高知県南国市の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）
南国市の土地価格相場は、地価公示8地点の中央値で 68,350円/m²（坪単価 225,950円）、前年比 +1.10%。 平均は 56,075円/m²、最も高い地点は 87,000円/m²、10年の変化は +4.10%。
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
南国市の地価公示 8地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1983〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 2 地点、2026年は 8 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 高知県南国市大ソネ字ハエノ後乙988番 | 店舗 | 後免町駅 1,500m | 87,000 | 287,603 | +1.4% | +1.2% | — |
| 2 | 高知県南国市大ソネ字小梅甲1640番17 | 店舗 | 後免町駅 240m | 74,600 | 246,612 | +0.7% | +0.8% | −34.0% |
| 3 | 高知県南国市大ソネ字室屋敷甲2362番30 | 住宅 | 後免駅 1,200m | 72,100 | 238,347 | +1.5% | +7.1% | −29.3% |
| 4 | 高知県南国市西野田町1丁目24番64 | 住宅 | 後免町駅 430m | 70,100 | 231,736 | +1.2% | +3.1% | −32.6% |
| 5 | 高知県南国市篠原字又四郎1142番12 | 住宅 | 後免駅 1,500m | 66,600 | 220,165 | +2.5% | +14.4% | −25.0% |
| 6 | 高知県南国市比江字西野々348番4 | 住宅 | 後免駅 3,000m | 26,600 | 87,934 | ±0.0% | −1.8% | −29.1% |
| 7 | 高知県南国市岡豊町小篭字寅居158番2外 | 事務所,作業場 | 土佐大津駅 1,800m | 26,500 | 87,603 | +1.9% | — | — |
| 8 | 高知県南国市里改田字釘抜1051番5外 | 住宅 | 後免町駅 3,700m | 25,100 | 82,975 | −0.4% | — | — |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
南国市の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は高知県南国市大ソネ字ハエノ後乙988番の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8 | 68,350 | 225,950 | +1.79% | 87,000 |
| 2025年 | 8 | 67,150 | 221,983 | −2.11% | 85,800 |
| 2024年 | 7 | 68,600 | 226,777 | +0.88% | 84,900 |
| 2023年 | 7 | 68,000 | 224,793 | ±0.00% | 84,000 |
| 2022年 | 7 | 68,000 | 224,793 | ±0.00% | 84,000 |
| 2021年 | 7 | 68,000 | 224,793 | ±0.00% | 84,000 |
| 2020年 | 7 | 68,000 | 224,793 | +0.44% | 84,500 |
| 2019年 | 7 | 67,700 | 223,802 | +0.59% | 84,500 |
| 2018年 | 7 | 67,300 | 222,479 | ±0.00% | 84,500 |
| 2017年 | 7 | 67,300 | 222,479 | −0.52% | 85,200 |
| 2016年 | 6 | 67,650 | 223,636 | −0.37% | 86,000 |
| 2015年 | 6 | 67,900 | 224,463 | −1.59% | 87,000 |
| 2014年 | 6 | 69,000 | 228,099 | −3.16% | 89,000 |
| 2013年 | 6 | 71,250 | 235,537 | −5.63% | 92,500 |
| 2012年 | 6 | 75,500 | 249,587 | −8.48% | 98,500 |
| 2011年 | 6 | 82,500 | 272,727 | −5.71% | 108,000 |
| 2010年 | 6 | 87,500 | 289,256 | −4.89% | 115,000 |
| 2009年 | 6 | 92,000 | 304,132 | −4.42% | 121,000 |
| 2008年 | 6 | 96,250 | 318,182 | −2.78% | 128,000 |
| 2007年 | 5 | 99,000 | 327,273 | −2.94% | — |
| 2006年 | 5 | 102,000 | 337,190 | −2.86% | — |
| 2005年 | 5 | 105,000 | 347,107 | ±0.00% | — |
| 2004年 | 5 | 105,000 | 347,107 | ±0.00% | — |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
南国市の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 後免町駅 | 4 | 64,200 | 212,231 | +0.73% |
| 2 | 後免駅 | 3 | 55,100 | 182,149 | +1.33% |
| 3 | 土佐大津駅 | 1 | 26,500 | 87,603 | +1.90% |
南国市の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 5 | 66,600 | 52,100 | +0.96% |
| 店舗 | 2 | 80,800 | 80,800 | +1.05% |
| 事務所 | 1 | 26,500 | 26,500 | +1.90% |
南国市の人の動き（転入・転出） 2025年は −39人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 1,803人 | 1,842人 | −39人 |
| 2024年 | 1,957人 | 1,747人 | +210人 |
| 2023年 | 1,980人 | 1,822人 | +158人 |
| 2022年 | 1,926人 | 1,862人 | +64人 |
| 2021年 | 1,898人 | 1,897人 | +1人 |
| 2020年 | 1,865人 | 1,973人 | −108人 |
| 2019年 | 1,943人 | 2,008人 | −65人 |
| 2018年 | 1,852人 | 1,990人 | −138人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
南国市の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 16.18%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 南国市 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 24,040戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 3,890戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 16.18% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 2,400戸（9.98%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 44,221円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 877円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,028円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
南国市の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 236棟 | 50,331m² | 184棟 | 20,796m² |
| 2023年 | 265棟 | 42,935m² | 227棟 | 31,153m² |
| 2022年 | 308棟 | 51,749m² | 258棟 | 34,409m² |
| 2021年 | 256棟 | 42,293m² | 205棟 | 23,782m² |
| 2020年 | 256棟 | 51,229m² | 215棟 | 28,926m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2024年1月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2022年2月〜2024年1月）
月ごとの着工床面積（2022年2月〜2024年1月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 17,213m² | +683.1% | 1,942m² |
| 2023年12月 | 2,215m² | +1.9% | 2,101m² |
| 2023年11月 | 3,030m² | +64.1% | 2,152m² |
| 2023年10月 | 2,445m² | -35.3% | 2,425m² |
| 2023年9月 | 3,168m² | +37.6% | 2,739m² |
| 2023年8月 | 3,709m² | +18.1% | 1,649m² |
| 2023年7月 | 8,900m² | +64.5% | 7,862m² |
| 2023年6月 | 2,547m² | -40.4% | 1,236m² |
| 2023年5月 | 1,880m² | -78.8% | 1,880m² |
| 2023年4月 | 7,736m² | -11.8% | 2,780m² |
| 2023年3月 | 1,619m² | -76.5% | 1,619m² |
| 2023年2月 | 3,488m² | +170.2% | 3,215m² |
| 2023年1月 | 2,198m² | -27.6% | 1,495m² |
| 2022年12月 | 2,173m² | -33.5% | 1,962m² |
| 2022年11月 | 1,846m² | -46.8% | 1,430m² |
| 2022年10月 | 3,779m² | -46.8% | 2,658m² |
| 2022年9月 | 2,302m² | -12% | 2,010m² |
| 2022年8月 | 3,141m² | +358.5% | 3,103m² |
| 2022年7月 | 5,410m² | -22.4% | 4,040m² |
| 2022年6月 | 4,273m² | -29.4% | 2,705m² |
| 2022年5月 | 8,854m² | +263.6% | 4,355m² |
| 2022年4月 | 8,768m² | +118.5% | 1,575m² |
| 2022年3月 | 6,877m² | +98.6% | 6,448m² |
| 2022年2月 | 1,291m² | +21.7% | 1,291m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-10 取得）。直近24か月を表示。
南国市で今後30年に揺れる確率
代表点（高知県 南国市大ソネ字ハエノ後乙988番）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
南国市と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南国市 | 6.8万円/m² | +1.10% | +4.1% | −39人 | 16.2% | |
| 香美市 | 5.7万円/m² | −0.12% | −2.1% | −37人 | 18.7% | 並べて比べる |
| 香南市 | 3.3万円/m² | −0.80% | −8.0% | +23人 | 20.0% | 並べて比べる |
| 高知市 | 8.6万円/m² | +0.23% | −4.0% | −1,228人 | 15.4% | 並べて比べる |
| 吾川郡いの町 | 6.2万円/m² | −0.20% | −4.1% | −33人 | 25.6% | 並べて比べる |
| 長岡郡本山町 | 2万円/m² | −0.70% | −6.7% | −7人 | — | 並べて比べる |
| 土佐郡土佐町 | 1.6万円/m² | −0.70% | −6.2% | +12人 | — | 並べて比べる |