トランクルームの土地オーナー募集条件と事業者一覧
執筆・編集：トランクルーム投資・土地活用の事業者DB 編集部（運営 合同会社Radineer）／更新日 2026年11月6日
当方が公式サイトで確かめた事業者は23件あります。内訳は土地活用型11件、投資商品型5件、FC2件、運営代行1件、販売1件、紹介1件、建物活用型1件、物件買取1件です。たとえば加瀬倉庫は「初期投資0円〜」（東京・神奈川・千葉・埼玉に限る）と記載しています。以下に引く公式の記載は確認日時点のもので、変わることがあります。[1,2]
募集の形の例
加瀬倉庫は、貸地・家賃保証・管理委託・独立経営・共同経営の形を挙げています。形ごとの費用負担と収入の決まり方は資料に無いので、見積もりで確かめてください。[2]
| 形 | 初期費用の記載 | オーナーの収入 | 募集している例 |
|---|---|---|---|
| 土地を貸す | 資料に記載なし | 土地の賃料 | 加瀬倉庫・イコム・オレンジコンテナ [2,3,4] |
| 一括借上げ | 資料に記載なし | 資料に記載なし | プライベートボックス・オレンジコンテナ [5,4] |
| 管理委託 | 資料に記載なし | 資料に記載なし | 加瀬倉庫 [2] |
地域別の主な募集先
土地活用・運営代行・投資商品などの形でトランクルームを扱い、公式サイトに地域の記載がある8社です。並びは評価ではありません。
| 事業者（運営） | 募集の形 | 公式に書かれた地域・規模・金額 |
|---|---|---|
| 加瀬のレンタルボックス（株式会社 加瀬倉庫） | 貸地・家賃保証・管理委託・独立経営・共同経営 | 主に東京・神奈川・千葉・埼玉。「初期投資0円〜」は同4都県に限る [2] |
| habit／トランクデイズ（株式会社 イコム） | 土地賃借 | 関東 [3] |
| オレンジコンテナ（アパルトマンイクシーズ株式会社） | 土地賃借・一括借上げ | 関東・関西エリアを中心に運営 [4] |
| プライベートボックス（京葉物流（株）） | 一括借上げ | 施設検索のエリアは東京都・千葉県・神奈川県・埼玉県 [5] |
| ライゼボックス（株式会社ライゼ） | 建築・借り上げ | 大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・滋賀県 [6] |
| 収納ぱーく（株式会社アズスタイル） | 土地活用 | 大阪・和歌山 [7] |
| ハローストレージ パートナー制度（エリアリンク株式会社） | 運営代行 | 全国47都道府県に2,850物件・12万5,076室（2025年12月末時点） [8] |
| プラスルーム（株式会社錦屋） | 借上運営・FC・直営店売却 | 直営・FC合わせて全国230店舗以上。初期費用「数百万円から」（比較表の記載） [9] |
ほかの形（運営代行・販売・紹介など）も含め、当方が公式サイトで確認できた事業者は23件です。[1]
敷地で見られる条件
国交省は、第一種・第二種低層住居専用地域や第一種中高層住居専用地域にコンテナの貸し倉庫を建てた例を、違反例として挙げています。仙台市の例では、これらの地域と市街化調整区域には原則として設置できないと案内しています。コンテナ倉庫を新しく置くには建築確認の申請が要り、大阪府の例では確認済証がないと設置できないと案内しています。[10,11,12]
上は国交省・仙台市・大阪府の例なので、お住まいの市区町村の建築の窓口で、敷地の用途地域と設置の扱いを確かめます。上の表の地域には施設検索のエリアや運営実績の記載も含まれるため、敷地が募集の対象になるかは各事業者に問い合わせて確かめます。
状況ごとの選び方
初期費用を出したくない
初期費用をオーナーと事業者のどちらが出すかは、形ごとの資料が無いので見積もりで確かめます。加瀬倉庫の「初期投資0円〜」は東京・神奈川・千葉・埼玉に限ると書かれているため、それ以外の地域では使えません。[2]
収入を売上に連動させたい
加瀬倉庫は、管理委託や独立経営の形も挙げています。収入の決まり方は資料に無いので、見積もりで確かめます。[2]
一括借上げを検討したい
一括借上げで募集しているのは、表のプライベートボックスやオレンジコンテナなどです。借上げ賃料の水準や、稼働が下がったときに誰が負担するかは資料に無いので、見積もりと契約書で確かめます。[5,4]
応募前の確認リスト
- □ 敷地の用途地域と、市街化調整区域に入っているかを聞いた
- □ 希望する事業者の募集地域に敷地が入っている
- □ 土地を貸す・一括借上げ・管理委託のどれで募集しているかを確かめた
- □ 借上げ賃料または管理費が売上の何％かが見積もりに書いてある
- □ 初期費用をオーナーと事業者のどちらが出すかが書いてある
撤去するときの費用負担は資料に無いので、見積もりで確かめてください。
よくある質問
Q. 土地ではなく、空き店舗やビルでも募集はありますか。
A. 収納ピットは、物件所有者向けにテナントとして借りる形で募集しています。my cubeは、千葉県で空き店舗・空き家・空きビルを活用するトランクルームを掲げています。
Q. 土地や建物を売る選択肢はありますか。
A. キュラーズは、東京都（23区中心）・神奈川県・千葉県・埼玉県で売却物件を募集しています。
Q. 自分で建てた場合、黒字になるまでどのくらいかかりますか。
A. 黒字になるまでの期間は資料に無いので、各事業者の試算で確かめてください。
Q. 一社に絞れないときの相談先はありますか。
A. 1坪活用ナビのように、トランクルームを含む土地活用の相談を受けて事業者を紹介するサイトもあります。
参考資料
- 各事業者の公式サイト（2026-11-02確認）https://radineer.asia/trunkroom/
- 各事業者の公式サイト（2026-11-02確認）https://www.kasegroup.co.jp/owner/lp/
- 各事業者の公式サイト（2026-11-02確認）https://habit156.com/wanted/
- 各事業者の公式サイト（2026-11-02確認）https://rentalbox.jp/owner
- 各事業者の公式サイト（2026-11-02確認）https://www.privatebox.co.jp/owner/
- 各事業者の公式サイト（2026-11-02確認）https://owner.reisebox.co.jp/
- 各事業者の公式サイト（2026-11-02確認）https://syunopark.com/landowner/
- 各事業者の公式サイト（2026-11-02確認）https://www.arealink.co.jp/service/storage/partners/
- 各事業者の公式サイト（2026-11-02確認）https://www.trunkroom-fc.com/
- 国土交通省住宅局建築指導課建築安全調査室長「コンテナを利用した建築物に係る違反対策の徹底について」（国住安第5号 平成26年12月26日、別添に国住指第2174号 平成16年12月6日・住指発第239号 平成元年7月18日）（平成26年12月26日付）https://www.mlit.go.jp/common/001066940.pdf
- 仙台市「コンテナを利用した建築物について」（2026-11-03取得時点）https://www.city.sendai.jp/kenchikushido-shido/container.html
- 大阪府「コンテナを利用した倉庫について」（2026-11-03取得時点）https://www.pref.osaka.lg.jp/o130190/kenshi_anzen/contena/index.html
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