千葉県船橋市の地価はいくらか｜108地点の中央値と前年比

公開 2026-08-27／更新 2026-08-27

中央値200,000円、108地点

船橋市の地価公示（2026年）では、市内108地点が調査対象になっている。これらの地点で示された価格の中央値は200,000円/m²、平均は294,444円/m²となっている。中央値と平均の差は、市内に価格帯の異なる地点が混在していることを示している。

県内での位置づけを見ると、千葉県53市区町村のうち、船橋市の中央値は高い方から4番目にあたる。県内でも上位に入る水準だが、これは市内全108地点をならした代表値であり、駅前の商業地から住宅地まで幅広い地点が含まれた結果でもある。

ここで示した数値は、あくまで公示地価という指標に基づくものである。地価公示は毎年1月1日時点の標準地における価格であり、実際に土地が売買された成約価格そのものではない。同じ船橋市内でも、土地の形状や接道状況、用途地域によって個々の価格は変わってくる。中央値や平均は市全体の傾向をつかむ手がかりにはなるが、特定の土地の価格を直接示すものではない点には注意が必要である。次の章では、この10年間でどれだけ変化してきたかを見ていく。

前年比5.57%、10年44.2%

船橋市の前年比は5.57%となっている。1年間での変化を示す数値であり、市内108地点の価格をならした結果である。10年間の変化率で見ると44.2%となっており、短期の変動と長期の変動では数値の意味合いが異なる。前年比は直近1年の動きを、10年変化率はより長い期間の積み重ねを表している。

これらの数値は、いずれも公示地価という指標に基づくものであり、実際の土地売買における成約価格の変化を直接示すものではない。1月1日時点の標準地価格を基にした変化率であるため、同じ期間内でも個々の土地では動きが異なる場合がある。また、この前年比や10年変化率だけでは、船橋市内のどの地点でどれだけ変化したのか、用途地域によって差があったのかまでは分からない。市全体の傾向をつかむための数値として捉える必要がある。

価格が最も高い地点、本町

船橋市内で最も価格の高い地点は、船橋市本町4丁目1178番23外である。価格は2,920,000円/m²で、最寄駅は船橋となっている。市内の中央値200,000円/m²と比較すると、その差は大きい。同じ船橋市という括りの中でも、地点によって価格差が生じていることがこの数値から読み取れる。

この地点は用途区分で「店舗」に分類される地点の一つでもある。店舗の地点は市内に3地点あり、平均は1,201,333円/m²、最低は310,000円/m²で、最高がこの2,920,000円/m²にあたる。同じ「店舗」という用途の中でも幅があり、最も高い地点と最も低い地点の差は大きい。

ここで示した2,920,000円/m²という価格は、2026年1月1日時点における標準地の公示価格であり、実際にこの土地が売買された際の成約価格ではない。周辺の土地であっても、形状や接道状況、用途地域が異なれば価格は変わる。この一地点の数値だけから、本町エリア全体や船橋駅周辺の相場を判断することはできない。

用途で異なる平均価格

住宅として分類される地点は市内に81地点あり、最も数が多い用途区分となっている。平均は196,061円/m²、最低は28,800円/m²、最高は485,000円/m²である。市内の中央値200,000円/m²とほぼ近い水準にあり、住宅地の価格帯が市全体の傾向に近い形で分布していることがわかる。

一方、店舗として分類される地点は3地点にとどまる。平均は1,201,333円/m²で、住宅の平均196,061円/m²と比べて大きな差がある。最低は310,000円/m²、最高は2,920,000円/m²であり、この最高値は市内で最も価格の高い地点でもある。地点数が少ない分、個々の地点の価格が平均を大きく左右している点にも留意が必要である。

住宅と店舗という2つの用途区分を並べると、地点数でも平均価格でも差が大きいことが読み取れる。ただし、これらの平均は用途区分ごとの地点をまとめたものであり、住宅の中にも28,800円/m²から485,000円/m²までの幅があるように、同じ用途区分の中でも個々の地点によって価格は異なる。この数値だけから、特定の地点や個別の土地の価格を推し量ることはできない。地価公示は1月1日時点の標準地価格であり、実際の売買における成約価格ではない点も踏まえておく必要がある。

住宅併用地の価格帯

住宅と店舗のほかに、住宅と店舗を兼ねた地点も市内に存在する。住宅,店舗として分類される地点は8地点で、平均は548,625円/m²、最低は156,000円/m²、最高は923,000円/m²である。住宅の平均196,061円/m²と店舗の平均1,201,333円/m²の中間に位置する水準といえる。

さらに住宅,店舗,事務所として分類される地点は4地点あり、平均は783,750円/m²、最低は403,000円/m²、最高は1,210,000円/m²である。住宅,店舗の平均548,625円/m²よりも高く、店舗単独の平均1,201,333円/m²には届かない水準にある。用途が複合的になるほど平均価格が高くなる傾向が数値上は見て取れるが、地点数はいずれも一桁台にとどまり、少数の地点の価格が平均を大きく動かしている可能性がある点には注意が必要である。

これらの数値は2026年1月1日時点の標準地における公示価格であり、実際に土地が売買された際の成約価格ではない。同じ住宅,店舗という区分の中でも156,000円/m²から923,000円/m²までの幅があるように、個々の地点の価格は形状や接道状況、用途地域によって異なる。この章の数値だけから、特定の土地の価格を推し量ることはできない。

分かることと分からないこと

駅別に見ると、平均価格には差がある。船橋駅が最寄りの地点は21地点で平均569,952円/m²、津田沼駅は5地点で578,000円/m²、西船橋駅は10地点で434,300円/m²、東船橋駅は5地点で355,000円/m²、習志野駅は5地点で156,000円/m²である。同じ船橋市内でも、最寄駅によって平均は3倍以上開いている。

地震のリスクについても触れておく。船橋市の代表地点では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は10.9%とされている。これは防災科研のJ-SHIS(確率論的地震動予測地図2020年版)による数値であり、特定の土地の耐震性や被害の有無を示すものではない。

地価公示からわかるのは、あくまで2026年1月1日時点における標準地の価格水準であり、実際の売買における成約価格ではない。用途区分や最寄駅ごとの平均は算出できても、個々の土地の価格は形状、接道状況、用途地域によって異なる。中央値や平均といった数値は市全体の傾向を示すものであり、特定の一筆の土地がいくらで取引されるかを直接示すものではない点は、この記事全体を通じて変わらない前提である。

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