岡山県倉敷市の地価はいくらか｜110地点の中央値と前年比

公開 2026-08-26／更新 2026-08-26

110地点・中央値47,850円

倉敷市の2026年地価公示は、市内110地点を対象に実施されている。この110地点それぞれの価格を並べたときの中央値は47,850円/m²、平均は58,451円/m²となっている。中央値と平均の両方が示されているのは、一部の地点だけが極端に高くても中央値には影響しにくく、逆に平均は高額地点の影響を受けやすいためで、両方を見ることで市内の価格水準をより立体的に捉えられる。

岡山県内には24の市区町村があり、その中で倉敷市の中央値は高い方から5番目にあたる。県内の他市区町村と並べたときの相対的な位置づけとして、この順位は一つの目安になる。

ただし、この中央値や平均、順位だけから分かることには限りがある。地価公示は毎年1月1日時点における標準地の価格であり、実際に土地が売買された成約価格ではない。また110地点の代表値がそのまま市内全域に当てはまるわけではなく、個々の土地の価格は形状・接道状況・用途地域といった条件によって変わる。ある地点が高いか低いかは、この章の数値だけでは判断できない。

前年比1.35%、10年4.9%

倉敷市の前年比は1.35%となっている。直近1年間の変動幅を示す数値であり、110地点の中央値・平均が反映する動きの一部を表す。

これに対し、10年変化率は4.9%である。過去10年という長い期間で見た変化の大きさを示しており、1年単位の前年比とは時間軸が異なる。両者を並べて見ると、直近1年の変化率(1.35%)よりも、10年という長期の変化率(4.9%)の方が大きい値になっている。ただし、この2つの数値は算出期間が異なるため、単純に「10年分を単年で割った値」と前年比を同一視することはできない。

前年比と10年変化率はいずれも岡山県倉敷市全体を対象とした集計値であり、市内のどの地点がどの程度動いたかという内訳は示していない。個々の土地の価格変動は、その土地の形状・接道状況・用途地域によって異なり、市全体の変化率と同じ方向に動くとは限らない。またこれらの数値は2026年1月1日時点の地価公示に基づくものであり、実際の売買における成約価格の変動とは別の指標である。

阿知2丁目が216,000円

最も価格の高い地点は岡山県倉敷市阿知2丁目626番1で、216,000円/m²となっている。110地点の中で最高値を記録した地点であり、最寄駅は倉敷である。

この地点は、後述する用途別の分類でみると「住宅,店舗」の区分に含まれる地点の一つにあたる。この区分の平均は89,912円/m²、最高が216,000円であることから、阿知2丁目626番1はこの区分の中でも最も高い価格を持つ地点だと分かる。市内110地点全体の中央値47,850円、平均58,451円と比べても、この地点の価格は大きく上回っている。

ただし、この216,000円という数値は2026年1月1日時点における標準地の価格であり、実際に売買が成立した際の成約価格ではない。また、これは市内で最も高い1地点の価格であって、周辺の土地すべてが同水準にあることを意味しない。個々の土地の価格は、形状・接道状況・用途地域といった条件によって変わるため、同じ阿知2丁目内であっても、この地点と同じ価格になるとは限らない。地価公示の代表地点としての数値であることを踏まえて読む必要がある。

用途別にみる価格差

用途別にみる価格差では、住宅・店舗・住宅併用店舗の3区分で数値が分かれる。

「住宅」の地点は79地点で、平均は51,477円/m²。市内110地点の平均58,451円、中央値47,850円と比べると、住宅の平均は中央値に近い水準にある。「店舗」の地点は9地点で、平均は94,188円/m²。「住宅,店舗」の地点は8地点で、平均は89,912円/m²。店舗と住宅併用店舗の平均は、住宅の平均よりも高い水準にある。

地点数でみると、住宅の79地点が110地点のうち大半を占め、店舗の9地点と住宅併用店舗の8地点は少数にとどまる。件数の少ない区分は、少数の地点の価格が平均を押し上げたり押し下げたりしやすく、住宅の79地点による平均ほど分布全体を代表しているとは限らない。

これらの平均値は用途区分ごとの単純平均であり、同じ区分内でも地点による価格差は大きい。区分の平均が高いからといって、その区分に属する個々の土地すべてが高値であることを意味しない。個別の価格は、土地の形状・接道状況・用途地域といった条件によって左右される。

倉敷駅は平均102,992円

倉敷駅を最寄りとする地点は28地点、平均102,992円/m²。倉敷市内の平均58,451円/m²と比べて高い水準にあり、駅周辺への集積がうかがえる。

一方、他の駅を最寄りとする地点はこれより低い水準にとどまる。西富井駅は3地点で平均65,033円/m²、茶屋町駅は5地点で平均56,540円/m²、中庄駅は5地点で平均53,620円/m²、弥生駅は3地点で平均50,733円/m²となっている。いずれも倉敷駅の102,992円/m²との間に開きがあり、駅ごとの地点数も3地点から5地点と少ない。

この駅別の平均は、各駅を最寄りとする地点の集まりから算出した値であり、駅からの距離や利便性そのものを直接示す指標ではない。同じ駅を最寄りとする地点であっても、用途地域や接道状況、土地の形状によって個々の価格は異なる。また、地価公示は1月1日時点における標準地の価格であり、実際の売買で成立する成約価格とは別のものである点にも注意が必要となる。

分かることと分からないこと

震度6弱以上の確率と、地価公示という数値の限界について本文を書く。

倉敷市の代表地点における今後30年以内の震度6弱以上の揺れの発生確率は8.0%となっている。これは防災科研のJ-SHIS（確率論的地震動予測地図2020年版）による数値で、地価とは別の観点から市内の土地に関わる情報である。土地の価格を検討する際に、こうした地震動の確率もあわせて把握しておく材料になる。

ここまで見てきた110地点の平均・中央値・用途区分別平均・駅別平均は、いずれも一定数の地点をまとめて算出した値である。地点数は用途区分で8地点から79地点、最寄駅で3地点から28地点と幅があり、少ない地点数から出した平均は、地点の入れ替わりによって値が変わりやすい。中央値47,850円や平均58,451円という数値も、110地点全体の分布を要約したものであり、特定の一筆の土地の価格を示すものではない。

また、地価公示は毎年1月1日時点における標準地の価格であり、実際に土地の売買で成立する成約価格そのものではない。同じ用途区分や同じ最寄駅であっても、土地の形状、接道の状況、用途地域の指定によって個々の価格は異なる。前年比1.35%、10年変化率4.9%という変化率も、市全体の110地点から算出された値であり、個別の土地がこの通りに変動したことを意味しない。数値が示すのは地点の集まりの傾向であり、個々の土地の価格や将来の取引条件を保証するものではない。

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