島原市の土地の相場はいくらですか？

2026年の地価公示5地点の中央値は35,500円/m²（坪11.7万円）、基準地価14地点の中央値は19,400円/m²（坪6.4万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。

島原市の坪単価はいくらですか？

公示地価と基準地価の19地点をあわせた中央値は20,500円/m²で、坪単価に換算すると約6.8万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。

島原市の地価は上がっていますか？

2026年の地価公示は前年比−0.80%（1月1日時点）、基準地価は前年比−1.10%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。

島原市で地価が最も高い場所はどこですか？

長崎県島原市城内3丁目1271番3で、56,600円/m²（坪約18.7万円）です（最寄り駅島原）。

公示地価と基準地価の違いは何ですか？

公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。

長崎県島原市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）

長崎県 · 市区町村コード 42203 · 地価公示 5 地点（2026年1月1日時点） · 基準地価 14 地点（7月1日時点） · データ取得 2026-08-06

島原市の土地価格相場は、地価公示5地点の中央値で 35,500円/m²（坪単価 117,355円）、前年比 −0.78%。平均は 32,180円/m²、最も高い地点は 56,600円/m²、10年の変化は −10.60%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の14地点の中央値は 19,400円/m²（坪 64,132円）、前年比の平均 −1.10% です。

地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 751位・長崎県の 20 市区町村で 8位、前年比は全国 1,126位。長崎県の順位表

地価（中央値）3.6万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 11.7万円

前年比（2026年）−0.78%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−277人全国 −41人

空き家率（2023年）18.3%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）3.9万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

島原市の地価公示 5地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1983〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 1 地点、2026年は 5 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	長崎県島原市城内3丁目1271番3	店舗,事務所	島原駅 1,400m	56,600	187,107	±0.0%	−5.4%	−27.7%
2	長崎県島原市先魁町1144番2外	住宅	島原駅 700m	39,400	130,248	−0.3%	−8.8%	−32.4%
3	長崎県島原市中堀町157番2	店舗	霊丘公園体育館駅 500m	35,500	117,355	−1.7%	−17.1%	−56.9%
4	長崎県島原市新湊2丁目丙2077番2	住宅	島原港駅 1,100m	17,600	58,182	−1.1%	−11.1%	−36.9%
5	長崎県島原市大手原町甲2130番61	事務所,作業場	三会駅 650m	11,800	39,008	−0.8%	—	—

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

島原市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は長崎県島原市城内3丁目1271番3の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	5	35,500	117,355	−1.66%	56,600
2025年	5	36,100	119,339	−1.63%	56,600
2024年	5	36,700	121,322	−1.61%	56,600
2023年	5	37,300	123,306	−1.58%	56,700
2022年	5	37,900	125,289	−1.81%	56,800
2021年	5	38,600	127,603	−1.78%	57,000
2020年	5	39,300	129,917	−1.75%	57,300
2019年	5	40,000	132,231	−1.23%	57,600
2018年	5	40,500	133,884	−2.41%	58,200
2017年	5	41,500	137,190	−3.49%	58,900
2016年	4	43,000	142,149	−1.94%	59,800
2015年	4	43,850	144,959	−3.20%	60,700
2014年	4	45,300	149,752	−3.82%	62,600
2013年	4	47,100	155,702	−4.46%	65,000
2012年	4	49,300	162,975	−4.92%	67,500
2011年	4	51,850	171,405	−4.78%	70,200
2010年	4	54,450	180,000	−4.97%	73,800
2009年	4	57,300	189,421	−4.34%	76,900
2008年	4	59,900	198,017	−6.99%	78,500
2007年	4	64,400	212,893	−5.71%	78,400
2006年	4	68,300	225,785	−0.44%	78,300
2005年	4	68,600	226,777	−0.58%	77,300
2004年	4	69,000	228,099	+9.18%	76,300

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

基準地価

島原市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 14地点）

2026年7月1日時点。中央値 19,400円/m²（坪 64,132円）、地点ごとの前年比の平均 −1.10%。最も高い地点は 51,000円/m²、最も低い地点は 10,100円/m²。

用途区分	地点	中央値円/m²	坪単価	前年比の平均
住宅地	10	16,450	54,380	−1.30%
商業地	4	38,850	128,430	−0.70%

基準地の一覧（価格の高い順）

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
1	長崎県島原市弁天町1丁目7118番6 島原商業地-1	商業地	霊丘公園体育館駅 300m	51,000	168,595	−0.4%	−7.3%
2	長崎県島原市前浜町丙141番1外島原商業地-4	商業地	三会駅 650m	39,000	128,926	−0.3%	−7.1%
3	長崎県島原市広馬場町381番2 島原商業地-2	商業地	島原船津駅 250m	38,700	127,934	−0.5%	−13.4%
4	長崎県島原市北原町2230番1外島原住宅地-1	住宅地	島原駅 1,000m	30,900	102,149	−1.3%	−11.5%
5	長崎県島原市有明町大三東戊字町上87番1外島原商業地-3	商業地	大三東駅 800m	25,700	84,959	−1.5%	−22.8%
6	長崎県島原市西八幡町8509番7 島原住宅地-3	住宅地	島原港駅 700m	25,000	82,645	−1.2%	−18.6%
7	長崎県島原市小山町4706番25 島原住宅地-5	住宅地	島原駅 2,100m	20,500	67,769	−0.5%	−20.5%
8	長崎県島原市南崩山町丁2420番71 島原住宅地-4	住宅地	島原港駅 2,000m	18,300	60,496	−1.1%	−19.0%
9	長崎県島原市中原町乙1824番2 島原住宅地-6	住宅地	三会駅 900m	16,500	54,545	−1.2%	−17.1%
10	長崎県島原市新山4丁目8844番6 島原住宅地-2	住宅地	島原港駅 1,400m	16,400	54,215	−1.2%	−11.8%
11	長崎県島原市有明町大三東戊字西馬場1531番2外島原住宅地-7	住宅地	有明湯江駅 1,400m	14,100	46,612	−2.1%	−18.0%
12	長崎県島原市宇土町乙700番1 島原住宅地-0	住宅地	三会駅 2,700m	14,000	46,281	±0.0%	—
13	長崎県島原市有明町大三東戊字下土1022番21 島原住宅地-9	住宅地	有明湯江駅 1,100m	13,000	42,975	−2.3%	−21.2%
14	長崎県島原市有明町湯江丁字青木ノ尾422番1 島原住宅地-8	住宅地	有明湯江駅 1,800m	10,100	33,388	−1.9%	−17.2%

出典：国土交通省都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。

町名別

島原市の町名別地価ランキング（17町名）

地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
1	城内	1（公示）	56,600	187,107	±0.00%
2	弁天町	1（基準）	51,000	168,595	−0.40%
3	先魁町	1（公示）	39,400	130,248	−0.30%
4	前浜町丙	1（基準）	39,000	128,926	−0.30%
5	広馬場町	1（基準）	38,700	127,934	−0.50%
6	中堀町	1（公示）	35,500	117,355	−1.70%
7	北原町	1（基準）	30,900	102,149	−1.30%
8	西八幡町	1（基準）	25,000	82,645	−1.20%
9	小山町	1（基準）	20,500	67,769	−0.50%
10	南崩山町	1（基準）	18,300	60,496	−1.10%
11	新湊	1（公示）	17,600	58,182	−1.10%
12	中原町乙	1（基準）	16,500	54,545	−1.20%
13	新山	1（基準）	16,400	54,215	−1.20%
14	有明町大三東戊	3（基準）	14,100	46,612	−2.00%
15	宇土町乙	1（基準）	14,000	46,281	±0.00%

残りの 2 町名を表示

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
16	大手原町甲	1（公示）	11,800	39,008	−0.80%
17	有明町湯江	1（基準）	10,100	33,388	−1.90%

駅別

島原市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	島原駅	2	48,000	158,678	−0.15%
2	霊丘公園体育館駅	1	35,500	117,355	−1.70%
3	島原港駅	1	17,600	58,182	−1.10%
4	三会駅	1	11,800	39,008	−0.80%

用途

島原市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
店舗	2	46,050	46,050	−0.85%
住宅	2	28,500	28,500	−0.70%
事務所	1	11,800	11,800	−0.80%

人の動き

島原市の人の動き（転入・転出）　2025年は −277人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	1,204人	1,481人	−277人
2024年	1,218人	1,448人	−230人
2023年	1,318人	1,519人	−201人
2022年	1,355人	1,472人	−117人
2021年	1,169人	1,497人	−328人
2020年	1,255人	1,492人	−237人
2019年	1,309人	1,385人	−76人
2018年	1,309人	1,510人	−201人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

島原市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 18.33%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	島原市	全国
住宅総数	19,860戸	65,046,700戸
空き家数	3,640戸	9,001,600戸
空き家率	18.33%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	2,320戸（11.68%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	39,485円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	683円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	779円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

島原市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	141棟	17,871m²	115棟	12,235m²
2023年	135棟	20,016m²	113棟	14,017m²
2022年	178棟	26,685m²	140棟	15,666m²
2021年	194棟	32,957m²	150棟	17,376m²
2020年	186棟	23,729m²	142棟	15,197m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）

月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2026年9月	588m²	-60.2%	588m²
2026年8月	851m²	-58.5%	536m²
2026年7月	1,594m²	+33.7%	764m²
2026年6月	1,014m²	+1.1%	985m²
2026年5月	564m²	-43.4%	343m²
2026年4月	1,085m²	+22.7%	468m²
2026年3月	832m²	-48.8%	423m²
2026年2月	436m²	-54.9%	436m²
2026年1月	771m²	+6.3%	771m²
2025年12月	858m²	-26.8%	694m²
2025年11月	2,567m²	+74.2%	2,281m²
2025年10月	514m²	-73.2%	171m²
2025年9月	1,478m²	+48.8%	1,317m²
2025年8月	2,049m²	+21%	607m²
2025年7月	1,192m²	-52.8%	1,089m²
2025年6月	1,003m²	+15.2%	835m²
2025年5月	997m²	-2.4%	321m²
2025年4月	884m²	-76.7%	529m²
2025年3月	1,625m²	+57.9%	1,341m²
2025年2月	967m²	+45.2%	967m²
2025年1月	725m²	+1.1%	396m²
2024年12月	1,172m²	-27%	979m²
2024年11月	1,474m²	+38.1%	1,276m²
2024年10月	1,921m²	-38.9%	1,595m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。

地震

島原市で今後30年に揺れる確率

13.1%震度5強以上

5.2%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（長崎県島原市城内3丁目1271番3）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

ふるさと納税

島原市のふるさと納税　令和7年度の受入額（決算見込）は 13.9億円（全国 231位）

受入額は島原市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。控除額は、島原市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。

受入額（令和7年度・決算見込）13.9億円57,942件 · 長崎県で5位

市町村民税の控除額（推計を含む）6,035万円寄附した住民 1,604人

差し引き（受入−控除）+13.3億円このページで計算

募集にかかった費用6.7億円受入額の 47.9%（返礼品・送料・ポータル手数料など）

受入額の推移（2008〜2025年度）

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の47.9%）を引いていないこと、普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。出典：総務省ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。

長崎県の市区町村のふるさと納税を比べる →全国のふるさと納税ランキング →

子ども医療費

島原市の子ども医療費の助成　通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

	対象年齢	所得制限	一部自己負担
通院	18歳年度末	なし	あり
入院	18歳年度末	なし	あり

国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は島原市の案内で確かめてください。出典：こども家庭庁こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。

長崎県の市区町村の子ども医療費を比べる →全国の子ども医療費の助成 →

比べる

島原市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
島原市	3.6万円/m²	−0.78%	−10.6%	−277人	18.3%
雲仙市	1.5万円/m²	−1.73%	−17.0%	−119人	13.3%	並べて比べる
熊本県玉名郡長洲町	1.7万円/m²	−0.17%	−5.5%	−2人	14.5%	並べて比べる
南島原市	1.6万円/m²	−2.89%	−26.5%	−245人	18.5%	並べて比べる
熊本県荒尾市	2.4万円/m²	+0.83%	+1.0%	−33人	17.9%	並べて比べる
熊本県玉名市	3.4万円/m²	−0.07%	−3.4%	−270人	17.2%	並べて比べる
福岡県大牟田市	2.4万円/m²	+0.51%	−5.4%	−562人	21.3%	並べて比べる

長崎県で前年比の順位が近い市区町村

対馬市 +0.15%壱岐市 ±0.00%東彼杵郡東彼杵町 −0.23%南松浦郡新上五島町 −0.46%松浦市 −0.90%雲仙市 −1.73%五島市 −1.80%西海市 −2.07%

長崎県の全市区町村を見る →全国の上がった街・下がった街 →

よくある質問

島原市の土地の相場はいくらですか？: 2026年の地価公示5地点の中央値は35,500円/m²（坪11.7万円）、基準地価14地点の中央値は19,400円/m²（坪6.4万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
島原市の坪単価はいくらですか？: 公示地価と基準地価の19地点をあわせた中央値は20,500円/m²で、坪単価に換算すると約6.8万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
島原市の地価は上がっていますか？: 2026年の地価公示は前年比−0.80%（1月1日時点）、基準地価は前年比−1.10%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
島原市で地価が最も高い場所はどこですか？: 長崎県島原市城内3丁目1271番3で、56,600円/m²（坪約18.7万円）です（最寄り駅島原）。
公示地価と基準地価の違いは何ですか？: 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。