伊豆市の土地の相場はいくらですか？

2026年の地価公示6地点の中央値は47,400円/m²（坪15.7万円）、基準地価12地点の中央値は32,350円/m²（坪10.7万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。

伊豆市の坪単価はいくらですか？

公示地価と基準地価の18地点をあわせた中央値は36,100円/m²で、坪単価に換算すると約11.9万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。

伊豆市の地価は上がっていますか？

2026年の地価公示は前年比−1.40%（1月1日時点）、基準地価は前年比−1.90%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。

伊豆市で地価が最も高い場所はどこですか？

静岡県伊豆市柏久保字坂下626番4で、89,000円/m²（坪約29.4万円）です（最寄り駅修善寺）。

公示地価と基準地価の違いは何ですか？

公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。

静岡県伊豆市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）

静岡県 · 市区町村コード 22222 · 地価公示 6 地点（2026年1月1日時点） · 基準地価 12 地点（7月1日時点） · データ取得 2026-08-06

伊豆市の土地価格相場は、地価公示6地点の中央値で 47,400円/m²（坪単価 156,694円）、前年比 −1.38%。平均は 46,550円/m²、最も高い地点は 59,300円/m²、10年の変化は −21.30%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の12地点の中央値は 32,350円/m²（坪 106,942円）、前年比の平均 −1.90% です。

地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 579位・静岡県の 36 市区町村で 25位、前年比は全国 1,302位。静岡県の順位表

地価（中央値）4.7万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 15.7万円

前年比（2026年）−1.38%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−144人全国 −41人

空き家率（2023年）33.0%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）3.8万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

伊豆市の地価公示 6地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1983〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 1 地点、2026年は 6 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	静岡県伊豆市修善寺字神戸825番3の1外	住宅,店舗	修善寺駅 2,600m	59,300	196,033	−1.0%	−21.5%	—
2	静岡県伊豆市柏久保字大仙1214番	住宅	修善寺駅 580m	53,000	175,207	−1.1%	−19.1%	−36.9%
3	静岡県伊豆市小立野字下山根通17番11外	住宅	修善寺駅 850m	48,200	159,339	−1.6%	−20.5%	−38.2%
4	静岡県伊豆市熊坂字稲熊602番	住宅	大仁駅 1,300m	46,600	154,050	−1.9%	−19.9%	−37.9%
5	静岡県伊豆市修善寺字廣瀬3439番1	住宅	修善寺駅 3,300m	40,200	132,893	−1.5%	−24.7%	−42.6%
6	静岡県伊豆市本立野字坊651番3	住宅	修善寺駅 2,000m	32,000	105,785	−1.2%	−22.1%	−39.4%

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

伊豆市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は静岡県伊豆市修善寺字神戸825番3の1外の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	6	47,400	156,694	−1.76%	59,300
2025年	6	48,250	159,504	−1.83%	59,900
2024年	6	49,150	162,479	−1.99%	60,500
2023年	6	50,150	165,785	−2.34%	61,800
2022年	6	51,350	169,752	−3.11%	63,400
2021年	6	53,000	175,207	−2.75%	65,500
2020年	6	54,500	180,165	−2.33%	67,600
2019年	6	55,800	184,463	−2.19%	69,500
2018年	6	57,050	188,595	−1.89%	71,400
2017年	6	58,150	192,231	−2.10%	73,400
2016年	6	59,400	196,364	−2.46%	75,500
2015年	6	60,900	201,322	−2.79%	78,000
2014年	6	62,650	207,107	−3.09%	81,000
2013年	6	64,650	213,719	−3.15%	83,800
2012年	6	66,750	220,661	−2.77%	86,200
2011年	6	68,650	226,942	−2.28%	88,800
2010年	6	70,250	232,231	−2.43%	91,500
2009年	6	72,000	238,017	−1.91%	94,600
2008年	6	73,400	242,645	+1.24%	95,000
2007年	5	72,500	239,669	−3.33%	—
2006年	5	75,000	247,934	−3.85%	—
2005年	5	78,000	257,851	−2.50%	—
2004年	4	80,000	264,463	−6.71%	—

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

基準地価

伊豆市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 12地点）

2026年7月1日時点。中央値 32,350円/m²（坪 106,942円）、地点ごとの前年比の平均 −1.90%。最も高い地点は 89,000円/m²、最も低い地点は 15,200円/m²。

用途区分	地点	中央値円/m²	坪単価	前年比の平均
住宅地	7	23,700	78,347	−1.90%
商業地	4	34,700	114,711	−2.20%
林地	1	37,000	122,314	±0.00%

基準地の一覧（価格の高い順）

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
1	静岡県伊豆市柏久保字坂下626番4 伊豆商業地-1	商業地	修善寺駅 0m	89,000	294,215	−1.1%	−10.1%
2	静岡県伊豆市牧之郷字沖の原180番1 伊豆住宅地-1	住宅地	大仁駅 770m	45,200	149,421	−1.1%	−22.3%
3	静岡県伊豆市修善寺字中畑651番3 伊豆住宅地-2	住宅地	修善寺駅 1,800m	40,300	133,223	−1.9%	−26.1%
4	静岡県伊豆市姫之湯字岩下660番静岡（林）林地-23	林地	修善寺駅 11,000m	37,000	122,314	±0.0%	−9.8%
5	静岡県伊豆市八幡字台460番3 伊豆商業地-4	商業地	修善寺駅 6,200m	35,200	116,364	−1.7%	−20.9%
6	静岡県伊豆市土肥字高根456番8 伊豆商業地-2	商業地	土肥郵便局バス停駅 1m	34,200	113,058	−3.1%	−38.3%
7	静岡県伊豆市青羽根字海戸355番2外伊豆商業地-3	商業地	修善寺駅 6,600m	30,500	100,826	−2.9%	−29.2%
8	静岡県伊豆市上白岩字上村734番1 伊豆住宅地-3	住宅地	修善寺駅 4,200m	28,000	92,562	−2.1%	−19.5%
9	静岡県伊豆市湯ヶ島字大原17番伊豆住宅地-5	住宅地	修善寺駅 12,000m	23,700	78,347	−2.1%	−22.3%
10	静岡県伊豆市雲金字北村80番1 伊豆住宅地-6	住宅地	修善寺駅 4,300m	23,400	77,355	−2.1%	−20.9%
11	静岡県伊豆市土肥字下砂田2666番14 伊豆住宅地-4	住宅地	土肥金山バス停駅 150m	23,100	76,364	−2.9%	−38.1%
12	静岡県伊豆市冷川字セギ354番1 伊豆住宅地-7	住宅地	修善寺駅 9,300m	15,200	50,248	−1.3%	−13.1%

出典：国土交通省都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。

町名別

伊豆市の町名別地価ランキング（14町名）

地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
1	柏久保	2（公示1・基準1）	71,000	234,711	−1.10%
2	小立野	1（公示）	48,200	159,339	−1.60%
3	熊坂	1（公示）	46,600	154,050	−1.90%
4	牧之郷	1（基準）	45,200	149,421	−1.10%
5	修善寺	3（公示2・基準1）	40,300	133,223	−1.50%
6	姫之湯	1（基準）	37,000	122,314	±0.00%
7	八幡	1（基準）	35,200	116,364	−1.70%
8	本立野	1（公示）	32,000	105,785	−1.20%
9	青羽根	1（基準）	30,500	100,826	−2.90%
10	土肥	2（基準）	28,650	94,711	−3.00%
11	上白岩	1（基準）	28,000	92,562	−2.10%
12	湯ヶ島	1（基準）	23,700	78,347	−2.10%
13	雲金	1（基準）	23,400	77,355	−2.10%
14	冷川	1（基準）	15,200	50,248	−1.30%

駅別

伊豆市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	大仁駅	1	46,600	154,050	−1.90%
2	修善寺駅	5	46,540	153,851	−1.28%

用途

伊豆市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	6	47,400	46,550	−1.38%

人の動き

伊豆市の人の動き（転入・転出）　2025年は −144人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	902人	1,046人	−144人
2024年	929人	1,009人	−80人
2023年	999人	1,124人	−125人
2022年	1,027人	1,004人	+23人
2021年	939人	1,009人	−70人
2020年	911人	1,128人	−217人
2019年	953人	1,142人	−189人
2018年	996人	1,078人	−82人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

伊豆市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 32.95%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	伊豆市	全国
住宅総数	17,240戸	65,046,700戸
空き家数	5,680戸	9,001,600戸
空き家率	32.95%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	2,280戸（13.23%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	37,839円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	762円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	928円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

伊豆市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	83棟	23,513m²	60棟	6,610m²
2023年	107棟	12,309m²	62棟	6,682m²
2022年	86棟	20,740m²	54棟	6,355m²
2021年	108棟	32,077m²	76棟	8,473m²
2020年	89棟	19,123m²	65棟	7,563m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）

月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2026年9月	1,928m²	+250.5%	647m²
2026年8月	1,734m²	+1298.4%	791m²
2026年7月	580m²	+36.8%	78m²
2026年6月	130m²	-80.4%	78m²
2026年5月	1,874m²	+478.4%	747m²
2026年4月	4,292m²	+954.5%	797m²
2026年3月	260m²	-58.3%	260m²
2026年2月	224m²	-43.7%	224m²
2026年1月	484m²	-28.3%	122m²
2025年12月	522m²	-49%	465m²
2025年11月	231m²	-80.6%	231m²
2025年10月	840m²	+34%	740m²
2025年9月	550m²	-77.5%	550m²
2025年8月	124m²	-80.9%	124m²
2025年7月	424m²	-59.2%	384m²
2025年6月	664m²	-95%	458m²
2025年5月	324m²	+57.3%	324m²
2025年4月	407m²	-72.6%	339m²
2025年3月	624m²	+47.5%	624m²
2025年2月	398m²	+82.6%	398m²
2025年1月	675m²	-32.4%	351m²
2024年12月	1,023m²	+36%	195m²
2024年11月	1,193m²	-58.3%	763m²
2024年10月	627m²	-52.2%	627m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。

地震

伊豆市で今後30年に揺れる確率

25.4%震度5強以上

1.9%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（静岡県伊豆市修善寺字神戸825番3の1外）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

ふるさと納税

伊豆市のふるさと納税　令和7年度の受入額（決算見込）は 13.9億円（全国 232位）

受入額は伊豆市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。控除額は、伊豆市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。

受入額（令和7年度・決算見込）13.9億円9,045件 · 静岡県で10位

市町村民税の控除額（推計を含む）4,070万円寄附した住民 1,317人

差し引き（受入−控除）+13.5億円このページで計算

募集にかかった費用6.7億円受入額の 47.8%（返礼品・送料・ポータル手数料など）

受入額の推移（2008〜2025年度）

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の47.8%）を引いていないこと、普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。出典：総務省ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。

静岡県の市区町村のふるさと納税を比べる →全国のふるさと納税ランキング →

子ども医療費

伊豆市の子ども医療費の助成　通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

	対象年齢	所得制限	一部自己負担
通院	18歳年度末	なし	なし
入院	18歳年度末	なし	なし

国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は伊豆市の案内で確かめてください。出典：こども家庭庁こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。

静岡県の市区町村の子ども医療費を比べる →全国の子ども医療費の助成 →

比べる

伊豆市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
伊豆市	4.7万円/m²	−1.38%	−21.3%	−144人	33.0%
伊豆の国市	7.5万円/m²	−1.52%	−14.3%	−117人	22.0%	並べて比べる
田方郡函南町	5.5万円/m²	−1.00%	−11.0%	+132人	23.1%	並べて比べる
伊東市	6.2万円/m²	−0.20%	−7.1%	−22人	39.5%	並べて比べる
駿東郡清水町	11.6万円/m²	+0.36%	−3.0%	+2人	12.4%	並べて比べる
三島市	10.7万円/m²	+0.79%	+1.6%	−485人	12.6%	並べて比べる
沼津市	9.5万円/m²	−0.40%	−10.7%	−379人	17.2%	並べて比べる

静岡県で前年比の順位が近い市区町村

御前崎市 −0.55%賀茂郡河津町 −0.93%賀茂郡南伊豆町 −0.93%田方郡函南町 −1.00%賀茂郡東伊豆町 −1.43%牧之原市 −1.45%伊豆の国市 −1.52%榛原郡吉田町 −1.57%

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よくある質問

伊豆市の土地の相場はいくらですか？: 2026年の地価公示6地点の中央値は47,400円/m²（坪15.7万円）、基準地価12地点の中央値は32,350円/m²（坪10.7万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
伊豆市の坪単価はいくらですか？: 公示地価と基準地価の18地点をあわせた中央値は36,100円/m²で、坪単価に換算すると約11.9万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
伊豆市の地価は上がっていますか？: 2026年の地価公示は前年比−1.40%（1月1日時点）、基準地価は前年比−1.90%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
伊豆市で地価が最も高い場所はどこですか？: 静岡県伊豆市柏久保字坂下626番4で、89,000円/m²（坪約29.4万円）です（最寄り駅修善寺）。
公示地価と基準地価の違いは何ですか？: 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。