県松江市内中原町37番松江商業地-8	商業地	松江駅 2,000m	89,000	294,215	+1.7%	+1.0%
8	島根県松江市内中原町233番30 松江住宅地-5	住宅地	松江駅 2,700m	86,800	286,942	+0.9%	+10.7%
9	島根県松江市浜乃木7丁目1番6外松江住宅地-11	住宅地	乃木駅 1,500m	82,100	271,405	+1.4%	+9.5%
10	島根県松江市千鳥町26番1 松江商業地-1	商業地	松江しんじ湖温泉駅 100m	78,900	260,826	+0.5%	−2.0%
11	島根県松江市南田町124番214 松江住宅地-9	住宅地	松江駅 1,200m	76,200	251,901	+0.9%	+10.6%
12	島根県松江市西津田6丁目968番34 松江住宅地-7	住宅地	松江駅 1,000m	74,000	244,628	+2.1%	+7.2%
13	島根県松江市堂形町770番松江住宅地-14	住宅地	松江しんじ湖温泉駅 400m	70,100	231,736	+1.2%	+3.9%
14	島根県松江市菅田町字赤崎5番4 松江住宅地-3	住宅地	松江駅 2,400m	67,600	223,471	+0.9%	+5.3%
15	島根県松江市春日町字洗足471番16 松江住宅地-15	住宅地	松江駅 3,500m	67,500	223,140	+1.5%	+8.9%

残りの 50 地点を表示

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
16	島根県松江市東津田町字沼1206番9 松江住宅地-18	住宅地	松江駅 2,800m	63,600	210,248	+1.3%	+4.3%
17	島根県松江市上乃木5丁目2191番6 松江住宅地-10	住宅地	松江駅 2,200m	62,300	205,950	+0.8%	+7.4%
18	島根県松江市嫁島町10番4 松江商業地-3	商業地	乃木駅 1,000m	60,900	201,322	+0.5%	−1.0%
19	島根県松江市西川津町字山崎3280番18 松江住宅地-13	住宅地	松江駅 4,300m	59,000	195,041	+1.0%	+3.7%
20	島根県松江市玉湯町湯町742番5外松江商業地-12	商業地	玉造温泉駅 800m	57,500	190,083	+0.9%	+1.8%
21	島根県松江市西川津町字木佐屋田1540番20 松江住宅地-4	住宅地	松江駅 2,100m	56,000	185,124	±0.0%	±0.0%
22	島根県松江市法吉町字久米1152番1 松江住宅地-2	住宅地	松江駅 4,500m	54,900	181,488	+1.1%	+4.8%
23	島根県松江市乃木福富町字中山733番47 松江住宅地-17	住宅地	乃木駅 1,600m	52,000	171,901	+1.2%	+3.0%
24	島根県松江市比津が丘3丁目25番松江住宅地-12	住宅地	松江駅 5,100m	52,000	171,901	+1.2%	+5.1%
25	島根県松江市うぐいす台652番32 松江住宅地-40	住宅地	松江駅 4,700m	50,400	166,612	+0.4%	+0.8%
26	島根県松江市玉湯町湯町171番2 松江住宅地-32	住宅地	玉造温泉駅 700m	50,300	166,281	+0.8%	+8.9%
27	島根県松江市東津田町字佐水1839番6外松江住宅地-16	住宅地	松江駅 3,600m	48,000	158,678	+0.6%	+3.9%
28	島根県松江市八雲台1丁目2653番14 松江住宅地-8	住宅地	松江駅 3,500m	47,200	156,033	+1.5%	+0.4%
29	島根県松江市玉湯町湯町543番23 松江住宅地-31	住宅地	玉造温泉駅 1,000m	43,400	143,471	+1.2%	+9.9%
30	島根県松江市東出雲町揖屋字森ヶ上1205番1 松江商業地-14	商業地	揖屋駅 660m	42,300	139,835	+0.5%	+1.9%
31	島根県松江市東津田町字宮沖1262番1外松江工業地-6	工業地	松江駅 3,000m	36,800	121,653	±0.0%	−6.1%
32	島根県松江市東出雲町出雲郷字郡屋敷411番1 松江住宅地-36	住宅地	揖屋駅 2,000m	36,500	120,661	+1.1%	+3.4%
33	島根県松江市東出雲町出雲郷字大木814番32外松江住宅地-35	住宅地	揖屋駅 1,500m	34,200	113,058	+0.9%	+6.9%
34	島根県松江市八雲町日吉156番14 松江住宅地-30	住宅地	神納橋バス停駅 350m	32,800	108,430	+1.5%	±0.0%
35	島根県松江市春日町字洗足486番1 松江宅地見込地-1	宅地見込地	松江駅 3,500m	30,000	99,174	+2.7%	—
36	島根県松江市南平台385番90 松江住宅地-1	住宅地	松江駅 4,000m	29,100	96,198	−1.0%	−8.5%
37	島根県松江市東忌部町83番78 松江住宅地-38	住宅地	乃木駅 4,100m	28,800	95,207	−0.7%	−15.8%
38	島根県松江市宍道町昭和126番松江商業地-13	商業地	宍道駅 300m	27,900	92,231	−0.7%	−19.4%
39	島根県松江市西浜佐陀町1037番松江住宅地-37	住宅地	松江イングリッシュガーデン前駅 2,100m	27,900	92,231	±0.0%	—
40	島根県松江市鹿島町武代字八神田229番3外松江商業地-9	商業地	恵曇連絡所バス停駅 1m	25,200	83,306	−0.8%	−8.4%
41	島根県松江市八雲町東岩坂201番松江住宅地-28	住宅地	川向バス停駅 1m	22,900	75,702	±0.0%	−1.3%
42	島根県松江市鹿島町名分字才ノ丘1155番97 松江住宅地-19	住宅地	才ノ谷団地入口バス停駅 300m	21,800	72,066	−0.5%	—
43	島根県松江市美保関町美保関558番松江商業地-0	商業地	美保関バス停駅 1m	19,200	63,471	±0.0%	—
44	島根県松江市八幡町字大土手外953番17 松江工業地-1	工業地	東松江駅 2,000m	18,200	60,165	+3.4%	+7.1%
45	島根県松江市本庄町字門畑119番松江住宅地-39	住宅地	松江駅 10,000m	18,100	59,835	−0.5%	−5.2%
46	島根県松江市玉湯町湯町397番1 松江宅地見込地-3	宅地見込地	玉造温泉駅 550m	18,000	59,504	+2.3%	+4.0%
47	島根県松江市鹿島町佐陀宮内字馬飼68番松江住宅地-21	住宅地	佐太神社前バス停駅 300m	17,600	58,182	−1.7%	−16.2%
48	島根県松江市宍道町東来待994番24 松江住宅地-34	住宅地	来待駅 300m	16,700	55,207	−0.6%	−13.9%
49	島根県松江市鹿島町古浦字砂山601番57外松江工業地-2	工業地	古浦漁業会前バス停駅 150m	16,400	54,215	−1.2%	−11.4%
50	島根県松江市東出雲町錦浜583番16 松江工業地-5	工業地	揖屋駅 1,600m	15,800	52,231	+1.9%	—
51	島根県松江市宍道町白石215番2 松江住宅地-33	住宅地	宍道駅 2,000m	15,300	50,579	−1.9%	−19.5%
52	島根県松江市島根町加賀612番松江商業地-10	商業地	ＪＡ島根前バス停駅 110m	15,100	49,917	−1.3%	−22.6%
53	島根県松江市島根町加賀1145番8 松江住宅地-24	住宅地	旧島根支所前バス停駅 250m	14,300	47,273	−1.4%	−13.3%
54	島根県松江市竹矢町字濱1935番松江宅地見込地-2	宅地見込地	東松江駅 1,100m	13,000	42,975	+1.6%	—
55	島根県松江市美保関町七類1732番3 松江住宅地-25	住宅地	農協前バス停駅 1m	11,700	38,678	−3.3%	−24.5%
56	島根県松江市島根町大芦1549番松江住宅地-22	住宅地	大芦浜バス停駅 1m	11,300	37,355	−0.9%	−8.9%
57	島根県松江市八束町波入字北1890番2 松江住宅地-6	住宅地	八束町由志園入口バス停駅 200m	11,200	37,025	−0.9%	−7.4%
58	島根県松江市玉湯町林551番松江住宅地-41	住宅地	玉造温泉駅 2,900m	11,100	36,694	±0.0%	−4.3%
59	島根県松江市八雲町熊野746番4外松江住宅地-29	住宅地	熊野大社前バス停駅 130m	10,500	34,711	−0.9%	−8.7%
60	島根県松江市鹿島町南講武字大日192番松江住宅地-20	住宅地	南講武バス停駅 1m	10,500	34,711	−0.9%	−6.2%
61	島根県松江市八束町江島字新中浦1128番54外松江工業地-3	工業地	江島バス停駅 700m	9,300	30,744	±0.0%	−4.1%
62	島根県松江市八束町江島字中島538番35外松江住宅地-23	住宅地	江島バス停駅 250m	9,250	30,579	−0.5%	−6.6%
63	島根県松江市美保関町福浦665番2 松江住宅地-26	住宅地	福浦バス停駅 250m	9,000	29,752	−1.1%	−12.6%
64	島根県松江市宍道町佐々布75番1外松江工業地-4	工業地	宍道駅 1,400m	8,850	29,256	±0.0%	−9.7%
65	島根県松江市美保関町北浦280番松江住宅地-27	住宅地	北浦バス停駅 170m	7,550	24,959	−0.7%	−10.1%

出典：国土交通省都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。

町名別

松江市の町名別地価ランキング（78町名）

地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
1	佐草町	1（基準）	330,000	1,090,909	−2.90%
2	朝日町	4（公示2・基準2）	120,500	398,347	+1.10%
3	殿町	1（基準）	106,000	350,413	+1.00%
4	学園	2（公示1・基準1）	105,500	348,760	+3.60%
5	田和山町	1（公示）	101,000	333,884	+1.00%
6	内中原町	3（公示1・基準2）	89,000	294,215	+1.40%
7	外中原町	1（公示）	87,600	289,587	+1.30%
8	東本町	1（公示）	87,000	287,603	+0.20%
9	母衣町	1（公示）	86,900	287,273	+1.50%
10	学園南	1（公示）	86,800	286,942	+1.40%
11	天神町	1（公示）	85,600	282,975	+1.70%
12	大正町	1（公示）	82,000	271,074	+1.40%
13	千鳥町	1（基準）	78,900	260,826	+0.50%
14	北堀町	1（公示）	76,700	253,554	+0.90%
15	南田町	3（公示2・基準1）	76,200	251,901	+1.00%

残りの 63 町名を表示

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
16	西茶町	1（公示）	76,000	251,240	+0.70%
17	西津田	3（公示2・基準1）	74,000	244,628	+1.60%
18	東朝日町	1（公示）	73,600	243,306	+3.20%
19	堂形町	1（基準）	70,100	231,736	+1.20%
20	浜乃木	5（公示4・基準1）	70,000	231,405	+1.20%
21	菅田町	1（基準）	67,600	223,471	+0.90%
22	竪町	1（公示）	62,400	206,281	±0.00%
23	上乃木	2（公示1・基準1）	62,200	205,620	+0.90%
24	奥谷町	1（公示）	61,600	203,636	±0.00%
25	嫁島町	1（基準）	60,900	201,322	+0.50%
26	大庭町	2（公示）	58,000	191,736	+1.40%
27	黒田町	3（公示2・基準1）	56,000	185,124	+0.40%
28	西川津町	3（公示1・基準2）	56,000	185,124	+0.30%
29	雑賀町	1（公示）	55,300	182,810	−0.90%
30	法吉町	1（基準）	54,900	181,488	+1.10%
31	山代町	1（公示）	53,100	175,537	+1.10%
32	乃木福富町	1（基準）	52,000	171,901	+1.20%
33	比津が丘	1（基準）	52,000	171,901	+1.20%
34	古志原	1（公示）	51,500	170,248	±0.00%
35	うぐいす台	1（基準）	50,400	166,612	+0.40%
36	春日町	2（基準）	48,750	161,157	+2.10%
37	東津田町	5（公示2・基準3）	48,000	158,678	+0.30%
38	八雲台	1（基準）	47,200	156,033	+1.50%
39	国屋町	1（公示）	47,000	155,372	+0.60%
40	乃白町	1（公示）	45,800	151,405	+0.40%
41	玉湯町玉造	2（公示）	43,900	145,124	−1.10%
42	東出雲町錦新町	1（公示）	43,700	144,463	+1.90%
43	玉湯町湯町	5（公示1・基準4）	43,400	143,471	+1.00%
44	東出雲町出雲郷	3（公示1・基準2）	36,400	120,331	+1.00%
45	東出雲町揖屋	3（公示2・基準1）	33,100	109,421	−0.10%
46	八雲町日吉	1（基準）	32,800	108,430	+1.50%
47	青葉台	1（公示）	31,700	104,793	−0.60%
48	南平台	1（基準）	29,100	96,198	−1.00%
49	東忌部町	1（基準）	28,800	95,207	−0.70%
50	西浜佐陀町	1（基準）	27,900	92,231	±0.00%
51	宍道町昭和	2（公示1・基準1）	27,750	91,736	−0.90%
52	八幡町	2（公示1・基準1）	26,650	88,099	+1.70%
53	鹿島町武代	1（基準）	25,200	83,306	−0.80%
54	矢田町	1（公示）	23,700	78,347	+3.00%
55	八雲町東岩坂	1（基準）	22,900	75,702	±0.00%
56	鹿島町名分	1（基準）	21,800	72,066	−0.50%
57	美保関町美保関	1（基準）	19,200	63,471	±0.00%
58	玉湯町布志名	1（公示）	18,200	60,165	±0.00%
59	本庄町	1（基準）	18,100	59,835	−0.50%
60	鹿島町佐陀宮内	1（基準）	17,600	58,182	−1.70%
61	竹矢町	2（公示1・基準1）	16,900	55,868	+0.60%
62	宍道町東来待	1（基準）	16,700	55,207	−0.60%
63	宍道町白石	2（公示1・基準1）	16,450	54,380	−1.50%
64	鹿島町古浦	1（基準）	16,400	54,215	−1.20%
65	東出雲町錦浜	1（基準）	15,800	52,231	+1.90%
66	富士見町	1（公示）	14,700	48,595	+2.80%
67	島根町加賀	2（基準）	14,700	48,595	−1.30%
68	美保関町七類	1（基準）	11,700	38,678	−3.30%
69	島根町大芦	1（基準）	11,300	37,355	−0.90%
70	八束町波入	1（基準）	11,200	37,025	−0.90%
71	玉湯町林	1（基準）	11,100	36,694	±0.00%
72	東長江町	1（公示）	10,800	35,702	−0.90%
73	八雲町熊野	1（基準）	10,500	34,711	−0.90%
74	鹿島町南講武	1（基準）	10,500	34,711	−0.90%
75	八束町江島	2（基準）	9,275	30,661	−0.20%
76	美保関町福浦	1（基準）	9,000	29,752	−1.10%
77	宍道町佐々布	1（基準）	8,850	29,256	±0.00%
78	美保関町北浦	1（基準）	7,550	24,959	−0.70%

駅別

松江市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	松江駅	30	70,667	233,610	+1.09%
2	松江しんじ湖温泉駅	3	70,200	232,066	+0.87%
3	乃木駅	6	67,933	224,572	+0.97%
4	玉造温泉駅	4	35,725	118,099	−0.55%
5	揖屋駅	4	32,225	106,529	+0.53%
6	東松江駅	3	23,533	77,795	+0.77%
7	宍道駅	2	22,600	74,711	−1.10%
8	長江駅	1	10,800	35,702	−0.90%

用途

松江市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	41	53,100	54,193	+0.61%
店舗	5	101,000	111,340	+0.80%
事務所	3	82,000	79,667	+1.13%
工場	2	19,200	19,200	+2.90%
空地	1	58,300	58,300	+1.90%
農地	1	22,300	22,300	±0.00%

人の動き

松江市の人の動き（転入・転出）　2025年は −360人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	5,701人	6,061人	−360人
2024年	5,492人	5,944人	−452人
2023年	5,700人	6,246人	−546人
2022年	5,714人	6,239人	−525人
2021年	5,838人	6,151人	−313人
2020年	5,876人	6,231人	−355人
2019年	6,048人	6,269人	−221人
2018年	6,092人	6,194人	−102人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

松江市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 11.9%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	松江市	全国
住宅総数	96,690戸	65,046,700戸
空き家数	11,510戸	9,001,600戸
空き家率	11.9%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	5,980戸（6.18%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	46,176円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	1,000円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	1,148円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

松江市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	842棟	199,059m²	695棟	111,579m²
2023年	855棟	152,841m²	673棟	98,602m²
2022年	927棟	164,059m²	784棟	112,976m²
2021年	768棟	167,022m²	638棟	87,857m²
2020年	904棟	173,871m²	747棟	102,601m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）

月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2026年9月	14,053m²	-4.7%	8,670m²
2026年8月	12,423m²	+25.6%	8,190m²
2026年7月	7,718m²	-33.2%	6,379m²
2026年6月	8,410m²	+2.3%	6,045m²
2026年5月	8,310m²	+83.4%	7,241m²
2026年4月	13,382m²	+84.7%	4,199m²
2026年3月	8,048m²	-5.4%	7,264m²
2026年2月	8,817m²	-4.3%	6,101m²
2026年1月	12,293m²	+9.1%	8,554m²
2025年12月	9,933m²	-39.3%	7,842m²
2025年11月	11,591m²	+120.4%	6,945m²
2025年10月	9,982m²	-19.2%	8,603m²
2025年9月	14,744m²	+1.2%	9,589m²
2025年8月	9,891m²	+48.2%	8,177m²
2025年7月	11,548m²	+68.6%	11,218m²
2025年6月	8,217m²	-64.4%	6,894m²
2025年5月	4,530m²	-73.1%	3,310m²
2025年4月	7,245m²	-84.9%	5,216m²
2025年3月	8,503m²	+7.3%	5,385m²
2025年2月	9,216m²	-68%	6,496m²
2025年1月	11,264m²	-9.3%	9,762m²
2024年12月	16,373m²	+33.5%	4,935m²
2024年11月	5,260m²	-63.8%	4,514m²
2024年10月	12,358m²	-8.9%	10,667m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。

地震

松江市で今後30年に揺れる確率

7.3%震度5強以上

2.0%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（島根県松江市朝日町字伊勢宮476番7）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

ふるさと納税

松江市のふるさと納税　令和7年度の受入額（決算見込）は 6.6億円（全国 466位）

受入額は松江市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。控除額は、松江市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。

受入額（令和7年度・決算見込）6.6億円22,404件 · 島根県で4位

市町村民税の控除額（推計を含む）5.2億円寄附した住民 13,171人

差し引き（受入−控除）+1.5億円このページで計算

募集にかかった費用3.3億円受入額の 49.5%（返礼品・送料・ポータル手数料など）

受入額の推移（2008〜2025年度）

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の49.5%）を引いていないこと、普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。出典：総務省ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。

島根県の市区町村のふるさと納税を比べる →全国のふるさと納税ランキング →

子ども医療費

松江市の子ども医療費の助成　通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

	対象年齢	所得制限	一部自己負担
通院	18歳年度末	なし	あり
入院	18歳年度末	なし	あり

国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は松江市の案内で確かめてください。出典：こども家庭庁こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。

島根県の市区町村の子ども医療費を比べる →全国の子ども医療費の助成 →

比べる

松江市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
松江市	5.6万円/m²	+0.76%	+0.9%	−360人	11.9%
安来市	2.8万円/m²	−1.46%	−15.1%	−128人	16.4%	並べて比べる
鳥取県境港市	1.6万円/m²	−0.10%	−6.3%	−16人	16.5%	並べて比べる
雲南市	2.2万円/m²	−0.41%	−5.4%	−148人	15.4%	並べて比べる
鳥取県米子市	3.7万円/m²	+0.06%	−2.9%	−81人	16.3%	並べて比べる
鳥取県西伯郡日吉津村	2.5万円/m²	+1.95%	+16.9%	−28人	—	並べて比べる
仁多郡奥出雲町	1.9万円/m²	−1.12%	−8.2%	−87人	—	並べて比べる

島根県で前年比の順位が近い市区町村

出雲市 +0.64%雲南市 −0.41%鹿足郡吉賀町 −0.85%江津市 −1.02%

島根県の全市区町村を見る →全国の上がった街・下がった街 →

よくある質問

松江市の土地の相場はいくらですか？: 2026年の地価公示53地点の中央値は56,000円/m²（坪18.5万円）、基準地価65地点の中央値は34,200円/m²（坪11.3万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
松江市の坪単価はいくらですか？: 公示地価と基準地価の118地点をあわせた中央値は47,600円/m²で、坪単価に換算すると約15.7万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
松江市の地価は上がっていますか？: 2026年の地価公示は前年比+0.80%（1月1日時点）、基準地価は前年比+0.30%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
松江市で地価が最も高い場所はどこですか？: 島根県松江市佐草町字一本松1099番で、330,000円/m²（坪約109万円）です（最寄り駅松江）。
公示地価と基準地価の違いは何ですか？: 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。