浜田市の土地の相場はいくらですか？

2026年の地価公示9地点の中央値は25,600円/m²（坪8.5万円）、基準地価21地点の中央値は14,900円/m²（坪4.9万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。

浜田市の坪単価はいくらですか？

公示地価と基準地価の30地点をあわせた中央値は20,100円/m²で、坪単価に換算すると約6.6万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。

浜田市の地価は上がっていますか？

2026年の地価公示は前年比−2.00%（1月1日時点）、基準地価は前年比−2.30%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。

浜田市で地価が最も高い場所はどこですか？

島根県浜田市久代町1453番6で、530,000円/m²（坪約175万円）です（最寄り駅久代）。

公示地価と基準地価の違いは何ですか？

公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。

島根県浜田市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）

島根県 · 市区町村コード 32202 · 地価公示 9 地点（2026年1月1日時点） · 基準地価 21 地点（7月1日時点） · データ取得 2026-08-06

浜田市の土地価格相場は、地価公示9地点の中央値で 25,600円/m²（坪単価 84,628円）、前年比 −1.97%。平均は 33,377円/m²、最も高い地点は 87,500円/m²、10年の変化は −10.00%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の21地点の中央値は 14,900円/m²（坪 49,256円）、前年比の平均 −2.30% です。

地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 975位・島根県の 13 市区町村で 6位、前年比は全国 1,407位。島根県の順位表

地価（中央値）2.6万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 8.5万円

前年比（2026年）−1.97%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−362人全国 −41人

空き家率（2023年）22.9%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）3.6万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

浜田市の地価公示 9地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1983〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 3 地点、2026年は 9 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	島根県浜田市黒川町4189番	店舗,事務所	浜田駅 150m	87,500	289,256	−2.0%	−7.0%	−50.8%
2	島根県浜田市相生町3964番	住宅	浜田駅 1,100m	47,000	155,372	−2.1%	−6.9%	−34.6%
3	島根県浜田市片庭町254番4	住宅,店舗	浜田駅 2,000m	46,200	152,727	−0.6%	−9.8%	—
4	島根県浜田市笠柄町108番	住宅	浜田駅 4,300m	37,000	122,314	−2.1%	−4.4%	−25.4%
5	島根県浜田市三隅町三隅1184番	住宅	三保三隅駅 2,500m	25,600	84,628	−1.9%	−7.2%	−29.7%
6	島根県浜田市国分町762番	住宅	下府駅 1,800m	19,100	63,140	−3.5%	−21.7%	−38.2%
7	島根県浜田市三隅町西河内471番2	住宅,店舗	三保三隅駅 80m	18,500	61,157	−2.6%	−12.7%	—
8	島根県浜田市三隅町古市場1250番10外	住宅	三保三隅駅 2,900m	10,200	33,719	−1.9%	−9.7%	−28.7%
9	島根県浜田市旭町今市1005番7	住宅	浜田駅 22,000m	9,300	30,744	−1.0%	−10.6%	−24.4%

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

浜田市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は島根県浜田市黒川町4189番の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	9	25,600	84,628	−1.92%	87,500
2025年	9	26,100	86,281	−0.38%	89,300
2024年	9	26,200	86,612	−0.38%	90,000
2023年	9	26,300	86,942	−0.38%	90,300
2022年	9	26,400	87,273	−0.38%	90,600
2021年	9	26,500	87,603	−0.38%	90,600
2020年	9	26,600	87,934	−0.37%	90,600
2019年	9	26,700	88,264	−0.74%	90,600
2018年	9	26,900	88,926	−1.10%	91,200
2017年	9	27,200	89,917	−1.45%	92,400
2016年	9	27,600	91,240	−17.49%	94,100
2015年	8	33,450	110,579	−1.62%	96,500
2014年	8	34,000	112,397	−3.00%	100,000
2013年	8	35,050	115,868	−3.58%	106,000
2012年	8	36,350	120,165	−3.71%	113,000
2011年	8	37,750	124,793	−3.94%	121,000
2010年	8	39,300	129,917	+13.26%	131,000
2009年	7	34,700	114,711	−2.80%	142,000
2008年	7	35,700	118,017	−1.65%	153,000
2007年	7	36,300	120,000	−0.27%	164,000
2006年	7	36,400	120,331	−0.27%	178,000
2005年	7	36,500	120,661	±0.00%	194,000
2004年	7	36,500	120,661	±0.00%	216,000

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

基準地価

浜田市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 21地点）

2026年7月1日時点。中央値 14,900円/m²（坪 49,256円）、地点ごとの前年比の平均 −2.30%。最も高い地点は 530,000円/m²、最も低い地点は 3,050円/m²。

用途区分	地点	中央値円/m²	坪単価	前年比の平均
住宅地	13	14,900	49,256	−2.60%
商業地	5	29,100	96,198	−2.50%
工業地	2	13,750	45,455	±0.00%
林地	1	530,000	1,752,066	−1.90%

基準地の一覧（価格の高い順）

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
1	島根県浜田市久代町1453番6 島根（林）林地-3	林地	久代駅 2,200m	530,000	1,752,066	−1.9%	−17.8%
2	島根県浜田市殿町84番3 浜田商業地-1	商業地	浜田駅 1,300m	64,400	212,893	−2.4%	−10.9%
3	島根県浜田市殿町23番11 浜田住宅地-1	住宅地	浜田駅 1,600m	47,100	155,702	−3.3%	−8.9%
4	島根県浜田市黒川町4105番1 浜田住宅地-4	住宅地	浜田駅 1,200m	46,000	152,066	−3.2%	−13.7%
5	島根県浜田市朝日町38番外浜田商業地-2	商業地	浜田駅 730m	45,900	151,736	−2.8%	−7.3%
6	島根県浜田市長沢町701番14 浜田住宅地-3	住宅地	浜田駅 2,000m	32,200	106,446	−3.0%	−10.1%
7	島根県浜田市三隅町三隅1311番1外浜田商業地-5	商業地	三保三隅駅 2,600m	29,100	96,198	−3.0%	−12.3%
8	島根県浜田市熱田町636番32 浜田住宅地-2	住宅地	西浜田駅 1,300m	26,700	88,264	−2.9%	−10.1%
9	島根県浜田市周布町イ422番浜田住宅地-5	住宅地	周布駅 560m	22,400	74,050	−3.0%	−13.2%
10	島根県浜田市三隅町三隅1417番10 浜田住宅地-10	住宅地	三保三隅駅 2,600m	21,100	69,752	−3.2%	−14.2%
11	島根県浜田市三隅町三隅754番3 浜田住宅地-6	住宅地	三保三隅駅 1,400m	14,900	49,256	−3.2%	−13.4%
12	島根県浜田市下府町327番100 浜田工業地-1	工業地	国道９号駅 1,000m	14,200	46,942	+0.7%	−2.7%
13	島根県浜田市金城町七条ハ568番56 浜田住宅地-7	住宅地	七条バス停駅 270m	13,800	45,620	−1.4%	−13.2%
14	島根県浜田市原井町3050番36外浜田工業地-2	工業地	浜田駅 4,100m	13,300	43,967	−0.7%	−8.3%
15	島根県浜田市金城町七条イ974番1 浜田商業地-3	商業地	金城支所前バス停駅 1m	12,500	41,322	−2.3%	—

残りの 6 地点を表示

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
16	島根県浜田市金城町今福28番浜田住宅地-8	住宅地	今福バス停駅 1m	9,500	31,405	−1.6%	−6.9%
17	島根県浜田市旭町今市605番7 浜田商業地-4	商業地	石見今市バス停駅 190m	9,000	29,752	−2.2%	—
18	島根県浜田市旭町今市384番1 浜田住宅地-9	住宅地	石見今市バス停駅 130m	8,400	27,769	−1.8%	—
19	島根県浜田市旭町木田219番9 浜田住宅地-11	住宅地	木田バス停駅 150m	4,400	14,545	−1.1%	−12.0%
20	島根県浜田市弥栄町木都賀イ589番9 浜田住宅地-13	住宅地	木都賀バス停駅 1m	3,050	10,083	−3.2%	−15.3%
21	島根県浜田市弥栄町長安本郷555番3 浜田住宅地-12	住宅地	弥栄支所前バス停駅 100m	3,050	10,083	−3.2%	−15.3%

出典：国土交通省都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。

町名別

浜田市の町名別地価ランキング（23町名）

地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
1	久代町	1（基準）	530,000	1,752,066	−1.90%
2	黒川町	2（公示1・基準1）	66,750	220,661	−2.60%
3	殿町	2（基準）	55,750	184,298	−2.80%
4	相生町	1（公示）	47,000	155,372	−2.10%
5	片庭町	1（公示）	46,200	152,727	−0.60%
6	朝日町	1（基準）	45,900	151,736	−2.80%
7	笠柄町	1（公示）	37,000	122,314	−2.10%
8	長沢町	1（基準）	32,200	106,446	−3.00%
9	熱田町	1（基準）	26,700	88,264	−2.90%
10	三隅町三隅	4（公示1・基準3）	23,350	77,190	−2.80%
11	周布町イ	1（基準）	22,400	74,050	−3.00%
12	国分町	1（公示）	19,100	63,140	−3.50%
13	三隅町西河内	1（公示）	18,500	61,157	−2.60%
14	下府町	1（基準）	14,200	46,942	+0.70%
15	金城町七条ハ	1（基準）	13,800	45,620	−1.40%

残りの 8 町名を表示

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
16	原井町	1（基準）	13,300	43,967	−0.70%
17	金城町七条イ	1（基準）	12,500	41,322	−2.30%
18	三隅町古市場	1（公示）	10,200	33,719	−1.90%
19	金城町今福	1（基準）	9,500	31,405	−1.60%
20	旭町今市	3（公示1・基準2）	9,000	29,752	−1.70%
21	旭町木田	1（基準）	4,400	14,545	−1.10%
22	弥栄町木都賀イ	1（基準）	3,050	10,083	−3.20%
23	弥栄町長安本郷	1（基準）	3,050	10,083	−3.20%

駅別

浜田市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	浜田駅	5	45,400	150,083	−1.56%
2	下府駅	1	19,100	63,140	−3.50%
3	三保三隅駅	3	18,100	59,835	−2.13%

用途

浜田市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	8	22,350	26,613	−1.96%
店舗	1	87,500	87,500	−2.00%

人の動き

浜田市の人の動き（転入・転出）　2025年は −362人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	1,398人	1,760人	−362人
2024年	1,353人	1,821人	−468人
2023年	1,594人	1,967人	−373人
2022年	1,688人	1,885人	−197人
2021年	1,509人	1,946人	−437人
2020年	1,659人	1,851人	−192人
2019年	1,627人	1,972人	−345人
2018年	1,674人	1,947人	−273人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

浜田市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 22.85%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	浜田市	全国
住宅総数	30,290戸	65,046,700戸
空き家数	6,920戸	9,001,600戸
空き家率	22.85%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	4,470戸（14.76%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	35,958円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	679円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	959円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

浜田市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	134棟	20,578m²	99棟	11,450m²
2023年	149棟	18,686m²	103棟	11,163m²
2022年	196棟	25,354m²	136棟	15,175m²
2021年	183棟	33,148m²	138棟	17,275m²
2020年	176棟	27,532m²	122棟	13,760m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）

月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2026年9月	495m²	-73.2%	0m²
2026年8月	607m²	-62%	404m²
2026年7月	1,059m²	-30.5%	692m²
2026年6月	2,617m²	+115.9%	1,748m²
2026年5月	475m²	-60.3%	408m²
2026年4月	333m²	-74.8%	218m²
2026年3月	1,534m²	-78.4%	891m²
2026年2月	139m²	-87.4%	139m²
2026年1月	2,297m²	-70.1%	881m²
2025年12月	5,415m²	+185.3%	820m²
2025年11月	725m²	-70.8%	697m²
2025年10月	1,232m²	+124.8%	1,084m²
2025年9月	1,845m²	+51.5%	1,777m²
2025年8月	1,598m²	+93.7%	1,005m²
2025年7月	1,523m²	-14.1%	1,323m²
2025年6月	1,212m²	-72.3%	838m²
2025年5月	1,197m²	-30.5%	1,174m²
2025年4月	1,323m²	-21.1%	1,118m²
2025年3月	7,108m²	+476%	1,208m²
2025年2月	1,101m²	-35.7%	284m²
2025年1月	7,674m²	+588.9%	6,617m²
2024年12月	1,898m²	+13.3%	1,431m²
2024年11月	2,479m²	+14.7%	615m²
2024年10月	548m²	-75.7%	548m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。

地震

浜田市で今後30年に揺れる確率

0.9%震度5強以上

0.1%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（島根県浜田市黒川町4189番）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

ふるさと納税

浜田市のふるさと納税　令和7年度の受入額（決算見込）は 15.3億円（全国 208位）

受入額は浜田市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。控除額は、浜田市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。

受入額（令和7年度・決算見込）15.3億円51,007件 · 島根県で1位

市町村民税の控除額（推計を含む）8,331万円寄附した住民 2,366人

差し引き（受入−控除）+14.5億円このページで計算

募集にかかった費用6.5億円受入額の 42.2%（返礼品・送料・ポータル手数料など）

受入額の推移（2008〜2025年度）

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の42.2%）を引いていないこと、普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。出典：総務省ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。

島根県の市区町村のふるさと納税を比べる →全国のふるさと納税ランキング →

子ども医療費

浜田市の子ども医療費の助成　通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

	対象年齢	所得制限	一部自己負担
通院	18歳年度末	なし	あり
入院	18歳年度末	なし	なし

国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は浜田市の案内で確かめてください。出典：こども家庭庁こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。

島根県の市区町村の子ども医療費を比べる →全国の子ども医療費の助成 →

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浜田市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
浜田市	2.6万円/m²	−1.97%	−10.0%	−362人	22.9%
江津市	1.8万円/m²	−1.02%	−9.4%	−88人	28.3%	並べて比べる
益田市	2.9万円/m²	−2.95%	−24.2%	−249人	18.5%	並べて比べる
邑智郡川本町	1.3万円/m²	−2.60%	−26.8%	−1人	—	並べて比べる
大田市	1.4万円/m²	−1.81%	−17.0%	−182人	25.7%	並べて比べる
広島県山県郡北広島町	2.4万円/m²	−0.30%	−8.9%	+13人	28.1%	並べて比べる
鹿足郡津和野町	2.6万円/m²	−4.57%	−21.8%	−24人	—	並べて比べる

島根県で前年比の順位が近い市区町村

江津市 −1.02%仁多郡奥出雲町 −1.12%安来市 −1.46%大田市 −1.81%邑智郡川本町 −2.60%益田市 −2.95%隠岐郡隠岐の島町 −2.97%鹿足郡津和野町 −4.57%

島根県の全市区町村を見る →全国の上がった街・下がった街 →

よくある質問

浜田市の土地の相場はいくらですか？: 2026年の地価公示9地点の中央値は25,600円/m²（坪8.5万円）、基準地価21地点の中央値は14,900円/m²（坪4.9万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
浜田市の坪単価はいくらですか？: 公示地価と基準地価の30地点をあわせた中央値は20,100円/m²で、坪単価に換算すると約6.6万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
浜田市の地価は上がっていますか？: 2026年の地価公示は前年比−2.00%（1月1日時点）、基準地価は前年比−2.30%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
浜田市で地価が最も高い場所はどこですか？: 島根県浜田市久代町1453番6で、530,000円/m²（坪約175万円）です（最寄り駅久代）。
公示地価と基準地価の違いは何ですか？: 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。