鳥取市の土地の相場はいくらですか？

2026年の地価公示53地点の中央値は45,900円/m²（坪15.2万円）、基準地価55地点の中央値は20,800円/m²（坪6.9万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。

鳥取市の坪単価はいくらですか？

公示地価と基準地価の108地点をあわせた中央値は38,100円/m²で、坪単価に換算すると約12.6万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。

鳥取市の地価は上がっていますか？

2026年の地価公示は前年比+0.20%（1月1日時点）、基準地価は前年比−0.40%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。

鳥取市で地価が最も高い場所はどこですか？

鳥取県鳥取市河原町長瀬字樟山685番で、170,000円/m²（坪約56.2万円）です（最寄り駅河原）。

公示地価と基準地価の違いは何ですか？

公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。

鳥取県鳥取市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）

鳥取県 · 市区町村コード 31201 · 地価公示 53 地点（2026年1月1日時点） · 基準地価 55 地点（7月1日時点） · データ取得 2026-08-06

鳥取市の土地価格相場は、地価公示53地点の中央値で 45,900円/m²（坪単価 151,736円）、前年比 +0.17%。平均は 43,878円/m²、最も高い地点は 114,000円/m²、10年の変化は −5.10%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の55地点の中央値は 20,800円/m²（坪 68,760円）、前年比の平均 −0.40% です。

地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 596位・鳥取県の 13 市区町村で 1位、前年比は全国 743位。鳥取県の順位表

地価（中央値）4.6万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 15.2万円

前年比（2026年）+0.17%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−914人全国 −41人

空き家率（2023年）13.8%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）4.4万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

鳥取市の地価公示 53地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1983〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 9 地点、2026年は 53 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	鳥取県鳥取市栄町710番	店舗,事務所	鳥取駅 0m	114,000	376,860	±0.0%	−18.6%	−61.5%
2	鳥取県鳥取市東町2丁目341番1	住宅	鳥取駅 1,800m	93,500	309,091	±0.0%	±0.0%	−29.2%
3	鳥取県鳥取市西町3丁目411番	住宅	鳥取駅 1,700m	84,000	277,686	±0.0%	+1.8%	—
4	鳥取県鳥取市西町1丁目202番2外	店舗,事務所	鳥取駅 1,200m	76,900	254,215	−0.9%	−11.6%	−51.0%
5	鳥取県鳥取市富安1丁目23番1	店舗	鳥取駅 800m	76,100	251,570	−1.3%	−19.3%	—
6	鳥取県鳥取市中町40番12	住宅	鳥取駅 1,800m	75,600	249,917	±0.0%	+1.1%	−34.3%
7	鳥取県鳥取市末広温泉町129番	住宅,店舗	鳥取駅 400m	74,000	244,628	±0.0%	−26.0%	−62.6%
8	鳥取県鳥取市安長字中畦295番2外	店舗	鳥取駅 3,200m	71,300	235,702	+0.4%	+1.9%	−27.2%
9	鳥取県鳥取市弥生町266番	店舗	鳥取駅 550m	69,900	231,074	−0.9%	−27.4%	−51.8%
10	鳥取県鳥取市材木町179番	住宅	鳥取駅 1,900m	69,800	230,744	+0.4%	+1.7%	−33.5%
11	鳥取県鳥取市宮長字下宝殿239番20	住宅	鳥取駅 2,500m	66,800	220,826	+0.5%	+12.3%	—
12	鳥取県鳥取市南吉方3丁目110番	住宅,店舗	鳥取駅 1,100m	66,500	219,835	+0.5%	+0.8%	−39.0%
13	鳥取県鳥取市吉成字下池田1022番	住宅	鳥取駅 850m	66,300	219,174	+1.4%	+5.2%	−21.1%
14	鳥取県鳥取市今町2丁目285番	住宅,店舗	鳥取駅 300m	63,600	210,248	−0.6%	−16.9%	−58.4%
15	鳥取県鳥取市新字上大樋井83番30	住宅	鳥取駅 1,900m	63,300	209,256	+0.5%	+5.5%	−22.8%

残りの 38 地点を表示

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
16	鳥取県鳥取市田島751番	住宅	鳥取駅 2,600m	60,300	199,339	+1.5%	+9.0%	−28.2%
17	鳥取県鳥取市湖山町東1丁目769番	住宅	湖山駅 350m	58,800	194,380	+0.7%	+3.5%	—
18	鳥取県鳥取市南隈550番外	店舗	鳥取駅 5,000m	58,300	192,727	±0.0%	−2.3%	—
19	鳥取県鳥取市湖山町北6丁目330番4	住宅	湖山駅 1,000m	56,200	185,785	+0.5%	+3.5%	−21.4%
20	鳥取県鳥取市瓦町605番	旅館	鳥取駅 500m	55,900	184,793	±0.0%	−16.6%	−53.0%
21	鳥取県鳥取市大杙字五万田220番4外	事務所	鳥取駅 2,600m	52,500	173,554	±0.0%	—	—
22	鳥取県鳥取市岩倉字上樋掛446番49	住宅	鳥取駅 3,300m	52,000	171,901	+1.2%	+2.0%	−29.7%
23	鳥取県鳥取市大杙字横長258番26	住宅	鳥取駅 2,900m	50,500	166,942	+0.8%	+3.5%	−29.6%
24	鳥取県鳥取市東今在家字五反田87番33	住宅	鳥取駅 3,800m	49,500	163,636	+0.6%	+4.2%	—
25	鳥取県鳥取市山城町631番33	住宅	鳥取駅 3,700m	49,000	161,983	+0.2%	−0.4%	−36.8%
26	鳥取県鳥取市南安長2丁目103番	住宅	鳥取駅 2,700m	48,300	159,669	+2.8%	+11.0%	−31.0%
27	鳥取県鳥取市行徳3丁目976番	住宅	鳥取駅 1,200m	45,900	151,736	+0.7%	−10.5%	−44.0%
28	鳥取県鳥取市卯垣2丁目515番	住宅	鳥取駅 2,700m	43,100	142,479	+0.7%	—	—
29	鳥取県鳥取市浜坂3丁目1572番	住宅	鳥取駅 4,800m	42,700	141,157	+1.4%	+4.1%	−33.1%
30	鳥取県鳥取市立川町3丁目317番	住宅	鳥取駅 1,900m	40,500	133,884	+3.3%	−8.0%	−46.7%
31	鳥取県鳥取市西品治字柳原703番	住宅	鳥取駅 1,800m	39,500	130,579	±0.0%	−9.2%	—
32	鳥取県鳥取市賀露町北2丁目3287番外	住宅	湖山駅 2,600m	30,100	99,504	+3.1%	+5.2%	−45.4%
33	鳥取県鳥取市国府町宮下字中土居前276番2外	住宅	鳥取駅 4,400m	29,000	95,868	±0.0%	−5.8%	−40.6%
34	鳥取県鳥取市河原町河原字中河原屋敷72番15外	銀行	河原駅 3,100m	25,300	83,636	−0.8%	−10.9%	−39.8%
35	鳥取県鳥取市千代水3丁目105番	工場	湖山駅 1,300m	23,100	76,364	+0.9%	−2.9%	−48.7%
36	鳥取県鳥取市福部町高江字東土居56番11	住宅	福部駅 350m	22,600	74,711	−0.9%	−11.7%	−44.3%
37	鳥取県鳥取市松原字東前田西ノ切75番3外	住宅	鳥取駅 9,000m	21,500	71,074	−0.5%	−6.1%	−17.0%
38	鳥取県鳥取市気高町浜村字西濱783番1205外	住宅	浜村駅 800m	20,400	67,438	+2.0%	+9.7%	−39.3%
39	鳥取県鳥取市叶字下井原116番3外	工場	鳥取駅 2,800m	20,300	67,107	±0.0%	—	—
40	鳥取県鳥取市菖蒲字東土居326番1	住宅	鳥取駅 2,700m	20,100	66,446	−1.0%	−10.7%	−35.2%
41	鳥取県鳥取市馬場字東屋敷274番2外	住宅	鳥取駅 3,700m	19,300	63,802	−0.5%	−8.5%	−28.3%
42	鳥取県鳥取市生山字上土居44番	住宅	津ノ井駅 1,300m	19,100	63,140	−0.5%	−9.5%	−28.2%
43	鳥取県鳥取市南栄町10番2外	事務所,倉庫	津ノ井駅 800m	17,600	58,182	±0.0%	−6.9%	−42.7%
44	鳥取県鳥取市気高町勝見字湯尻682番29	住宅,店舗	浜村駅 150m	17,000	56,198	−1.2%	—	—
45	鳥取県鳥取市鹿野町鹿野字下町南側1336番外	住宅	浜村駅 6,400m	15,900	52,562	±0.0%	—	—
46	鳥取県鳥取市伏野字屋敷ノ壱1098番	住宅	末恒駅 900m	15,400	50,909	−1.3%	−12.0%	−30.0%
47	鳥取県鳥取市浜坂字大手町204番1	農地	鳥取駅 4,000m	15,300	50,579	±0.0%	—	—
48	鳥取県鳥取市青谷町青谷字八軒屋3766番1外	住宅	青谷駅 700m	13,600	44,959	−0.7%	−19.0%	−54.7%
49	鳥取県鳥取市福部町細川字下屋敷314番	住宅	福部駅 1,800m	12,500	41,322	−0.8%	−11.3%	−23.8%
50	鳥取県鳥取市河原町曳田字下土居215番2外	住宅	河原駅 3,300m	11,700	38,678	−0.8%	−14.6%	−35.4%
51	鳥取県鳥取市中村字椎木下分390番	住宅	鳥取駅 7,000m	9,100	30,083	−1.1%	−9.9%	−24.2%
52	鳥取県鳥取市青谷町吉川字菅田36番6外	住宅	青谷駅 1,200m	8,100	26,777	−1.2%	−15.2%	−38.6%
53	鳥取県鳥取市鹿野町末用字今在家413番2	住宅	浜村駅 8,000m	3,960	13,091	−0.3%	−2.7%	−17.5%

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

鳥取市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は鳥取県鳥取市栄町710番の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	53	45,900	151,736	−2.34%	114,000
2025年	51	47,000	155,372	+2.17%	114,000
2024年	51	46,000	152,066	−1.71%	117,000
2023年	50	46,800	154,711	+0.32%	121,000
2022年	48	46,650	154,215	−0.43%	126,000
2021年	48	46,850	154,876	−0.64%	131,000
2020年	48	47,150	155,868	−1.05%	134,000
2019年	48	47,650	157,521	−0.83%	134,000
2018年	48	48,050	158,843	+0.52%	136,000
2017年	48	47,800	158,017	−2.05%	137,000
2016年	47	48,800	161,322	−1.81%	140,000
2015年	44	49,700	164,298	−3.50%	144,000
2014年	44	51,500	170,248	−4.45%	152,000
2013年	44	53,900	178,182	−2.53%	162,000
2012年	42	55,300	182,810	−6.11%	177,000
2011年	42	58,900	194,711	−7.54%	197,000
2010年	42	63,700	210,579	−4.78%	215,000
2009年	42	66,900	221,157	−0.89%	234,000
2008年	41	67,500	223,140	±0.00%	252,000
2007年	41	67,500	223,140	−4.59%	269,000
2006年	40	70,750	233,884	−5.67%	296,000
2005年	40	75,000	247,934	−5.78%	335,000
2004年	40	79,600	263,140	−4.33%	398,000

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

基準地価

鳥取市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 55地点）

2026年7月1日時点。中央値 20,800円/m²（坪 68,760円）、地点ごとの前年比の平均 −0.40%。最も高い地点は 170,000円/m²、最も低い地点は 2,800円/m²。

用途区分	地点	中央値円/m²	坪単価	前年比の平均
住宅地	39	14,200	46,942	−0.50%
商業地	13	62,800	207,603	−0.30%
工業地	2	14,750	48,760	±0.00%
林地	1	170,000	561,983	−1.20%

基準地の一覧（価格の高い順）

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
1	鳥取県鳥取市河原町長瀬字樟山685番鳥取（林）林地-2	林地	河原駅 4,000m	170,000	561,983	−1.2%	−13.7%
2	鳥取県鳥取市栄町609番鳥取商業地-5	商業地	鳥取駅 200m	101,000	333,884	±0.0%	−18.5%
3	鳥取県鳥取市扇町128番1外鳥取商業地-3	商業地	鳥取駅 250m	85,500	282,645	±0.0%	−15.3%
4	鳥取県鳥取市西町3丁目411番鳥取住宅地-3	住宅地	鳥取駅 1,700m	84,000	277,686	±0.0%	+1.8%
5	鳥取県鳥取市末広温泉町129番鳥取商業地-4	商業地	鳥取駅 400m	74,000	244,628	±0.0%	−25.3%
6	鳥取県鳥取市青葉町2丁目206番3外鳥取商業地-1	商業地	鳥取駅 2,600m	70,500	233,058	±0.0%	−1.4%
7	鳥取県鳥取市吉成字大曲り779番39外鳥取商業地-12	商業地	鳥取駅 1,700m	67,500	223,140	±0.0%	−1.5%
8	鳥取県鳥取市吉成字下池田1022番鳥取住宅地-10	住宅地	鳥取駅 850m	66,800	220,826	+1.5%	+6.0%
9	鳥取県鳥取市湖山町北1丁目557番外鳥取商業地-7	商業地	鳥取大学前駅 500m	64,000	211,570	±0.0%	−5.2%
10	鳥取県鳥取市興南町95番3 鳥取商業地-11	商業地	鳥取駅 1,200m	62,800	207,603	+1.3%	+8.3%
11	鳥取県鳥取市青葉町2丁目224番鳥取住宅地-2	住宅地	鳥取駅 2,700m	62,600	206,942	+0.5%	+1.8%
12	鳥取県鳥取市末広温泉町606番鳥取商業地-2	商業地	鳥取駅 600m	62,500	206,612	±0.0%	−19.9%
13	鳥取県鳥取市吉成南町1丁目545番外鳥取住宅地-8	住宅地	鳥取駅 1,800m	61,700	203,967	+1.0%	+8.2%
14	鳥取県鳥取市二階町3丁目218番3 鳥取住宅地-9	住宅地	鳥取駅 1,100m	58,700	194,050	+1.2%	+1.2%
15	鳥取県鳥取市瓦町605番鳥取商業地-6	商業地	鳥取駅 500m	55,900	184,793	±0.0%	−14.0%

残りの 40 地点を表示

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
16	鳥取県鳥取市湖山町南3丁目108番36 鳥取住宅地-4	住宅地	湖山駅 1,000m	55,800	184,463	+1.5%	+6.3%
17	鳥取県鳥取市桜谷字西ノ前652番鳥取住宅地-11	住宅地	鳥取駅 3,200m	54,400	179,835	+0.6%	+4.6%
18	鳥取県鳥取市寺町41番5 鳥取住宅地-12	住宅地	鳥取駅 1,000m	53,600	177,190	±0.0%	−8.4%
19	鳥取県鳥取市正蓮寺字法花寺46番4外鳥取商業地-10	商業地	鳥取駅 3,400m	53,000	175,207	±0.0%	−5.4%
20	鳥取県鳥取市吉方温泉3丁目423番鳥取住宅地-6	住宅地	鳥取駅 1,100m	51,900	171,570	±0.0%	−5.6%
21	鳥取県鳥取市立川町3丁目317番鳥取住宅地-5	住宅地	鳥取駅 1,900m	41,000	135,537	+3.3%	−4.7%
22	鳥取県鳥取市若葉台南3丁目241番鳥取住宅地-39	住宅地	津ノ井駅 3,000m	39,500	130,579	−1.3%	−8.1%
23	鳥取県鳥取市晩稲字東土居237番鳥取住宅地-13	住宅地	湖山駅 3,000m	38,300	126,612	±0.0%	−0.5%
24	鳥取県鳥取市滝山744番2外鳥取住宅地-7	住宅地	鳥取駅 3,200m	37,900	125,289	+0.8%	−4.1%
25	鳥取県鳥取市美萩野2丁目152番鳥取住宅地-1	住宅地	末恒駅 800m	31,700	104,793	+1.3%	+3.9%
26	鳥取県鳥取市国府町稲葉丘2丁目220番外鳥取住宅地-14	住宅地	鳥取駅 3,800m	28,500	94,215	+1.1%	±0.0%
27	鳥取県鳥取市河原町長瀬字大月69番15 鳥取住宅地-18	住宅地	河原駅 2,900m	28,000	92,562	±0.0%	−1.1%
28	鳥取県鳥取市里仁字畑崎村屋敷295番3外鳥取住宅地-34	住宅地	鳥取駅 3,400m	20,800	68,760	−1.0%	−15.1%
29	鳥取県鳥取市伏野字屋敷ノ壱1074番4外鳥取商業地-13	商業地	末恒駅 800m	18,400	60,826	−1.1%	−21.7%
30	鳥取県鳥取市福部町海士字西ノ野18番13 鳥取商業地-8	商業地	福部駅 2,200m	17,700	58,512	−1.1%	−19.5%
31	鳥取県鳥取市古海字東榎田304番1外鳥取工業地-2	工業地	鳥取駅 2,500m	16,700	55,207	±0.0%	−10.2%
32	鳥取県鳥取市用瀬町用瀬字屋敷下側中380番鳥取商業地-9	商業地	用瀬駅 250m	16,700	55,207	−3.5%	−25.8%
33	鳥取県鳥取市久末字東土居217番1外鳥取住宅地-37	住宅地	津ノ井駅 2,000m	15,000	49,587	−1.3%	−14.8%
34	鳥取県鳥取市鹿野町鹿野字出合1153番8 鳥取住宅地-30	住宅地	浜村駅 6,200m	15,000	49,587	−0.7%	−9.1%
35	鳥取県鳥取市気高町宝木字新町754番外鳥取住宅地-27	住宅地	宝木駅 500m	14,200	46,942	−0.7%	−13.4%
36	鳥取県鳥取市青谷町青谷字口堤谷2816番21 鳥取住宅地-31	住宅地	青谷駅 1,000m	13,700	45,289	−0.7%	−19.4%
37	鳥取県鳥取市北村字恵幾谷95番1外鳥取工業地-1	工業地	鳥取駅 4,500m	12,800	42,314	±0.0%	−6.6%
38	鳥取県鳥取市福部町湯山字土居43番1外鳥取住宅地-17	住宅地	福部駅 4,400m	12,200	40,331	−1.6%	−15.9%
39	鳥取県鳥取市国府町中郷字南土居287番4 鳥取住宅地-38	住宅地	鳥取駅 5,000m	12,000	39,669	−0.8%	−14.3%
40	鳥取県鳥取市上味野字上り立74番1外鳥取住宅地-36	住宅地	鳥取駅 4,800m	12,000	39,669	−1.6%	−18.4%
41	鳥取県鳥取市用瀬町別府字垣ノ内43番6 鳥取住宅地-22	住宅地	用瀬駅 700m	12,000	39,669	−2.4%	−25.0%
42	鳥取県鳥取市野坂字村土居244番鳥取住宅地-35	住宅地	鳥取駅 6,000m	11,900	39,339	−1.7%	−15.0%
43	鳥取県鳥取市気高町浜村字家廻り下371番鳥取住宅地-25	住宅地	浜村駅 1,300m	11,400	37,686	−0.9%	−17.4%
44	鳥取県鳥取市河原町釜口字奥脊戸631番鳥取住宅地-20	住宅地	国英駅 750m	10,000	33,058	−1.0%	−10.7%
45	鳥取県鳥取市鹿野町今市字村東側上758番外鳥取住宅地-29	住宅地	浜村駅 5,000m	9,300	30,744	−1.1%	−15.5%
46	鳥取県鳥取市気高町下原字家ノ前126番外鳥取住宅地-26	住宅地	浜村駅 2,000m	7,500	24,793	−1.3%	−17.6%
47	鳥取県鳥取市河原町中井字前田273番3 鳥取住宅地-19	住宅地	河原駅 6,000m	7,400	24,463	−1.3%	−12.9%
48	鳥取県鳥取市国府町中河原字屋敷島93番5外鳥取住宅地-15	住宅地	鳥取駅 12,000m	6,700	22,149	−1.5%	−11.8%
49	鳥取県鳥取市青谷町山根字掛栗618番外鳥取住宅地-32	住宅地	青谷駅 5,500m	6,200	20,496	−1.6%	−22.5%
50	鳥取県鳥取市用瀬町安蔵字塚ノ原屋敷934番3外鳥取住宅地-21	住宅地	因幡社駅 800m	5,400	17,851	−1.8%	−21.7%
51	鳥取県鳥取市青谷町紙屋字河原町194番外鳥取住宅地-33	住宅地	青谷駅 6,900m	5,100	16,860	−1.9%	−22.7%
52	鳥取県鳥取市福部町八重原字堂ノ前437番鳥取住宅地-16	住宅地	福部駅 2,600m	4,800	15,868	−1.0%	−9.4%
53	鳥取県鳥取市佐治町加瀬木字中河原1310番1 鳥取住宅地-23	住宅地	用瀬駅 8,800m	4,350	14,380	−1.1%	−17.9%
54	鳥取県鳥取市佐治町刈地字小ムカヒ193番外鳥取住宅地-24	住宅地	用瀬駅 4,200m	3,150	10,413	−1.6%	−19.2%
55	鳥取県鳥取市鹿野町河内字外尾谷河原158番1外鳥取住宅地-28	住宅地	浜村駅 10,000m	2,800	9,256	−1.1%	−16.4%

出典：国土交通省都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。

町名別

鳥取市の町名別地価ランキング（90町名）

地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
1	栄町	2（公示1・基準1）	107,500	355,372	±0.00%
2	河原町長瀬	2（基準）	99,000	327,273	−0.60%
3	東町	1（公示）	93,500	309,091	±0.00%
4	扇町	1（基準）	85,500	282,645	±0.00%
5	西町	3（公示2・基準1）	84,000	277,686	−0.30%
6	富安	1（公示）	76,100	251,570	−1.30%
7	中町	1（公示）	75,600	249,917	±0.00%
8	末広温泉町	3（公示1・基準2）	74,000	244,628	±0.00%
9	安長	1（公示）	71,300	235,702	+0.40%
10	弥生町	1（公示）	69,900	231,074	−0.90%
11	材木町	1（公示）	69,800	230,744	+0.40%
12	宮長	1（公示）	66,800	220,826	+0.50%
13	吉成	3（公示1・基準2）	66,800	220,826	+1.00%
14	青葉町	2（基準）	66,550	220,000	+0.30%
15	南吉方	1（公示）	66,500	219,835	+0.50%

残りの 75 町名を表示

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
16	今町	1（公示）	63,600	210,248	−0.60%
17	新	1（公示）	63,300	209,256	+0.50%
18	興南町	1（基準）	62,800	207,603	+1.30%
19	吉成南町	1（基準）	61,700	203,967	+1.00%
20	田島	1（公示）	60,300	199,339	+1.50%
21	湖山町北	2（公示1・基準1）	60,100	198,678	+0.30%
22	湖山町東	1（公示）	58,800	194,380	+0.70%
23	二階町	1（基準）	58,700	194,050	+1.20%
24	南隈	1（公示）	58,300	192,727	±0.00%
25	瓦町	2（公示1・基準1）	55,900	184,793	±0.00%
26	湖山町南	1（基準）	55,800	184,463	+1.50%
27	桜谷	1（基準）	54,400	179,835	+0.60%
28	寺町	1（基準）	53,600	177,190	±0.00%
29	正蓮寺	1（基準）	53,000	175,207	±0.00%
30	岩倉	1（公示）	52,000	171,901	+1.20%
31	吉方温泉	1（基準）	51,900	171,570	±0.00%
32	大杙	2（公示）	51,500	170,248	+0.40%
33	東今在家	1（公示）	49,500	163,636	+0.60%
34	山城町	1（公示）	49,000	161,983	+0.20%
35	南安長	1（公示）	48,300	159,669	+2.80%
36	行徳	1（公示）	45,900	151,736	+0.70%
37	卯垣	1（公示）	43,100	142,479	+0.70%
38	立川町	2（公示1・基準1）	40,750	134,711	+3.30%
39	西品治	1（公示）	39,500	130,579	±0.00%
40	若葉台南	1（基準）	39,500	130,579	−1.30%
41	晩稲	1（基準）	38,300	126,612	±0.00%
42	滝山	1（基準）	37,900	125,289	+0.80%
43	美萩野	1（基準）	31,700	104,793	+1.30%
44	賀露町北	1（公示）	30,100	99,504	+3.10%
45	浜坂	2（公示）	29,000	95,868	+0.70%
46	国府町宮下	1（公示）	29,000	95,868	±0.00%
47	国府町稲葉丘	1（基準）	28,500	94,215	+1.10%
48	河原町河原	1（公示）	25,300	83,636	−0.80%
49	千代水	1（公示）	23,100	76,364	+0.90%
50	福部町高江	1（公示）	22,600	74,711	−0.90%
51	松原	1（公示）	21,500	71,074	−0.50%
52	里仁	1（基準）	20,800	68,760	−1.00%
53	叶	1（公示）	20,300	67,107	±0.00%
54	菖蒲	1（公示）	20,100	66,446	−1.00%
55	馬場	1（公示）	19,300	63,802	−0.50%
56	生山	1（公示）	19,100	63,140	−0.50%
57	福部町海士	1（基準）	17,700	58,512	−1.10%
58	南栄町	1（公示）	17,600	58,182	±0.00%
59	気高町勝見	1（公示）	17,000	56,198	−1.20%
60	伏野	2（公示1・基準1）	16,900	55,868	−1.20%
61	古海	1（基準）	16,700	55,207	±0.00%
62	用瀬町用瀬	1（基準）	16,700	55,207	−3.50%
63	気高町浜村	2（公示1・基準1）	15,900	52,562	+0.60%
64	鹿野町鹿野	2（公示1・基準1）	15,450	51,074	−0.30%
65	久末	1（基準）	15,000	49,587	−1.30%
66	気高町宝木	1（基準）	14,200	46,942	−0.70%
67	青谷町青谷	2（公示1・基準1）	13,650	45,124	−0.70%
68	北村	1（基準）	12,800	42,314	±0.00%
69	福部町細川	1（公示）	12,500	41,322	−0.80%
70	福部町湯山	1（基準）	12,200	40,331	−1.60%
71	国府町中郷	1（基準）	12,000	39,669	−0.80%
72	上味野	1（基準）	12,000	39,669	−1.60%
73	用瀬町別府	1（基準）	12,000	39,669	−2.40%
74	野坂	1（基準）	11,900	39,339	−1.70%
75	河原町曳田	1（公示）	11,700	38,678	−0.80%
76	河原町釜口	1（基準）	10,000	33,058	−1.00%
77	鹿野町今市	1（基準）	9,300	30,744	−1.10%
78	中村	1（公示）	9,100	30,083	−1.10%
79	青谷町吉川	1（公示）	8,100	26,777	−1.20%
80	気高町下原	1（基準）	7,500	24,793	−1.30%
81	河原町中井	1（基準）	7,400	24,463	−1.30%
82	国府町中河原	1（基準）	6,700	22,149	−1.50%
83	青谷町山根	1（基準）	6,200	20,496	−1.60%
84	用瀬町安蔵	1（基準）	5,400	17,851	−1.80%
85	青谷町紙屋	1（基準）	5,100	16,860	−1.90%
86	福部町八重原	1（基準）	4,800	15,868	−1.00%
87	佐治町加瀬木	1（基準）	4,350	14,380	−1.10%
88	鹿野町末用	1（公示）	3,960	13,091	−0.30%
89	佐治町刈地	1（基準）	3,150	10,413	−1.60%
90	鹿野町河内	1（基準）	2,800	9,256	−1.10%

駅別

鳥取市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	鳥取駅	36	54,283	179,448	+0.28%
2	湖山駅	4	42,050	139,008	+1.30%
3	河原駅	2	18,500	61,157	−0.80%
4	津ノ井駅	2	18,350	60,661	−0.25%
5	福部駅	2	17,550	58,017	−0.85%
6	末恒駅	1	15,400	50,909	−1.30%
7	浜村駅	4	14,315	47,322	+0.13%
8	青谷駅	2	10,850	35,868	−0.95%

用途

鳥取市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	40	42,900	41,227	+0.29%
店舗	6	73,700	77,750	−0.45%
事務所	2	35,050	35,050	±0.00%
工場	2	21,700	21,700	+0.45%
旅館	1	55,900	55,900	±0.00%
銀行	1	25,300	25,300	−0.80%
農地	1	15,300	15,300	±0.00%

人の動き

鳥取市の人の動き（転入・転出）　2025年は −914人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	3,611人	4,525人	−914人
2024年	3,653人	4,422人	−769人
2023年	3,918人	4,759人	−841人
2022年	4,062人	4,426人	−364人
2021年	4,149人	4,464人	−315人
2020年	4,171人	4,508人	−337人
2019年	4,141人	4,703人	−562人
2018年	4,204人	5,019人	−815人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

鳥取市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 13.83%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	鳥取市	全国
住宅総数	91,180戸	65,046,700戸
空き家数	12,610戸	9,001,600戸
空き家率	13.83%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	7,020戸（7.7%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	43,819円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	949円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	1,065円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

鳥取市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	833棟	115,048m²	715棟	73,314m²
2023年	862棟	134,554m²	727棟	80,911m²
2022年	979棟	141,570m²	814棟	85,961m²
2021年	953棟	155,786m²	804棟	99,270m²
2020年	881棟	116,253m²	743棟	83,869m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）

月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2026年9月	7,461m²	-15.5%	6,927m²
2026年8月	7,916m²	+53.3%	5,935m²
2026年7月	7,423m²	-43%	6,779m²
2026年6月	9,593m²	+6.9%	7,397m²
2026年5月	5,964m²	+49.7%	5,241m²
2026年4月	5,812m²	-9.6%	4,725m²
2026年3月	5,416m²	-59.9%	5,189m²
2026年2月	6,800m²	+14.9%	5,241m²
2026年1月	8,181m²	+29.3%	6,060m²
2025年12月	14,692m²	+81.4%	4,656m²
2025年11月	15,597m²	+83.8%	6,659m²
2025年10月	10,649m²	-27.5%	6,201m²
2025年9月	8,827m²	+45.3%	8,049m²
2025年8月	5,164m²	-46.4%	4,561m²
2025年7月	13,029m²	+39.7%	7,068m²
2025年6月	8,972m²	+82.9%	4,527m²
2025年5月	3,984m²	-35.4%	2,622m²
2025年4月	6,431m²	-73.1%	1,587m²
2025年3月	13,511m²	+43.3%	9,133m²
2025年2月	5,916m²	+28.5%	4,647m²
2025年1月	6,328m²	-34.8%	4,698m²
2024年12月	8,098m²	-1.5%	7,496m²
2024年11月	8,484m²	+36.9%	7,565m²
2024年10月	14,679m²	+29.7%	6,269m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。

地震

鳥取市で今後30年に揺れる確率

8.9%震度5強以上

1.4%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（鳥取県鳥取市栄町710番）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

ふるさと納税

鳥取市のふるさと納税　令和7年度の受入額（決算見込）は 8.5億円（全国 386位）

受入額は鳥取市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。控除額は、鳥取市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。

受入額（令和7年度・決算見込）8.5億円22,764件 · 鳥取県で2位

市町村民税の控除額（推計を含む）4億円寄附した住民 11,255人

差し引き（受入−控除）+4.5億円このページで計算

募集にかかった費用4.1億円受入額の 48.5%（返礼品・送料・ポータル手数料など）

受入額の推移（2008〜2025年度）

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の48.5%）を引いていないこと、普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。出典：総務省ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。

鳥取県の市区町村のふるさと納税を比べる →全国のふるさと納税ランキング →

子ども医療費

鳥取市の子ども医療費の助成　通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

	対象年齢	所得制限	一部自己負担
通院	18歳年度末	なし	なし
入院	18歳年度末	なし	なし

国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は鳥取市の案内で確かめてください。出典：こども家庭庁こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。

鳥取県の市区町村の子ども医療費を比べる →全国の子ども医療費の助成 →

比べる

鳥取市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
鳥取市	4.6万円/m²	+0.17%	−5.1%	−914人	13.8%
八頭郡八頭町	2.8万円/m²	−0.08%	−11.8%	−54人	18.3%	並べて比べる
岩美郡岩美町	2.2万円/m²	−0.13%	−8.5%	−109人	—	並べて比べる
八頭郡若桜町	1.1万円/m²	−2.03%	−22.5%	−28人	—	並べて比べる
八頭郡智頭町	1.9万円/m²	−3.13%	−30.2%	−72人	—	並べて比べる
兵庫県美方郡新温泉町	3.3万円/m²	−1.72%	−35.1%	−142人	—	並べて比べる
東伯郡湯梨浜町	2.3万円/m²	−0.54%	−9.5%	+16人	16.1%	並べて比べる

鳥取県で前年比の順位が近い市区町村

西伯郡日吉津村 +1.95%東伯郡北栄町 +0.08%米子市 +0.06%八頭郡八頭町 −0.08%境港市 −0.10%

鳥取県の全市区町村を見る →全国の上がった街・下がった街 →

よくある質問

鳥取市の土地の相場はいくらですか？: 2026年の地価公示53地点の中央値は45,900円/m²（坪15.2万円）、基準地価55地点の中央値は20,800円/m²（坪6.9万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
鳥取市の坪単価はいくらですか？: 公示地価と基準地価の108地点をあわせた中央値は38,100円/m²で、坪単価に換算すると約12.6万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
鳥取市の地価は上がっていますか？: 2026年の地価公示は前年比+0.20%（1月1日時点）、基準地価は前年比−0.40%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
鳥取市で地価が最も高い場所はどこですか？: 鳥取県鳥取市河原町長瀬字樟山685番で、170,000円/m²（坪約56.2万円）です（最寄り駅河原）。
公示地価と基準地価の違いは何ですか？: 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。