鳥取県鳥取市の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）

鳥取県 · 市区町村コード 31201 · 地価公示 53 地点 · 2026年1月1日時点 · データ取得 2026-08-06

鳥取市の土地価格相場は、地価公示53地点の中央値で 45,900円/m²（坪単価 151,736円）、前年比 +0.17%。平均は 43,878円/m²、最も高い地点は 114,000円/m²、10年の変化は −5.10%。

地価（中央値）4.6万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 15.2万円

前年比（2026年）+0.17%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−914人全国 −41人

空き家率（2023年）13.8%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）4.4万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

鳥取市の地価公示 53地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1983〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 9 地点、2026年は 53 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	鳥取県鳥取市栄町710番	店舗,事務所	鳥取駅 0m	114,000	376,860	±0.0%	−18.6%	−61.5%
2	鳥取県鳥取市東町2丁目341番1	住宅	鳥取駅 1,800m	93,500	309,091	±0.0%	±0.0%	−29.2%
3	鳥取県鳥取市西町3丁目411番	住宅	鳥取駅 1,700m	84,000	277,686	±0.0%	+1.8%	—
4	鳥取県鳥取市西町1丁目202番2外	店舗,事務所	鳥取駅 1,200m	76,900	254,215	−0.9%	−11.6%	−51.0%
5	鳥取県鳥取市富安1丁目23番1	店舗	鳥取駅 800m	76,100	251,570	−1.3%	−19.3%	—
6	鳥取県鳥取市中町40番12	住宅	鳥取駅 1,800m	75,600	249,917	±0.0%	+1.1%	−34.3%
7	鳥取県鳥取市末広温泉町129番	住宅,店舗	鳥取駅 400m	74,000	244,628	±0.0%	−26.0%	−62.6%
8	鳥取県鳥取市安長字中畦295番2外	店舗	鳥取駅 3,200m	71,300	235,702	+0.4%	+1.9%	−27.2%
9	鳥取県鳥取市弥生町266番	店舗	鳥取駅 550m	69,900	231,074	−0.9%	−27.4%	−51.8%
10	鳥取県鳥取市材木町179番	住宅	鳥取駅 1,900m	69,800	230,744	+0.4%	+1.7%	−33.5%
11	鳥取県鳥取市宮長字下宝殿239番20	住宅	鳥取駅 2,500m	66,800	220,826	+0.5%	+12.3%	—
12	鳥取県鳥取市南吉方3丁目110番	住宅,店舗	鳥取駅 1,100m	66,500	219,835	+0.5%	+0.8%	−39.0%
13	鳥取県鳥取市吉成字下池田1022番	住宅	鳥取駅 850m	66,300	219,174	+1.4%	+5.2%	−21.1%
14	鳥取県鳥取市今町2丁目285番	住宅,店舗	鳥取駅 300m	63,600	210,248	−0.6%	−16.9%	−58.4%
15	鳥取県鳥取市新字上大樋井83番30	住宅	鳥取駅 1,900m	63,300	209,256	+0.5%	+5.5%	−22.8%

残りの 38 地点を表示

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
16	鳥取県鳥取市田島751番	住宅	鳥取駅 2,600m	60,300	199,339	+1.5%	+9.0%	−28.2%
17	鳥取県鳥取市湖山町東1丁目769番	住宅	湖山駅 350m	58,800	194,380	+0.7%	+3.5%	—
18	鳥取県鳥取市南隈550番外	店舗	鳥取駅 5,000m	58,300	192,727	±0.0%	−2.3%	—
19	鳥取県鳥取市湖山町北6丁目330番4	住宅	湖山駅 1,000m	56,200	185,785	+0.5%	+3.5%	−21.4%
20	鳥取県鳥取市瓦町605番	旅館	鳥取駅 500m	55,900	184,793	±0.0%	−16.6%	−53.0%
21	鳥取県鳥取市大杙字五万田220番4外	事務所	鳥取駅 2,600m	52,500	173,554	±0.0%	—	—
22	鳥取県鳥取市岩倉字上樋掛446番49	住宅	鳥取駅 3,300m	52,000	171,901	+1.2%	+2.0%	−29.7%
23	鳥取県鳥取市大杙字横長258番26	住宅	鳥取駅 2,900m	50,500	166,942	+0.8%	+3.5%	−29.6%
24	鳥取県鳥取市東今在家字五反田87番33	住宅	鳥取駅 3,800m	49,500	163,636	+0.6%	+4.2%	—
25	鳥取県鳥取市山城町631番33	住宅	鳥取駅 3,700m	49,000	161,983	+0.2%	−0.4%	−36.8%
26	鳥取県鳥取市南安長2丁目103番	住宅	鳥取駅 2,700m	48,300	159,669	+2.8%	+11.0%	−31.0%
27	鳥取県鳥取市行徳3丁目976番	住宅	鳥取駅 1,200m	45,900	151,736	+0.7%	−10.5%	−44.0%
28	鳥取県鳥取市卯垣2丁目515番	住宅	鳥取駅 2,700m	43,100	142,479	+0.7%	—	—
29	鳥取県鳥取市浜坂3丁目1572番	住宅	鳥取駅 4,800m	42,700	141,157	+1.4%	+4.1%	−33.1%
30	鳥取県鳥取市立川町3丁目317番	住宅	鳥取駅 1,900m	40,500	133,884	+3.3%	−8.0%	−46.7%
31	鳥取県鳥取市西品治字柳原703番	住宅	鳥取駅 1,800m	39,500	130,579	±0.0%	−9.2%	—
32	鳥取県鳥取市賀露町北2丁目3287番外	住宅	湖山駅 2,600m	30,100	99,504	+3.1%	+5.2%	−45.4%
33	鳥取県鳥取市国府町宮下字中土居前276番2外	住宅	鳥取駅 4,400m	29,000	95,868	±0.0%	−5.8%	−40.6%
34	鳥取県鳥取市河原町河原字中河原屋敷72番15外	銀行	河原駅 3,100m	25,300	83,636	−0.8%	−10.9%	−39.8%
35	鳥取県鳥取市千代水3丁目105番	工場	湖山駅 1,300m	23,100	76,364	+0.9%	−2.9%	−48.7%
36	鳥取県鳥取市福部町高江字東土居56番11	住宅	福部駅 350m	22,600	74,711	−0.9%	−11.7%	−44.3%
37	鳥取県鳥取市松原字東前田西ノ切75番3外	住宅	鳥取駅 9,000m	21,500	71,074	−0.5%	−6.1%	−17.0%
38	鳥取県鳥取市気高町浜村字西濱783番1205外	住宅	浜村駅 800m	20,400	67,438	+2.0%	+9.7%	−39.3%
39	鳥取県鳥取市叶字下井原116番3外	工場	鳥取駅 2,800m	20,300	67,107	±0.0%	—	—
40	鳥取県鳥取市菖蒲字東土居326番1	住宅	鳥取駅 2,700m	20,100	66,446	−1.0%	−10.7%	−35.2%
41	鳥取県鳥取市馬場字東屋敷274番2外	住宅	鳥取駅 3,700m	19,300	63,802	−0.5%	−8.5%	−28.3%
42	鳥取県鳥取市生山字上土居44番	住宅	津ノ井駅 1,300m	19,100	63,140	−0.5%	−9.5%	−28.2%
43	鳥取県鳥取市南栄町10番2外	事務所,倉庫	津ノ井駅 800m	17,600	58,182	±0.0%	−6.9%	−42.7%
44	鳥取県鳥取市気高町勝見字湯尻682番29	住宅,店舗	浜村駅 150m	17,000	56,198	−1.2%	—	—
45	鳥取県鳥取市鹿野町鹿野字下町南側1336番外	住宅	浜村駅 6,400m	15,900	52,562	±0.0%	—	—
46	鳥取県鳥取市伏野字屋敷ノ壱1098番	住宅	末恒駅 900m	15,400	50,909	−1.3%	−12.0%	−30.0%
47	鳥取県鳥取市浜坂字大手町204番1	農地	鳥取駅 4,000m	15,300	50,579	±0.0%	—	—
48	鳥取県鳥取市青谷町青谷字八軒屋3766番1外	住宅	青谷駅 700m	13,600	44,959	−0.7%	−19.0%	−54.7%
49	鳥取県鳥取市福部町細川字下屋敷314番	住宅	福部駅 1,800m	12,500	41,322	−0.8%	−11.3%	−23.8%
50	鳥取県鳥取市河原町曳田字下土居215番2外	住宅	河原駅 3,300m	11,700	38,678	−0.8%	−14.6%	−35.4%
51	鳥取県鳥取市中村字椎木下分390番	住宅	鳥取駅 7,000m	9,100	30,083	−1.1%	−9.9%	−24.2%
52	鳥取県鳥取市青谷町吉川字菅田36番6外	住宅	青谷駅 1,200m	8,100	26,777	−1.2%	−15.2%	−38.6%
53	鳥取県鳥取市鹿野町末用字今在家413番2	住宅	浜村駅 8,000m	3,960	13,091	−0.3%	−2.7%	−17.5%

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

鳥取市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は鳥取県鳥取市栄町710番の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	53	45,900	151,736	−2.34%	114,000
2025年	51	47,000	155,372	+2.17%	114,000
2024年	51	46,000	152,066	−1.71%	117,000
2023年	50	46,800	154,711	+0.32%	121,000
2022年	48	46,650	154,215	−0.43%	126,000
2021年	48	46,850	154,876	−0.64%	131,000
2020年	48	47,150	155,868	−1.05%	134,000
2019年	48	47,650	157,521	−0.83%	134,000
2018年	48	48,050	158,843	+0.52%	136,000
2017年	48	47,800	158,017	−2.05%	137,000
2016年	47	48,800	161,322	−1.81%	140,000
2015年	44	49,700	164,298	−3.50%	144,000
2014年	44	51,500	170,248	−4.45%	152,000
2013年	44	53,900	178,182	−2.53%	162,000
2012年	42	55,300	182,810	−6.11%	177,000
2011年	42	58,900	194,711	−7.54%	197,000
2010年	42	63,700	210,579	−4.78%	215,000
2009年	42	66,900	221,157	−0.89%	234,000
2008年	41	67,500	223,140	±0.00%	252,000
2007年	41	67,500	223,140	−4.59%	269,000
2006年	40	70,750	233,884	−5.67%	296,000
2005年	40	75,000	247,934	−5.78%	335,000
2004年	40	79,600	263,140	−4.33%	398,000

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

駅別

鳥取市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	鳥取駅	36	54,283	179,448	+0.28%
2	湖山駅	4	42,050	139,008	+1.30%
3	河原駅	2	18,500	61,157	−0.80%
4	津ノ井駅	2	18,350	60,661	−0.25%
5	福部駅	2	17,550	58,017	−0.85%
6	末恒駅	1	15,400	50,909	−1.30%
7	浜村駅	4	14,315	47,322	+0.13%
8	青谷駅	2	10,850	35,868	−0.95%

用途

鳥取市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	40	42,900	41,227	+0.29%
店舗	6	73,700	77,750	−0.45%
事務所	2	35,050	35,050	±0.00%
工場	2	21,700	21,700	+0.45%
旅館	1	55,900	55,900	±0.00%
銀行	1	25,300	25,300	−0.80%
農地	1	15,300	15,300	±0.00%

人の動き

鳥取市の人の動き（転入・転出）　2025年は −914人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	3,611人	4,525人	−914人
2024年	3,653人	4,422人	−769人
2023年	3,918人	4,759人	−841人
2022年	4,062人	4,426人	−364人
2021年	4,149人	4,464人	−315人
2020年	4,171人	4,508人	−337人
2019年	4,141人	4,703人	−562人
2018年	4,204人	5,019人	−815人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

鳥取市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 13.83%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	鳥取市	全国
住宅総数	91,180戸	65,046,700戸
空き家数	12,610戸	9,001,600戸
空き家率	13.83%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	7,020戸（7.7%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	43,819円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	949円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	1,065円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

鳥取市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	833棟	115,048m²	715棟	73,314m²
2023年	862棟	134,554m²	727棟	80,911m²
2022年	979棟	141,570m²	814棟	85,961m²
2021年	953棟	155,786m²	804棟	99,270m²
2020年	881棟	116,253m²	743棟	83,869m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2024年1月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2022年2月〜2024年1月）

月ごとの着工床面積（2022年2月〜2024年1月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2024年1月	9,705m²	+57.4%	5,732m²
2023年12月	8,223m²	-16.6%	5,603m²
2023年11月	6,199m²	-30.3%	5,816m²
2023年10月	11,318m²	+32.2%	6,871m²
2023年9月	7,376m²	-57.9%	5,968m²
2023年8月	10,139m²	-46.9%	6,344m²
2023年7月	13,221m²	+13.1%	7,125m²
2023年6月	8,339m²	-19%	7,029m²
2023年5月	11,680m²	+38.8%	8,455m²
2023年4月	34,437m²	+278.6%	9,978m²
2023年3月	10,058m²	-3.4%	7,129m²
2023年2月	7,400m²	+11.3%	6,642m²
2023年1月	6,164m²	-70.8%	3,951m²
2022年12月	9,855m²	+30.7%	5,669m²
2022年11月	8,891m²	-48.6%	7,333m²
2022年10月	8,561m²	-28.3%	6,991m²
2022年9月	17,523m²	-2.4%	7,110m²
2022年8月	19,078m²	+50.2%	9,051m²
2022年7月	11,685m²	-41.6%	9,072m²
2022年6月	10,298m²	-44.1%	6,747m²
2022年5月	8,415m²	-11.4%	7,018m²
2022年4月	9,096m²	-16.7%	6,250m²
2022年3月	10,413m²	-16.9%	8,395m²
2022年2月	6,649m²	-42.3%	6,037m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-10 取得）。直近24か月を表示。

地震

鳥取市で今後30年に揺れる確率

8.9%震度5強以上

1.4%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（鳥取県鳥取市栄町710番）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

ふるさと納税

鳥取市のふるさと納税　令和7年度の受入額（決算見込）は 8.5億円（全国 386位）

受入額は鳥取市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。控除額は、鳥取市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。

受入額（令和7年度・決算見込）8.5億円22,764件 · 鳥取県で2位

市町村民税の控除額（推計を含む）4億円寄附した住民 11,255人

差し引き（受入−控除）+4.5億円このページで計算

募集にかかった費用4.1億円受入額の 48.5%（返礼品・送料・ポータル手数料など）

受入額の推移（2008〜2025年度）

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の48.5%）を引いていないこと、普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。出典：総務省ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。

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子ども医療費

鳥取市の子ども医療費の助成　通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

	対象年齢	所得制限	一部自己負担
通院	18歳年度末	なし	なし
入院	18歳年度末	なし	なし

国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は鳥取市の案内で確かめてください。出典：こども家庭庁こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。

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鳥取市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
鳥取市	4.6万円/m²	+0.17%	−5.1%	−914人	13.8%
八頭郡八頭町	2.8万円/m²	−0.08%	−11.8%	−54人	18.3%	並べて比べる
岩美郡岩美町	2.2万円/m²	−0.13%	−8.5%	−109人	—	並べて比べる
八頭郡若桜町	1.1万円/m²	−2.03%	−22.5%	−28人	—	並べて比べる
八頭郡智頭町	1.9万円/m²	−3.13%	−30.2%	−72人	—	並べて比べる
兵庫県美方郡新温泉町	3.3万円/m²	−1.72%	−35.1%	−142人	—	並べて比べる
東伯郡湯梨浜町	2.3万円/m²	−0.54%	−9.5%	+16人	16.1%	並べて比べる

鳥取県で前年比の順位が近い市区町村

西伯郡日吉津村 +1.95%東伯郡北栄町 +0.08%米子市 +0.06%八頭郡八頭町 −0.08%境港市 −0.10%

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