サラリーマンの副業で土地なしトランクルームを始める方法と費用
執筆・編集：トランクルーム投資・土地活用の事業者DB 編集部（運営 合同会社Radineer）／更新日 2026年11月6日
当方の一覧の公式記載では、運営会社の物件や経営権の販売、コンテナの購入リース、コンテナファンドへの小口出資、建物をテナントとして借りる建物活用型とFCという事業形態が確認できます。土地を持たずに始められる方法かどうかは、各社の公式記載では確認できていません。公式サイトの記載の例では、A.Pプランニングのコンテナファンドが1口50万円〜、ヴェルリースのコンテナが1本約160万円から、スペラボが初期費用1,000万円から、ドッとあ～るは投資物件一覧の掲載例が2,321万円（2026-11-02掲載の中で価格が最も低い例で、一覧は変動）です。[1,2,3,4,5]
借りる・買う・加盟の3通り
勤めながら関わる方法として、当方の一覧の公式記載にある形態を、物件・コンテナ・出資・建物活用型とFCに分けて並べます。下の金額は2026-11-02に各社公式サイトで確認した記載で、変わることがあります。[1,2,4,3]
| 方法 | 仕組み | 公式記載の金額の例 | 運営する人 | 事実にある注意点 |
|---|---|---|---|---|
| 物件・経営権を買う | 運営会社が販売する物件や経営権を買う | 投資物件一覧の掲載例2,321万円（ドッとあ～る、2026-11-02掲載の中で価格が最も低い例で一覧は変動）、初期費用1,000万円から（スペラボ） | 公式記載では確認できず、契約で確かめる | 掲載例の利回りは満室時の表面利回りと注記。土地なしで始められる方法かは公式記載では確認できない [1,2] |
| コンテナを買う（公式の区分は「コンテナ購入リース」） | コンテナを1本から買う（公式の区分は「コンテナ購入リース」で、買った後に自分で貸し出すのか運営会社に預けるのかなど、買った後の仕組みは公式記載では確認できない） | 1本約160万円（ヴェルリース） | 公式記載では確認できず、契約で確かめる | 管理費や賃料の割合は当方の一覧の公式記載に無いので契約書で確かめる。土地なしで始められる方法かは公式記載では確認できない [3] |
| 小口ファンドに出資 | コンテナファンドに1口単位で出資する | 1口50万円〜（A.Pプランニング） | 公式記載では確認できず、契約で確かめる | A.Pプランニングの公式サイトに金融商品取引業の登録番号の記載は確認できない（2026-11-02時点）。集団投資スキーム（ファンド）持分の自己募集を業とする者には第二種金融商品取引業の登録が義務付けられているので、このファンドがそれに当たるかを含め、取引前に金融庁の登録業者一覧で確かめる [4,6,7] |
| 建物活用型・FCで関わる | 収納ピットは、物件所有者向けのテナント募集（運営会社がテナントとして賃借する建物活用型）とフランチャイズを公式に載せている | 金額の公式記載は当方の一覧に無い | 公式記載では確認できず、契約で確かめる | 勤めている個人が建物を借りて加盟店になる仕組みかは、公式記載では確認できない [5] |
賃貸物件でのトランクルーム経営を考えた人が、借りて運営したかったが出店したい場所で認める物件がなく、物件を買ったと書いています。[8]
公式記載の初期費用を比べる
当方の一覧で公式サイトを確認できた23件のうち、区分に投資商品型を含み、金額に触れる公式記載（最低金額・比較表の記載・投資物件一覧の掲載例）を確認できた5社を並べます。土地活用型やFCを兼ねる事業者も含みます。並びは評価ではなく、全社は一覧で見られます。[9,1,10,2,4,3]
| 名称（運営） | 種類 | 公式記載の金額 |
|---|---|---|
| ドッとあ～るトランクルーム投資（ユーティライズ） | 投資商品型（物件販売）・土地活用型 | 投資物件一覧の掲載例「価格： 2,321 万円(税込) 満室時 表面利回り： 24.8 %」（2026-11-02掲載の中で価格が最も低い例。一覧は変動） [1] |
| プラスルーム（錦屋） | 投資商品型（直営店売却）・FC・土地活用型（借上運営） | 比較表の記載「初期費用 数百万円から始めやすい」（最低金額の明記ではない） [10] |
| スペラボ（UKCorporation） | 投資商品型（経営権の販売） | 「初期費用1,000万円から」 [2] |
| A.Pプランニング | 投資商品型（現場販売・区分売却）・土地活用型（借地） | 「コンテナファンド（小口投資） 初期費用 50 万円〜」「1口50万円〜」 [4] |
| ヴェルリース | 投資商品型（コンテナ購入リース）・土地活用型（サブリース・業務委託） | 「トランクルームは 1本（約160万円）から購入でき」 [3] |
例として3単位ずつ買った場合の入口の金額です。コンテナの本数とファンドの口数は別の単位なので、同じ数でも中身は違います。
| 項目 | 式 | 結果 |
|---|---|---|
| コンテナ3本を買う | 約160万円×3本＝約480万円 | 約160万円×3本＝約480万円 [3] |
| 小口ファンド3口 | 50万円×3口＝150万円 | 50万円×3口＝150万円 [4] |
運営会社に払う手数料の総額や、契約期間中の収入の見通しは、上の表に引いた公式記載には含まれていないので、見積もりと契約書で確かめます。
黒字化までの期間と稼働率
運営会社が自社の数字として書いているものだけを並べます。ただし当方の一覧には、黒字化までの期間を自社の数字として書いた公式記載が無いので、ここで並べられる数字はありません。
稼働率は、買おうとしている物件の月ごとの数字を出してもらって見ます。
任せ方で変わる手取り
勤めながら続けるなら、集客と管理を誰が持つかを契約の前に確かめます。管理委託の管理費の割合や、一括借上げの賃料の水準は、当方の一覧の公式記載にはありません。割合は見積もりと契約書で確かめます。
始める前の確認リスト
買ったコンテナが減価償却資産に当たり、貸付けの用に供する場合は、令和4年4月1日以降に取得した分に少額・一括償却・中小特例の取扱いは適用されません（主要な業務として行う貸付けを除く）。この取扱いが自分の場合に当てはまるかは、買う前に確かめます。[11]
- □ 公式記載の金額が物件1件・コンテナ1本・1口のどの単位か
- □ 運営を任せる形が管理委託か一括借上げかと、その割合が契約書にあるか
- □ 買う物件の月ごとの稼働率と、黒字化までに想定する月数
- □ 出資型なら、業者が金融庁の登録業者一覧にあるか
- □ 建物を借りて運営するなら、出したい場所で借りられる物件があるか（借りて運営したかったが出店したい場所で認める物件がなく、物件を買ったという体験談がある）[8]
このページは特定の事業者を勧めるものではなく、金額は確認日時点の記載です。
よくある質問
Q. 土地を借りて屋外のコンテナを自分で置く場合の費用は？
A. 当方の一覧には、屋外型のコンテナを自分で置く場合の初期費用の公式記載はありません。公式記載の金額の例としては、ヴェルリースの「トランクルームは 1本（約160万円）から購入でき」があります。この金額がコンテナ本体だけの金額か、屋外型か、土地を借りる費用を含むかは、公式記載では確認できていません。
Q. 「満室時 表面利回り」と普通の利回りは何が違いますか？
A. ドッとあ～るの掲載例の24.8％は満室時の表面利回りと注記されています。満室時の数字なので、実際の稼働率とは分けて読み、買う前にその物件の月ごとの稼働率を出してもらいます。
Q. 市場は伸びていますか？
A. 当方の一覧には市場規模や店舗数の推移の記載が無いので、ここでは答えられません。公式記載で確認できる規模の数字は、ドッとあ～るの「関東・愛知・九州・関西を中心に全国 524店舗、21,508室 展開」（運営実績）と、プラスルームの「直営・FC合わせて 全国230店舗以上の屋内型トランクルーム「プラスルーム」を展開・運営」です。
Q. 表の5社以外にはどんな事業者がありますか？
A. 当方の一覧では公式サイトで確認できた事業者は23件で、一覧の区分では土地活用型11件、投資商品型5件、FC2件などに分かれます。表の5社は、区分に投資商品型を含み、金額に触れる公式記載を確認できたものです。一覧で全社の区分と公式記載を見られます。
参考資料
- 各事業者の公式サイト（2026-11-02確認）https://www.trunkroom-investment.jp/
- 各事業者の公式サイト（2026-11-02確認）https://spalab.uk-corp.co.jp/
- 各事業者の公式サイト（2026-11-02確認）https://verulease.jp/service/trunkroom-invest/
- 各事業者の公式サイト（2026-11-02確認）https://business.applanning.jp/investment/
- 各事業者の公式サイト（2026-11-02確認）https://ambitious8.biz/product/branchshop/
- 金融庁「いわゆるファンド形態での販売・勧誘等業務について」（2026-11-03取得時点）https://www.fsa.go.jp/ordinary/fund/index.html
- 金融庁「無登録業者との取引は要注意！！ ～無登録業者との取引は高リスク～」（2026-11-03取得時点）https://www.fsa.go.jp/ordinary/chuui/highrisk.html
- 「Yahoo!知恵袋の投稿」（2019/8/5 1:05）https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10211195030
- 各事業者の公式サイト（2026-11-02確認）https://radineer.asia/trunkroom/
- 各事業者の公式サイト（2026-11-02確認）https://www.trunkroom-fc.com/
- 国税庁タックスアンサー No.2100 減価償却のあらまし（令和8年4月1日現在法令等）https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/2100.htm
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