地価データバンクの特集
空き家900万戸。
その数字の中身を、
確かめる。
「空き家が多い」と聞いたとき、どんな家を思い浮かべるだろう。
住宅の余り方と、2023年の調査で捉えた借家の平均家賃。まずは、それぞれの数字が何を数えているのかを確かめたい。
空き家は、ひと種類ではない。
2023年の住宅・土地統計調査によると、日本の空き家は9,001,600戸。見出しの「900万戸」は、この値を万戸単位で丸めたものです。住宅総数65,046,700戸に対する割合は、掲載値から計算すると13.84%になります。
ただし、空き家のすべてが、放置された家というわけではありません。統計には賃貸用、売却用、二次的住宅も含まれます。二次的住宅には、別荘や、ふだん住んでいる住宅とは別に使う住宅などがあります。
除く空き家
全住宅に占める割合 5.93%
残りの空き家を含めた総数とは区別する。
「賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家」は3,856,000戸。この区分も、そのまま「危険な家」や「すぐ住める家」の数には読み替えられません。建物の状態や持ち主の事情は、この集計だけでは分からないからです。
あなたの都道府県では？
同じ2023年の空き家率と、借家に住む世帯の月額家賃を並べます。家賃は、いま募集されている物件の価格ではありません。
- 空き家率
- 13.84%
- 借家の月額家賃
- 59,656円/月
空き家率：空き家総数 ÷ 住宅総数。家賃：専用住宅の借家、家賃0円を含む公表平均。全国は公表された全国値を使用。集計の説明
| 都道府県 | 住宅総数 戸 | 空き家総数 戸 | 空き家率 % | 賃貸等を除く 空き家の割合 % | 借家の平均家賃 円/月 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 | 2,888,500 | 451,900 | 15.64% | 5.64% | 44,800 |
| 青森県 | 590,300 | 98,800 | 16.74% | 9.32% | 40,237 |
| 岩手県 | 579,400 | 100,400 | 17.33% | 9.34% | 43,004 |
| 宮城県 | 1,129,200 | 140,300 | 12.42% | 4.61% | 51,128 |
| 秋田県 | 440,600 | 69,500 | 15.77% | 9.96% | 42,004 |
| 山形県 | 455,400 | 61,700 | 13.55% | 7.88% | 44,996 |
| 福島県 | 862,900 | 131,000 | 15.18% | 7.25% | 44,039 |
| 茨城県 | 1,390,900 | 196,200 | 14.11% | 6.70% | 47,517 |
| 栃木県 | 971,000 | 163,700 | 16.86% | 6.62% | 46,495 |
| 群馬県 | 967,400 | 161,300 | 16.67% | 7.56% | 44,306 |
| 埼玉県 | 3,555,100 | 330,400 | 9.29% | 3.82% | 62,266 |
| 千葉県 | 3,191,100 | 394,100 | 12.35% | 4.97% | 61,368 |
| 東京都 | 8,201,400 | 896,500 | 10.93% | 2.61% | 87,118 |
| 神奈川県 | 4,765,000 | 467,100 | 9.80% | 3.17% | 70,915 |
| 新潟県 | 1,015,200 | 155,300 | 15.30% | 7.63% | 46,565 |
| 富山県 | 473,900 | 69,700 | 14.71% | 8.40% | 45,497 |
| 石川県 | 554,000 | 86,400 | 15.60% | 7.35% | 46,321 |
| 福井県 | 341,400 | 53,100 | 15.55% | 8.47% | 45,983 |
| 山梨県 | 427,000 | 87,200 | 20.42% | 8.71% | 45,348 |
| 長野県 | 1,039,600 | 208,500 | 20.06% | 8.88% | 46,101 |
| 岐阜県 | 924,100 | 148,400 | 16.06% | 8.05% | 45,691 |
| 静岡県 | 1,774,100 | 296,300 | 16.70% | 5.91% | 51,514 |
| 愛知県 | 3,664,700 | 433,000 | 11.82% | 4.26% | 55,175 |
| 三重県 | 873,500 | 142,700 | 16.34% | 9.51% | 47,135 |
| 滋賀県 | 664,200 | 81,600 | 12.29% | 7.30% | 50,668 |
| 京都府 | 1,372,200 | 180,400 | 13.15% | 6.19% | 57,217 |
| 大阪府 | 4,928,600 | 701,900 | 14.24% | 4.60% | 59,209 |
| 兵庫県 | 2,798,000 | 386,900 | 13.83% | 6.17% | 57,838 |
| 奈良県 | 639,500 | 93,600 | 14.64% | 7.74% | 51,996 |
| 和歌山県 | 495,600 | 105,300 | 21.25% | 12.07% | 42,110 |
| 鳥取県 | 262,300 | 41,300 | 15.75% | 9.68% | 42,670 |
| 島根県 | 320,300 | 54,600 | 17.05% | 11.33% | 42,569 |
| 岡山県 | 955,400 | 157,200 | 16.45% | 8.65% | 48,267 |
| 広島県 | 1,465,500 | 231,400 | 15.79% | 7.83% | 51,555 |
| 山口県 | 726,400 | 140,700 | 19.37% | 11.08% | 41,922 |
| 徳島県 | 389,200 | 83,000 | 21.33% | 12.23% | 42,808 |
| 香川県 | 492,800 | 91,500 | 18.57% | 9.72% | 45,269 |
| 愛媛県 | 736,800 | 145,600 | 19.76% | 12.23% | 41,711 |
| 高知県 | 388,100 | 78,700 | 20.28% | 12.91% | 42,200 |
| 福岡県 | 2,703,300 | 335,300 | 12.40% | 4.64% | 51,172 |
| 佐賀県 | 367,900 | 53,300 | 14.49% | 7.69% | 45,355 |
| 長崎県 | 655,000 | 113,000 | 17.25% | 9.91% | 43,295 |
| 熊本県 | 851,100 | 127,100 | 14.93% | 7.64% | 44,524 |
| 大分県 | 603,300 | 115,500 | 19.14% | 9.61% | 41,931 |
| 宮崎県 | 556,800 | 90,700 | 16.29% | 9.88% | 41,373 |
| 鹿児島県 | 899,600 | 184,200 | 20.48% | 13.58% | 39,382 |
| 沖縄県 | 699,400 | 65,400 | 9.35% | 4.02% | 49,379 |
「賃貸等を除く」は、賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家。分母は住宅総数です。棒の長さは0〜25%の共通目盛り。
掲載データをCSVで保存 ↓全国行と都道府県行は合計しないでください。地域コードは文字列として読み込んでください。
二つの数字から、何が言える？
まず分かるのは、地域ごとの水準。
表は、それぞれの都道府県で住宅がどれだけ空き家になっているか、借家の家賃が平均でいくらかを示します。同じ年の数字を並べることで、地域ごとの違いを確かめられます。
家賃が決まる理由までは分からない。
空き家率は住宅全体の割合、家賃は借家に住む世帯の平均です。対象が違うため、空き家率から家賃をそのまま予測することはできません。県内の立地、広さ、住宅の種類なども、この二つの値には分けて表れていません。
この表だけで「空き家が増えたから家賃が下がった」「この地域なら住居費を抑えられる」と結論づけることもできません。掲載しているのは2023年の断面で、増減を示す時系列でも、今の募集家賃でもないためです。
大きな数字を見たら、何を数えた値か、自分の知りたいことと対象が同じかを確かめる。そのための入口として、このデータを使ってください。
数字の出どころ
総務省「令和5年住宅・土地統計調査」。調査対象年は2023年、掲載値の照合日は2026年10月16日です。住宅・空き家の戸数は標本調査による推計値です。
- 住宅総数・空き家数の統計表（e-Stat）
空き家率は掲載した空き家数 ÷ 住宅総数 × 100。小数第3位を四捨五入して2桁で表示します。 - 借家の月額家賃の統計表（e-Stat）
借家（専用住宅）、家賃0円を含む公表平均。全国値は47都道府県の単純平均ではありません。
掲載データをCSVで保存 ↓全国行と都道府県行は合計しないでください。地域コードは文字列として読み込んでください。 ／ 値と原表セルのJSONを見る
掲載範囲・加工方法・更新について
全国と47都道府県、住宅総数・空き家総数・賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家数・月額家賃の4指標を掲載しています。既存DBから取り出した192値を公式時系列表のセルと照合しています。空き家率2種類と図表の長さは、その値から計算しています。
全国と都道府県の値を合計しません。都市圏・市区町村の集計行は比較に混ぜていません。公表値の丸めによって内訳の合計が総数に一致しない場合があります。本特集は照合時点の保存版です。DBの自動更新と連動して本文が自動で書き変わる仕組みではありません。
データ版：housing-2023-v1。出典：総務省統計局（e-Stat）。地価データバンクが取得・加工。e-Statの利用条件。