山口県萩市の土地価格相場・地価 2026年(令和8年)

山口県 · 市区町村コード 35204 · 地価公示 5 地点(2026年1月1日時点) · 基準地価 23 地点(7月1日時点) · データ取得

萩市の土地価格相場は、地価公示5地点の中央値で 28,000円/m²(坪単価 92,562円)、前年比 −0.38%。 平均は 32,480円/m²、最も高い地点は 49,600円/m²、10年の変化は −18.00%。あわせて、都道府県地価調査(基準地価・7月1日時点)の23地点の中央値は 9,700円/m²(坪 32,066円)、前年比の平均 −1.00% です。

地価(中央値)は全国 1,527 市区町村で 916位・山口県の 17 市区町村で 11位、前年比は全国 970位。山口県の順位表

地価(中央値)2.8万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 9.3万円
前年比(2026年)−0.38%全国 +0.12%
転入超過(2025年)−328人全国 −41人
空き家率(2023年)24.6%全国 14.0%
借家の家賃・月(2023年)3.4万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値(地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村)。全国の合計や平均ではありません。

地価

萩市の地価公示 5地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

価格の推移(1994〜2026年)

2万3万4万5万6万7万1994200020062012201820261994年 62,000円/m²1995年 50,150円/m²1996年 50,250円/m²1997年 50,350円/m²1998年 50,400円/m²1999年 50,650円/m²2000年 50,650円/m²2001年 50,650円/m²2002年 61,700円/m²2003年 60,700円/m²2004年 59,350円/m²2005年 57,250円/m²2006年 55,700円/m²2007年 54,250円/m²2008年 52,900円/m²2009年 50,100円/m²2010年 47,000円/m²2011年 43,750円/m²2012年 40,800円/m²2013年 38,600円/m²2014年 36,500円/m²2015年 34,500円/m²2016年 32,850円/m²2017年 31,550円/m²2018年 30,700円/m²2019年 30,700円/m²2020年 30,100円/m²2021年 29,500円/m²2022年 28,900円/m²2023年 28,400円/m²2024年 28,200円/m²2025年 28,100円/m²2026年 28,000円/m²

各年の地点の価格の中央値(円/m²)。地点の数は年によって違い、1994年は 1 地点、2026年は 5 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧(価格の高い順)

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位所在地利用現況最寄り駅円/m²円/坪前年比10年20年
1山口県萩市大字土原字川島沖田487番2外事務所,医院東萩駅 1,500m49,600163,967−0.2%−20.8%−60.6%
2山口県萩市大字土原字土原15番外店舗東萩駅 1,500m41,100135,868−0.7%——
3山口県萩市大字川島字川島452番3住宅萩駅 1,500m28,00092,562−0.4%−16.9%−50.6%
4山口県萩市大字土原字土原135番1外住宅東萩駅 1,100m27,30090,248±0.0%−14.7%−50.1%
5山口県萩市大字椿東字上野台1108番6外住宅東萩駅 2,000m16,40054,215−0.6%−19.6%−52.0%

出典:国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)(2026-08-06 取得)。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

萩市の地価推移(2004年〜2026年)

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は山口県萩市大字土原字川島沖田487番2外の各年の価格です。

年地点中央値 円/m²円/坪前年比最高地点 円/m²
2026年528,00092,562−0.36%49,600
2025年528,10092,893−0.35%49,700
2024年528,20093,223−0.70%50,000
2023年528,40093,884−1.73%50,500
2022年528,90095,537−2.03%51,700
2021年529,50097,521−1.99%53,000
2020年530,10099,504−1.95%54,400
2019年530,700101,488±0.00%55,800
2018年430,700101,488−2.69%57,400
2017年431,550104,298−3.96%59,600
2016年432,850108,595−4.78%62,600
2015年434,500114,050−5.48%66,400
2014年436,500120,661−5.44%71,000
2013年438,600127,603−5.39%75,900
2012年440,800134,876−6.74%81,300
2011年443,750144,628−6.91%87,800
2010年447,000155,372−6.19%95,800
2009年450,100165,620−5.29%104,000
2008年452,900174,876−2.49%111,000
2007年454,250179,339−2.60%118,000
2006年455,700184,132−2.71%126,000
2005年457,250189,256−3.54%135,000
2004年459,350196,198−2.22%148,000

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」(同じ地点どうしの変動率の平均)とは別のものです。

基準地価

萩市の基準地価 2026年(都道府県地価調査 23地点)

2026年7月1日時点。中央値 9,700円/m²(坪 32,066円)、 地点ごとの前年比の平均 −1.00%。最も高い地点は 49,500円/m²、最も低い地点は 2,300円/m²。

用途区分地点中央値 円/m²坪単価前年比の平均
住宅地167,27524,050−1.00%
商業地525,60084,628−0.80%
林地149,500163,636−0.60%
宅地見込地13,30010,909−1.50%

基準地の一覧(価格の高い順)

順位所在地・基準地番号用途最寄り駅円/m²円/坪前年比10年
1山口県萩市大字明木字角岩10457番1
山口(林) 林地-6
林地萩駅 5,600m49,500163,636−0.6%−28.3%
2山口県萩市大字橋本町字橋本町74番外
萩 商業地-1
商業地萩駅 1,100m29,80098,512±0.0%−11.0%
3山口県萩市大字古魚店町字古魚店町40番外
萩 住宅地-1
住宅地東萩駅 2,000m29,10096,198+0.3%−9.1%
4山口県萩市大字椿字立川2376番3
萩 商業地-2
商業地萩駅 150m27,70091,570±0.0%−13.2%
5山口県萩市大字平安古町字平安古77番18
萩 住宅地-2
住宅地玉江駅 1,600m27,10089,587±0.0%—
6山口県萩市大字椿東字雁嶋3072番1外
萩 商業地-5
商業地東萩駅 600m25,60084,628−0.4%−18.7%
7山口県萩市大字椿字金谷2931番3外
萩 住宅地-3
住宅地萩駅 700m22,10073,058±0.0%−8.7%
8山口県萩市大字山田字玉江浦5153番53
萩 住宅地-7
住宅地玉江駅 300m21,20070,083−0.9%−19.4%
9山口県萩市大字椿東字南前小畑4431番3外
萩 住宅地-4
住宅地東萩駅 1,500m20,00066,116±0.0%−15.3%
10山口県萩市大字江崎字大沢396番5
萩 商業地-3
商業地江崎駅 1,000m12,60041,653−1.6%−18.2%
11山口県萩市大井字下円光寺1583番1
萩 住宅地-5
住宅地長門大井駅 150m11,00036,364−0.9%−20.3%
12山口県萩市大字須佐字水海4980番13外
萩 商業地-4
商業地須佐駅 90m9,70032,066−2.0%−23.0%
13山口県萩市三見字南江尻3419番9
萩 住宅地-6
住宅地三見駅 250m9,70032,066−1.0%−20.5%
14山口県萩市大字下田万字大堤10527番8
萩 住宅地-11
住宅地江崎駅 1,700m7,65025,289−1.3%−19.5%
15山口県萩市大字江崎字弐反田9214番14
萩 住宅地-10
住宅地江崎駅 1,600m6,90022,810−1.4%−17.9%
残りの 8 地点を表示
順位所在地・基準地番号用途最寄り駅円/m²円/坪前年比10年
16山口県萩市大字須佐字河原町4334番
萩 住宅地-16
住宅地須佐駅 1,000m6,81022,512−2.0%−23.9%
17山口県萩市大字明木字東市3235番外
萩 住宅地-14
住宅地萩駅 6,600m3,67012,132−1.3%−20.2%
18山口県萩市大字椿東字中津江454番1
萩 宅地見込地-1
宅地見込地東萩駅 2,800m3,30010,909−1.5%−21.4%
19山口県萩市大字中小川字三明中623番4外
萩 住宅地-12
住宅地江崎駅 8,800m3,05010,083−1.6%−18.7%
20山口県萩市大字福井下字明ケ迫4080番3外
萩 住宅地-9
住宅地東萩駅 9,000m2,9709,818−1.0%−20.8%
21山口県萩市大字吉部上字畠田3180番1
萩 住宅地-13
住宅地三谷駅 17,000m2,6808,860−1.1%−23.4%
22山口県萩市川上字白上946番26
萩 住宅地-8
住宅地萩駅 7,600m2,6508,760−1.9%−22.1%
23山口県萩市大字佐々並字犬鳴1884番
萩 住宅地-15
住宅地篠目駅 15,000m2,3007,603−1.7%−23.3%

出典:国土交通省 都道府県地価調査(国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0)をもとに当サイトで集計・坪換算(2026-11-01 取得)。 基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示(1月1日時点・国)とは調べる主体と時点が違います。

町名別

萩市の町名別 地価ランキング(19町名)

地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名(大字・町丁)でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。

順位町名地点中央値 円/m²円/坪前年比の平均
1土原3(公示)41,100135,868−0.30%
2橋本町1(基準)29,80098,512±0.00%
3古魚店町1(基準)29,10096,198+0.30%
4川島1(公示)28,00092,562−0.40%
5平安古町1(基準)27,10089,587±0.00%
6明木2(基準)26,58587,884−0.90%
7椿2(基準)24,90082,314±0.00%
8山田1(基準)21,20070,083−0.90%
9椿東4(公示1・基準3)18,20060,165−0.60%
10大井1(基準)11,00036,364−0.90%
11江崎2(基準)9,75032,231−1.50%
12三見1(基準)9,70032,066−1.00%
13須佐2(基準)8,25527,289−2.00%
14下田万1(基準)7,65025,289−1.30%
15中小川1(基準)3,05010,083−1.60%
残りの 4 町名を表示
順位町名地点中央値 円/m²円/坪前年比の平均
16福井下1(基準)2,9709,818−1.00%
17吉部上1(基準)2,6808,860−1.10%
18川上1(基準)2,6508,760−1.90%
19佐々並1(基準)2,3007,603−1.70%
駅別

萩市の駅別 地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位最寄り駅地点平均 円/m²円/坪平均前年比
1東萩駅433,600111,074−0.37%
2萩駅128,00092,562−0.40%
用途

萩市の利用現況別 地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分(住宅・店舗・事務所など)で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況地点中央値 円/m²平均 円/m²平均前年比
住宅327,30023,900−0.33%
事務所149,60049,600−0.20%
店舗141,10041,100−0.70%
人の動き

萩市の人の動き(転入・転出) 2025年は −328人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数(日本人・外国人の計)。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

−500−250±0+250+5002018年 −368人20182019年 −445人20192020年 −269人20202021年 −197人20212022年 −184人20222023年 −168人20232024年 −313人20242025年 −328人2025
年転入転出転入超過
2025年868人1,196人−328人
2024年990人1,303人−313人
2023年1,044人1,212人−168人
2022年1,132人1,316人−184人
2021年1,100人1,297人−197人
2020年1,075人1,344人−269人
2019年1,058人1,503人−445人
2018年1,111人1,479人−368人

出典:総務省 住民基本台帳人口移動報告(2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得)。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

萩市の住宅・空き家・家賃(2023年) 空き家率 24.63%

5年ごとの標本調査の推計値です(全数を数えたものではありません)。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目萩市全国
住宅総数25,940戸65,046,700戸
空き家数6,390戸9,001,600戸
空き家率24.63%13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家4,760戸(18.35%)5.93%
借家の1か月あたり家賃34,479円59,656円
借家の家賃(延べ面積1m²あたり)601円1,329円
うち民営借家の家賃(延べ面積1m²あたり)750円1,485円

出典:総務省 令和5年住宅・土地統計調査(e-Stat、2026-10-10 取得)。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅(別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅)のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家(店舗などとの併用でない住宅)に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表(全国59,656円)と同じ定義です。

建築

萩市の建築着工(2020〜2024年)

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です(実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません)。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません(マンション1棟は1棟)。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの(居住専用準住宅)は含みません。

年全建築物床面積居住専用住宅床面積
2024年142棟33,329m²96棟14,767m²
2023年113棟12,068m²84棟9,539m²
2022年149棟22,907m²119棟12,555m²
2021年133棟15,191m²106棟12,267m²
2020年128棟15,735m²112棟13,370m²

月ごとの着工床面積(全建築物)

03千5千8千10千2020.042021.042022.042023.042024.042025.042026.092020年04月 1,380m²2020年05月 1,015m²2020年06月 852m²2020年07月 1,727m²2020年08月 1,634m²2020年09月 1,163m²2020年10月 1,603m²2020年11月 1,203m²2020年12月 1,197m²2021年01月 936m²2021年02月 668m²2021年03月 1,025m²2021年04月 1,146m²2021年05月 825m²2021年06月 918m²2021年07月 1,586m²2021年08月 1,977m²2021年09月 2,418m²2021年10月 736m²2021年11月 995m²2021年12月 1,961m²2022年01月 780m²2022年02月 1,170m²2022年03月 1,343m²2022年04月 1,376m²2022年05月 830m²2022年06月 6,798m²2022年07月 1,528m²2022年08月 1,418m²2022年09月 1,542m²2022年10月 1,740m²2022年11月 1,938m²2022年12月 2,444m²2023年01月 279m²2023年02月 1,731m²2023年03月 936m²2023年04月 748m²2023年05月 963m²2023年06月 606m²2023年07月 669m²2023年08月 1,453m²2023年09月 1,095m²2023年10月 1,785m²2023年11月 535m²2023年12月 1,268m²2024年01月 1,911m²2024年02月 572m²2024年03月 4,688m²2024年04月 1,805m²2024年05月 6,584m²2024年06月 879m²2024年07月 1,111m²2024年08月 2,761m²2024年09月 101m²2024年10月 1,224m²2024年11月 3,006m²2024年12月 8,687m²2025年01月 615m²2025年02月 1,497m²2025年03月 881m²2025年04月 730m²2025年05月 594m²2025年06月 203m²2025年07月 677m²2025年08月 691m²2025年09月 459m²2025年10月 376m²2025年11月 414m²2025年12月 1,706m²2026年01月 335m²2026年02月 866m²2026年03月 274m²2026年04月 522m²2026年05月 803m²2026年06月 1,190m²2026年07月 304m²2026年08月 1,929m²2026年09月 831m²

単位 m²。2020年4月〜2026年9月(e-Stat の市区町村別の月次表はここまで)。

出典:国土交通省 建築着工統計調査(市区町村別・用途別)(e-Stat、2026-10-10 取得)。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る(2024年10月〜2026年9月)

月ごとの着工床面積(2024年10月〜2026年9月)

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です(前年同月が0m²の月は出しません)。

月全建築物 床面積前年同月比居住専用住宅 床面積
2026年9月831m²+81%371m²
2026年8月1,929m²+179.2%1,929m²
2026年7月304m²-55.1%177m²
2026年6月1,190m²+486.2%406m²
2026年5月803m²+35.2%763m²
2026年4月522m²-28.5%421m²
2026年3月274m²-68.9%243m²
2026年2月866m²-42.2%726m²
2026年1月335m²-45.5%335m²
2025年12月1,706m²-80.4%1,373m²
2025年11月414m²-86.2%361m²
2025年10月376m²-69.3%322m²
2025年9月459m²+354.5%459m²
2025年8月691m²-75%446m²
2025年7月677m²-39.1%598m²
2025年6月203m²-76.9%131m²
2025年5月594m²-91%346m²
2025年4月730m²-59.6%730m²
2025年3月881m²-81.2%881m²
2025年2月1,497m²+161.7%1,121m²
2025年1月615m²-67.8%492m²
2024年12月8,687m²+585.1%829m²
2024年11月3,006m²+461.9%586m²
2024年10月1,224m²-31.4%1,069m²

出典:国土交通省 建築着工統計調査(市区町村別・用途別・月次)(e-Stat、2026-10-31 取得)。直近24か月を表示。

地震

萩市で今後30年に揺れる確率

9.3%震度5強以上
1.3%震度6弱以上
—震度6強以上

代表点(山口県 萩市大字土原字川島沖田487番2外)で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典:防災科研 J-SHIS(確率論的地震動予測地図 2020年版)。確率であって予知ではありません。低い=安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

ふるさと納税

萩市のふるさと納税 令和7年度の受入額(決算見込)は 1.8億円(全国 1,023位)

受入額は萩市が寄附として受け入れた額(令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込)。 控除額は、萩市の住民がふるさと納税(都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む)をしたことで控除された市町村民税の額(2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む)です。

受入額(令和7年度・決算見込)1.8億円3,942件 · 山口県で7位
市町村民税の控除額(推計を含む)5,464万円寄附した住民 1,446人
差し引き(受入−控除)+1.2億円このページで計算
募集にかかった費用6,574万円受入額の 37.5%(返礼品・送料・ポータル手数料など)

受入額の推移(2008〜2025年度)

05,000万1億1.5億2億200820122016202020252008年度 1,350万円2009年度 1,044万円2010年度 1,186万円2011年度 1,093万円2012年度 854万円2013年度 1,109万円2014年度 1,133万円2015年度 1.4億円2016年度 9,082万円2017年度 6,805万円2018年度 8,856万円2019年度 1.1億円2020年度 1.5億円2021年度 1.7億円2022年度 1.5億円2023年度 1.6億円2024年度 1.5億円2025年度 1.8億円

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用(受入額の37.5%)を引いていないこと、 普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。 出典:総務省 ふるさと納税に関する現況調査(令和7年度)・寄附金税額控除の適用状況(令和8年度課税)(2026-10-14 取得)。

子ども医療費

萩市の子ども医療費の助成 通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

対象年齢所得制限一部自己負担
通院18歳年度末ありあり
入院18歳年度末ありあり

国の表(別紙3)に行のある 1,740 市区町村(奈良県吉野町は行が無いため除く)のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585(91.1%)、 所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は萩市の案内で確かめてください。 出典:こども家庭庁 こども医療費に対する助成の実施状況調査(令和7年4月1日時点)別紙3。

比べる

萩市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均(重心)が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村地価(中央値)前年比10年転入超過空き家率比べる
萩市2.8万円/m²−0.38%−18.0%−328人24.6%
長門市1.9万円/m²−0.24%−12.8%−74人22.2%並べて比べる
美祢市1.3万円/m²−0.60%−12.8%−145人24.2%並べて比べる
山口市5.2万円/m²+1.07%+3.9%−88人17.0%並べて比べる
島根県鹿足郡津和野町2.6万円/m²−4.57%−21.8%−24人—並べて比べる
防府市3.1万円/m²+1.07%+2.7%−227人19.9%並べて比べる
島根県鹿足郡吉賀町1.2万円/m²−0.85%−17.9%−20人—並べて比べる

山口県で前年比の順位が近い市区町村

よくある質問

よくある質問

萩市の土地の相場はいくらですか?
2026年の地価公示5地点の中央値は28,000円/m²(坪9.3万円)、基準地価23地点の中央値は9,700円/m²(坪3.2万円)です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
萩市の坪単価はいくらですか?
公示地価と基準地価の28地点をあわせた中央値は14,500円/m²で、坪単価に換算すると約4.8万円です(1坪=約3.3058m²で換算)。
萩市の地価は上がっていますか?
2026年の地価公示は前年比−0.40%(1月1日時点)、基準地価は前年比−1.00%(7月1日時点)です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
萩市で地価が最も高い場所はどこですか?
山口県萩市大字土原字川島沖田487番2外で、49,600円/m²(坪約16.4万円)です(最寄り駅 東萩)。
公示地価と基準地価の違いは何ですか?
公示地価は国(国土交通省の土地鑑定委員会)が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。