愛知県岡崎市の地価はいくらか｜109地点の中央値と前年比

公開 2026-08-26／更新 2026-08-26

岡崎市109地点の地価を集計

岡崎市の地価公示（2026年）で調査対象となったのは109地点。価格の中央値は121,000円/m²、平均は120,971円/m²だった。中央値と平均がほぼ一致しており、極端に高い、あるいは低い地点に全体の水準が引っ張られている状況ではないことがわかる。

この数値は市内全109地点をまとめた代表値であり、個々の土地の実勢価格を示すものではない。地価公示は毎年1月1日時点の標準地における評価であり、実際の売買で成立する価格とは別の指標である。同じ岡崎市内でも、用途地域や道路への接し方、土地の形状によって価格は地点ごとに異なる。中央値・平均だけを見て「岡崎市の土地の値段」を一つに決めつけることはできない点に注意が必要である。

前年比1.65%、10年で15.8%

岡崎市の前年比は1.65%。10年での変化率は15.8%となっている。短期の動きと長期の動きを並べると、直近1年の上昇幅に比べて10年累計の変化率の方が大きく、単年の変動だけでは市全体の傾向をつかみにくいことがわかる。

これらの数値は市内109地点を集計した代表値であり、地点ごとの前年比・10年変化率を示すものではない。用途地域や立地条件が異なれば、同じ岡崎市内でも上昇・下落の幅は地点ごとに違う。また地価公示はその年の1月1日時点の評価であり、年の途中の市況変化や、個別の売買で実際に成立する価格の動きとは別の指標である。前年比や10年変化率という数字だけを見て、自分の土地や関心のある土地が同じように動いたと判断することはできない。

価格が最も高い地点は東岡崎

岡崎市で最も価格が高いのは明大寺本町４丁目１４番の地点で、311,000円/m²。最寄駅は東岡崎である。岡崎市の中央値121,000円/m²と比べると、この地点の価格はかなり高い水準にある。

この価格は地価公示における1月1日時点の標準地評価であり、実際にこの土地が売買される際の成約価格を示すものではない。周辺の土地であっても、道路への接し方や土地の形状、用途地域が異なれば価格は変わる。311,000円/m²という数字は、あくまでこの1地点の公示価格として記録されているものであり、東岡崎駅周辺の土地全体がこの水準にあることを意味しない。

なお東岡崎駅を最寄りとする地点は52地点あり、その平均は131,390円/m²である。最高値の地点はこの平均を大きく上回っており、同じ最寄駅であっても地点ごとの価格差が大きいことがわかる。平均だけを見ていては、この最高値地点の存在は見えてこない。

用途で異なる価格帯

住宅用途の地点は71地点あり、平均は115,153円/m²。最も低い地点で33,600円/m²、最も高い地点で197,000円/m²となっており、同じ住宅用途の中でも価格の幅は広い。住宅地点の平均だけを見ると岡崎市の中央値121,000円/m²に近い水準だが、実際には33,600円/m²から197,000円/m²まで6倍近い開きがあり、平均という一つの数字では住宅地の価格帯の広がりは見えてこない。

用途区分は地価公示上の分類であり、実際の土地利用を細かく規定するものではない。同じ「住宅」区分の中でも、道路への接し方や土地の形状、周辺環境によって価格は変わる。71地点という数は岡崎市全109地点のうち最も多い区分だが、これは住宅用途の地点が多く調査されていることを示すのであって、市内の土地利用全体における住宅地の割合を示す数値ではない。

平均115,153円/m²という数字も、あくまで71地点を単純平均した値である。この数値から、ある特定の住宅地の価格や、これから住宅地として評価される土地の価格を導き出すことはできない。地価公示は毎年1月1日時点の標準地評価であり、年の途中の取引や個別の物件価格とは切り離して見る必要がある。用途ごとの平均値の違いは、あくまで区分間の傾向を比較する際の参考にとどまる。

最寄駅ごとの価格差

東岡崎駅を最寄りとする地点は52地点、平均131,390円/m²である。この駅を最寄りとする地点数は市内5駅の中で最も多く、地点の平均価格も岡崎駅の133,485円/m²に次ぐ水準にある。ただし52地点という規模の大きさゆえに、駅名だけでは各地点の個別事情までは見えない。

他の駅と比べると、美合駅は10地点で平均95,250円/m²、宇頭駅は5地点で平均92,780円/m²、矢作橋駅は4地点で平均116,500円/m²となっており、最寄駅によって平均価格には差がある。東岡崎駅の131,390円/m²は、これらの駅の水準を上回っている。

この駅ごとの平均価格の違いから、駅の利便性や乗降者数と地価の関係を直接読み取ることはできない。地価公示地点は各駅の周辺に均等に配置されているわけではなく、調査地点の選び方や地点数の違いが平均値に影響する。また同じ最寄駅であっても、駅からの距離や土地の用途、接道状況によって価格は個別に異なる。駅名は地点を分類する目安の一つであり、それ自体が価格を決定する要因ではない点に注意が必要である。

分かることと分からないこと

岡崎市の109地点という調査対象は、市内の土地すべてを網羅したものではない。標準地として選ばれた地点の集計であり、この数字から市全体の土地取引の実態を割り出すことはできない。ここまで見てきた前年比1.65%、10年変化率15.8%、最高価格311,000円/m²、用途区分ごとの平均、駅ごとの平均は、いずれも地価公示という一つの統計の中での関係を示すにすぎない。

愛知県66市区町村のうち、岡崎市の中央値は高い方から27番目に位置する。この順位は県内の他市区町村との相対的な比較であり、岡崎市の土地の価格水準がどの程度かを一つの目安として示すものの、順位そのものが上下する要因までは示さない。地点数や中央値の算出方法が異なる自治体間の比較である点も踏まえる必要がある。

また、岡崎市の代表地点では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率が11.5%とされている。これは地価公示の価格とは別に示された数値であり、両者を直接結びつけて価格の高低を説明する材料にはならない。

地価公示は毎年1月1日時点の標準地について評価した価格であり、実際の売買価格そのものではない。同じ地域内でも、土地の形状、道路への接し方、用途地域の指定によって個別の評価は異なる。この記事で示した数字は、あくまで岡崎市の地価公示という一つの統計の傾向を示すものであり、個々の土地の価格を直接示すものではない。

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