トランクルームの土地貸し、地代の坪単価と事業者
執筆・編集：トランクルーム投資・土地活用の事業者DB 編集部（運営 合同会社Radineer）／更新日 2026年11月6日
トランクルームの事業者で土地賃借を案内しているところには、habit／トランクデイズ（株式会社 イコム）やオレンジコンテナ（アパルトマンイクシーズ株式会社）があります。地代の坪単価は当方の資料では確かめられていません。[1,2]
貸し方ごとの取り分
事業者の公式サイトには、土地賃借・一括借上げ・管理委託などの貸し方が載っています。受け取るお金の中身は、当方の資料では貸し方ごとに確かめられていません。[1,3,4,2]
| 貸し方 | 受け取るもの | 公式の記載にある数字 |
|---|---|---|
| 土地を貸す（土地賃借） | 地代 | 土地賃借の数字は未確認（加瀬倉庫の「初期投資0円〜」は東京、神奈川、千葉、埼玉に限るとされていますが、どの貸し方に当たるかは特定できていません） [3] |
| 一括借上げ | 受け取る額の中身は未確認（各社に確認） | プライベートボックス、オレンジコンテナが一括借上げを案内 [4,2] |
| 管理委託 | 受け取る額の決まり方は未確認（各社に確認） | 加瀬倉庫が管理委託を案内 [3] |
事業者の記載は2026-11-02に各社の公式サイトで確認した時点のもので、変わることがあります。地代の坪単価は資料に無いので、候補の事業者の見積もりで確かめます。
自分で建てて管理委託にする場合は、土地だけを貸す形と比べるときに、建てる費用の見積もりも並べて見ます。
貸し先の8社
当方が公式サイトで確認できたトランクルームの事業者は23件で、うち土地活用型は11件でした。下の表には、土地活用や運営代行を案内している8社と、公式サイトにある地域の記載を載せています。並びは評価の順ではありません。[5]
| 名称（運営会社） | 種類 | 地域 |
|---|---|---|
| habit／トランクデイズ（株式会社 イコム） | 土地賃借 | 関東 [1] |
| オレンジコンテナ（アパルトマンイクシーズ株式会社） | 土地賃借・一括借上げ | 関東・関西が中心 [2] |
| 加瀬のレンタルボックス（株式会社 加瀬倉庫） | 貸地・家賃保証・管理委託ほか | 主に東京・神奈川・千葉・埼玉 [3] |
| プライベートボックス（京葉物流（株）） | 一括借上げ | 東京都・千葉県・神奈川県・埼玉県（施設検索のエリア） [4] |
| ライゼボックス（株式会社ライゼ） | 建築・借り上げ | 大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・滋賀県 [6] |
| A.Pプランニング（株式会社A.Pプランニング） | 借地（投資商品も扱う） | 関西全域 [7] |
| 収納ぱーく（株式会社アズスタイル） | 土地活用 | 大阪・和歌山 [8] |
| ハローストレージ パートナー制度（エリアリンク株式会社） | 運営代行 | 対応地域の記載は未確認（運営実績として全国47都道府県に2,850物件、2025年12月末時点） [9] |
表の地域は各社の記載なので、自分の土地が対象になるかは各社に確かめます。
開業直後の空き
開業直後に空きが出たときに誰が負担するかは当方の資料では確かめられていないため、候補の事業者に尋ねます。見積もりでは、受け取る額が固定かどうかを最初に確かめます。
置けない場所がある
国の通知は、倉庫として置き続ける自由に動かせないコンテナを建築物に当たるとし、新しく置く場合は建築確認が要ることを周知するよう求めています。国交省は、第一種・第二種低層住居専用地域や第一種中高層住居専用地域にコンテナの貸し倉庫を建てた例を、用途地域の違反例に挙げています。[10]
見積もり前の確認
候補を2社以上に絞ったら、同じ条件で見積もりを頼むと比べやすくなります。依頼する前と返事が来たあとに、次の点を見ます。
- □ 土地の用途地域が低層住居専用地域や第一種中高層住居専用地域でないか
- □ 土地が事業者の対応地域に入っているか
- □ 受け取るのが固定の地代か、売上に連動する額か
- □ 開業直後の空きの負担がどちらにあるか
- □ 地代が坪あたりいくらで、月額・年額の合計がいくらになるか
- □ 契約期間と、契約が終わったときにコンテナを撤去する人と費用
- □ 自分で建てる場合の初期費用と比べたか
よくある質問
Q. 貸すのではなく、土地を売る相手もいますか。
A. キュラーズは土地・ビルの売却物件を募集していて、対象地域を東京都（23区中心）、神奈川県、千葉県、埼玉県と記載しています。
Q. 広い土地なら早く黒字になりますか。
A. 黒字になるまでの期間は当方の資料では確かめられていないため、候補の事業者に見込みを尋ねます。
Q. どの事業者に声をかければよいか分からないときは。
A. 土地活用の相談を受けて事業者を紹介するサイトとして、1坪活用ナビ（合同会社doosin）があります。紹介を受けた場合も、上の確認リストで同じように比べます。
Q. 土地ではなく、空き店舗や建物を持っている場合は。
A. my cubeは千葉県で空き店舗・空き家・空きビルを使うトランクルームを案内しています。収納ピットは、物件所有者からテナントとして借りる形で、関東・関西などで募集しています。
参考資料
- 各事業者の公式サイト（2026-11-02確認）https://habit156.com/wanted/
- 各事業者の公式サイト（2026-11-02確認）https://rentalbox.jp/owner
- 各事業者の公式サイト（2026-11-02確認）https://www.kasegroup.co.jp/owner/lp/
- 各事業者の公式サイト（2026-11-02確認）https://www.privatebox.co.jp/owner/
- 各事業者の公式サイト（2026-11-02確認）https://radineer.asia/trunkroom/
- 各事業者の公式サイト（2026-11-02確認）https://owner.reisebox.co.jp/
- 各事業者の公式サイト（2026-11-02確認）https://business.applanning.jp/investment/
- 各事業者の公式サイト（2026-11-02確認）https://syunopark.com/landowner/
- 各事業者の公式サイト（2026-11-02確認）https://www.arealink.co.jp/service/storage/partners/
- 国土交通省住宅局建築指導課建築安全調査室長「コンテナを利用した建築物に係る違反対策の徹底について」（国住安第5号 平成26年12月26日、別添に国住指第2174号 平成16年12月6日・住指発第239号 平成元年7月18日）（平成26年12月26日付）https://www.mlit.go.jp/common/001066940.pdf
このサイトは投資の勧誘・推奨・助言を行いません。商品の内容・リスク・税務上の扱いは各事業者と税理士に確認してください。税務の扱いは個別の事情で変わるため、契約や申告の前に税理士に確認してください。