長崎県佐世保市の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）

長崎県 · 市区町村コード 42202 · 地価公示 65 地点 · 2026年1月1日時点 · データ取得 2026-08-06

佐世保市の土地価格相場は、地価公示65地点の中央値で 45,800円/m²（坪単価 151,405円）、前年比 +2.10%。平均は 75,701円/m²、最も高い地点は 608,000円/m²、10年の変化は +8.90%。

地価（中央値）4.6万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 15.1万円

前年比（2026年）+2.10%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−1,825人全国 −41人

空き家率（2023年）18.1%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）4.6万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

佐世保市の地価公示 65地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1983〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 13 地点、2026年は 65 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	長崎県佐世保市島瀬町47番1外	住宅,店舗	佐世保駅 950m	608,000	2,009,917	+1.3%	+6.9%	−9.8%
2	長崎県佐世保市栄町59番1	住宅,店舗	佐世保駅 1,200m	332,000	1,097,521	+2.2%	+10.7%	—
3	長崎県佐世保市三浦町331番	店舗,事務所	佐世保駅 210m	310,000	1,024,793	+3.3%	+17.4%	−5.5%
4	長崎県佐世保市下京町21番8	店舗	佐世保駅 650m	303,000	1,001,653	+2.7%	—	—
5	長崎県佐世保市高砂町42番1	住宅,事務所	佐世保駅 2,000m	227,000	750,413	+3.7%	+24.7%	−0.9%
6	長崎県佐世保市山県町1番2	住宅,店舗	佐世保駅 650m	205,000	677,686	+2.5%	+13.3%	−16.0%
7	長崎県佐世保市塩浜町70番	住宅,店舗	佐世保駅 750m	183,000	604,959	+2.8%	+22.0%	−1.6%
8	長崎県佐世保市元町5番2	事務所,倉庫	佐世保駅 1,900m	165,000	545,455	+3.1%	+23.1%	+1.2%
9	長崎県佐世保市俵町231番	住宅,店舗	佐世保駅 2,900m	116,000	383,471	+2.7%	+13.7%	−16.5%
10	長崎県佐世保市高天町68番	住宅,店舗	佐世保駅 1,200m	109,000	360,331	+3.8%	+13.4%	−20.4%
11	長崎県佐世保市権常寺1丁目104番	住宅,医院	早岐駅 350m	89,800	296,860	+2.0%	+9.5%	−32.0%
12	長崎県佐世保市大宮町18番2	医院	佐世保駅 1,400m	84,000	277,686	+2.6%	—	—
13	長崎県佐世保市福石町174番1	店舗	佐世保駅 800m	79,300	262,149	+2.7%	+10.9%	−27.2%
14	長崎県佐世保市日野町853番3	店舗	大学駅 2,500m	77,900	257,521	+2.5%	+11.4%	−17.7%
15	長崎県佐世保市田原町183番1	住宅,事務所	左石駅 110m	77,600	256,529	+2.6%	—	—

残りの 50 地点を表示

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
16	長崎県佐世保市清水町102番5外	住宅	佐世保駅 2,500m	75,200	248,595	+3.2%	+24.3%	−11.2%
17	長崎県佐世保市東大久保町8番	住宅	佐世保駅 2,100m	68,600	226,777	+3.2%	+20.6%	−17.2%
18	長崎県佐世保市三浦町129番	住宅	佐世保駅 600m	65,600	216,860	+3.3%	+17.6%	−18.2%
19	長崎県佐世保市吉岡町1945番1外	その他	野中駅 450m	60,800	200,992	+2.2%	+6.9%	−26.8%
20	長崎県佐世保市花園町202番30	住宅	佐世保駅 2,600m	59,400	196,364	+2.9%	+18.1%	−16.2%
21	長崎県佐世保市もみじが丘町13番6	住宅	日宇駅 2,200m	57,400	189,752	+3.1%	—	—
22	長崎県佐世保市皆瀬町258番12	住宅,店舗	皆瀬駅 240m	57,000	188,430	+1.4%	—	—
23	長崎県佐世保市須田尾町370番13	住宅	佐世保駅 2,200m	52,500	173,554	+3.3%	+13.6%	—
24	長崎県佐世保市大和町880番16	住宅	日宇駅 1,400m	52,500	173,554	+2.5%	+12.2%	—
25	長崎県佐世保市卸本町15番2	事務所	大塔駅 1,700m	51,800	171,240	+3.6%	+15.6%	—
26	長崎県佐世保市相浦町1625番	店舗	相浦駅 210m	50,600	167,273	+1.0%	+2.2%	—
27	長崎県佐世保市春日町402番1	住宅	山の田駅 600m	50,200	165,950	+2.7%	+13.3%	−20.3%
28	長崎県佐世保市田原町247番6	住宅	左石駅 600m	49,600	163,967	+1.0%	+12.5%	−17.9%
29	長崎県佐世保市黒髪町114番6	住宅	日宇駅 1,600m	49,500	163,636	+2.3%	+11.7%	−18.5%
30	長崎県佐世保市小佐世保町485番4	住宅	佐世保駅 2,200m	47,700	157,686	+2.8%	+14.4%	−23.2%
31	長崎県佐世保市保立町275番23	住宅	佐世保駅 3,800m	46,100	152,397	+2.7%	+12.4%	−23.0%
32	長崎県佐世保市赤崎町1468番14	住宅	佐世保駅 4,900m	46,000	152,066	+2.2%	—	—
33	長崎県佐世保市天神5丁目691番5	住宅	佐世保駅 3,000m	45,800	151,405	+2.7%	+9.6%	−21.2%
34	長崎県佐世保市大岳台町2番242	住宅	日宇駅 2,200m	45,300	149,752	+2.3%	+10.2%	−23.1%
35	長崎県佐世保市椎木町216番33	住宅	大学駅 1,800m	44,900	148,430	+2.0%	+10.6%	−20.7%
36	長崎県佐世保市瀬戸越1丁目1945番50	住宅	泉福寺駅 1,000m	43,800	144,793	+2.3%	+11.2%	−22.9%
37	長崎県佐世保市小島町433番2	住宅	佐世保駅 3,200m	43,700	144,463	+2.6%	+7.4%	−26.6%
38	長崎県佐世保市権常寺町1429番26	住宅	早岐駅 950m	43,400	143,471	+2.4%	+10.2%	−24.3%
39	長崎県佐世保市新田町113番4	住宅	上相浦駅 180m	43,100	142,479	+2.4%	+11.4%	−20.5%
40	長崎県佐世保市大塔町1939番33	住宅	大塔駅 1,800m	41,400	136,860	+2.5%	+9.5%	−20.4%
41	長崎県佐世保市日宇町971番1	住宅	日宇駅 500m	39,600	130,909	+1.8%	+5.6%	−27.2%
42	長崎県佐世保市大潟町60番39	住宅	大学駅 1,200m	39,300	129,917	+2.1%	+8.0%	−24.6%
43	長崎県佐世保市早苗町442番3	住宅	早岐駅 1,500m	38,700	127,934	+2.4%	+8.4%	−21.7%
44	長崎県佐世保市下本山町1160番17	住宅	本山駅 300m	38,400	126,942	+1.9%	+9.4%	−23.4%
45	長崎県佐世保市小舟町25番15	住宅	泉福寺駅 3,300m	37,100	122,645	+1.6%	+6.6%	−23.5%
46	長崎県佐世保市白岳町100番2外	倉庫	日宇駅 1,300m	35,100	116,033	+2.3%	+5.4%	—
47	長崎県佐世保市崎岡町1638番39	住宅	ハウステンボス駅 2,500m	35,000	115,702	+2.0%	+4.8%	−22.6%
48	長崎県佐世保市船越町739番7	住宅	佐世保駅 6,400m	34,500	114,050	+2.1%	+7.1%	−25.0%
49	長崎県佐世保市棚方町424番118	住宅	棚方駅 550m	34,000	112,397	+2.1%	+7.3%	−22.7%
50	長崎県佐世保市原分町712番7	住宅	左石駅 1,600m	33,900	112,066	+1.8%	+6.6%	−28.8%
51	長崎県佐世保市牧の地町1478番10	住宅	皆瀬駅 1,500m	32,300	106,777	±0.0%	+6.2%	−21.0%
52	長崎県佐世保市相浦町2273番	住宅	上相浦駅 830m	32,200	106,446	+1.9%	—	—
53	長崎県佐世保市立神町23番17外	事務所,工場	佐世保駅 1,800m	31,100	102,810	+1.3%	−2.5%	−38.9%
54	長崎県佐世保市鹿子前町65番3	住宅	佐世保駅 5,400m	23,500	77,686	+0.9%	—	—
55	長崎県佐世保市江迎町長坂169番14	住宅,店舗	江迎鹿町駅 260m	22,100	73,058	±0.0%	—	—
56	長崎県佐世保市新田町622番4	住宅	上相浦駅 1,000m	21,800	72,066	+1.4%	+4.8%	−12.4%
57	長崎県佐世保市松山町361番	住宅	佐世保駅 4,000m	21,800	72,066	+1.4%	−0.9%	−23.8%
58	長崎県佐世保市新行江町832番3	住宅	三河内駅 420m	20,900	69,091	+1.0%	—	—
59	長崎県佐世保市矢峰町472番1	住宅	泉福寺駅 2,500m	20,100	66,446	+1.0%	−2.0%	−25.3%
60	長崎県佐世保市東浜町879番2外	工場	日宇駅 2,900m	17,500	57,851	+1.2%	−1.1%	−37.1%
61	長崎県佐世保市城間町320番1	住宅	南風崎駅 1,900m	15,000	49,587	+0.7%	−5.1%	−27.2%
62	長崎県佐世保市江迎町長坂117番19	住宅	江迎鹿町駅 500m	14,100	46,612	+0.7%	−7.8%	−29.5%
63	長崎県佐世保市権常寺町585番外	農地	早岐駅 1,800m	9,930	32,826	+1.8%	—	—
64	長崎県佐世保市宇久町平2524番3	住宅	宇久行政センター前停駅 90m	9,750	32,231	−0.7%	−33.7%	−63.1%
65	長崎県佐世保市鹿町町鹿町418番1	住宅	江迎鹿町駅 3,100m	4,430	14,645	+0.9%	±0.0%	−20.9%

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

佐世保市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は長崎県佐世保市島瀬町47番1外の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	65	45,800	151,405	+2.35%	608,000
2025年	64	44,750	147,934	+2.40%	600,000
2024年	65	43,700	144,463	+1.98%	590,000
2023年	62	42,850	141,653	+1.78%	580,000
2022年	61	42,100	139,174	+0.96%	570,000
2021年	59	41,700	137,851	+0.24%	570,000
2020年	57	41,600	137,521	+0.60%	570,000
2019年	56	41,350	136,694	+0.61%	570,000
2018年	55	41,100	135,868	+0.12%	569,000
2017年	54	41,050	135,702	±0.00%	569,000
2016年	54	41,050	135,702	−0.12%	569,000
2015年	53	41,100	135,868	−0.60%	570,000
2014年	52	41,350	136,694	−1.90%	576,000
2013年	52	42,150	139,339	−3.10%	586,000
2012年	50	43,500	143,802	−3.97%	598,000
2011年	49	45,300	149,752	−5.03%	613,000
2010年	49	47,700	157,686	−5.54%	628,000
2009年	49	50,500	166,942	−4.90%	643,000
2008年	48	53,100	175,537	−3.80%	650,000
2007年	48	55,200	182,479	−4.33%	660,000
2006年	48	57,700	190,744	−3.35%	674,000
2005年	47	59,700	197,355	−4.17%	709,000
2004年	47	62,300	205,950	−2.43%	761,000

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

駅別

佐世保市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	佐世保駅	26	130,108	430,109	+2.62%
2	野中駅	1	60,800	200,992	+2.20%
3	大学駅	3	54,033	178,621	+2.20%
4	左石駅	3	53,700	177,521	+1.80%
5	相浦駅	1	50,600	167,273	+1.00%
6	山の田駅	1	50,200	165,950	+2.70%
7	大塔駅	2	46,600	154,050	+3.05%
8	早岐駅	4	45,458	150,274	+2.15%
9	皆瀬駅	2	44,650	147,603	+0.70%
10	日宇駅	7	42,414	140,212	+2.21%
11	本山駅	1	38,400	126,942	+1.90%
12	ハウステンボス駅	1	35,000	115,702	+2.00%
13	棚方駅	1	34,000	112,397	+2.10%
14	泉福寺駅	3	33,667	111,296	+1.63%
15	上相浦駅	3	32,367	106,998	+1.90%
16	三河内駅	1	20,900	69,091	+1.00%
17	南風崎駅	1	15,000	49,587	+0.70%
18	江迎鹿町駅	3	13,543	44,770	+0.53%
19	宇久行政センター前停駅	1	9,750	32,231	−0.70%

用途

佐世保市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	52	44,350	70,088	+2.05%
店舗	5	79,300	164,160	+2.44%
事務所	3	51,800	82,633	+2.67%
医院	1	84,000	84,000	+2.60%
その他	1	60,800	60,800	+2.20%
倉庫	1	35,100	35,100	+2.30%
工場	1	17,500	17,500	+1.20%
農地	1	9,930	9,930	+1.80%

人の動き

佐世保市の人の動き（転入・転出）　2025年は −1,825人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	6,868人	8,693人	−1,825人
2024年	7,374人	9,068人	−1,694人
2023年	7,575人	9,420人	−1,845人
2022年	8,007人	9,238人	−1,231人
2021年	7,747人	9,393人	−1,646人
2020年	7,799人	9,703人	−1,904人
2019年	8,352人	9,747人	−1,395人
2018年	9,086人	9,915人	−829人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

佐世保市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 18.13%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	佐世保市	全国
住宅総数	123,820戸	65,046,700戸
空き家数	22,450戸	9,001,600戸
空き家率	18.13%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	12,910戸（10.43%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	45,844円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	860円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	987円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

佐世保市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	679棟	111,899m²	541棟	67,215m²
2023年	988棟	183,485m²	806棟	97,259m²
2022年	1,096棟	194,582m²	924棟	126,645m²
2021年	708棟	114,315m²	591棟	80,120m²
2020年	776棟	154,569m²	608棟	84,088m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2024年1月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2022年2月〜2024年1月）

月ごとの着工床面積（2022年2月〜2024年1月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2024年1月	8,398m²	-47.6%	6,227m²
2023年12月	8,748m²	-44.6%	5,751m²
2023年11月	9,102m²	-60.4%	6,076m²
2023年10月	15,468m²	+27.7%	8,333m²
2023年9月	25,669m²	+144.9%	14,513m²
2023年8月	10,283m²	-5.9%	9,094m²
2023年7月	12,036m²	-27.9%	6,221m²
2023年6月	38,023m²	+59.6%	6,055m²
2023年5月	10,012m²	-37.8%	6,971m²
2023年4月	11,350m²	-4.8%	7,260m²
2023年3月	11,428m²	-37.3%	8,155m²
2023年2月	15,330m²	+17.9%	9,484m²
2023年1月	16,036m²	-28.6%	9,346m²
2022年12月	15,795m²	+75.5%	11,963m²
2022年11月	23,011m²	+110.9%	10,555m²
2022年10月	12,116m²	+120.5%	9,583m²
2022年9月	10,483m²	+45.2%	7,572m²
2022年8月	10,926m²	+32.6%	9,512m²
2022年7月	16,689m²	+23.9%	15,843m²
2022年6月	23,830m²	+432%	16,967m²
2022年5月	16,106m²	-21%	11,712m²
2022年4月	11,922m²	+422.7%	7,684m²
2022年3月	18,237m²	+135%	14,083m²
2022年2月	12,998m²	+82.3%	4,584m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-10 取得）。直近24か月を表示。

地震

佐世保市で今後30年に揺れる確率

1.0%震度5強以上

0.1%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（長崎県佐世保市島瀬町47番1外）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

比べる

佐世保市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
佐世保市	4.6万円/m²	+2.10%	+8.9%	−1,825人	18.1%
北松浦郡佐々町	3.5万円/m²	+2.73%	+11.6%	−44人	—	並べて比べる
佐賀県西松浦郡有田町	1.9万円/m²	−0.24%	−12.2%	−48人	10.9%	並べて比べる
東彼杵郡波佐見町	1.4万円/m²	+0.73%	−3.4%	+14人	—	並べて比べる
佐賀県伊万里市	2.8万円/m²	+0.34%	−10.2%	−270人	12.6%	並べて比べる
東彼杵郡川棚町	2.6万円/m²	+0.47%	−1.6%	−158人	—	並べて比べる
松浦市	1.7万円/m²	−0.90%	−10.6%	−76人	20.9%	並べて比べる

長崎県で前年比の順位が近い市区町村

大村市 +3.66%諫早市 +2.77%北松浦郡佐々町 +2.73%西彼杵郡時津町 +2.08%西彼杵郡長与町 +1.58%長崎市 +1.26%東彼杵郡波佐見町 +0.73%

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