雲仙市の土地の相場はいくらですか？

2026年の地価公示9地点の中央値は15,400円/m²（坪5.1万円）、基準地価24地点の中央値は13,750円/m²（坪4.5万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。

雲仙市の坪単価はいくらですか？

公示地価と基準地価の33地点をあわせた中央値は14,700円/m²で、坪単価に換算すると約4.9万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。

雲仙市の地価は上がっていますか？

2026年の地価公示は前年比−1.70%（1月1日時点）、基準地価は前年比−0.90%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。

雲仙市で地価が最も高い場所はどこですか？

長崎県雲仙市愛野町乙字小無田下572番6外で、38,900円/m²（坪約12.9万円）です（最寄り駅愛野）。

公示地価と基準地価の違いは何ですか？

公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。

長崎県雲仙市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）

長崎県 · 市区町村コード 42213 · 地価公示 9 地点（2026年1月1日時点） · 基準地価 24 地点（7月1日時点） · データ取得 2026-08-06

雲仙市の土地価格相場は、地価公示9地点の中央値で 15,400円/m²（坪単価 50,909円）、前年比 −1.73%。平均は 19,277円/m²、最も高い地点は 38,300円/m²、10年の変化は −17.00%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の24地点の中央値は 13,750円/m²（坪 45,455円）、前年比の平均 −0.90% です。

地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 1,268位・長崎県の 20 市区町村で 17位、前年比は全国 1,373位。長崎県の順位表

地価（中央値）1.5万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 5.1万円

前年比（2026年）−1.73%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−119人全国 −41人

空き家率（2023年）13.3%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）3.3万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

雲仙市の地価公示 9地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1994〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1994年は 6 地点、2026年は 9 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	長崎県雲仙市小浜町北本町字馬場田13番3	住宅,店舗	愛野駅 16,000m	38,300	126,612	−2.0%	−20.7%	−51.8%
2	長崎県雲仙市国見町土黒甲字源平山44番3外	店舗	多比良駅 480m	28,700	94,876	−2.0%	−21.2%	−43.1%
3	長崎県雲仙市千々石町乙字犬丸3番11外	店舗	愛野駅 6,800m	21,300	70,413	−1.8%	−17.4%	−37.9%
4	長崎県雲仙市国見町土黒甲字浜田屋敷469番3	住宅	多比良駅 620m	16,700	55,207	−1.8%	−17.7%	−48.5%
5	長崎県雲仙市小浜町北野字出口599番1	住宅	愛野駅 13,000m	15,400	50,909	−1.3%	−14.9%	−45.6%
6	長崎県雲仙市小浜町北木指字下須賀797番2	住宅	愛野駅 17,000m	14,700	48,595	−2.0%	−15.5%	−40.7%
7	長崎県雲仙市千々石町甲字瀬々尾233番2	住宅	愛野駅 6,400m	14,100	46,612	−1.4%	−16.1%	−34.1%
8	長崎県雲仙市国見町多比良丙字中組718番1外	住宅	多比良駅 1,500m	13,900	45,950	−1.4%	−13.7%	−33.8%
9	長崎県雲仙市千々石町丁字河内455番1外	住宅	愛野駅 8,000m	10,400	34,380	−1.9%	−16.1%	−29.7%

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

雲仙市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は長崎県雲仙市小浜町北本町字馬場田13番3の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	9	15,400	50,909	−1.28%	38,300
2025年	9	15,600	51,570	−1.27%	39,100
2024年	9	15,800	52,231	−1.25%	39,900
2023年	9	16,000	52,893	−1.84%	40,800
2022年	9	16,300	53,884	−1.81%	41,800
2021年	9	16,600	54,876	−1.78%	43,000
2020年	9	16,900	55,868	−1.74%	44,300
2019年	9	17,200	56,860	−1.71%	45,100
2018年	9	17,500	57,851	−1.69%	46,000
2017年	9	17,800	58,843	−1.66%	47,100
2016年	9	18,100	59,835	−1.63%	48,300
2015年	9	18,400	60,826	−1.60%	49,500
2014年	9	18,700	61,818	−1.58%	50,800
2013年	9	19,000	62,810	−3.06%	52,200
2012年	9	19,600	64,793	−4.39%	53,400
2011年	9	20,500	67,769	−4.65%	54,500
2010年	9	21,500	71,074	−4.87%	55,800
2009年	9	22,600	74,711	−5.44%	57,200
2008年	9	23,900	79,008	−6.27%	60,500
2007年	9	25,500	84,298	−9.89%	67,800
2006年	9	28,300	93,554	−5.03%	79,500
2005年	9	29,800	98,512	−3.25%	89,800
2004年	9	30,800	101,818	−4.05%	96,500

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

基準地価

雲仙市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 24地点）

2026年7月1日時点。中央値 13,750円/m²（坪 45,455円）、地点ごとの前年比の平均 −0.90%。最も高い地点は 38,900円/m²、最も低い地点は 5,970円/m²。

用途区分	地点	中央値円/m²	坪単価	前年比の平均
住宅地	18	10,300	34,050	−0.70%
商業地	6	20,850	68,926	−1.30%

基準地の一覧（価格の高い順）

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
1	長崎県雲仙市愛野町乙字小無田下572番6外雲仙商業地-4	商業地	愛野駅 450m	38,900	128,595	+0.8%	−0.3%
2	長崎県雲仙市小浜町雲仙字湯ノ里314番1内雲仙商業地-6	商業地	愛野駅 19,000m	36,000	119,008	−2.4%	−30.5%
3	長崎県雲仙市愛野町乙字小無田口1262番3 雲仙住宅地-10	住宅地	愛野駅 650m	28,000	92,562	+1.1%	+11.1%
4	長崎県雲仙市愛野町甲字下の名400番雲仙住宅地-9	住宅地	愛野駅 450m	21,300	70,413	+0.9%	+0.5%
5	長崎県雲仙市吾妻町大木場名字舞尻111番2 雲仙商業地-3	商業地	吾妻駅 300m	20,900	69,091	−1.4%	−11.1%
6	長崎県雲仙市国見町多比良乙字出口225番1 雲仙商業地-1	商業地	多比良駅 160m	20,800	68,760	−1.9%	−19.4%
7	長崎県雲仙市瑞穂町西郷辛字十五田478番1 雲仙商業地-2	商業地	西郷駅 570m	20,600	68,099	−1.0%	−11.6%
8	長崎県雲仙市愛野町乙字上城尾2491番1 雲仙住宅地-11	住宅地	愛野駅 1,400m	19,700	65,124	+1.0%	−2.5%
9	長崎県雲仙市愛野町甲字植木高野835番雲仙住宅地-12	住宅地	愛野駅 1,100m	17,100	56,529	+1.2%	+2.4%
10	長崎県雲仙市南串山町丙字上方9902番2内雲仙商業地-5	商業地	愛野駅 25,000m	16,700	55,207	−1.8%	−12.6%
11	長崎県雲仙市小浜町南本町字下大久保255番6 雲仙住宅地-15	住宅地	愛野駅 17,000m	14,900	49,256	−1.3%	−16.3%
12	長崎県雲仙市小浜町雲仙字別所212番雲仙住宅地-18	住宅地	愛野駅 19,000m	14,200	46,942	−2.1%	−20.7%
13	長崎県雲仙市南串山町丙字水ノ浦9206番2 雲仙住宅地-3	住宅地	愛野駅 26,000m	13,300	43,967	−1.5%	−13.6%
14	長崎県雲仙市小浜町飛子字下影平3393番雲仙住宅地-16	住宅地	愛野駅 22,000m	12,600	41,653	−1.6%	−13.7%
15	長崎県雲仙市吾妻町阿母名字上沼田1775番2 雲仙住宅地-6	住宅地	阿母崎駅 530m	10,500	34,711	−0.9%	−13.9%

残りの 9 地点を表示

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
16	長崎県雲仙市国見町神代乙字平馬172番1 雲仙住宅地-2	住宅地	神代駅 550m	10,100	33,388	−1.0%	−15.1%
17	長崎県雲仙市吾妻町馬場名字前田165番外雲仙住宅地-7	住宅地	吾妻駅 1,300m	9,900	32,727	−1.0%	−14.7%
18	長崎県雲仙市瑞穂町西郷己字中江208番1 雲仙住宅地-4	住宅地	西郷駅 1,400m	9,660	31,934	−1.0%	−13.0%
19	長崎県雲仙市国見町土黒戊字下篠原218番雲仙住宅地-1	住宅地	多比良駅 2,100m	9,320	30,810	−1.0%	−10.4%
20	長崎県雲仙市千々石町庚字高野田原301番2外雲仙住宅地-14	住宅地	愛野駅 9,900m	9,000	29,752	−1.1%	−10.0%
21	長崎県雲仙市吾妻町本村名字小路470番1 雲仙住宅地-8	住宅地	古部駅 2,000m	8,700	28,760	−1.7%	−12.1%
22	長崎県雲仙市瑞穂町古部乙字上夏嶺585番雲仙住宅地-5	住宅地	古部駅 700m	8,250	27,273	−1.0%	−12.2%
23	長崎県雲仙市小浜町富津字加美3080番雲仙住宅地-17	住宅地	愛野駅 12,000m	8,150	26,942	−1.8%	—
24	長崎県雲仙市南串山町丙字北溜水8541番外雲仙住宅地-13	住宅地	愛野駅 27,000m	5,970	19,736	−0.5%	−5.2%

出典：国土交通省都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。

町名別

雲仙市の町名別地価ランキング（26町名）

地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
1	小浜町北本町	1（公示）	38,300	126,612	−2.00%
2	愛野町乙	3（基準）	28,000	92,562	+1.00%
3	小浜町雲仙	2（基準）	25,100	82,975	−2.20%
4	国見町土黒甲	2（公示）	22,700	75,041	−1.90%
5	千々石町乙	1（公示）	21,300	70,413	−1.80%
6	吾妻町大木場名	1（基準）	20,900	69,091	−1.40%
7	国見町多比良乙	1（基準）	20,800	68,760	−1.90%
8	瑞穂町西郷辛	1（基準）	20,600	68,099	−1.00%
9	愛野町甲	2（基準）	19,200	63,471	+1.10%
10	小浜町北野	1（公示）	15,400	50,909	−1.30%
11	小浜町南本町	1（基準）	14,900	49,256	−1.30%
12	小浜町北木指	1（公示）	14,700	48,595	−2.00%
13	千々石町甲	1（公示）	14,100	46,612	−1.40%
14	国見町多比良丙	1（公示）	13,900	45,950	−1.40%
15	南串山町丙	3（基準）	13,300	43,967	−1.30%

残りの 11 町名を表示

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
16	小浜町飛子	1（基準）	12,600	41,653	−1.60%
17	吾妻町阿母名	1（基準）	10,500	34,711	−0.90%
18	千々石町	1（公示）	10,400	34,380	−1.90%
19	国見町神代乙	1（基準）	10,100	33,388	−1.00%
20	吾妻町馬場名	1（基準）	9,900	32,727	−1.00%
21	瑞穂町西郷己	1（基準）	9,660	31,934	−1.00%
22	国見町土黒戊	1（基準）	9,320	30,810	−1.00%
23	千々石町庚	1（基準）	9,000	29,752	−1.10%
24	吾妻町本村名	1（基準）	8,700	28,760	−1.70%
25	瑞穂町古部乙	1（基準）	8,250	27,273	−1.00%
26	小浜町富津	1（基準）	8,150	26,942	−1.80%

駅別

雲仙市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	多比良駅	3	19,767	65,345	−1.73%
2	愛野駅	6	19,033	62,919	−1.73%

用途

雲仙市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	7	14,700	17,643	−1.69%
店舗	2	25,000	25,000	−1.90%

人の動き

雲仙市の人の動き（転入・転出）　2025年は −119人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	1,271人	1,390人	−119人
2024年	1,226人	1,336人	−110人
2023年	1,247人	1,394人	−147人
2022年	1,242人	1,362人	−120人
2021年	1,238人	1,299人	−61人
2020年	1,183人	1,441人	−258人
2019年	1,114人	1,593人	−479人
2018年	1,293人	1,663人	−370人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

雲仙市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 13.3%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	雲仙市	全国
住宅総数	17,750戸	65,046,700戸
空き家数	2,360戸	9,001,600戸
空き家率	13.3%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	1,970戸（11.1%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	33,028円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	595円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	719円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

雲仙市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	178棟	24,033m²	133棟	16,383m²
2023年	159棟	25,994m²	121棟	16,964m²
2022年	158棟	19,149m²	128棟	14,350m²
2021年	182棟	33,430m²	125棟	15,176m²
2020年	145棟	27,697m²	107棟	13,446m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）

月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2026年9月	1,113m²	+7.4%	925m²
2026年8月	1,953m²	-51.5%	1,614m²
2026年7月	3,009m²	+229.9%	828m²
2026年6月	1,377m²	+3.1%	1,032m²
2026年5月	531m²	-39.2%	447m²
2026年4月	741m²	-7.5%	705m²
2026年3月	7,833m²	+542.6%	1,059m²
2026年2月	2,721m²	-14.8%	586m²
2026年1月	903m²	-31.2%	866m²
2025年12月	1,673m²	+12.4%	1,620m²
2025年11月	3,577m²	+94.2%	1,351m²
2025年10月	1,183m²	-60.5%	1,003m²
2025年9月	1,036m²	-52.3%	998m²
2025年8月	4,026m²	+125.5%	760m²
2025年7月	912m²	-62.2%	747m²
2025年6月	1,335m²	+11.1%	1,161m²
2025年5月	874m²	-32.2%	874m²
2025年4月	801m²	-24.3%	194m²
2025年3月	1,219m²	-38.2%	1,219m²
2025年2月	3,195m²	+28.5%	1,235m²
2025年1月	1,313m²	-60.5%	1,147m²
2024年12月	1,488m²	+6.5%	1,445m²
2024年11月	1,842m²	+33.6%	1,207m²
2024年10月	2,994m²	+211.6%	751m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。

ふるさと納税

雲仙市のふるさと納税　令和7年度の受入額（決算見込）は 3.4億円（全国 762位）

受入額は雲仙市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。控除額は、雲仙市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。

受入額（令和7年度・決算見込）3.4億円18,262件 · 長崎県で15位

市町村民税の控除額（推計を含む）3,852万円寄附した住民 1,266人

差し引き（受入−控除）+3億円このページで計算

募集にかかった費用1.7億円受入額の 49.7%（返礼品・送料・ポータル手数料など）

受入額の推移（2008〜2025年度）

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の49.7%）を引いていないこと、普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。出典：総務省ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。

長崎県の市区町村のふるさと納税を比べる →全国のふるさと納税ランキング →

子ども医療費

雲仙市の子ども医療費の助成　通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

	対象年齢	所得制限	一部自己負担
通院	18歳年度末	なし	あり
入院	18歳年度末	なし	あり

国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は雲仙市の案内で確かめてください。出典：こども家庭庁こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。

長崎県の市区町村の子ども医療費を比べる →全国の子ども医療費の助成 →

比べる

雲仙市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
雲仙市	1.5万円/m²	−1.73%	−17.0%	−119人	13.3%
島原市	3.6万円/m²	−0.78%	−10.6%	−277人	18.3%	並べて比べる
南島原市	1.6万円/m²	−2.89%	−26.5%	−245人	18.5%	並べて比べる
諫早市	4.5万円/m²	+2.77%	+8.6%	−82人	12.7%	並べて比べる
熊本県玉名郡長洲町	1.7万円/m²	−0.17%	−5.5%	−2人	14.5%	並べて比べる
熊本県荒尾市	2.4万円/m²	+0.83%	+1.0%	−33人	17.9%	並べて比べる
大村市	5万円/m²	+3.66%	+15.8%	+136人	10.0%	並べて比べる

長崎県で前年比の順位が近い市区町村

東彼杵郡東彼杵町 −0.23%南松浦郡新上五島町 −0.46%島原市 −0.78%松浦市 −0.90%五島市 −1.80%西海市 −2.07%南島原市 −2.89%

長崎県の全市区町村を見る →全国の上がった街・下がった街 →

よくある質問

雲仙市の土地の相場はいくらですか？: 2026年の地価公示9地点の中央値は15,400円/m²（坪5.1万円）、基準地価24地点の中央値は13,750円/m²（坪4.5万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
雲仙市の坪単価はいくらですか？: 公示地価と基準地価の33地点をあわせた中央値は14,700円/m²で、坪単価に換算すると約4.9万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
雲仙市の地価は上がっていますか？: 2026年の地価公示は前年比−1.70%（1月1日時点）、基準地価は前年比−0.90%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
雲仙市で地価が最も高い場所はどこですか？: 長崎県雲仙市愛野町乙字小無田下572番6外で、38,900円/m²（坪約12.9万円）です（最寄り駅愛野）。
公示地価と基準地価の違いは何ですか？: 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。