旗竿地をトランクルームで活用するときの搬入と費用
執筆・編集：トランクルーム投資・土地活用の事業者DB 編集部（運営 合同会社Radineer）／更新日 2026年11月6日
国の通知では、倉庫として設置し継続的に使用する、随時かつ任意に移動できないコンテナは建築物に該当するとしており、仙台市は、貨物輸送用のコンテナを倉庫等として設置し継続使用する場合は設置前に建築確認申請が必要と案内しています。仙台市の例では、低層住居専用地域などでは原則として置けないと案内しています。竿部分を通ってコンテナや利用者の荷物を運び込めるかは、敷地ごとに現地で確かめます。[1,2]
収入の受け取り方を比べる
公式サイトで確認できた事業者の扱いを、形ごとに並べます。
| 形 | 収入の決まり方 | 事業者の記載 |
|---|---|---|
| 自分で運営 | ここでは確かめていない（事業者に聞く） | — |
| 管理を委託 | ここでは確かめていない（契約で確かめる） | 管理委託を扱う（加瀬倉庫） [3] |
| 一括借上げ | ここでは確かめていない（契約で確かめる） | 一括借上げを扱う（オレンジコンテナ、プライベートボックス） [4,5] |
| 土地を貸す | ここでは確かめていない（契約で確かめる） | 貸地を扱う（加瀬倉庫） [3] |
搬入で見る2か所
コンテナを運び込む道
竿部分の幅でどの大きさのコンテナや車両が通れるかは資料には書かれていないので、設置事業者に現地調査で測ってもらいます。国は、コンテナを建築物に使うときの構造上の注意点として、腐食や腐朽のないコンテナを使い、鉄筋コンクリート造などの基礎に固定することを挙げています。大阪府は、継続的に倉庫として利用するコンテナは確認申請が必要で「確認済証」がないと設置できないと案内し、特に危険な2段積みコンテナを優先して是正するよう指導しています。[1,6]
利用者が荷物を運ぶ道
道路からの出入りが竿部分に限られる場合は、利用者も竿部分を通って荷物を運ぶことになります。車をどこに停めるか、竿部分を台車で通れるかを、配置図の段階で決めておきます。コンテナの扉の向きも、竿部分から出入りしやすい側にそろえて図面を引きます。
土地を貸せる事業者
土地の賃借や借上げなどを扱う事業者に相談する場合の候補を挙げます。集客や管理をどこまで任せられるかは、事業者に聞きます。下の表は、公式サイトで地域を確認できた例です。並びは評価ではありません。
| 事業者 | 種類 | 地域（公式の記載） |
|---|---|---|
| habit／トランクデイズ（株式会社 イコム） | 土地活用型（土地賃借） | 関東 [7] |
| オレンジコンテナ（アパルトマンイクシーズ株式会社） | 土地賃借／一括借上げ | 関東・関西エリア中心 [4] |
| 加瀬のレンタルボックス（株式会社 加瀬倉庫） | 貸地・家賃保証・管理委託ほか | 主に東京・神奈川・千葉・埼玉 [3] |
| プライベートボックス（京葉物流（株）） | 一括借上げ | 東京都・千葉県・神奈川県・埼玉県 [5] |
| ライゼボックス（株式会社ライゼ） | 建築・借り上げ | 大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・滋賀県 [8] |
| 収納ぱーく（株式会社アズスタイル） | 土地活用型 | 大阪・和歌山 [9] |
| ハローストレージ パートナー制度（エリアリンク株式会社） | 運営代行 | 制度の対象地域は未確認（運営実績は全国47都道府県に2,850物件、2025年12月末時点） [10] |
当方の一覧では、公式サイトで確認できた事業者は23件です。旗竿地を受け付けるかどうかは表の記載からは分からないので、問い合わせのときに竿部分の幅と長さを伝えて聞きます。[11]
状況ごとの決め方
自分で運営したい場合 開業後の稼働率の見通しは、ここでは確かめていません。相談先の事業者に、近くの施設の稼働の様子を聞きます。
空室の影響を小さくしたい場合 借上げや土地を貸す形を扱う事業者に、空室が出たときの賃料や地代の扱いを聞きます。
竿部分からコンテナが入らないと言われた場合 コンテナ以外の方法が取れるかを、事業者に聞きます。
確認リスト
- □ 市区町村の建築指導の窓口で、用途地域とコンテナ倉庫の扱いを聞いた
- □ 竿部分の幅と長さを測り、設置事業者に現地を見てもらった
- □ 基礎工事を含めた見積もりを取った
- □ 積み重ねない配置で何室取れるかを図面で見た
- □ 利用者が車を停める場所と、竿部分を通る荷物の運び方を決めた
- □ 自分で運営・管理委託・借上げ・土地を貸す、の4つの取り分を表で比べた
よくある質問
Q. 開業から黒字になるまで、どのくらいかかりますか。
A. 黒字化までの期間は、ここでは確かめていません。相談する事業者に、近くの施設の実績を聞きます。
Q. 借上げなら、空室による赤字は誰が負いますか。
A. 空室が出たときの負担の分け方は、ここでは確かめていません。借上げ賃料をいつ・どう見直すかは、契約書の条文で読みます。
Q. 活用せずに、トランクルーム事業者へ土地を売る道はありますか。
A. キュラーズは土地・ビルの売却物件を募集しています。対象地域は東京都（23区中心）・神奈川県・千葉県・埼玉県と記載しています。
参考資料
- 国土交通省住宅局建築指導課建築安全調査室長「コンテナを利用した建築物に係る違反対策の徹底について」（国住安第5号 平成26年12月26日、別添に国住指第2174号 平成16年12月6日・住指発第239号 平成元年7月18日）（平成26年12月26日付）https://www.mlit.go.jp/common/001066940.pdf
- 仙台市「コンテナを利用した建築物について」（2026-11-03取得時点）https://www.city.sendai.jp/kenchikushido-shido/container.html
- 各事業者の公式サイト（2026-11-02確認）https://www.kasegroup.co.jp/owner/lp/
- 各事業者の公式サイト（2026-11-02確認）https://rentalbox.jp/owner
- 各事業者の公式サイト（2026-11-02確認）https://www.privatebox.co.jp/owner/
- 大阪府「コンテナを利用した倉庫について」（2026-11-03取得時点）https://www.pref.osaka.lg.jp/o130190/kenshi_anzen/contena/index.html
- 各事業者の公式サイト（2026-11-02確認）https://habit156.com/wanted/
- 各事業者の公式サイト（2026-11-02確認）https://owner.reisebox.co.jp/
- 各事業者の公式サイト（2026-11-02確認）https://syunopark.com/landowner/
- 各事業者の公式サイト（2026-11-02確認）https://www.arealink.co.jp/service/storage/partners/
- 各事業者の公式サイト（2026-11-02確認）https://radineer.asia/trunkroom/
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