海外の住宅価格・為替・治安・災害を、国ごとに。
業者の説明を聞く前に、公的な数字を並べて見られるようにしました。値下がりした国も、物価を除くと下がっている国も、外務省の危険レベルも同じ画面に出します。物件の紹介や「買うべき国」のおすすめはしません。
住宅価格の10年の変化（実質＝物価の上昇を除いた値）。色の付いた国に触れると数字が出ます。
出典：BIS 住宅価格統計（2026-10-13 取得）から当社計算。地図：Natural Earth。国ごとに対象と最新の四半期が違います。
日本人の購入・移住が多い国と地域
小さな折れ線は直近10年の実質の住宅価格（右端が最新）。国名から、推移のグラフと出典をまとめた国のページへ進めます。
| 国・地域 | 10年の推移 | 前年比 | 10年（実質） | 為替 1通貨＝ | 危険レベル | 地震 | 河川洪水 | 台風・サイクロン | 津波 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| マレーシア 2026年 第2四半期 | +0.9% | +12.5% | 38.83円 | レベル2 | 中 | 高 | 高 | 高 | |
| タイ 2026年 第2四半期 | +2.4% | +14.4% | 4.718円 | レベル3 | 中 | 高 | 高 | 中 | |
| フィリピン 2026年 第1四半期 | +4.5% | +26.6% | 2.527円 | レベル3 | 高 | 高 | 高 | 高 | |
| インドネシア 2026年 第2四半期 | +0.7% | -11.9% | 0.89円（100単位） | レベル2 | 高 | 高 | 高 | 高 | |
| シンガポール 2026年 第2四半期 | +2.9% | +28.9% | 123.89円 | なし | 低 | 低 | データなし | 低 | |
| ベトナム | — | 住宅価格は未収録 | — | なし | 中 | 高 | 高 | 中 | |
| カンボジア | — | 住宅価格は未収録 | — | レベル3 | 低 | 高 | 高 | 低 | |
| アラブ首長国連邦（ドバイ） | — | 住宅価格は未収録 | — | レベル2 | 中 | 中 | 低 | 中 | |
| オーストラリア 2026年 第2四半期 | +8.3% | +24.0% | 110.61円 | なし | 高 | 高 | 高 | 高 | |
| ニュージーランド 2026年 第1四半期 | -0.8% | +14.6% | 88.81円 | なし | 高 | 高 | 高 | 高 | |
| アメリカ（本土） 2026年 第2四半期 | +1.2% | +29.9% | 158.60円 | なし | 高 | 高 | 高 | 高 | |
| アメリカ（ハワイ） | — | 米国全体の値はアメリカの行 | 158.60円 | なし | 高 | データなし | 高 | 高 | |
| カナダ 2026年 第2四半期 | -4.0% | +4.4% | 111.21円 | なし | 高 | 高 | 高 | 高 | |
| イギリス 2026年 第2四半期 | +2.9% | -1.5% | 209.91円 | なし | 低 | 高 | データなし | 低 | |
| 香港 2026年 第2四半期 | +12.1% | -2.2% | 20.21円 | レベル1 | とても低い | とても低い | 高 | 中 | |
住宅価格：BIS と各国の元の機関。前年比は名目。為替：ECB 参照レート（2026-10-12）を当社がユーロ経由で円に換算。 危険レベル：出典：外務省 海外安全情報オープンデータを加工して作成（国内の一部の地域を含む最大のレベル）。災害：ThinkHazard!（GFDRR、CC BY）の国内で最も高い地域の区分。
2つの国を比べる
マレーシア と タイフィリピン と インドネシアオーストラリア と ニュージーランドアメリカ と カナダイギリス と 日本シンガポール と 香港
数字を読むときに、業者の資料では見えにくい3つのこと
上がっていても、物価を除くと下がっていることがある
インドネシアの住宅価格は10年で名目 +18.1%、物価の上昇を除いた実質では -11.9% です。このサイトは両方を並べます。
国ごとに「いつの数字か」と「何の価格か」が違う
日本の最新は 2025年 第4四半期、多くの国は2026年の第2四半期です。全国か大都市か、新築だけかも国で違います。国のページに元の機関の説明をそのまま載せています。
値上がりは利回りではない
住宅価格の指数には家賃収入・税・管理費・為替の損益・売りやすさが入っていません。危険レベルと災害の区分も国内で最も高い地域の値で、住む場所の危険度ではありません。
住宅価格の変化（BIS の 57 か国）
見出しを押すと並べ替えられます。最初は10年の実質の変化が大きい順。
| ポルトガル | +17.80% | +15.20% | +180.70% | +124.60% | 2026-Q1 |
| ハンガリー | +8.40% | +6.50% | +247.60% | +98.50% | 2026-Q1 |
| クロアチア | +14.30% | +10.00% | +143.10% | +74.40% | 2026-Q1 |
| スロベニア | +9.30% | +6.50% | +125.30% | +69.40% | 2026-Q1 |
| リトアニア | +14.30% | +8.40% | +180.10% | +69.10% | 2026-Q2 |
| トルコ | +25.10% | −5.50% | +2376.90% | +68.40% | 2026-Q2 |
| ブルガリア | +14.80% | +10.80% | +163.70% | +67.10% | 2026-Q1 |
| チェコ | +10.10% | +8.30% | +151.70% | +60.80% | 2026-Q1 |
| アイスランド | +2.70% | −2.40% | +152.30% | +60.00% | 2026-Q2 |
| セルビア | +5.20% | +2.00% | +152.90% | +58.10% | 2026-Q2 |
| オランダ | +5.10% | +2.60% | +115.60% | +58.00% | 2026-Q1 |
| アイルランド | +6.00% | +2.30% | +96.50% | +53.60% | 2026-Q2 |
| ギリシャ | +5.50% | +0.50% | +91.50% | +50.70% | 2026-Q2 |
| 北マケドニア | +13.30% | +8.40% | +122.50% | +47.70% | 2026-Q2 |
| ロシア | +14.40% | +8.30% | +167.30% | +44.80% | 2026-Q2 |
| スペイン | +12.80% | +9.90% | +88.90% | +44.30% | 2026-Q1 |
| マルタ | +6.70% | +4.10% | +80.30% | +42.80% | 2026-Q1 |
| ポーランド | +6.00% | +3.50% | +125.90% | +39.50% | 2026-Q1 |
| スロバキア | +13.60% | +9.50% | +113.00% | +38.10% | 2026-Q2 |
| エストニア | +5.90% | +2.40% | +128.00% | +37.90% | 2026-Q1 |
| メキシコ | +7.30% | +3.20% | +123.20% | +37.10% | 2026-Q2 |
| ラトビア | +11.40% | +7.90% | +113.20% | +36.70% | 2026-Q2 |
| チリ | +5.10% | +2.40% | +108.90% | +34.60% | 2026-Q1 |
| デンマーク | +8.30% | +7.40% | +62.20% | +33.60% | 2026-Q1 |
| イスラエル | −1.40% | −3.20% | +55.90% | +29.90% | 2026-Q1 |
| アメリカ | +1.20% | −2.60% | +80.60% | +29.90% | 2026-Q2 |
| シンガポール | +2.90% | +1.00% | +56.70% | +28.90% | 2026-Q2 |
| スイス | +3.50% | +3.00% | +39.30% | +28.30% | 2026-Q2 |
| ルクセンブルク | +1.70% | +0.10% | +60.90% | +27.30% | 2026-Q1 |
| フィリピン | +4.50% | +1.60% | +82.00% | +26.60% | 2026-Q1 |
| オーストラリア | +8.30% | +4.20% | +68.10% | +24.00% | 2026-Q2 |
| キプロス | +7.60% | +6.90% | +45.60% | +20.80% | 2026-Q1 |
| 日本 | +5.00% | +2.40% | +38.80% | +20.80% | 2025-Q4 |
| ニュージーランド | −0.80% | −3.70% | +56.80% | +14.60% | 2026-Q1 |
| タイ | +2.40% | −0.30% | +29.70% | +14.40% | 2026-Q2 |
| ドイツ | +1.40% | −0.80% | +47.80% | +12.50% | 2026-Q1 |
| マレーシア | +0.90% | −1.00% | +34.60% | +12.50% | 2026-Q2 |
| ノルウェー | +4.40% | +1.30% | +50.50% | +9.70% | 2026-Q2 |
| コロンビア | +12.80% | +7.00% | +87.60% | +8.80% | 2026-Q1 |
| ベルギー | +2.00% | +0.60% | +45.40% | +7.80% | 2026-Q1 |
| オーストリア | +3.60% | +0.10% | +50.80% | +6.50% | 2026-Q2 |
| カナダ | −4.00% | −6.70% | +36.90% | +4.40% | 2026-Q2 |
| フランス | −0.80% | −2.80% | +25.20% | +1.70% | 2026-Q2 |
| インド | +4.20% | +1.10% | +60.10% | +1.60% | 2026-Q1 |
| 韓国 | +2.50% | −0.50% | +26.00% | +0.60% | 2026-Q2 |
| イギリス | +2.90% | +0.10% | +39.70% | −1.50% | 2026-Q2 |
| スウェーデン | +4.80% | +4.30% | +30.40% | −1.70% | 2026-Q2 |
| 香港 | +12.10% | +10.00% | +16.70% | −2.20% | 2026-Q2 |
| イタリア | +4.00% | +1.00% | +20.50% | −4.90% | 2026-Q2 |
| ルーマニア | +7.40% | −2.00% | +67.30% | −6.40% | 2026-Q1 |
| ブラジル | +5.20% | +0.60% | +46.80% | −10.20% | 2026-Q2 |
| 南アフリカ | +5.80% | +1.20% | +41.00% | −10.70% | 2026-Q2 |
| インドネシア | +0.70% | −2.20% | +18.10% | −11.90% | 2026-Q2 |
| 中国 | −5.90% | −7.00% | −0.80% | −13.20% | 2026-Q2 |
| ペルー | +7.90% | +5.20% | +18.60% | −14.00% | 2026-Q1 |
| モロッコ | +0.90% | −0.10% | −0.40% | −18.00% | 2026-Q2 |
| フィンランド | −2.00% | −2.60% | −3.30% | −22.00% | 2026-Q1 |
出典：BIS, Residential property prices（selected series）。10年の変化は当社計算。BIS はこのサイトを推奨していません。