宇陀市の土地の相場はいくらですか？

2026年の地価公示15地点の中央値は22,600円/m²（坪7.5万円）、基準地価12地点の中央値は21,600円/m²（坪7.1万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。

宇陀市の坪単価はいくらですか？

公示地価と基準地価の27地点をあわせた中央値は22,400円/m²で、坪単価に換算すると約7.4万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。

宇陀市の地価は上がっていますか？

2026年の地価公示は前年比−1.00%（1月1日時点）、基準地価は前年比−1.60%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。

宇陀市で地価が最も高い場所はどこですか？

奈良県宇陀市榛原萩原元萩原2843番25で、97,000円/m²（坪約32.1万円）です（最寄り駅榛原）。

公示地価と基準地価の違いは何ですか？

公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。

奈良県宇陀市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）

奈良県 · 市区町村コード 29212 · 地価公示 15 地点（2026年1月1日時点） · 基準地価 12 地点（7月1日時点） · データ取得 2026-08-06

宇陀市の土地価格相場は、地価公示15地点の中央値で 22,600円/m²（坪単価 74,711円）、前年比 −1.01%。平均は 22,588円/m²、最も高い地点は 44,500円/m²、10年の変化は −8.50%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の12地点の中央値は 21,600円/m²（坪 71,405円）、前年比の平均 −1.60% です。

地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 1,054位・奈良県の 28 市区町村で 24位、前年比は全国 1,215位。奈良県の順位表

地価（中央値）2.3万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 7.5万円

前年比（2026年）−1.01%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−346人全国 −41人

空き家率（2023年）18.7%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）2.9万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

宇陀市の地価公示 15地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1983〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 5 地点、2026年は 15 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	奈良県宇陀市榛原萩乃里46番	住宅	榛原駅 600m	44,500	147,107	−0.4%	−1.1%	−15.4%
2	奈良県宇陀市榛原長峯1188番2外	住宅	榛原駅 1,600m	37,700	124,628	−1.3%	−11.3%	−26.5%
3	奈良県宇陀市榛原萩原元萩原1316番19	住宅	榛原駅 1,500m	34,300	113,388	−0.6%	−4.5%	−21.0%
4	奈良県宇陀市榛原福地152番4外	住宅	榛原駅 1,200m	33,500	110,744	−0.3%	−3.7%	−21.2%
5	奈良県宇陀市榛原萩原元玉小西1909番4外	店舗	榛原駅 1,200m	29,000	95,868	−0.7%	—	—
6	奈良県宇陀市大宇陀下本2186番	住宅	榛原駅 6,300m	26,500	87,603	−1.1%	−6.0%	−19.7%
7	奈良県宇陀市榛原天満台東1丁目6番17	住宅	榛原駅 3,200m	24,300	80,331	−3.2%	−23.3%	−37.9%
8	奈良県宇陀市菟田野古市場453番5	住宅	榛原駅 7,800m	22,600	74,711	−0.9%	−11.4%	−24.4%
9	奈良県宇陀市大宇陀中庄75番2	住宅	榛原駅 7,000m	21,600	71,405	−0.5%	−4.4%	−17.9%
10	奈良県宇陀市菟田野岩崎549番8	住宅	榛原駅 6,500m	18,900	62,479	−1.0%	−6.0%	−20.9%
11	奈良県宇陀市菟田野東郷1番4	住宅	榛原駅 9,200m	13,700	45,289	−1.4%	—	—
12	奈良県宇陀市榛原檜牧145番8	住宅	榛原駅 1,900m	10,400	34,380	±0.0%	—	—
13	奈良県宇陀市大宇陀野依1028番	住宅	榛原駅 4,000m	9,900	32,727	−1.0%	−9.2%	−26.7%
14	奈良県宇陀市菟田野宇賀志151番1の2	住宅	榛原駅 9,700m	6,060	20,033	−1.3%	−8.9%	−25.9%
15	奈良県宇陀市榛原栗谷27番2外	住宅	榛原駅 4,000m	5,860	19,372	−1.5%	−12.5%	−27.7%

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

宇陀市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は奈良県宇陀市榛原萩乃里46番の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	15	22,600	74,711	−5.64%	44,500
2025年	14	23,950	79,174	−1.64%	44,700
2024年	14	24,350	80,496	−1.62%	44,700
2023年	14	24,750	81,818	−1.79%	44,700
2022年	14	25,200	83,306	−1.75%	44,800
2021年	14	25,650	84,793	−0.77%	44,800
2020年	14	25,850	85,455	−0.77%	45,000
2019年	14	26,050	86,116	−0.95%	45,000
2018年	14	26,300	86,942	−0.94%	45,000
2017年	14	26,550	87,769	−1.12%	45,000
2016年	12	26,850	88,760	−0.56%	45,000
2015年	12	27,000	89,256	−0.74%	45,000
2014年	12	27,200	89,917	−0.91%	45,000
2013年	12	27,450	90,744	−1.44%	45,000
2012年	12	27,850	92,066	−1.94%	45,200
2011年	12	28,400	93,884	−2.57%	46,000
2010年	12	29,150	96,364	−3.48%	47,500
2009年	12	30,200	99,835	−1.63%	49,800
2008年	12	30,700	101,488	−0.97%	50,500
2007年	12	31,000	102,479	−1.43%	51,000
2006年	12	31,450	103,967	−2.02%	52,600
2005年	12	32,100	106,116	−1.98%	56,500
2004年	12	32,750	108,264	−1.95%	63,000

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

基準地価

宇陀市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 12地点）

2026年7月1日時点。中央値 21,600円/m²（坪 71,405円）、地点ごとの前年比の平均 −1.60%。最も高い地点は 97,000円/m²、最も低い地点は 5,300円/m²。

用途区分	地点	中央値円/m²	坪単価	前年比の平均
住宅地	10	19,150	63,306	−1.30%
商業地	1	97,000	320,661	−0.50%
林地	1	71,800	237,355	−6.00%

基準地の一覧（価格の高い順）

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
1	奈良県宇陀市榛原萩原元萩原2843番25 宇陀商業地-1	商業地	榛原駅 100m	97,000	320,661	−0.5%	−3.0%
2	奈良県宇陀市榛原内牧909番1 奈良（林）林地-3	林地	榛原駅 9,000m	71,800	237,355	−6.0%	—
3	奈良県宇陀市榛原萩乃里46番宇陀住宅地-6	住宅地	榛原駅 600m	44,400	146,777	−0.4%	−1.3%
4	奈良県宇陀市榛原あかね台2丁目10番2 宇陀住宅地-4	住宅地	榛原駅 1,100m	38,200	126,281	−1.0%	−8.6%
5	奈良県宇陀市大宇陀下出口2252番宇陀住宅地-2	住宅地	榛原駅 6,800m	23,100	76,364	−1.3%	−11.5%
6	奈良県宇陀市大宇陀拾生897番4 宇陀住宅地-1	住宅地	榛原駅 7,700m	22,400	74,050	−0.9%	−8.2%
7	奈良県宇陀市大宇陀岩室738番宇陀住宅地-8	住宅地	榛原駅 6,000m	20,800	68,760	−1.0%	−8.8%
8	奈良県宇陀市榛原山辺三1236番1 宇陀住宅地-10	住宅地	榛原駅 4,200m	17,500	57,851	−1.7%	−13.4%
9	奈良県宇陀市室生大野2298番1 宇陀住宅地-7	住宅地	室生口大野駅 500m	15,000	49,587	−1.3%	−11.8%
10	奈良県宇陀市菟田野松井175番1 宇陀住宅地-3	住宅地	榛原駅 8,600m	13,900	45,950	−1.4%	−12.6%
11	奈良県宇陀市菟田野見田263番外宇陀住宅地-9	住宅地	榛原駅 8,000m	5,670	18,744	−1.7%	—
12	奈良県宇陀市室生下田口1178番1 宇陀住宅地-5	住宅地	室生口大野駅 8,800m	5,300	17,521	−1.9%	−15.9%

出典：国土交通省都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。

町名別

宇陀市の町名別地価ランキング（25町名）

地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
1	榛原内牧	1（基準）	71,800	237,355	−6.00%
2	榛原萩原元萩原	2（公示1・基準1）	65,650	217,025	−0.50%
3	榛原萩乃里	2（公示1・基準1）	44,450	146,942	−0.40%
4	榛原あかね台	1（基準）	38,200	126,281	−1.00%
5	榛原長峯	1（公示）	37,700	124,628	−1.30%
6	榛原福地	1（公示）	33,500	110,744	−0.30%
7	榛原萩原元玉小西	1（公示）	29,000	95,868	−0.70%
8	大宇陀下本	1（公示）	26,500	87,603	−1.10%
9	榛原天満台東	1（公示）	24,300	80,331	−3.20%
10	大宇陀下出口	1（基準）	23,100	76,364	−1.30%
11	菟田野古市場	1（公示）	22,600	74,711	−0.90%
12	大宇陀拾生	1（基準）	22,400	74,050	−0.90%
13	大宇陀中庄	1（公示）	21,600	71,405	−0.50%
14	大宇陀岩室	1（基準）	20,800	68,760	−1.00%
15	菟田野岩崎	1（公示）	18,900	62,479	−1.00%

残りの 10 町名を表示

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
16	榛原山辺三	1（基準）	17,500	57,851	−1.70%
17	室生大野	1（基準）	15,000	49,587	−1.30%
18	菟田野松井	1（基準）	13,900	45,950	−1.40%
19	菟田野東郷	1（公示）	13,700	45,289	−1.40%
20	榛原檜牧	1（公示）	10,400	34,380	±0.00%
21	大宇陀野依	1（公示）	9,900	32,727	−1.00%
22	菟田野宇賀志	1（公示）	6,060	20,033	−1.30%
23	榛原栗谷	1（公示）	5,860	19,372	−1.50%
24	菟田野見田	1（基準）	5,670	18,744	−1.70%
25	室生下田口	1（基準）	5,300	17,521	−1.90%

駅別

宇陀市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	榛原駅	15	22,588	74,671	−1.01%

用途

宇陀市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	14	22,100	22,130	−1.04%
店舗	1	29,000	29,000	−0.70%

人の動き

宇陀市の人の動き（転入・転出）　2025年は −346人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	444人	790人	−346人
2024年	452人	780人	−328人
2023年	530人	960人	−430人
2022年	517人	824人	−307人
2021年	543人	790人	−247人
2020年	512人	803人	−291人
2019年	458人	1,030人	−572人
2018年	562人	1,008人	−446人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

宇陀市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 18.71%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	宇陀市	全国
住宅総数	13,150戸	65,046,700戸
空き家数	2,460戸	9,001,600戸
空き家率	18.71%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	1,950戸（14.83%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	29,483円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	461円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	642円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

宇陀市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	35棟	5,232m²	25棟	3,033m²
2023年	29棟	7,616m²	14棟	1,473m²
2022年	35棟	3,927m²	23棟	2,322m²
2021年	31棟	3,419m²	24棟	2,433m²
2020年	42棟	7,918m²	34棟	3,974m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2024年9月〜2026年9月）

月ごとの着工床面積（2024年9月〜2026年9月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2026年9月	773m²	+429.5%	773m²
2026年8月	0m²	-100%	0m²
2026年7月	212m²	+116.3%	212m²
2026年6月	146m²	-20.2%	146m²
2026年5月	382m²	+37.9%	382m²
2026年4月	223m²	+75.6%	223m²
2026年3月	173m²	+61.7%	173m²
2026年2月	0m²	-100%	0m²
2026年1月	157m²	-95.4%	157m²
2025年12月	113m²	-46.4%	113m²
2025年11月	390m²	—	390m²
2025年10月	120m²	-60%	120m²
2025年9月	146m²	-92.9%	99m²
2025年8月	135m²	+25%	135m²
2025年7月	98m²	-80%	98m²
2025年6月	183m²	-23.1%	183m²
2025年5月	277m²	+25.3%	0m²
2025年4月	127m²	-72.5%	127m²
2025年3月	107m²	-84%	107m²
2025年2月	856m²	+307.6%	319m²
2025年1月	3,421m²	+1139.5%	0m²
2024年12月	211m²	-88.5%	211m²
2024年10月	300m²	+122.2%	300m²
2024年9月	2,045m²	+1536%	123m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。

地震

宇陀市で今後30年に揺れる確率

26.8%震度5強以上

2.8%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（奈良県宇陀市榛原萩乃里46番）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

ふるさと納税

宇陀市のふるさと納税　令和7年度の受入額（決算見込）は 2.8億円（全国 843位）

受入額は宇陀市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。控除額は、宇陀市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。

受入額（令和7年度・決算見込）2.8億円6,694件 · 奈良県で4位

市町村民税の控除額（推計を含む）4,870万円寄附した住民 1,276人

差し引き（受入−控除）+2.3億円このページで計算

募集にかかった費用9,942万円受入額の 35.8%（返礼品・送料・ポータル手数料など）

受入額の推移（2008〜2025年度）

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の35.8%）を引いていないこと、普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。出典：総務省ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。

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子ども医療費

宇陀市の子ども医療費の助成　通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

	対象年齢	所得制限	一部自己負担
通院	18歳年度末	なし	あり
入院	18歳年度末	なし	なし

国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は宇陀市の案内で確かめてください。出典：こども家庭庁こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。

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宇陀市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
宇陀市	2.3万円/m²	−1.01%	−8.5%	−346人	18.7%
桜井市	5.4万円/m²	−0.25%	−5.0%	+92人	16.5%	並べて比べる
明日香村	4.3万円/m²	−0.47%	−4.5%	+9人	—	並べて比べる
吉野郡吉野町	1.6万円/m²	−3.20%	−25.3%	−77人	—	並べて比べる
橿原市	8.5万円/m²	+0.67%	+1.8%	−56人	10.8%	並べて比べる
天理市	5.9万円/m²	−0.38%	−4.3%	−210人	18.0%	並べて比べる
磯城郡田原本町	7.6万円/m²	−0.29%	−4.4%	−67人	8.2%	並べて比べる

奈良県で前年比の順位が近い市区町村

天理市 −0.38%磯城郡川西町 −0.42%明日香村 −0.47%御所市 −0.98%北葛城郡河合町 −1.11%磯城郡三宅町 −1.15%生駒郡平群町 −1.17%高取町 −1.40%

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よくある質問

宇陀市の土地の相場はいくらですか？: 2026年の地価公示15地点の中央値は22,600円/m²（坪7.5万円）、基準地価12地点の中央値は21,600円/m²（坪7.1万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
宇陀市の坪単価はいくらですか？: 公示地価と基準地価の27地点をあわせた中央値は22,400円/m²で、坪単価に換算すると約7.4万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
宇陀市の地価は上がっていますか？: 2026年の地価公示は前年比−1.00%（1月1日時点）、基準地価は前年比−1.60%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
宇陀市で地価が最も高い場所はどこですか？: 奈良県宇陀市榛原萩原元萩原2843番25で、97,000円/m²（坪約32.1万円）です（最寄り駅榛原）。
公示地価と基準地価の違いは何ですか？: 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。