神奈川県小田原市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）
小田原市の土地価格相場は、地価公示54地点の中央値で 109,500円/m²（坪単価 361,983円）、前年比 +1.58%。 平均は 136,910円/m²、最も高い地点は 852,000円/m²、10年の変化は −4.90%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の28地点の中央値は 126,500円/m²（坪 418,182円）、前年比の平均 +1.80% です。
地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 291位・神奈川県の 58 市区町村で 45位、前年比は全国 447位。神奈川県の順位表
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
小田原市の地価公示 54地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1983〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 3 地点、2026年は 54 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 神奈川県小田原市栄町2丁目555番19外 | 店舗,事務所 | 小田原駅 150m | 852,000 | 2,816,529 | +7.0% | +24.4% | +20.0% |
| 2 | 神奈川県小田原市栄町2丁目47番3外 | 住宅,店舗 | 小田原駅 400m | 543,000 | 1,795,041 | +5.6% | — | — |
| 3 | 神奈川県小田原市栄町2丁目122番1 | 住宅,店舗,事務所 | 小田原駅 450m | 256,000 | 846,281 | +5.3% | +6.7% | −2.7% |
| 4 | 神奈川県小田原市栄町1丁目30番5外 | 事務所 | 小田原駅 540m | 249,000 | 823,140 | +5.1% | +15.3% | +7.8% |
| 5 | 神奈川県小田原市城山1丁目152番8 | 住宅,店舗 | 小田原駅 150m | 221,000 | 730,579 | +3.3% | +8.9% | +4.2% |
| 6 | 神奈川県小田原市城山3丁目717番10 | 住宅 | 小田原駅 550m | 202,000 | 667,769 | +3.1% | +9.8% | +12.2% |
| 7 | 神奈川県小田原市城山1丁目108番6 | 住宅 | 小田原駅 550m | 194,000 | 641,322 | +3.7% | +9.6% | +10.2% |
| 8 | 神奈川県小田原市鴨宮字前耕地262番3外 | 住宅,店舗 | 鴨宮駅 550m | 189,000 | 624,793 | +1.6% | +2.2% | −2.6% |
| 9 | 神奈川県小田原市南鴨宮3丁目44番21 | 銀行 | 鴨宮駅 130m | 181,000 | 598,347 | +1.1% | −1.1% | −4.7% |
| 10 | 神奈川県小田原市栄町2丁目550番5外 | 住宅,店舗 | 小田原駅 550m | 180,000 | 595,041 | +4.0% | — | — |
| 11 | 神奈川県小田原市中里字反町287番3 | 店舗 | 鴨宮駅 1,400m | 164,000 | 542,149 | +1.9% | +2.5% | — |
| 12 | 神奈川県小田原市南鴨宮2丁目31番6 | 住宅 | 鴨宮駅 500m | 155,000 | 512,397 | +1.3% | −2.5% | −5.5% |
| 13 | 神奈川県小田原市南町1丁目502番1 | 店舗,旅館 | 小田原駅 1,400m | 147,000 | 485,950 | +2.8% | −1.3% | — |
| 14 | 神奈川県小田原市板橋字堂屋敷730番13 | 住宅 | 箱根板橋駅 500m | 146,000 | 482,645 | ±0.0% | — | — |
| 15 | 神奈川県小田原市南町2丁目687番17 | 住宅 | 小田原駅 1,800m | 144,000 | 476,033 | +3.6% | −2.0% | −13.3% |
残りの 39 地点を表示
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 神奈川県小田原市栢山字大丸2685番5 | 住宅,店舗 | 栢山駅 70m | 140,000 | 462,810 | +0.7% | −4.8% | −17.6% |
| 17 | 神奈川県小田原市扇町1丁目224番8 | 住宅 | 小田原駅 1,200m | 137,000 | 452,893 | +2.2% | +4.6% | −5.5% |
| 18 | 神奈川県小田原市久野字川端189番3 | 住宅 | 足柄駅 550m | 136,000 | 449,587 | +2.3% | +3.8% | −5.6% |
| 19 | 神奈川県小田原市浜町4丁目98番1 | 住宅,店舗 | 小田原駅 1,100m | 133,000 | 439,669 | +1.5% | −5.7% | −17.4% |
| 20 | 神奈川県小田原市鴨宮字稲荷森850番4 | 住宅 | 鴨宮駅 800m | 122,000 | 403,306 | +0.8% | −3.2% | −10.9% |
| 21 | 神奈川県小田原市成田字八反田475番7 | 店舗,事務所 | 蛍田駅 1,800m | 121,000 | 400,000 | +0.8% | — | — |
| 22 | 神奈川県小田原市東町1丁目304番2外 | 住宅,店舗 | 小田原駅 1,600m | 118,000 | 390,083 | ±0.0% | −7.1% | −16.3% |
| 23 | 神奈川県小田原市久野字兎河原850番9 | 住宅 | 足柄駅 1,500m | 116,000 | 383,471 | +1.8% | −4.9% | −17.7% |
| 24 | 神奈川県小田原市蓮正寺字鶴野470番197 | 住宅 | 螢田駅 500m | 115,000 | 380,165 | +0.9% | −3.4% | — |
| 25 | 神奈川県小田原市栢山字土手庭2857番7外 | 住宅 | 栢山駅 450m | 114,000 | 376,860 | +0.9% | −5.8% | −13.6% |
| 26 | 神奈川県小田原市蓮正寺字杉田23番8 | 住宅 | 螢田駅 850m | 113,000 | 373,554 | +0.9% | −6.6% | −21.5% |
| 27 | 神奈川県小田原市扇町5丁目64番231 | 住宅 | 五百羅漢駅 420m | 113,000 | 373,554 | +0.9% | −5.0% | −19.3% |
| 28 | 神奈川県小田原市小八幡3丁目69番19 | 住宅 | 国府津駅 1,400m | 106,000 | 350,413 | +1.0% | −8.6% | — |
| 29 | 神奈川県小田原市国府津字三ツ寄2774番4 | 住宅 | 国府津駅 1,700m | 104,000 | 343,802 | +1.0% | −2.8% | −15.4% |
| 30 | 神奈川県小田原市東町1丁目207番3 | 住宅 | 小田原駅 1,600m | 104,000 | 343,802 | ±0.0% | −11.9% | −26.2% |
| 31 | 神奈川県小田原市国府津字下辻川1820番36 | 住宅 | 国府津駅 1,200m | 104,000 | 343,802 | +1.0% | −3.7% | — |
| 32 | 神奈川県小田原市酒匂5丁目727番3外 | 住宅 | 鴨宮駅 1,700m | 103,000 | 340,496 | +1.0% | −8.8% | — |
| 33 | 神奈川県小田原市成田字中ノ町706番9 | 住宅 | 鴨宮駅 3,000m | 102,000 | 337,190 | +1.0% | −6.4% | — |
| 34 | 神奈川県小田原市矢作字福寿147番24 | 住宅 | 鴨宮駅 1,300m | 98,600 | 325,950 | +0.5% | −7.9% | −21.7% |
| 35 | 神奈川県小田原市成田字土井ノ下52番9 | 住宅 | 鴨宮駅 2,200m | 98,500 | 325,620 | +0.6% | −4.4% | −15.8% |
| 36 | 神奈川県小田原市飯田岡字下河原367番15 | 住宅 | 飯田岡駅 800m | 97,300 | 321,653 | +0.6% | −11.5% | — |
| 37 | 神奈川県小田原市新屋字川久保16番6外 | 住宅 | 富水駅 750m | 95,800 | 316,694 | +0.8% | −8.8% | −21.5% |
| 38 | 神奈川県小田原市酒匂4丁目28番21 | 住宅 | 鴨宮駅 1,900m | 87,000 | 287,603 | ±0.0% | −17.9% | −33.6% |
| 39 | 神奈川県小田原市国府津5丁目1021番21 | 住宅 | 国府津駅 1,200m | 85,500 | 282,645 | ±0.0% | −20.1% | −34.7% |
| 40 | 神奈川県小田原市飯泉字丹花前585番26 | 住宅 | 鴨宮駅 1,700m | 85,300 | 281,983 | +1.1% | −11.0% | — |
| 41 | 神奈川県小田原市北ノ窪字立畑298番8 | 住宅 | 相模沼田駅 300m | 82,800 | 273,719 | +0.4% | −14.6% | — |
| 42 | 神奈川県小田原市早川3丁目18番16 | 住宅 | 箱根板橋駅 680m | 82,000 | 271,074 | +0.6% | −20.4% | −36.9% |
| 43 | 神奈川県小田原市前川字町屋窪687番16 | 住宅 | 国府津駅 2,200m | 76,900 | 254,215 | ±0.0% | — | — |
| 44 | 神奈川県小田原市千代字東町267番4 | 住宅 | 下曽我駅 600m | 73,400 | 242,645 | ±0.0% | −13.5% | — |
| 45 | 神奈川県小田原市飯泉字下河原1007番5外 | 工場 | 鴨宮駅 1,300m | 73,200 | 241,983 | +3.7% | — | — |
| 46 | 神奈川県小田原市永塚字長森233番6外 | 住宅 | 下曽我駅 900m | 71,300 | 235,702 | ±0.0% | −10.5% | −28.7% |
| 47 | 神奈川県小田原市成田字宗沢946番外 | 工場 | 鴨宮駅 3,600m | 70,600 | 233,388 | +5.4% | +23.9% | — |
| 48 | 神奈川県小田原市風祭字中瀬235番 | 住宅 | 風祭駅 110m | 68,800 | 227,438 | ±0.0% | −24.4% | −40.7% |
| 49 | 神奈川県小田原市扇町4丁目288番1外 | 工場 | 小田原駅 2,100m | 67,800 | 224,132 | +4.3% | — | — |
| 50 | 神奈川県小田原市小船字永福88番22外 | 住宅 | 国府津駅 4,000m | 52,600 | 173,884 | ±0.0% | −24.9% | — |
| 51 | 神奈川県小田原市田島字尾崎740番2外 | 住宅 | 下曽我駅 2,200m | 35,800 | 118,347 | ±0.0% | −17.3% | −37.5% |
| 52 | 神奈川県小田原市根府川字平戸519番6外 | 住宅 | 根府川駅 300m | 33,400 | 110,413 | ±0.0% | −13.0% | −35.1% |
| 53 | 神奈川県小田原市久野字南舟原二3303番ロ外 | 住宅 | 足柄駅 4,300m | 31,200 | 103,140 | −0.3% | −21.8% | −42.4% |
| 54 | 神奈川県小田原市久野字家路戸石4408番 | 雑木 | 小田原駅 4,700m | 1,350 | 4,463 | −0.7% | — | — |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
小田原市の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は神奈川県小田原市栄町2丁目555番19外の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 54 | 109,500 | 361,983 | +0.92% | 852,000 |
| 2025年 | 52 | 108,500 | 358,678 | +0.93% | 796,000 |
| 2024年 | 54 | 107,500 | 355,372 | +3.37% | 751,000 |
| 2023年 | 53 | 104,000 | 343,802 | +0.48% | 722,000 |
| 2022年 | 52 | 103,500 | 342,149 | −0.96% | 707,000 |
| 2021年 | 52 | 104,500 | 345,455 | −2.34% | 710,000 |
| 2020年 | 52 | 107,000 | 353,719 | −2.73% | 710,000 |
| 2019年 | 51 | 110,000 | 363,636 | −1.79% | 700,000 |
| 2018年 | 51 | 112,000 | 370,248 | −2.61% | 692,000 |
| 2017年 | 49 | 115,000 | 380,165 | −2.95% | 685,000 |
| 2016年 | 46 | 118,500 | 391,736 | −4.44% | 685,000 |
| 2015年 | 39 | 124,000 | 409,917 | −0.80% | 685,000 |
| 2014年 | 39 | 125,000 | 413,223 | −0.40% | 685,000 |
| 2013年 | 38 | 125,500 | 414,876 | −3.83% | 689,000 |
| 2012年 | 34 | 130,500 | 431,405 | −1.51% | 696,000 |
| 2011年 | 34 | 132,500 | 438,017 | −1.85% | 702,000 |
| 2010年 | 34 | 135,000 | 446,281 | −2.53% | 710,000 |
| 2009年 | 34 | 138,500 | 457,851 | −1.42% | 733,000 |
| 2008年 | 34 | 140,500 | 464,463 | +0.36% | 750,000 |
| 2007年 | 33 | 140,000 | 462,810 | −0.71% | 717,000 |
| 2006年 | 33 | 141,000 | 466,116 | −2.08% | 710,000 |
| 2005年 | 33 | 144,000 | 476,033 | −3.68% | 723,000 |
| 2004年 | 32 | 149,500 | 494,215 | −3.55% | 772,000 |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
小田原市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 28地点）
2026年7月1日時点。中央値 126,500円/m²（坪 418,182円）、 地点ごとの前年比の平均 +1.80%。最も高い地点は 696,000円/m²、最も低い地点は 31,400円/m²。
| 用途区分 | 地点 | 中央値 円/m² | 坪単価 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 18 | 114,500 | 378,512 | +1.30% |
| 商業地 | 8 | 185,000 | 611,570 | +2.70% |
| 林地 | 1 | 696,000 | 2,300,826 | −0.30% |
| 工業地 | 1 | 73,800 | 243,967 | +5.00% |
基準地の一覧（価格の高い順）
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 神奈川県小田原市早川字六郎石1416番8 神奈川（林） 林地-13 | 林地 | 根府川駅 5,500m | 696,000 | 2,300,826 | −0.3% | −4.7% |
| 2 | 神奈川県小田原市栄町1丁目687番17 小田原 商業地-7 | 商業地 | 小田原駅 200m | 474,000 | 1,566,942 | +6.5% | +28.8% |
| 3 | 神奈川県小田原市栄町2丁目122番1 小田原 商業地-4 | 商業地 | 小田原駅 450m | 265,000 | 876,033 | +6.0% | +10.4% |
| 4 | 神奈川県小田原市城山1丁目108番6 小田原 住宅地-18 | 住宅地 | 小田原駅 550m | 198,000 | 654,545 | +3.7% | — |
| 5 | 神奈川県小田原市鴨宮字前耕地262番3外 小田原 商業地-8 | 商業地 | 鴨宮駅 550m | 191,000 | 631,405 | +1.6% | +3.2% |
| 6 | 神奈川県小田原市鴨宮字下耕地25番6 小田原 商業地-2 | 商業地 | 鴨宮駅 80m | 187,000 | 618,182 | ±0.0% | −6.5% |
| 7 | 神奈川県小田原市本町2丁目214番7外 小田原 商業地-3 | 商業地 | 小田原駅 900m | 183,000 | 604,959 | +5.8% | +10.2% |
| 8 | 神奈川県小田原市中町1丁目21番15 小田原 住宅地-14 | 住宅地 | 小田原駅 830m | 153,000 | 505,785 | +2.7% | +5.5% |
| 9 | 神奈川県小田原市西酒匂3丁目7番16 小田原 住宅地-8 | 住宅地 | 鴨宮駅 520m | 153,000 | 505,785 | +1.3% | −3.2% |
| 10 | 神奈川県小田原市南鴨宮3丁目28番3 小田原 住宅地-2 | 住宅地 | 鴨宮駅 650m | 150,000 | 495,868 | +2.0% | −4.5% |
| 11 | 神奈川県小田原市久野字川端189番3 小田原 住宅地-13 | 住宅地 | 足柄駅 550m | 138,000 | 456,198 | +3.0% | +5.3% |
| 12 | 神奈川県小田原市荻窪字飛海道537番10 小田原 住宅地-11 | 住宅地 | 小田原駅 1,100m | 137,000 | 452,893 | +2.2% | — |
| 13 | 神奈川県小田原市板橋字中瀬180番7 小田原 商業地-5 | 商業地 | 箱根板橋駅 150m | 129,000 | 426,446 | +0.8% | −5.8% |
| 14 | 神奈川県小田原市国府津3丁目1282番12外 小田原 商業地-1 | 商業地 | 国府津駅 170m | 129,000 | 426,446 | +0.8% | −7.9% |
| 15 | 神奈川県小田原市中里字桜屋110番8 小田原 住宅地-3 | 住宅地 | 鴨宮駅 1,100m | 124,000 | 409,917 | +1.6% | −3.1% |
残りの 13 地点を表示
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 神奈川県小田原市堀之内字薊田17番5外 小田原 住宅地-12 | 住宅地 | 富水駅 350m | 115,000 | 380,165 | +0.9% | −4.2% |
| 17 | 神奈川県小田原市久野字北側下881番7 小田原 住宅地-10 | 住宅地 | 足柄駅 950m | 115,000 | 380,165 | +1.8% | — |
| 18 | 神奈川県小田原市栢山字中新田2401番16 小田原 住宅地-6 | 住宅地 | 栢山駅 600m | 114,000 | 376,860 | +0.9% | −5.8% |
| 19 | 神奈川県小田原市酒匂5丁目505番 小田原 商業地-6 | 商業地 | 鴨宮駅 1,900m | 111,000 | 366,942 | ±0.0% | −8.3% |
| 20 | 神奈川県小田原市小八幡3丁目69番19 小田原 住宅地-7 | 住宅地 | 国府津駅 1,400m | 106,000 | 350,413 | +1.0% | −7.0% |
| 21 | 神奈川県小田原市曽比字桑木畑2456番2 小田原 住宅地-5 | 住宅地 | 栢山駅 800m | 106,000 | 350,413 | +1.0% | −3.6% |
| 22 | 神奈川県小田原市板橋字入谷津5番10 小田原 住宅地-4 | 住宅地 | 箱根板橋駅 1,000m | 98,300 | 324,959 | +1.0% | — |
| 23 | 神奈川県小田原市東町4丁目225番2 小田原 住宅地-9 | 住宅地 | 小田原駅 2,200m | 89,700 | 296,529 | +0.1% | −15.4% |
| 24 | 神奈川県小田原市高田字柳町328番1外 小田原 工業地-1 | 工業地 | 鴨宮駅 2,200m | 73,800 | 243,967 | +5.0% | +26.2% |
| 25 | 神奈川県小田原市小竹字神福586番14 小田原 住宅地-1 | 住宅地 | 二宮駅 3,500m | 59,300 | 196,033 | ±0.0% | −23.3% |
| 26 | 神奈川県小田原市曽比字上屋敷2808番 小田原 住宅地-17 | 住宅地 | 栢山駅 1,200m | 45,500 | 150,413 | ±0.0% | −15.6% |
| 27 | 神奈川県小田原市西大友字栄460番1外 小田原 住宅地-16 | 住宅地 | 下曽我駅 1,800m | 40,500 | 133,884 | ±0.0% | −12.9% |
| 28 | 神奈川県小田原市小竹字西下川原351番1 小田原 住宅地-15 | 住宅地 | 二宮駅 4,300m | 31,400 | 103,802 | +0.3% | −18.0% |
出典：国土交通省 都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。 基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。
小田原市の町名別 地価ランキング（39町名）
地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 早川 | 2（公示1・基準1） | 389,000 | 1,285,950 | +0.20% |
| 2 | 栄町 | 7（公示5・基準2） | 265,000 | 876,033 | +5.60% |
| 3 | 城山 | 4（公示3・基準1） | 200,000 | 661,157 | +3.50% |
| 4 | 鴨宮 | 4（公示2・基準2） | 188,000 | 621,488 | +1.00% |
| 5 | 本町 | 1（基準） | 183,000 | 604,959 | +5.80% |
| 6 | 南鴨宮 | 3（公示2・基準1） | 155,000 | 512,397 | +1.50% |
| 7 | 中町 | 1（基準） | 153,000 | 505,785 | +2.70% |
| 8 | 西酒匂 | 1（基準） | 153,000 | 505,785 | +1.30% |
| 9 | 南町 | 2（公示） | 145,500 | 480,992 | +3.20% |
| 10 | 中里 | 2（公示1・基準1） | 144,000 | 476,033 | +1.80% |
| 11 | 荻窪 | 1（基準） | 137,000 | 452,893 | +2.20% |
| 12 | 浜町 | 1（公示） | 133,000 | 439,669 | +1.50% |
| 13 | 板橋 | 3（公示1・基準2） | 129,000 | 426,446 | +0.60% |
| 14 | 久野 | 6（公示4・基準2） | 115,500 | 381,818 | +1.30% |
| 15 | 堀之内 | 1（基準） | 115,000 | 380,165 | +0.90% |
残りの 24 町名を表示
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 栢山 | 3（公示2・基準1） | 114,000 | 376,860 | +0.80% |
| 17 | 蓮正寺 | 2（公示） | 114,000 | 376,860 | +0.90% |
| 18 | 扇町 | 3（公示） | 113,000 | 373,554 | +2.50% |
| 19 | 小八幡 | 2（公示1・基準1） | 106,000 | 350,413 | +1.00% |
| 20 | 東町 | 3（公示2・基準1） | 104,000 | 343,802 | ±0.00% |
| 21 | 国府津 | 4（公示3・基準1） | 104,000 | 343,802 | +0.70% |
| 22 | 酒匂 | 3（公示2・基準1） | 103,000 | 340,496 | +0.30% |
| 23 | 成田 | 4（公示） | 100,250 | 331,405 | +2.00% |
| 24 | 矢作 | 1（公示） | 98,600 | 325,950 | +0.50% |
| 25 | 飯田岡 | 1（公示） | 97,300 | 321,653 | +0.60% |
| 26 | 新屋 | 1（公示） | 95,800 | 316,694 | +0.80% |
| 27 | 北ノ窪 | 1（公示） | 82,800 | 273,719 | +0.40% |
| 28 | 飯泉 | 2（公示） | 79,250 | 261,983 | +2.40% |
| 29 | 前川 | 1（公示） | 76,900 | 254,215 | ±0.00% |
| 30 | 曽比 | 2（基準） | 75,750 | 250,413 | +0.50% |
| 31 | 高田 | 1（基準） | 73,800 | 243,967 | +5.00% |
| 32 | 千代 | 1（公示） | 73,400 | 242,645 | ±0.00% |
| 33 | 永塚 | 1（公示） | 71,300 | 235,702 | ±0.00% |
| 34 | 風祭 | 1（公示） | 68,800 | 227,438 | ±0.00% |
| 35 | 小船 | 1（公示） | 52,600 | 173,884 | ±0.00% |
| 36 | 小竹 | 2（基準） | 45,350 | 149,917 | +0.20% |
| 37 | 西大友 | 1（基準） | 40,500 | 133,884 | ±0.00% |
| 38 | 田島 | 1（公示） | 35,800 | 118,347 | ±0.00% |
| 39 | 根府川 | 1（公示） | 33,400 | 110,413 | ±0.00% |
小田原市の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 小田原駅 | 16 | 221,822 | 733,296 | +3.18% |
| 2 | 栢山駅 | 2 | 127,000 | 419,835 | +0.80% |
| 3 | 蛍田駅 | 1 | 121,000 | 400,000 | +0.80% |
| 4 | 鴨宮駅 | 13 | 117,631 | 388,863 | +1.54% |
| 5 | 箱根板橋駅 | 2 | 114,000 | 376,860 | +0.30% |
| 6 | 螢田駅 | 2 | 114,000 | 376,860 | +0.90% |
| 7 | 五百羅漢駅 | 1 | 113,000 | 373,554 | +0.90% |
| 8 | 飯田岡駅 | 1 | 97,300 | 321,653 | +0.60% |
| 9 | 富水駅 | 1 | 95,800 | 316,694 | +0.80% |
| 10 | 足柄駅 | 3 | 94,400 | 312,066 | +1.27% |
| 11 | 国府津駅 | 6 | 88,167 | 291,461 | +0.50% |
| 12 | 相模沼田駅 | 1 | 82,800 | 273,719 | +0.40% |
| 13 | 風祭駅 | 1 | 68,800 | 227,438 | ±0.00% |
| 14 | 下曽我駅 | 3 | 60,167 | 198,899 | ±0.00% |
| 15 | 根府川駅 | 1 | 33,400 | 110,413 | ±0.00% |
小田原市の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 44 | 105,000 | 124,232 | +1.22% |
| 店舗 | 4 | 155,500 | 321,000 | +3.13% |
| 工場 | 3 | 70,600 | 70,533 | +4.47% |
| 事務所 | 1 | 249,000 | 249,000 | +5.10% |
| 銀行 | 1 | 181,000 | 181,000 | +1.10% |
| 雑木 | 1 | 1,350 | 1,350 | −0.70% |
小田原市の人の動き（転入・転出） 2025年は +203人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 6,300人 | 6,097人 | +203人 |
| 2024年 | 6,663人 | 6,283人 | +380人 |
| 2023年 | 6,475人 | 6,171人 | +304人 |
| 2022年 | 6,677人 | 6,538人 | +139人 |
| 2021年 | 6,532人 | 5,969人 | +563人 |
| 2020年 | 6,200人 | 6,397人 | −197人 |
| 2019年 | 6,118人 | 6,525人 | −407人 |
| 2018年 | 6,065人 | 6,552人 | −487人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
小田原市の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 12.37%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 小田原市 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 95,570戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 11,820戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 12.37% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 2,750戸（2.88%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 56,374円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,155円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,258円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
小田原市の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 833棟 | 213,622m² | 770棟 | 99,361m² |
| 2023年 | 888棟 | 216,850m² | 793棟 | 110,370m² |
| 2022年 | 977棟 | 154,502m² | 898棟 | 117,448m² |
| 2021年 | 962棟 | 141,156m² | 885棟 | 113,129m² |
| 2020年 | 863棟 | 158,180m² | 780棟 | 104,236m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）
月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 7,877m² | -4.4% | 6,381m² |
| 2026年8月 | 8,533m² | +17.6% | 6,358m² |
| 2026年7月 | 9,489m² | +6.5% | 8,854m² |
| 2026年6月 | 7,550m² | +88.7% | 5,285m² |
| 2026年5月 | 6,311m² | +47.8% | 5,824m² |
| 2026年4月 | 13,036m² | -14.1% | 12,829m² |
| 2026年3月 | 5,966m² | +42.3% | 4,879m² |
| 2026年2月 | 7,261m² | -10.4% | 6,512m² |
| 2026年1月 | 5,380m² | -18.8% | 4,904m² |
| 2025年12月 | 22,570m² | +188.6% | 6,617m² |
| 2025年11月 | 7,774m² | -15.8% | 7,674m² |
| 2025年10月 | 22,497m² | -57.5% | 7,515m² |
| 2025年9月 | 8,242m² | +8.4% | 5,789m² |
| 2025年8月 | 7,255m² | -36.9% | 6,733m² |
| 2025年7月 | 8,907m² | -29.5% | 6,776m² |
| 2025年6月 | 4,001m² | -47.9% | 3,410m² |
| 2025年5月 | 4,269m² | -67.8% | 4,269m² |
| 2025年4月 | 15,180m² | +1.4% | 13,046m² |
| 2025年3月 | 4,192m² | -92.6% | 4,192m² |
| 2025年2月 | 8,101m² | +7.1% | 7,058m² |
| 2025年1月 | 6,627m² | -44.8% | 6,000m² |
| 2024年12月 | 7,821m² | -32.7% | 6,732m² |
| 2024年11月 | 9,237m² | -10% | 8,241m² |
| 2024年10月 | 52,947m² | +490.1% | 9,439m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。
小田原市で今後30年に揺れる確率
代表点（神奈川県 小田原市栄町2丁目555番19外）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
小田原市のふるさと納税 令和7年度の受入額（決算見込）は 10億円（全国 328位）
受入額は小田原市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。 控除額は、小田原市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。
受入額の推移（2008〜2025年度）
差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の47.5%）を引いていないこと、 普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。 出典：総務省 ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。
小田原市の子ども医療費の助成 通院は18歳年度末まで
2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。
| 対象年齢 | 所得制限 | 一部自己負担 | |
|---|---|---|---|
| 通院 | 18歳年度末 | なし | なし |
| 入院 | 18歳年度末 | なし | なし |
国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、 所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。
「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は小田原市の案内で確かめてください。 出典：こども家庭庁 こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。
小田原市と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 小田原市 | 11万円/m² | +1.58% | −4.9% | +203人 | 12.4% | |
| 足柄上郡大井町 | 7.5万円/m² | +0.60% | −12.9% | −62人 | 8.7% | 並べて比べる |
| 足柄上郡開成町 | 10.8万円/m² | +0.55% | −4.0% | +56人 | 8.4% | 並べて比べる |
| 南足柄市 | 6.6万円/m² | +0.40% | −17.5% | −30人 | 11.3% | 並べて比べる |
| 足柄上郡松田町 | 9.7万円/m² | +0.40% | −8.8% | −328人 | — | 並べて比べる |
| 足柄上郡中井町 | 4.8万円/m² | +0.07% | −13.9% | −21人 | — | 並べて比べる |
| 中郡二宮町 | 11.7万円/m² | +1.18% | −12.1% | +80人 | 13.8% | 並べて比べる |
神奈川県で前年比の順位が近い市区町村
横須賀市 +2.70%平塚市 +2.57%足柄下郡箱根町 +2.45%中郡大磯町 +1.78%三浦市 +1.32%秦野市 +1.30%中郡二宮町 +1.18%足柄上郡大井町 +0.60%
よくある質問
- 小田原市の土地の相場はいくらですか？
- 2026年の地価公示54地点の中央値は109,500円/m²（坪36.2万円）、基準地価28地点の中央値は126,500円/m²（坪41.8万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
- 小田原市の坪単価はいくらですか？
- 公示地価と基準地価の82地点をあわせた中央値は114,500円/m²で、坪単価に換算すると約37.9万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
- 小田原市の地価は上がっていますか？
- 2026年の地価公示は前年比+1.60%（1月1日時点）、基準地価は前年比+1.80%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
- 小田原市で地価が最も高い場所はどこですか？
- 神奈川県小田原市栄町2丁目555番19外で、852,000円/m²（坪約282万円）です（最寄り駅 小田原）。
- 公示地価と基準地価の違いは何ですか？
- 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。