伊豆の国市の土地の相場はいくらですか？

2026年の地価公示14地点の中央値は74,700円/m²（坪24.7万円）、基準地価10地点の中央値は70,650円/m²（坪23.4万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。

伊豆の国市の坪単価はいくらですか？

公示地価と基準地価の24地点をあわせた中央値は72,100円/m²で、坪単価に換算すると約23.8万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。

伊豆の国市の地価は上がっていますか？

2026年の地価公示は前年比−1.50%（1月1日時点）、基準地価は前年比−1.60%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。

伊豆の国市で地価が最も高い場所はどこですか？

静岡県伊豆の国市南條字台地733番4で、93,800円/m²（坪約31.0万円）です（最寄り駅伊豆長岡）。

公示地価と基準地価の違いは何ですか？

公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。

静岡県伊豆の国市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）

静岡県 · 市区町村コード 22225 · 地価公示 14 地点（2026年1月1日時点） · 基準地価 10 地点（7月1日時点） · データ取得 2026-08-06

伊豆の国市の土地価格相場は、地価公示14地点の中央値で 74,700円/m²（坪単価 246,942円）、前年比 −1.52%。平均は 67,164円/m²、最も高い地点は 80,900円/m²、10年の変化は −14.30%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の10地点の中央値は 70,650円/m²（坪 233,554円）、前年比の平均 −1.60% です。

地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 401位・静岡県の 36 市区町村で 10位、前年比は全国 1,333位。静岡県の順位表

地価（中央値）7.5万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 24.7万円

前年比（2026年）−1.52%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−117人全国 −41人

空き家率（2023年）22.0%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）4.7万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

伊豆の国市の地価公示 14地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1983〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 5 地点、2026年は 14 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	静岡県伊豆の国市四日町字大巻828番10外	住宅	韮山駅 600m	80,900	267,438	−0.5%	−4.8%	−7.8%
2	静岡県伊豆の国市長岡字井戸向1078番22	住宅,店舗	伊豆長岡駅 2,200m	80,800	267,107	−1.5%	−15.8%	−25.9%
3	静岡県伊豆の国市寺家字八幡免509番6	住宅	伊豆長岡駅 600m	79,200	261,818	−1.4%	−15.6%	−17.9%
4	静岡県伊豆の国市南條字小田向807番1	住宅	伊豆長岡駅 450m	79,100	261,488	−1.4%	−14.1%	—
5	静岡県伊豆の国市古奈字中之台291番7	住宅	伊豆長岡駅 1,300m	79,000	261,157	−1.4%	−13.7%	−17.3%
6	静岡県伊豆の国市古奈字中原366番1	住宅	伊豆長岡駅 950m	76,400	252,562	−1.2%	−12.7%	−17.8%
7	静岡県伊豆の国市大仁字中宿448番8	住宅,店舗	大仁駅 200m	74,800	247,273	−1.4%	−16.2%	−28.1%
8	静岡県伊豆の国市御門字学校前71番2	住宅	田京駅 500m	74,600	246,612	−1.3%	−11.6%	−15.2%
9	静岡県伊豆の国市長岡字宮塚838番3	住宅	伊豆長岡駅 2,400m	65,900	217,851	−1.5%	−14.6%	—
10	静岡県伊豆の国市三福字山口下522番6	住宅	田京駅 1,600m	60,200	199,008	−1.8%	−14.6%	—
11	静岡県伊豆の国市墹之上字中河原364番1	住宅	伊豆長岡駅 1,800m	51,700	170,909	−1.7%	−13.8%	−26.1%
12	静岡県伊豆の国市吉田字山畑1103番88	住宅	大仁駅 1,000m	51,000	168,595	−1.9%	−16.4%	—
13	静岡県伊豆の国市田京字北洞858番20	住宅	田京駅 1,000m	44,300	146,446	−2.4%	−20.5%	—
14	静岡県伊豆の国市韮山多田字上町705番1	住宅	原木駅 1,800m	42,400	140,165	−1.9%	−15.2%	—

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

伊豆の国市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は静岡県伊豆の国市四日町字大巻828番10外の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	14	74,700	246,942	−1.39%	80,900
2025年	14	75,750	250,413	−1.75%	81,300
2024年	14	77,100	254,876	−1.78%	81,700
2023年	14	78,500	259,504	−1.87%	82,100
2022年	14	80,000	264,463	−1.90%	82,500
2021年	14	81,550	269,587	−1.51%	82,800
2020年	14	82,800	273,719	−1.13%	83,600
2019年	14	83,750	276,860	−0.77%	84,300
2018年	14	84,400	279,008	−0.30%	84,900
2017年	14	84,650	279,835	−0.06%	85,000
2016年	14	84,700	280,000	−3.42%	85,000
2015年	11	87,700	289,917	−0.34%	85,000
2014年	11	88,000	290,909	+1.32%	85,000
2013年	10	86,850	287,107	−2.63%	85,000
2012年	9	89,200	294,876	−0.34%	85,200
2011年	9	89,500	295,868	−0.33%	85,400
2010年	9	89,800	296,860	−0.77%	85,500
2009年	9	90,500	299,174	−1.90%	86,000
2008年	8	92,250	304,959	−0.27%	86,800
2007年	8	92,500	305,785	−1.86%	86,800
2006年	8	94,250	311,570	−3.58%	87,700
2005年	8	97,750	323,140	−5.10%	90,500
2004年	8	103,000	340,496	−5.94%	96,000

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

基準地価

伊豆の国市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 10地点）

2026年7月1日時点。中央値 70,650円/m²（坪 233,554円）、地点ごとの前年比の平均 −1.60%。最も高い地点は 93,800円/m²、最も低い地点は 7,600円/m²。

用途区分	地点	中央値円/m²	坪単価	前年比の平均
住宅地	7	68,000	224,793	−1.60%
商業地	3	85,300	281,983	−1.60%

基準地の一覧（価格の高い順）

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
1	静岡県伊豆の国市南條字台地733番4 伊豆の国商業地-2	商業地	伊豆長岡駅 80m	93,800	310,083	−1.9%	−10.7%
2	静岡県伊豆の国市古奈字中之台241番2 伊豆の国商業地-1	商業地	伊豆長岡駅 900m	85,300	281,983	−1.5%	−11.1%
3	静岡県伊豆の国市田京字西ノ町299番11 伊豆の国商業地-3	商業地	田京駅 250m	75,300	248,926	−1.4%	−13.9%
4	静岡県伊豆の国市原木字六斗台620番1 伊豆の国住宅地-3	住宅地	原木駅 400m	72,400	239,339	−2.0%	−16.3%
5	静岡県伊豆の国市田京字西川戸120番9 伊豆の国住宅地-5	住宅地	田京駅 150m	71,800	237,355	−1.4%	−13.7%
6	静岡県伊豆の国市天野字出口58番伊豆の国住宅地-2	住宅地	伊豆長岡駅 1,800m	69,500	229,752	−1.3%	−18.9%
7	静岡県伊豆の国市三福字横落150番6 伊豆の国住宅地-4	住宅地	田京駅 800m	68,000	224,793	−1.4%	−15.7%
8	静岡県伊豆の国市長岡字別所465番3 伊豆の国住宅地-1	住宅地	伊豆長岡駅 3,000m	59,600	197,025	−1.5%	−18.6%
9	静岡県伊豆の国市南江間字鳥井前760番2 伊豆の国住宅地-6	住宅地	韮山駅 1,500m	45,300	149,752	−2.4%	−19.5%
10	静岡県伊豆の国市韮山山木字荒久1224番354 伊豆の国住宅地-7	住宅地	韮山駅 7,000m	7,600	25,124	−1.3%	−7.3%

出典：国土交通省都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。

町名別

伊豆の国市の町名別地価ランキング（16町名）

地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
1	南條	2（公示1・基準1）	86,450	285,785	−1.60%
2	四日町	1（公示）	80,900	267,438	−0.50%
3	寺家	1（公示）	79,200	261,818	−1.40%
4	古奈	3（公示2・基準1）	79,000	261,157	−1.40%
5	大仁	1（公示）	74,800	247,273	−1.40%
6	御門	1（公示）	74,600	246,612	−1.30%
7	原木	1（基準）	72,400	239,339	−2.00%
8	田京	3（公示1・基準2）	71,800	237,355	−1.70%
9	天野	1（基準）	69,500	229,752	−1.30%
10	長岡	3（公示2・基準1）	65,900	217,851	−1.50%
11	三福	2（公示1・基準1）	64,100	211,901	−1.60%
12	墹之上	1（公示）	51,700	170,909	−1.70%
13	吉田	1（公示）	51,000	168,595	−1.90%
14	南江間	1（基準）	45,300	149,752	−2.40%
15	韮山多田	1（公示）	42,400	140,165	−1.90%

残りの 1 町名を表示

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
16	韮山山木	1（基準）	7,600	25,124	−1.30%

駅別

伊豆の国市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	韮山駅	1	80,900	267,438	−0.50%
2	伊豆長岡駅	7	73,157	241,841	−1.44%
3	大仁駅	2	62,900	207,934	−1.65%
4	田京駅	3	59,700	197,355	−1.83%
5	原木駅	1	42,400	140,165	−1.90%

用途

伊豆の国市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	14	74,700	67,164	−1.52%

人の動き

伊豆の国市の人の動き（転入・転出）　2025年は −117人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	1,444人	1,561人	−117人
2024年	1,383人	1,607人	−224人
2023年	1,552人	1,606人	−54人
2022年	1,633人	1,490人	+143人
2021年	1,567人	1,528人	+39人
2020年	1,550人	1,630人	−80人
2019年	1,642人	1,661人	−19人
2018年	1,587人	1,670人	−83人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

伊豆の国市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 22%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	伊豆の国市	全国
住宅総数	23,590戸	65,046,700戸
空き家数	5,190戸	9,001,600戸
空き家率	22%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	1,990戸（8.44%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	46,662円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	1,032円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	1,083円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

伊豆の国市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	149棟	22,475m²	121棟	14,484m²
2023年	191棟	27,141m²	138棟	16,326m²
2022年	164棟	26,856m²	140棟	16,096m²
2021年	218棟	33,255m²	186棟	24,193m²
2020年	188棟	37,741m²	159棟	18,391m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）

月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2026年9月	981m²	-38.8%	981m²
2026年8月	4,556m²	+33%	1,580m²
2026年7月	3,281m²	+40.3%	1,262m²
2026年6月	1,181m²	+2.8%	918m²
2026年5月	1,982m²	+423%	1,832m²
2026年4月	2,221m²	+21.7%	2,049m²
2026年3月	2,869m²	+151.2%	1,334m²
2026年2月	664m²	-58.9%	664m²
2026年1月	1,492m²	-58.6%	1,364m²
2025年12月	2,529m²	+196.8%	2,013m²
2025年11月	919m²	-78.6%	340m²
2025年10月	1,495m²	-36.9%	1,470m²
2025年9月	1,604m²	-2.3%	915m²
2025年8月	3,426m²	+146.1%	3,161m²
2025年7月	2,339m²	-35.5%	2,339m²
2025年6月	1,149m²	+714.9%	1,149m²
2025年5月	379m²	-77.1%	332m²
2025年4月	1,825m²	+28.3%	1,574m²
2025年3月	1,142m²	+31.1%	740m²
2025年2月	1,617m²	-29%	1,494m²
2025年1月	3,606m²	+87.4%	2,370m²
2024年12月	852m²	-15.7%	852m²
2024年11月	4,304m²	+84.3%	1,325m²
2024年10月	2,371m²	-54.9%	940m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。

地震

伊豆の国市で今後30年に揺れる確率

77.5%震度5強以上

42.5%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（静岡県伊豆の国市四日町字大巻828番10外）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

ふるさと納税

伊豆の国市のふるさと納税　令和7年度の受入額（決算見込）は 3.4億円（全国 763位）

受入額は伊豆の国市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。控除額は、伊豆の国市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。

受入額（令和7年度・決算見込）3.4億円6,551件 · 静岡県で26位

市町村民税の控除額（推計を含む）1.1億円寄附した住民 2,864人

差し引き（受入−控除）+2.3億円このページで計算

募集にかかった費用1.5億円受入額の 44.0%（返礼品・送料・ポータル手数料など）

受入額の推移（2008〜2025年度）

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の44.0%）を引いていないこと、普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。出典：総務省ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。

静岡県の市区町村のふるさと納税を比べる →全国のふるさと納税ランキング →

子ども医療費

伊豆の国市の子ども医療費の助成　通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

	対象年齢	所得制限	一部自己負担
通院	18歳年度末	なし	なし
入院	18歳年度末	なし	なし

国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は伊豆の国市の案内で確かめてください。出典：こども家庭庁こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。

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伊豆の国市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
伊豆の国市	7.5万円/m²	−1.52%	−14.3%	—	—
伊豆市	4.7万円/m²	−1.38%	−21.3%	—	—	並べて比べる
田方郡函南町	5.5万円/m²	−1.00%	−11.0%	—	—	並べて比べる
駿東郡清水町	11.6万円/m²	+0.36%	−3.0%	—	—	並べて比べる
三島市	10.7万円/m²	+0.79%	+1.6%	—	—	並べて比べる
沼津市	9.5万円/m²	−0.40%	−10.7%	—	—	並べて比べる
駿東郡長泉町	13.7万円/m²	+1.53%	+9.5%	—	—	並べて比べる

静岡県で前年比の順位が近い市区町村

田方郡函南町 −1.00%伊豆市 −1.38%賀茂郡東伊豆町 −1.43%牧之原市 −1.45%榛原郡吉田町 −1.57%浜松市天竜区 −2.27%

静岡県の全市区町村を見る →全国の上がった街・下がった街 →

よくある質問

伊豆の国市の土地の相場はいくらですか？: 2026年の地価公示14地点の中央値は74,700円/m²（坪24.7万円）、基準地価10地点の中央値は70,650円/m²（坪23.4万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
伊豆の国市の坪単価はいくらですか？: 公示地価と基準地価の24地点をあわせた中央値は72,100円/m²で、坪単価に換算すると約23.8万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
伊豆の国市の地価は上がっていますか？: 2026年の地価公示は前年比−1.50%（1月1日時点）、基準地価は前年比−1.60%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
伊豆の国市で地価が最も高い場所はどこですか？: 静岡県伊豆の国市南條字台地733番4で、93,800円/m²（坪約31.0万円）です（最寄り駅伊豆長岡）。
公示地価と基準地価の違いは何ですか？: 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。