度会郡南伊勢町の土地の相場はいくらですか？

2026年の地価公示3地点の中央値は17,100円/m²（坪5.7万円）、基準地価5地点の中央値は9,400円/m²（坪3.1万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。

度会郡南伊勢町の坪単価はいくらですか？

公示地価と基準地価の8地点をあわせた中央値は11,900円/m²で、坪単価に換算すると約3.9万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。

度会郡南伊勢町の地価は上がっていますか？

2026年の地価公示は前年比−1.30%（1月1日時点）、基準地価は前年比−1.50%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。

度会郡南伊勢町で地価が最も高い場所はどこですか？

三重県度会郡南伊勢町五ケ所浦字中之間3918番1で、25,300円/m²（坪約8.4万円）です（最寄り駅志摩磯部）。

公示地価と基準地価の違いは何ですか？

公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。

三重県度会郡南伊勢町の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）

三重県 · 市区町村コード 24472 · 地価公示 3 地点（2026年1月1日時点） · 基準地価 5 地点（7月1日時点） · データ取得 2026-08-06

度会郡南伊勢町の土地価格相場は、地価公示3地点の中央値で 17,100円/m²（坪単価 56,529円）、前年比 −1.27%。平均は 18,000円/m²、最も高い地点は 25,300円/m²、10年の変化は −23.50%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の5地点の中央値は 9,400円/m²（坪 31,074円）、前年比の平均 −1.50% です。

地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 1,227位・三重県の 25 市区町村で 24位、前年比は全国 1,282位。三重県の順位表

地価（中央値）1.7万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 5.7万円

前年比（2026年）−1.27%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−107人全国 −41人

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

この市区町村の地価公示の地点は 3 件です。平均や中央値は少数の地点に強く影響されるため、街全体の相場としては読めません。

地価

度会郡南伊勢町の地価公示 3地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1994〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1994年は 1 地点、2026年は 3 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	三重県度会郡南伊勢町五ケ所浦字中之間3918番1	店舗	志摩磯部駅 11,000m	25,300	83,636	−1.2%	−24.0%	−49.5%
2	三重県度会郡南伊勢町五ケ所浦字岡本4130番3	住宅	志摩磯部駅 11,000m	17,100	56,529	−1.7%	−23.0%	−45.5%
3	三重県度会郡南伊勢町五ケ所浦字明神943番6	住宅	志摩磯部駅 12,000m	11,600	38,347	−0.9%	—	—

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

度会郡南伊勢町の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は三重県度会郡南伊勢町五ケ所浦字中之間3918番1の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	3	17,100	56,529	−1.72%	25,300
2025年	3	17,400	57,521	−1.69%	25,600
2024年	3	17,700	58,512	−1.67%	25,900
2023年	3	18,000	59,504	−20.00%	26,200
2022年	2	22,500	74,380	−2.17%	26,700
2021年	2	23,000	76,033	−2.54%	27,300
2020年	2	23,600	78,017	−2.68%	28,000
2019年	2	24,250	80,165	−3.39%	28,800
2018年	2	25,100	82,975	−4.74%	29,900
2017年	2	26,350	87,107	−5.05%	31,500
2016年	2	27,750	91,736	−4.97%	33,300
2015年	2	29,200	96,529	−4.89%	35,100
2014年	2	30,700	101,488	−4.66%	37,000
2013年	2	32,200	106,446	−4.45%	38,900
2012年	2	33,700	111,405	−3.44%	40,800
2011年	2	34,900	115,372	−2.65%	42,300
2010年	2	35,850	118,512	−3.89%	43,400
2009年	2	37,300	123,306	−3.49%	45,200
2008年	2	38,650	127,769	−2.40%	47,000
2007年	2	39,600	130,909	−2.82%	48,500
2006年	2	40,750	134,711	−3.55%	50,100
2005年	2	42,250	139,669	−4.20%	52,200
2004年	2	44,100	145,785	−5.47%	54,900

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

基準地価

度会郡南伊勢町の基準地価 2026年（都道府県地価調査 5地点）

2026年7月1日時点。中央値 9,400円/m²（坪 31,074円）、地点ごとの前年比の平均 −1.50%。最も高い地点は 12,700円/m²、最も低い地点は 4,900円/m²。

用途区分	地点	中央値円/m²	坪単価	前年比の平均
住宅地	4	8,200	27,107	−1.50%
商業地	1	12,200	40,331	−1.60%

基準地の一覧（価格の高い順）

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
1	三重県度会郡南伊勢町五ケ所浦字神之前3173番外南伊勢住宅地-1	住宅地	近鉄志摩磯部駅 12,000m	12,700	41,983	−1.6%	−24.4%
2	三重県度会郡南伊勢町神前浦字新洲22番5 南伊勢商業地-1	商業地	近鉄宇治山田駅 42,000m	12,200	40,331	−1.6%	−30.3%
3	三重県度会郡南伊勢町田曽浦字デヤシキ4002番120 南伊勢住宅地-3	住宅地	近鉄鵜方駅 17,000m	9,400	31,074	−2.1%	−28.8%
4	三重県度会郡南伊勢町村山字居海道730番外南伊勢住宅地-4	住宅地	近鉄宇治山田駅 42,000m	7,000	23,140	−1.4%	−27.1%
5	三重県度会郡南伊勢町道方字中川原648番南伊勢住宅地-2	住宅地	近鉄宇治山田駅 32,000m	4,900	16,198	−1.0%	−23.4%

出典：国土交通省都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。

駅別

度会郡南伊勢町の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	志摩磯部駅	3	18,000	59,504	−1.27%

用途

度会郡南伊勢町の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	2	14,350	14,350	−1.30%
店舗	1	25,300	25,300	−1.20%

人の動き

度会郡南伊勢町の人の動き（転入・転出）　2025年は −107人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	156人	263人	−107人
2024年	149人	276人	−127人
2023年	198人	245人	−47人
2022年	191人	334人	−143人
2021年	212人	305人	−93人
2020年	181人	315人	−134人
2019年	167人	355人	−188人
2018年	205人	332人	−127人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

建築

度会郡南伊勢町の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	14棟	2,010m²	5棟	336m²
2023年	16棟	1,274m²	12棟	1,137m²
2022年	17棟	3,580m²	5棟	628m²
2021年	26棟	2,530m²	20棟	2,333m²
2020年	26棟	2,568m²	22棟	2,344m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2023年11月〜2026年9月）

月ごとの着工床面積（2023年11月〜2026年9月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2026年9月	0m²	-100%	0m²
2026年8月	292m²	—	29m²
2026年7月	5,415m²	+5785.9%	0m²
2026年6月	12m²	-95.4%	0m²
2026年5月	262m²	+122%	122m²
2026年4月	111m²	—	111m²
2026年3月	110m²	-81.1%	110m²
2026年2月	112m²	+10.9%	112m²
2026年1月	0m²	—	0m²
2025年12月	204m²	—	190m²
2025年9月	91m²	—	91m²
2025年7月	92m²	-89.6%	92m²
2025年6月	262m²	-40.7%	0m²
2025年5月	118m²	—	118m²
2025年3月	581m²	+114.4%	449m²
2025年2月	101m²	—	101m²
2024年11月	106m²	+3.9%	0m²
2024年10月	265m²	+138.7%	179m²
2024年7月	887m²	+7291.7%	66m²
2024年6月	442m²	—	52m²
2024年3月	271m²	+31.6%	0m²
2024年1月	39m²	-85.6%	39m²
2023年12月	205m²	+65.3%	205m²
2023年11月	102m²	+24.4%	102m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。

地震

度会郡南伊勢町で今後30年に揺れる確率

61.0%震度5強以上

13.1%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（三重県度会郡南伊勢町五ケ所浦字中之間3918番1）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

ふるさと納税

南伊勢町のふるさと納税　令和7年度の受入額（決算見込）は 2億円（全国 985位）

受入額は南伊勢町が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。控除額は、南伊勢町の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。

受入額（令和7年度・決算見込）2億円8,063件 · 三重県で16位

市町村民税の控除額（推計を含む）1,470万円寄附した住民 392人

差し引き（受入−控除）+1.8億円このページで計算

募集にかかった費用9,552万円受入額の 48.1%（返礼品・送料・ポータル手数料など）

受入額の推移（2008〜2025年度）

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の48.1%）を引いていないこと、普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。出典：総務省ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。

三重県の市区町村のふるさと納税を比べる →全国のふるさと納税ランキング →

子ども医療費

南伊勢町の子ども医療費の助成　通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

	対象年齢	所得制限	一部自己負担
通院	18歳年度末	なし	なし
入院	18歳年度末	なし	なし

国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は南伊勢町の案内で確かめてください。出典：こども家庭庁こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。

三重県の市区町村の子ども医療費を比べる →全国の子ども医療費の助成 →

比べる

度会郡南伊勢町と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
度会郡南伊勢町	1.7万円/m²	−1.27%	−23.5%	−107人	—
志摩市	1.8万円/m²	−1.11%	−20.4%	−414人	31.0%	並べて比べる
伊勢市	4万円/m²	−0.08%	−10.4%	−461人	17.0%	並べて比べる
度会郡玉城町	2.2万円/m²	−0.10%	−12.2%	+5人	13.4%	並べて比べる
鳥羽市	2.7万円/m²	−0.86%	−21.9%	−149人	30.2%	並べて比べる
多気郡多気町	2.8万円/m²	−0.40%	−11.1%	−87人	—	並べて比べる
多気郡明和町	2.4万円/m²	−0.25%	−15.2%	+56人	6.9%	並べて比べる

三重県で前年比の順位が近い市区町村

鳥羽市 −0.86%桑名郡木曽岬町 −0.87%北牟婁郡紀北町 −1.00%志摩市 −1.11%

三重県の全市区町村を見る →全国の上がった街・下がった街 →

よくある質問

度会郡南伊勢町の土地の相場はいくらですか？: 2026年の地価公示3地点の中央値は17,100円/m²（坪5.7万円）、基準地価5地点の中央値は9,400円/m²（坪3.1万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
度会郡南伊勢町の坪単価はいくらですか？: 公示地価と基準地価の8地点をあわせた中央値は11,900円/m²で、坪単価に換算すると約3.9万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
度会郡南伊勢町の地価は上がっていますか？: 2026年の地価公示は前年比−1.30%（1月1日時点）、基準地価は前年比−1.50%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
度会郡南伊勢町で地価が最も高い場所はどこですか？: 三重県度会郡南伊勢町五ケ所浦字中之間3918番1で、25,300円/m²（坪約8.4万円）です（最寄り駅志摩磯部）。
公示地価と基準地価の違いは何ですか？: 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。