転出超過の地方でトランクルーム、撤退リスクの見方
執筆・編集：トランクルーム投資・土地活用の事業者DB 編集部（運営 合同会社Radineer）／更新日 2026年11月6日
転出超過の地方でトランクルームを考えるときは、開業直後の空室がどれだけ続くかと、その間の赤字を誰が負うかを最初に確かめます。
方式で変わる空室の負担
土地の持ち主が選べる方式のうち、事業者の記載にある2つを並べます。空室の赤字を誰が負うかは、どちらの方式でも契約で確かめます。
| 方式 | 事業者の記載 | 空室が出たとき |
|---|---|---|
| 運営を任せる（管理委託） | 加瀬倉庫は貸地・家賃保証・管理委託などの方式を挙げている | 空室の赤字を誰が負うかは契約で確かめる [1] |
| 事業者が一括で借り上げる | オレンジコンテナは土地賃借・一括借上げを扱う | 建物の借賃なら増減を請求できる定めがある。土地賃借の賃料の見直し条件は契約で確かめる [2,3] |
ただし、建物の借賃は経済事情の変動などで不相当になれば、契約の条件にかかわらず増額や減額を請求できます。そのため、借上げが建物の賃貸借にあたる場合は、賃料がずっと固定のまま続くとは限りません。[3]
地域の記載がある事業者
地方の土地で始めるなら、まずその地域を対象にしている事業者を探します。当方が公式サイトで確認できた事業者は23件で、その中から地域か運営実績の記載がある8社を並べました。ハローストレージ、ドッとあ～るコンテナ、プラスルームの記載は運営実績で、候補地を対象にしているかどうかは各社に確かめます。[4,5,6,7]
| 事業者 | 種類 | 地域の記載 |
|---|---|---|
| ハローストレージ パートナー制度（エリアリンク） | 運営代行 | 全国47都道府県に2,850物件（2025年12月末時点） [5] |
| ドッとあ～るコンテナ（ユーティライズ） | 物件販売・土地活用 | 関東・愛知・九州・関西を中心に全国524店舗 [6] |
| プラスルーム（錦屋） | 直営店売却・FC・借上運営 | 全国230店舗以上 [7] |
| 収納ピット（アンビシャス） | テナントとして賃借・FC | 関東・関西のほか宮城・愛知・静岡・広島・岡山など [8] |
| オレンジコンテナ（アパルトマンイクシーズ） | 土地賃借・一括借上げ | 関東・関西エリアが中心 [2] |
| ライゼボックス（ライゼ） | 建築・借り上げ | 大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・滋賀県 [9] |
| 加瀬のレンタルボックス（加瀬倉庫） | 貸地・家賃保証・管理委託など | 主に一都三県 [1] |
| 収納ぱーく（アズスタイル） | 土地活用 | 大阪・和歌山 [10] |
地域の記載では、オレンジコンテナが関東・関西エリアを中心に運営、ライゼボックスが大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・滋賀県、収納ぱーくが大阪・和歌山です。加瀬倉庫は、主に一都三県（東京・神奈川・千葉・埼玉）の建物を承るとしています。加瀬倉庫の「初期投資0円〜」も、東京・神奈川・千葉・埼玉に限るとの記載です。並びは評価ではなく、特定の事業者や投資を勧めるものでもありません。[2,9,10,1]
立場ごとの判断
自分で建てて任せる場合
立ち上がりにかかる期間は、当方が確認した事業者の記載からは分かりません。
転出超過の地域で立ち上がりがこれより遅れるかどうかは、資料には書かれていません。
借上げを提案された場合
見直しの時期と中途解約の条件は、契約書で読んでおきます。
市街化調整区域の土地
仙台市の例では、市街化調整区域や第一種・第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域には、原則としてコンテナを倉庫として置けないと案内しています。ご自分の土地の扱いは、土地のある市区町村の建築担当の窓口で確かめてください。[11]
契約前の確認リスト
- □ 土地のある区域に、コンテナを倉庫として置けるか
- □ 事業者の地域の記載に、候補地の県が入っているか
- □ 管理委託と一括借上げのどちらで、空室の赤字を誰が負う契約か
- □ 借上げ賃料は相場の何%か、見直しはいつか
- □ 黒字になるまでの期間を、事業者が書面でどう見込んでいるか
- □ 中途解約や撤退のとき、コンテナの撤去を誰が受け持つか
- □ 近くの既存店にどれだけ空きがあるか
よくある質問
Q. トランクルームの市場は今も伸びていますか
A. 市場の伸びを示す数字は、当方が確認した事実の中にはありません。事業者の公式の記載では、ハローストレージが全国47都道府県に2,850物件（2025年12月末時点）、ドッとあ～るコンテナが全国524店舗を展開しています。
Q. コンテナ1基の本体はいくらくらいですか
A. 本体の価格は、当方が確認した事業者の記載からは示せません。加瀬倉庫は「初期投資0円〜」と書いていますが、東京・神奈川・千葉・埼玉に限るとの記載です。
Q. 屋内型の利回りはどう書かれていますか
A. 屋内型の利回りを示す記載は、当方が確認した範囲にはありません。物件販売の掲載例として、ドッとあ～るコンテナは「価格： 2,321 万円(税込) 満室時 表面利回り： 24.8 %」と載せています。2026-11-02時点の一覧で最も安い物件で、一覧の中身は変わります。
参考資料
- 各事業者の公式サイト（2026-11-02確認）https://www.kasegroup.co.jp/owner/lp/
- 各事業者の公式サイト（2026-11-02確認）https://rentalbox.jp/owner
- 借地借家法（平成三年法律第九十号）e-Gov法令API v2（第三十二条第一項）（e-Gov現行版（2026-11-03取得））https://laws.e-gov.go.jp/api/2/law_data/403AC0000000090?response_format=json
- 各事業者の公式サイト（2026-11-02確認）https://radineer.asia/trunkroom/
- 各事業者の公式サイト（2026-11-02確認）https://www.arealink.co.jp/service/storage/partners/
- 各事業者の公式サイト（2026-11-02確認）https://www.trunkroom-investment.jp/
- 各事業者の公式サイト（2026-11-02確認）https://www.trunkroom-fc.com/
- 各事業者の公式サイト（2026-11-02確認）https://ambitious8.biz/product/branchshop/
- 各事業者の公式サイト（2026-11-02確認）https://owner.reisebox.co.jp/
- 各事業者の公式サイト（2026-11-02確認）https://syunopark.com/landowner/
- 仙台市「コンテナを利用した建築物について」（2026-11-03取得時点）https://www.city.sendai.jp/kenchikushido-shido/container.html
このサイトは投資の勧誘・推奨・助言を行いません。商品の内容・リスク・税務上の扱いは各事業者と税理士に確認してください。税務の扱いは個別の事情で変わるため、契約や申告の前に税理士に確認してください。