沖縄県那覇市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）
那覇市の土地価格相場は、地価公示49地点の中央値で 221,000円/m²（坪単価 730,579円）、前年比 +5.85%。 平均は 330,244円/m²、最も高い地点は 2,260,000円/m²、10年の変化は +75.80%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の38地点の中央値は 313,500円/m²（坪 1,036,364円）、前年比の平均 +6.00% です。
地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 123位・沖縄県の 21 市区町村で 1位、前年比は全国 111位。沖縄県の順位表
地価（中央値）22.1万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 73.1万円
前年比（2026年）+5.85%全国 +0.12%
転入超過（2025年）−1,096人全国 −41人
空き家率（2023年）9.7%全国 14.0%
借家の家賃・月（2023年）5.3万円全国 4.6万円
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
地価
那覇市の地価公示 49地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1990〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1990年は 4 地点、2026年は 49 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 沖縄県那覇市久茂地3丁目1番1 | 店舗,事務所 | 県庁前駅 130m | 2,260,000 | 7,471,074 | +6.6% | +164.3% | +211.3% |
| 2 | 沖縄県那覇市安里1丁目469番5 | 店舗 | 牧志駅 80m | 890,000 | 2,942,149 | +9.7% | — | — |
| 3 | 沖縄県那覇市前島3丁目1番8外 | 事務所 | 美栄橋駅 400m | 804,000 | 2,657,851 | +7.8% | +188.2% | +214.1% |
| 4 | 沖縄県那覇市久茂地1丁目6番4 | 住宅,店舗,事務所 | 旭橋駅 280m | 758,000 | 2,505,785 | +6.0% | — | — |
| 5 | 沖縄県那覇市おもろまち4丁目16番2 | 住宅,店舗,事務所 | おもろまち駅 500m | 733,000 | 2,423,140 | +7.2% | +154.5% | +206.7% |
| 6 | 沖縄県那覇市若狭2丁目3番12 | 店舗 | 若狭停駅 100m | 484,000 | 1,600,000 | +9.0% | +135.0% | +135.0% |
| 7 | 沖縄県那覇市泉崎2丁目2番1 | 住宅,店舗 | 県庁前駅 630m | 474,000 | 1,566,942 | +10.2% | +100.0% | — |
| 8 | 沖縄県那覇市おもろまち3丁目6番11 | 住宅 | 那覇国際高校前停駅 90m | 452,000 | 1,494,215 | +4.4% | +105.5% | — |
| 9 | 沖縄県那覇市天久1丁目7番14外 | 住宅 | おもろまち三丁目停駅 100m | 434,000 | 1,434,711 | +3.1% | +100.0% | +137.2% |
| 10 | 沖縄県那覇市西2丁目13番8 | 住宅,店舗 | 旭橋駅 620m | 421,000 | 1,391,736 | +7.1% | — | — |
| 11 | 沖縄県那覇市壺屋2丁目210番14 | 住宅,店舗 | 安里駅 350m | 404,000 | 1,335,537 | +7.7% | +102.0% | +112.6% |
| 12 | 沖縄県那覇市泉崎2丁目14番3 | 住宅 | 県庁前駅 750m | 366,000 | 1,209,917 | +6.1% | +89.6% | +105.6% |
| 13 | 沖縄県那覇市泊2丁目22番9 | 住宅 | 泊高橋停駅 280m | 336,000 | 1,110,744 | +5.0% | +93.1% | +98.8% |
| 14 | 沖縄県那覇市字安里羽佐間原376番 | 住宅,店舗,事務所 | 安里駅 250m | 334,000 | 1,104,132 | +7.4% | +76.7% | +86.6% |
| 15 | 沖縄県那覇市銘苅1丁目6番12 | 住宅 | 古島駅 450m | 328,000 | 1,084,298 | +3.8% | +78.3% | — |
残りの 34 地点を表示
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 沖縄県那覇市久米2丁目20番5 | 住宅 | 県庁前駅 600m | 307,000 | 1,014,876 | +7.7% | +86.1% | +82.7% |
| 17 | 沖縄県那覇市赤嶺2丁目13番11外 | 住宅,店舗 | 赤嶺駅 420m | 290,000 | 958,678 | +4.7% | +92.1% | +93.3% |
| 18 | 沖縄県那覇市古島2丁目29番3 | 住宅,店舗,事務所 | 市立病院前駅 200m | 281,000 | 928,926 | +6.0% | +73.5% | +68.3% |
| 19 | 沖縄県那覇市首里池端町22番 | 住宅,店舗 | 儀保駅 700m | 251,000 | 829,752 | +6.8% | +54.0% | — |
| 20 | 沖縄県那覇市古島2丁目18番3 | 住宅 | 市立病院前駅 290m | 245,000 | 809,917 | +5.2% | +65.5% | — |
| 21 | 沖縄県那覇市首里儀保町3丁目5番 | 住宅,店舗 | 儀保駅 0m | 235,000 | 776,860 | +6.8% | +46.0% | +43.3% |
| 22 | 沖縄県那覇市字寄宮洗田原154番7 | 住宅,店舗,事務所 | 真和志小学校前停駅 0m | 234,000 | 773,554 | +6.4% | +55.0% | +47.2% |
| 23 | 沖縄県那覇市港町3丁目7番10 | 事務所,倉庫,作業場 | 市場南口停駅 150m | 233,000 | 770,248 | +3.1% | +162.4% | +148.4% |
| 24 | 沖縄県那覇市金城3丁目8番3 | 住宅 | 那覇西高校前停駅 240m | 226,000 | 747,107 | +5.6% | +61.4% | +61.4% |
| 25 | 沖縄県那覇市若狭3丁目37番5 | 住宅 | 泊港入口停駅 250m | 221,000 | 730,579 | +5.2% | +76.8% | +68.7% |
| 26 | 沖縄県那覇市鏡原町27番8 | 住宅,店舗 | 奥武山公園駅 400m | 220,000 | 727,273 | +4.8% | +51.7% | +40.1% |
| 27 | 沖縄県那覇市鏡原町15番7 | 住宅 | 奥武山公園駅 250m | 218,000 | 720,661 | +10.1% | +73.0% | +66.4% |
| 28 | 沖縄県那覇市松川2丁目281番24 | 住宅,店舗 | 安里駅 590m | 214,000 | 707,438 | +6.5% | +60.9% | +48.6% |
| 29 | 沖縄県那覇市字仲井真仲井真原60番1 | 住宅,店舗 | 国場停駅 160m | 205,000 | 677,686 | +6.2% | +57.7% | +47.5% |
| 30 | 沖縄県那覇市字国場1171番13 | 住宅 | 真玉橋停駅 430m | 199,000 | 657,851 | +8.2% | +41.1% | +39.2% |
| 31 | 沖縄県那覇市字田原不知嶺原240番9 | 住宅,店舗 | 小禄駅 490m | 194,000 | 641,322 | +7.2% | +57.7% | — |
| 32 | 沖縄県那覇市首里大中町1丁目26番15 | 住宅 | 儀保駅 650m | 193,000 | 638,017 | +0.5% | +62.2% | +55.6% |
| 33 | 沖縄県那覇市小禄4丁目8番21 | 住宅 | 小禄南小学校入口停駅 220m | 191,000 | 631,405 | +6.1% | — | — |
| 34 | 沖縄県那覇市字田原不知嶺原243番5 | 住宅 | 小禄駅 360m | 189,000 | 624,793 | +6.2% | +67.3% | +54.9% |
| 35 | 沖縄県那覇市古波蔵3丁目391番3 | 住宅 | 古波蔵停駅 180m | 189,000 | 624,793 | +5.0% | +58.8% | +45.4% |
| 36 | 沖縄県那覇市壺屋1丁目175番2 | 住宅 | 牧志駅 380m | 189,000 | 624,793 | +6.2% | +53.7% | +48.8% |
| 37 | 沖縄県那覇市寄宮1丁目240番 | 住宅 | 真和志支所前停駅 300m | 184,000 | 608,264 | +5.1% | +53.3% | +47.2% |
| 38 | 沖縄県那覇市字天久潮満原798番4 | 住宅 | 天久停駅 230m | 173,000 | 571,901 | +4.8% | +43.0% | +43.0% |
| 39 | 沖縄県那覇市首里金城町1丁目19番6 | 住宅 | 石畳入口停駅 0m | 169,000 | 558,678 | +1.8% | +61.0% | +50.9% |
| 40 | 沖縄県那覇市首里石嶺町4丁目15番37 | 住宅 | 石嶺駅 300m | 168,000 | 555,372 | +5.7% | — | — |
| 41 | 沖縄県那覇市首里石嶺町1丁目141番25 | 住宅 | 石嶺駅 550m | 164,000 | 542,149 | +3.1% | +56.2% | +45.1% |
| 42 | 沖縄県那覇市具志2丁目560番3 | 住宅 | 高良停駅 630m | 159,000 | 525,620 | +8.9% | +73.0% | +47.2% |
| 43 | 沖縄県那覇市字仲井真上田原255番2 | 住宅 | 上間停駅 650m | 150,000 | 495,868 | ±0.0% | +50.0% | +29.3% |
| 44 | 沖縄県那覇市首里石嶺町2丁目220番18 | 住宅 | 城東小学校前停駅 400m | 146,000 | 482,645 | +5.0% | +48.1% | +31.5% |
| 45 | 沖縄県那覇市識名4丁目16番1 | 住宅 | 光明寺前停駅 170m | 144,000 | 476,033 | +6.7% | +63.3% | +44.7% |
| 46 | 沖縄県那覇市字小禄泉原1470番2 | 住宅 | 住宅前停駅 200m | 143,000 | 472,727 | +5.9% | +45.2% | +31.2% |
| 47 | 沖縄県那覇市繁多川3丁目456番7 | 住宅 | 繁多川停駅 400m | 131,000 | 433,058 | +6.5% | +34.4% | +18.0% |
| 48 | 沖縄県那覇市首里大名町3丁目119番7 | 住宅 | 大名第一団地入口停駅 100m | 131,000 | 433,058 | +4.8% | +40.3% | +29.7% |
| 49 | 沖縄県那覇市首里山川町3丁目53番19 | 住宅 | ノボテル沖縄那覇前停駅 310m | 118,000 | 390,083 | +2.6% | +21.3% | +8.3% |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
推移
那覇市の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は沖縄県那覇市久茂地3丁目1番1の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 49 | 221,000 | 730,579 | +4.25% | 2,260,000 |
| 2025年 | 48 | 212,000 | 700,826 | +7.61% | 2,120,000 |
| 2024年 | 48 | 197,000 | 651,240 | +4.23% | 2,040,000 |
| 2023年 | 49 | 189,000 | 624,793 | +3.00% | 1,970,000 |
| 2022年 | 48 | 183,500 | 606,612 | +1.94% | 1,930,000 |
| 2021年 | 49 | 180,000 | 595,041 | +0.56% | 1,950,000 |
| 2020年 | 49 | 179,000 | 591,736 | +15.48% | 1,980,000 |
| 2019年 | 49 | 155,000 | 512,397 | +6.53% | 1,400,000 |
| 2018年 | 48 | 145,500 | 480,992 | +4.30% | 1,010,000 |
| 2017年 | 48 | 139,500 | 461,157 | +2.20% | 908,000 |
| 2016年 | 44 | 136,500 | 451,240 | +4.20% | 855,000 |
| 2015年 | 43 | 131,000 | 433,058 | +0.77% | 817,000 |
| 2014年 | 43 | 130,000 | 429,752 | ±0.00% | 796,000 |
| 2013年 | 43 | 130,000 | 429,752 | +1.56% | 755,000 |
| 2012年 | 42 | 128,000 | 423,140 | −1.16% | 718,000 |
| 2011年 | 40 | 129,500 | 428,099 | +1.17% | 718,000 |
| 2010年 | 39 | 128,000 | 423,140 | −3.03% | 737,000 |
| 2009年 | 39 | 132,000 | 436,364 | −2.22% | 772,000 |
| 2008年 | 39 | 135,000 | 446,281 | +2.27% | 794,000 |
| 2007年 | 38 | 132,000 | 436,364 | −2.22% | 742,000 |
| 2006年 | 38 | 135,000 | 446,281 | ±0.00% | 726,000 |
| 2005年 | 37 | 135,000 | 446,281 | −6.25% | 737,000 |
| 2004年 | 37 | 144,000 | 476,033 | −4.64% | 784,000 |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
基準地価
那覇市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 38地点）
2026年7月1日時点。中央値 313,500円/m²（坪 1,036,364円）、 地点ごとの前年比の平均 +6.00%。最も高い地点は 1,610,000円/m²、最も低い地点は 156,000円/m²。
| 用途区分 | 地点 | 中央値 円/m² | 坪単価 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 20 | 414,500 | 1,370,248 | +6.70% |
| 住宅地 | 18 | 257,500 | 851,240 | +5.30% |
基準地の一覧（価格の高い順）
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 沖縄県那覇市松山1丁目1番4 那覇 商業地-1 | 商業地 | 県庁前駅 280m | 1,610,000 | 5,322,314 | +10.3% | +146.9% |
| 2 | 沖縄県那覇市久茂地3丁目9番14 那覇 商業地-8 | 商業地 | 県庁前駅 150m | 850,000 | 2,809,917 | +11.4% | +159.9% |
| 3 | 沖縄県那覇市松山1丁目14番11外 那覇 商業地-9 | 商業地 | 県庁前駅 630m | 721,000 | 2,383,471 | +7.1% | +138.0% |
| 4 | 沖縄県那覇市天久2丁目1番1 那覇 商業地-18 | 商業地 | 上之屋停駅 300m | 610,000 | 2,016,529 | +2.7% | +117.1% |
| 5 | 沖縄県那覇市天久2丁目18番13 那覇 商業地-17 | 商業地 | 天久停駅 130m | 580,000 | 1,917,355 | +6.6% | +128.3% |
| 6 | 沖縄県那覇市牧志3丁目811番2外 那覇 商業地-10 | 商業地 | 牧志駅 550m | 506,000 | 1,672,727 | +7.9% | +72.1% |
| 7 | 沖縄県那覇市泉崎2丁目2番1 那覇 商業地-4 | 商業地 | 県庁前駅 630m | 492,000 | 1,626,446 | +6.5% | +101.6% |
| 8 | 沖縄県那覇市泊1丁目6番6 那覇 商業地-6 | 商業地 | 美栄橋駅 680m | 462,000 | 1,527,273 | +6.2% | +128.7% |
| 9 | 沖縄県那覇市壺川3丁目4番2 那覇 商業地-7 | 商業地 | 壺川駅 220m | 450,000 | 1,487,603 | +6.9% | +109.3% |
| 10 | 沖縄県那覇市真嘉比2丁目4番9 那覇 商業地-3 | 商業地 | 古島駅 500m | 417,000 | 1,378,512 | +5.6% | +107.5% |
| 11 | 沖縄県那覇市安里1丁目468番37外 那覇 商業地-14 | 商業地 | 牧志駅 200m | 412,000 | 1,361,983 | +7.0% | +108.1% |
| 12 | 沖縄県那覇市壺屋2丁目210番14 那覇 商業地-5 | 商業地 | 安里駅 350m | 411,000 | 1,358,678 | +6.8% | +100.5% |
| 13 | 沖縄県那覇市赤嶺1丁目4番4外 那覇 商業地-16 | 商業地 | 赤嶺駅 250m | 400,000 | 1,322,314 | +1.0% | +95.1% |
| 14 | 沖縄県那覇市前島2丁目11番15 那覇 商業地-13 | 商業地 | 美栄橋駅 390m | 391,000 | 1,292,562 | +7.1% | +155.6% |
| 15 | 沖縄県那覇市牧志1丁目942番12 那覇 住宅地-6 | 住宅地 | 美栄橋駅 400m | 375,000 | 1,239,669 | +11.9% | — |
残りの 23 地点を表示
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 沖縄県那覇市泉崎2丁目14番3 那覇 住宅地-11 | 住宅地 | 県庁前駅 750m | 374,000 | 1,236,364 | +6.9% | +82.4% |
| 17 | 沖縄県那覇市天久2丁目11番9 那覇 住宅地-2 | 住宅地 | 天久一丁目停駅 350m | 360,000 | 1,190,083 | +2.6% | +80.0% |
| 18 | 沖縄県那覇市曙2丁目23番4 那覇 商業地-2 | 商業地 | 倉庫前停駅 210m | 315,000 | 1,041,322 | +10.5% | +121.8% |
| 19 | 沖縄県那覇市安謝1丁目8番18 那覇 住宅地-3 | 住宅地 | 安謝一丁目停駅 430m | 315,000 | 1,041,322 | +3.3% | +79.0% |
| 20 | 沖縄県那覇市真嘉比2丁目22番3 那覇 住宅地-5 | 住宅地 | おもろまち駅 660m | 312,000 | 1,031,405 | +4.7% | +84.6% |
| 21 | 沖縄県那覇市壺川1丁目4番6 那覇 住宅地-9 | 住宅地 | 壺川駅 400m | 305,000 | 1,008,264 | +7.0% | +88.3% |
| 22 | 沖縄県那覇市首里汀良町3丁目35番 那覇 商業地-11 | 商業地 | 首里駅 1m | 297,000 | 981,818 | +5.3% | +56.3% |
| 23 | 沖縄県那覇市具志1丁目14番5外 那覇 商業地-19 | 商業地 | 具志営業所停駅 820m | 295,000 | 975,207 | +4.2% | +113.8% |
| 24 | 沖縄県那覇市首里石嶺町2丁目90番3 那覇 商業地-20 | 商業地 | 石嶺駅 1m | 288,000 | 952,066 | +5.5% | — |
| 25 | 沖縄県那覇市松尾1丁目245番9 那覇 住宅地-1 | 住宅地 | 那覇高校前停駅 320m | 286,000 | 945,455 | +4.0% | +86.9% |
| 26 | 沖縄県那覇市壺川2丁目11番1 那覇 住宅地-21 | 住宅地 | 壺川駅 580m | 273,000 | 902,479 | +2.2% | +83.2% |
| 27 | 沖縄県那覇市若狭2丁目12番4 那覇 住宅地-15 | 住宅地 | 若狭停駅 240m | 259,000 | 856,198 | +5.3% | +89.1% |
| 28 | 沖縄県那覇市田原1丁目5番9 那覇 住宅地-20 | 住宅地 | 小禄駅 600m | 256,000 | 846,281 | +4.5% | +68.4% |
| 29 | 沖縄県那覇市古波蔵4丁目403番4 那覇 商業地-15 | 商業地 | 古波蔵停駅 160m | 254,000 | 839,669 | +5.0% | — |
| 30 | 沖縄県那覇市鏡原町15番7 那覇 住宅地-16 | 住宅地 | 奥武山公園駅 250m | 225,000 | 743,802 | +9.8% | +70.5% |
| 31 | 沖縄県那覇市曙2丁目13番11 那覇 住宅地-12 | 住宅地 | 沖縄シャープ前停駅 160m | 220,000 | 727,273 | +10.0% | +76.0% |
| 32 | 沖縄県那覇市字大道上大道原36番1 那覇 住宅地-8 | 住宅地 | 安里駅 500m | 202,000 | 667,769 | +3.6% | +45.3% |
| 33 | 沖縄県那覇市首里大中町1丁目26番15 那覇 住宅地-4 | 住宅地 | 儀保駅 650m | 196,000 | 647,934 | +2.1% | +62.0% |
| 34 | 沖縄県那覇市寄宮1丁目240番 那覇 住宅地-7 | 住宅地 | 真和志支所前停駅 300m | 189,000 | 624,793 | +5.0% | +54.9% |
| 35 | 沖縄県那覇市高良1丁目97番5 那覇 商業地-12 | 商業地 | 高良二丁目停駅 1m | 175,000 | 578,512 | +9.4% | +57.7% |
| 36 | 沖縄県那覇市長田2丁目803番5 那覇 住宅地-19 | 住宅地 | 長田二丁目停駅 350m | 169,000 | 558,678 | +4.3% | +43.2% |
| 37 | 沖縄県那覇市松川2丁目113番15 那覇 住宅地-17 | 住宅地 | 松川医院前停駅 190m | 159,000 | 525,620 | +4.6% | — |
| 38 | 沖縄県那覇市首里石嶺町4丁目201番4 那覇 住宅地-10 | 住宅地 | 厚生園入口停駅 200m | 156,000 | 515,702 | +4.0% | +59.2% |
出典：国土交通省 都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。 基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。
町名別
那覇市の町名別 地価ランキング（51町名）
地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 松山 | 2（基準） | 1,165,500 | 3,852,893 | +8.70% |
| 2 | 久茂地 | 3（公示2・基準1） | 850,000 | 2,809,917 | +8.00% |
| 3 | 安里 | 2（公示1・基準1） | 651,000 | 2,152,066 | +8.40% |
| 4 | 前島 | 2（公示1・基準1） | 597,500 | 1,975,207 | +7.50% |
| 5 | おもろまち | 2（公示） | 592,500 | 1,958,678 | +5.80% |
| 6 | 天久 | 4（公示1・基準3） | 507,000 | 1,676,033 | +3.80% |
| 7 | 牧志 | 2（基準） | 440,500 | 1,456,198 | +9.90% |
| 8 | 泉崎 | 4（公示2・基準2） | 424,000 | 1,401,653 | +7.40% |
| 9 | 西 | 1（公示） | 421,000 | 1,391,736 | +7.10% |
| 10 | 壺屋 | 3（公示2・基準1） | 404,000 | 1,335,537 | +6.90% |
| 11 | 泊 | 2（公示1・基準1） | 399,000 | 1,319,008 | +5.60% |
| 12 | 真嘉比 | 2（基準） | 364,500 | 1,204,959 | +5.20% |
| 13 | 赤嶺 | 2（公示1・基準1） | 345,000 | 1,140,496 | +2.90% |
| 14 | 安里羽佐間原 | 1（公示） | 334,000 | 1,104,132 | +7.40% |
| 15 | 銘苅 | 1（公示） | 328,000 | 1,084,298 | +3.80% |
残りの 36 町名を表示
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 安謝 | 1（基準） | 315,000 | 1,041,322 | +3.30% |
| 17 | 久米 | 1（公示） | 307,000 | 1,014,876 | +7.70% |
| 18 | 壺川 | 3（基準） | 305,000 | 1,008,264 | +5.40% |
| 19 | 首里汀良町 | 1（基準） | 297,000 | 981,818 | +5.30% |
| 20 | 松尾 | 1（基準） | 286,000 | 945,455 | +4.00% |
| 21 | 曙 | 2（基準） | 267,500 | 884,298 | +10.30% |
| 22 | 古島 | 2（公示） | 263,000 | 869,421 | +5.60% |
| 23 | 若狭 | 3（公示2・基準1） | 259,000 | 856,198 | +6.50% |
| 24 | 田原 | 1（基準） | 256,000 | 846,281 | +4.50% |
| 25 | 首里池端町 | 1（公示） | 251,000 | 829,752 | +6.80% |
| 26 | 首里儀保町 | 1（公示） | 235,000 | 776,860 | +6.80% |
| 27 | 寄宮洗田原 | 1（公示） | 234,000 | 773,554 | +6.40% |
| 28 | 港町 | 1（公示） | 233,000 | 770,248 | +3.10% |
| 29 | 具志 | 2（公示1・基準1） | 227,000 | 750,413 | +6.60% |
| 30 | 金城 | 1（公示） | 226,000 | 747,107 | +5.60% |
| 31 | 古波蔵 | 2（公示1・基準1） | 221,500 | 732,231 | +5.00% |
| 32 | 鏡原町 | 3（公示2・基準1） | 220,000 | 727,273 | +8.20% |
| 33 | 仲井真仲井真原 | 1（公示） | 205,000 | 677,686 | +6.20% |
| 34 | 大道上大道原 | 1（基準） | 202,000 | 667,769 | +3.60% |
| 35 | 国場 | 1（公示） | 199,000 | 657,851 | +8.20% |
| 36 | 首里大中町 | 2（公示1・基準1） | 194,500 | 642,975 | +1.30% |
| 37 | 田原不知嶺原 | 2（公示） | 191,500 | 633,058 | +6.70% |
| 38 | 小禄 | 1（公示） | 191,000 | 631,405 | +6.10% |
| 39 | 松川 | 2（公示1・基準1） | 186,500 | 616,529 | +5.60% |
| 40 | 寄宮 | 2（公示1・基準1） | 186,500 | 616,529 | +5.10% |
| 41 | 高良 | 1（基準） | 175,000 | 578,512 | +9.40% |
| 42 | 天久潮満原 | 1（公示） | 173,000 | 571,901 | +4.80% |
| 43 | 首里金城町 | 1（公示） | 169,000 | 558,678 | +1.80% |
| 44 | 長田 | 1（基準） | 169,000 | 558,678 | +4.30% |
| 45 | 首里石嶺町 | 5（公示3・基準2） | 164,000 | 542,149 | +4.70% |
| 46 | 仲井真上田原 | 1（公示） | 150,000 | 495,868 | ±0.00% |
| 47 | 識名 | 1（公示） | 144,000 | 476,033 | +6.70% |
| 48 | 小禄泉原 | 1（公示） | 143,000 | 472,727 | +5.90% |
| 49 | 繁多川 | 1（公示） | 131,000 | 433,058 | +6.50% |
| 50 | 首里大名町 | 1（公示） | 131,000 | 433,058 | +4.80% |
| 51 | 首里山川町 | 1（公示） | 118,000 | 390,083 | +2.60% |
駅別
那覇市の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 県庁前駅 | 4 | 851,750 | 2,815,702 | +7.65% |
| 2 | 美栄橋駅 | 1 | 804,000 | 2,657,851 | +7.80% |
| 3 | おもろまち駅 | 1 | 733,000 | 2,423,140 | +7.20% |
| 4 | 旭橋駅 | 2 | 589,500 | 1,948,760 | +6.55% |
| 5 | 牧志駅 | 2 | 539,500 | 1,783,471 | +7.95% |
| 6 | 若狭停駅 | 1 | 484,000 | 1,600,000 | +9.00% |
| 7 | 那覇国際高校前停駅 | 1 | 452,000 | 1,494,215 | +4.40% |
| 8 | おもろまち三丁目停駅 | 1 | 434,000 | 1,434,711 | +3.10% |
| 9 | 泊高橋停駅 | 1 | 336,000 | 1,110,744 | +5.00% |
| 10 | 古島駅 | 1 | 328,000 | 1,084,298 | +3.80% |
| 11 | 安里駅 | 3 | 317,333 | 1,049,035 | +7.20% |
| 12 | 赤嶺駅 | 1 | 290,000 | 958,678 | +4.70% |
| 13 | 市立病院前駅 | 2 | 263,000 | 869,421 | +5.60% |
| 14 | 真和志小学校前停駅 | 1 | 234,000 | 773,554 | +6.40% |
| 15 | 市場南口停駅 | 1 | 233,000 | 770,248 | +3.10% |
| 16 | 儀保駅 | 3 | 226,333 | 748,208 | +4.70% |
| 17 | 那覇西高校前停駅 | 1 | 226,000 | 747,107 | +5.60% |
| 18 | 泊港入口停駅 | 1 | 221,000 | 730,579 | +5.20% |
| 19 | 奥武山公園駅 | 2 | 219,000 | 723,967 | +7.45% |
| 20 | 国場停駅 | 1 | 205,000 | 677,686 | +6.20% |
| 21 | 真玉橋停駅 | 1 | 199,000 | 657,851 | +8.20% |
| 22 | 小禄駅 | 2 | 191,500 | 633,058 | +6.70% |
| 23 | 小禄南小学校入口停駅 | 1 | 191,000 | 631,405 | +6.10% |
| 24 | 古波蔵停駅 | 1 | 189,000 | 624,793 | +5.00% |
| 25 | 真和志支所前停駅 | 1 | 184,000 | 608,264 | +5.10% |
| 26 | 天久停駅 | 1 | 173,000 | 571,901 | +4.80% |
| 27 | 石畳入口停駅 | 1 | 169,000 | 558,678 | +1.80% |
| 28 | 石嶺駅 | 2 | 166,000 | 548,760 | +4.40% |
| 29 | 高良停駅 | 1 | 159,000 | 525,620 | +8.90% |
| 30 | 上間停駅 | 1 | 150,000 | 495,868 | ±0.00% |
| 31 | 城東小学校前停駅 | 1 | 146,000 | 482,645 | +5.00% |
| 32 | 光明寺前停駅 | 1 | 144,000 | 476,033 | +6.70% |
| 33 | 住宅前停駅 | 1 | 143,000 | 472,727 | +5.90% |
| 34 | 繁多川停駅 | 1 | 131,000 | 433,058 | +6.50% |
| 35 | 大名第一団地入口停駅 | 1 | 131,000 | 433,058 | +4.80% |
| 36 | ノボテル沖縄那覇前停駅 | 1 | 118,000 | 390,083 | +2.60% |
用途
那覇市の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 44 | 216,000 | 261,614 | +5.69% |
| 店舗 | 3 | 890,000 | 1,211,333 | +8.43% |
| 事務所 | 2 | 518,500 | 518,500 | +5.45% |
人の動き
那覇市の人の動き（転入・転出） 2025年は −1,096人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 14,284人 | 15,380人 | −1,096人 |
| 2024年 | 13,950人 | 16,061人 | −2,111人 |
| 2023年 | 14,405人 | 16,021人 | −1,616人 |
| 2022年 | 14,812人 | 16,363人 | −1,551人 |
| 2021年 | 14,481人 | 16,038人 | −1,557人 |
| 2020年 | 14,783人 | 16,352人 | −1,569人 |
| 2019年 | 15,130人 | 16,756人 | −1,626人 |
| 2018年 | 14,669人 | 16,623人 | −1,954人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
住まい
那覇市の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 9.7%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 那覇市 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 163,050戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 15,810戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 9.7% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 3,780戸（2.32%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 52,715円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,201円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,281円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
建築
那覇市の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 399棟 | 156,562m² | 322棟 | 100,911m² |
| 2023年 | 419棟 | 196,019m² | 330棟 | 147,713m² |
| 2022年 | 412棟 | 214,681m² | 334棟 | 109,142m² |
| 2021年 | 504棟 | 185,631m² | 401棟 | 106,426m² |
| 2020年 | 436棟 | 264,575m² | 314棟 | 125,687m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）
月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 15,105m² | +20.3% | 3,903m² |
| 2026年8月 | 26,119m² | +103.5% | 15,154m² |
| 2026年7月 | 56,820m² | +295.7% | 51,075m² |
| 2026年6月 | 16,603m² | +118.5% | 11,825m² |
| 2026年5月 | 25,325m² | +44.1% | 10,715m² |
| 2026年4月 | 10,297m² | -61.2% | 5,967m² |
| 2026年3月 | 22,851m² | +96.5% | 20,315m² |
| 2026年2月 | 11,337m² | +85.9% | 5,406m² |
| 2026年1月 | 9,699m² | +385.4% | 4,849m² |
| 2025年12月 | 26,427m² | +95.6% | 16,988m² |
| 2025年11月 | 22,209m² | +19.3% | 13,790m² |
| 2025年10月 | 48,550m² | +116.6% | 22,576m² |
| 2025年9月 | 12,558m² | +75.7% | 6,487m² |
| 2025年8月 | 12,835m² | +13.8% | 3,289m² |
| 2025年7月 | 14,361m² | -22.8% | 8,887m² |
| 2025年6月 | 7,599m² | -26.2% | 1,805m² |
| 2025年5月 | 17,573m² | +43.2% | 2,426m² |
| 2025年4月 | 26,514m² | +111.5% | 16,867m² |
| 2025年3月 | 11,628m² | -14% | 10,695m² |
| 2025年2月 | 6,100m² | -32.9% | 5,174m² |
| 2025年1月 | 1,998m² | -72.5% | 1,157m² |
| 2024年12月 | 13,509m² | -59% | 9,021m² |
| 2024年11月 | 18,617m² | +55.3% | 8,291m² |
| 2024年10月 | 22,410m² | +126.5% | 11,966m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。
地震
那覇市で今後30年に揺れる確率
42.1%震度5強以上
16.5%震度6弱以上
—震度6強以上
代表点（沖縄県 那覇市久茂地3丁目1番1）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
ふるさと納税
那覇市のふるさと納税 令和7年度の受入額（決算見込）は 12.1億円（全国 266位）
受入額は那覇市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。 控除額は、那覇市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。
受入額（令和7年度・決算見込）12.1億円16,194件 · 沖縄県で4位
市町村民税の控除額（推計を含む）9.4億円寄附した住民 19,579人
差し引き（受入−控除）+2.6億円このページで計算
募集にかかった費用5.8億円受入額の 48.5%（返礼品・送料・ポータル手数料など）
受入額の推移（2008〜2025年度）
差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の48.5%）を引いていないこと、 普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。 出典：総務省 ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。
子ども医療費
那覇市の子ども医療費の助成 通院は15歳年度末まで
2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。
| 対象年齢 | 所得制限 | 一部自己負担 | |
|---|---|---|---|
| 通院 | 15歳年度末 | なし | なし |
| 入院 | 15歳年度末 | なし | なし |
国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、 所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。
「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は那覇市の案内で確かめてください。 出典：こども家庭庁 こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。
比べる
那覇市と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 那覇市 | 22.1万円/m² | +5.85% | +75.8% | −1,096人 | 9.7% | |
| 島尻郡南風原町 | 12.7万円/m² | +8.32% | +59.9% | −21人 | 4.8% | 並べて比べる |
| 浦添市 | 17.6万円/m² | +5.17% | +76.0% | −329人 | 7.8% | 並べて比べる |
| 豊見城市 | 12.1万円/m² | +6.83% | +53.7% | −160人 | 7.7% | 並べて比べる |
| 中頭郡西原町 | 11万円/m² | +5.76% | +66.8% | −67人 | 8.9% | 並べて比べる |
| 島尻郡八重瀬町 | 8.3万円/m² | +8.80% | +71.6% | +463人 | 6.7% | 並べて比べる |
| 島尻郡与那原町 | 9万円/m² | +6.35% | +50.1% | −91人 | 13.1% | 並べて比べる |
沖縄県で前年比の順位が近い市区町村
南城市 +7.20%豊見城市 +6.83%糸満市 +6.56%島尻郡与那原町 +6.35%石垣市 +5.78%中頭郡西原町 +5.76%中頭郡中城村 +5.73%うるま市 +5.57%
よくある質問
よくある質問
- 那覇市の土地の相場はいくらですか？
- 2026年の地価公示49地点の中央値は221,000円/m²（坪73.1万円）、基準地価38地点の中央値は313,500円/m²（坪104万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
- 那覇市の坪単価はいくらですか？
- 公示地価と基準地価の87地点をあわせた中央値は273,000円/m²で、坪単価に換算すると約90.2万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
- 那覇市の地価は上がっていますか？
- 2026年の地価公示は前年比+5.80%（1月1日時点）、基準地価は前年比+6.00%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
- 那覇市で地価が最も高い場所はどこですか？
- 沖縄県那覇市久茂地3丁目1番1で、2,260,000円/m²（坪約747万円）です（最寄り駅 県庁前）。
- 公示地価と基準地価の違いは何ですか？
- 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。